Todos los artículos de la Revista del Notariado digital

Sinceramiento fiscal, mandato oculto y carácter de los bienes

Sinceramiento fiscal, mandato oculto y carácter de los bienes

Dictámenes. El bien adquirido por sinceramiento fiscal de haber actuado en representación pero con mandato oculto de una persona que al momento de la transferencia simulada era casado reviste el carácter de ganancial, cualquiera fuere su estado civil al momento de la escritura que la instrumente.

Ana Stern

Poderes preventivos

Poderes preventivos

Doctrina. Figura jurídica especialmente eficaz para personas en estado de vulnerabilidad: en virtud de su libre voluntad y autodeterminación, pueden prever para su eventual incapacidad quién resolverá sus asuntos patrimoniales y/o personales, depositando su plena confianza en quienes considere conveniente. Rol social del notario.

Viviana Roldán

El pacto de herencia futura y la empresa familiar. Evolución histórica en el derecho argentino y el derecho comparado

El pacto de herencia futura y la empresa familiar. Evolución histórica en el derecho argentino y el derecho comparado

Doctrina. El pacto del art. 1010, herramienta útil para la planificación patrimonial vinculada a la empresa familiar. Tiene carácter contractual y puede incluir en su objeto, además de la unidad productiva y las participaciones sociales, otros bienes, incluso de los legitimarios-beneficiarios a los efectos de la compensación entre los futuros herederos. Experiencias internacionales.

María Cesaretti y Oscar Cesaretti

Poder digital

Poder digital

Dictamen. Validez y eficacia de un poder notarial otorgado con aplicación de una firma electrónica de la poderdante.

Néstor Lamber

Usufructo entre condóminos

Usufructo entre condóminos

Doctrina. Se analiza la Instrucción de Trabajo 3/23 del RPI de Capital Federal, que establece que rechazará la constitución recíproca del derecho real de usufructo entre condóminos de una parte indivisa. Esta instrucción excede la función calificadora del registrador.

Claudio M. Kiper

Compra de inmueble para terceras personas. ¿Estipulación a favor de terceros, oferta de donación o gestión de negocios? (I)

Compra de inmueble para terceras personas. ¿Estipulación a favor de terceros, oferta de donación o gestión de negocios? (I)

Dictamen. Naturaleza jurídica de la cláusula de compra de inmuebles para terceras personas, la cual podrá enmarcarse como gestión de negocios, estipulación a favor de terceros o donación pendiente de aceptación. Inconveniente de la utilización de fórmulas genéricas de redacción como “compra para” o “compra para y con dinero de”. Se concluye que el caso traído a consulta se enmarca en la gestión de negocios.

Alicia Verónica Castillo

Compra de inmueble para terceras personas. ¿Estipulación a favor de terceros, oferta de donación o gestión de negocios? (II)

Compra de inmueble para terceras personas. ¿Estipulación a favor de terceros, oferta de donación o gestión de negocios? (II)

Dictamen. Naturaleza jurídica de la cláusula de compra de inmuebles para terceras personas, la cual podrá enmarcarse como gestión de negocios, estipulación a favor de terceros o donación pendiente de aceptación. Inconveniente de la utilización de fórmulas genéricas de redacción como “compra para” o “compra para y con dinero de”. Se concluye por la necesidad del inicio del sucesorio.

Rosana F. Gimeno

Compra de inmueble para terceras personas. ¿Estipulación a favor de terceros, oferta de donación o gestión de negocios? (III)

Compra de inmueble para terceras personas. ¿Estipulación a favor de terceros, oferta de donación o gestión de negocios? (III)

Dictamen. Naturaleza jurídica de la cláusula de compra de inmuebles para terceras personas, la cual podrá enmarcarse como gestión de negocios, estipulación a favor de terceros o donación pendiente de aceptación. Inconveniente de la utilización de fórmulas genéricas de redacción como “compra para” o “compra para y con dinero de”. Se concluye que es posible que la voluntad del otorgante, en el caso, haya sido realizar una donación diferida.

Gastón A. Mirkin

El escribano como albacea

El escribano como albacea

Doctrina. Estudio de la figura del albacea, de conformidad con la regulación del nuevo Código Civil y Comercial de la Nación Ley 26994, a fin de poder determinar si el escribano puede ser designado albacea en el testamento que el propio escribano autoriza.

Pablo R. Barreiro y María Victoria Gonzalía

Revitalización de la anticresis bajo la reforma del Código Civil y Comercial

Revitalización de la anticresis bajo la reforma del Código Civil y Comercial

Doctrina. Análisis de la anticresis en el CCyC: sujetos legitimados para ser titulares y la inclusión de los titulares de conjuntos inmobiliarios; objeto sobre el que recae; coexistencia de hipoteca y anticresis sobre el mismo inmueble; posibilidad de que el usufructo sea dado en garantía, al igual que el derecho de superficie; plazo de duración de la anticresis y caducidad de su registración, diferencias y crítica.

Liliana Abreut de Begher

Anticresis

Anticresis

Doctrina. Análisis sistemático de la anticresis en el CCyC. Se examinan temas controvertidos: derecho de retención del acreedor, garantía de créditos indeterminados, plazo de duración y de caducidad de la inscripción, anticresis sucesivas, posibilidad de gravar una parte material de la cosa, acciones; entre otras cuestiones.

Claudio M. Kiper

Un espaldarazo para la vigencia del arancel

Un espaldarazo para la vigencia del arancel

Jurisprudencia comentada. Vigencia del Decreto 1208/87. Alcances de la responsabilidad del profesional. Valor del escribano como garante de la seguridad jurídica y su retribución. Calificación del escribano como auxiliar. Alcance de la normativa que regula los honorarios.

María Celeste Gerarduzzi

Anticresis y tiempo compartido. Análisis comparativo e integrador

Anticresis y tiempo compartido. Análisis comparativo e integrador

Doctrina. Anticresis, garantía real económicamente eficiente para funcionar en STC. Finalidad y objeto de ambas tipicidades reales. Ventajas económicas de la anticresis. Legitimación. Propuestas de lege ferenda para optimizar la aplicación de esta figura en el mercado.

José Luis Caliri

Volver del futuro. El problema del otorgante

Volver del futuro. El problema del otorgante

Doctrina. ¿Otorgante, compareciente, firmante, parte? Crítica a la redacción del Código Civil y Comercial por ausencia de vocabulario técnico preciso y por terminología ambigua. Se analiza la identificación de representantes y representados, datos razonables e irrazonables. Escritura y contrato. Continente y contenido. Ciento cincuenta años después de Vélez Sarsfield, el código unificado reproduce una ley perimida. Vuelta al siglo XIX.

Alberto M. Miguens

El adulto mayor en la sociedad y en el derecho (parte II)

El adulto mayor en la sociedad y en el derecho (parte II)

Doctrina. Situación de los adultos mayores y el tratamiento de que son objeto por la ley vigente. Comparación con la normativa del Código Civil derogado y otras legislaciones. Vicisitudes frente a la defensa y el respeto de sus derechos y de su autonomía. Situación de vulnerabilidad. Ejercicio de la función notarial frente al envejecimiento de la población. (Segunda parte).

Flora Mariñansky de Katz

Plazo de las sociedades comerciales. Comentario a la Resolución general 1/22 de la IGJ

Plazo de las sociedades comerciales. Comentario a la Resolución general 1/22 de la IGJ

Comentarios a normativa. Con la RG 1/22, la IGJ legisla sobre el plazo de las sociedades comerciales, estableciendo que no podrá exceder de treinta años. Más allá de que pueda considerarse largo o corto, el plazo es sin dudas arbitrario. Al modificar uno de los requisitos de fondo del acto constitutivo, establecido en la Ley de Sociedades, la IGJ se excede en sus facultades.

Alfonso Gutiérrez Zaldívar

Cuestiones prácticas del régimen de vivienda especial

Cuestiones prácticas del régimen de vivienda especial

Doctrina. Análisis del régimen especial de protección de la vivienda. Foco en cuestiones controvertidas y vacíos legislativos sobre el objeto y los sujetos del instituto. Efectos de la regulación actual respecto del bien de familia y el alcance de la protección con los acreedores anteriores y posteriores al 1 de agosto de 2015. Especial énfasis en la subrogación real, los beneficios y los conflictos que surgen de una regulación incompleta como la necesidad de reserva, la falta de plazo cierto, mayor valor de la vivienda adquirida, entre otros.

I. Nicolás Chejanovich

Intervención del sujeto individual en la reorganización de empresas

Intervención del sujeto individual en la reorganización de empresas

Doctrina. Es posible realizar una reorganización con la intervención de un empresario individual. Así lo permite la normativa tributaria. Y la LGS no lo prohíbe. La transferencia por reorganización y la de fondo de comercio son distintas instituciones. El título traslativo de reestructuración o de reorganización es un título legítimo.

Eugenia Pedra Actis y Osvaldo Solari Costa

Capacidad mental del otorgante. Apreciación por parte del notario

Capacidad mental del otorgante. Apreciación por parte del notario

Jurisprudencia comentada. Juicio notarial de la capacidad del otorgante. La escribana que había sido procesada por defraudación por circunvención de incapaz fue sobreseída en la apelación. La otorgante, una mujer de edad avanzada, internada.

Gustavo Romano Duffau

El adulto mayor en la sociedad y en el derecho (parte I)

El adulto mayor en la sociedad y en el derecho (parte I)

Doctrina. Situación de los adultos mayores y el tratamiento de que son objeto por la ley vigente. Comparación con la normativa del Código Civil derogado y otras legislaciones. Vicisitudes frente a la defensa y el respeto de sus derechos y de su autonomía. Situación de vulnerabilidad. Ejercicio de la función notarial frente al envejecimiento de la población. (Primera parte).

Flora Mariñansky de Katz

Llamado a mejoramiento de oferta. ¿Excepción a la forma de escritura pública? (I)

Llamado a mejoramiento de oferta. ¿Excepción a la forma de escritura pública? (I)

Dictamen. Forma que debe revestir el acto de transmisión de un derecho real en el marco de una quiebra. El procedimiento de oferta y llamado a mejorarla en el marco de un proceso falencial, ¿puede o no asimilarse al supuesto de la subasta como excepción a la escritura pública? Dictamen de mayoría.

María Marta L. Herrera

Jurisdicción voluntaria. Tres proyectos y una nota

Jurisdicción voluntaria. Tres proyectos y una nota

Doctrina. Proyectos de ley recientes sobre sucesiones notariales. Análisis. ¿Por qué el autor los considera innecesarios y una traba para los objetivos del notariado? Carta del Colegio Público de Abogados al presidente de la Nación. Propuestas registrales.

Esteban M. Picasso

Certificación digital de firma

Certificación digital de firma

Dictamen. ¿Es jurídicamente viable reemplazar el libro de requerimientos actualmente conformado por actas en soporte papel por uno generado a través de medios electrónicos?

Ignacio E. Alterini

Legado de cosa ajena

Legado de cosa ajena

Doctrina. Se analiza el legado de cosa ajena: antecedentes de derecho español y de derecho francés, inclinación de Vélez Sarsfield hacia este último. Fundamentos, ventajas y desventajas de la prohibición, razonabilidad, justicia y constitucionalidad. Su mantenimiento en el CCyC.

Alberto M. Miguens

Nulidades de la escritura pública

Nulidades de la escritura pública

Doctrina. Nulidades de la escritura pública. Ineficacia en sentido amplio y sus especies. Invalidez. Clasificación de las nulidades y distinción entre de fondo y de forma. Requisitos de validez de la escritura pública.

Gisela Rodríguez Casset

La botella y el vino. Metáfora del hecho auténtico y el autenticado

La botella y el vino. Metáfora del hecho auténtico y el autenticado

Doctrina. Diferencia entre contenido y continente, hecho autenticado y hecho auténtico. Caso real: estafa, sustitución de persona. Nulidades del acto y del instrumento, mala fe. Extinción de mandato en Uruguay. Litisconsorcio. Responsabilidad del escribano.

Alberto María Miguens

Ley de protección de datos personales y función notarial

Ley de protección de datos personales y función notarial

Doctrina. Incidencia de la Ley 24326 en la actividad notarial. Exposición de datos privados. Habeas data. Dispensa de consentimiento. Distinción entre cesión y transferencia de datos. Gestión de documentos notariales digitales. Almacenamiento y guarda en servidores de prestadores clouding.

Néstor Lamber

Certificados de Actuación Remota: un instrumento eficaz al servicio de la comunidad

Certificados de Actuación Remota: un instrumento eficaz al servicio de la comunidad

La digitalización de la información y, en definitiva, la globalización de la comunicación y la difusión del uso de las redes sociales han generado una veloz y constante evolución de las relaciones humanas a nivel mundial. Como consecuencia de ello, en el ámbito de las relaciones jurídicas los diferentes procesos que se generan para el otorgamiento y autenticación de contratos y otros actos jurídicos no están exceptuados de estos cambios, debiendo ser rediseñados para absorberlos sin afectar su legalidad y seguridad jurídica.

Carlos M. D'Alessio - Cecilia Herrero de Pratesi

El documento notarial

El documento notarial

Doctrina. Exhaustivo análisis del documento notarial como base de la ciencia notarial, garante del tráfico jurídico y medio de pacificación social. Abordaje desde la teoría del documento, desentrañando sus elementos esenciales.

Octavio Bianciotto

Modalidades de la partición extrajudicial de herencia

Modalidades de la partición extrajudicial de herencia

Doctrina. Partición de herencia: marco normativo, modos, forma. Partición privada extrajudicial en sede notarial. Modalidades. Nuevas alternativas. Modelos. Jurisprudencia.

Leandro N. Posteraro Sánchez

Uso de la declaración unilateral de adquisición de participaciones residuales en la sociedad por acciones simplificada (SAS)

Uso de la declaración unilateral de adquisición de participaciones residuales en la sociedad por acciones simplificada (SAS)

SAS. Flexibilidad constitutiva. Libertad de contratación. Oportunidad para regular en el instrumento nuevos institutos que no son de uso habitual en las sociedades frente a la tensión entre accionistas minoritarios y controlantes: declaración unilateral de adquisición de participaciones residuales, como herramienta útil e innovadora.

Pilar María Rodríguez Acquarone, Gastón Ariel Mirkin

El régimen jurídico de la convivencia

El régimen jurídico de la convivencia

Condensa el régimen jurídico de las uniones convivenciales: presupuestos configurativos y tipificantes, inscripción, efectos, herramientas de protección. Especial énfasis en el principio de autorregulación y formalización de los pactos. Rol notarial. Efectos sucesorios. Convivencias no tipificadas.

Karina Vanesa Salierno, Javier H. Moreyra

La perspectiva judicial de los procesos de regularización dominial

La perspectiva judicial de los procesos de regularización dominial

El rol que cumple el Poder Judicial resulta fundamental para asegurar que se respete el derecho a un hábitat digno. La autora, magistrada, detalla el rol de la Secretaría de Barrios Vulnerados para que la regularización dominial en los barrios vulnerados de la Ciudad de Buenos Aires sea efectiva.

Elena Amanda Liberatori

La agrimensura en el proceso de regularización dominial del barrio Los Piletones (CABA)

La agrimensura en el proceso de regularización dominial del barrio Los Piletones (CABA)

Participación de la agrimensura en el complejo proceso de reurbanización del barrio Los Piletones, desde las primeras inscripciones de la tierra hasta la división en propiedad horizontal de viviendas preexistentes, pasando por los planos de mensura con fraccionamiento que generaron las primeras manzanas, parcelas y calles del barrio.

Rosa Isabel Pueyo

Reconstitución del protocolo y reproducción del acto. Inexistencia de la previsión del artículo 1011 del Código Civil en el Código Civil y Comercial de la Nación

Reconstitución del protocolo y reproducción del acto. Inexistencia de la previsión del artículo 1011 del Código Civil en el Código Civil y Comercial de la Nación

Se analizan los artículos 300 CCCN, 778 y 779 CPCCCN, 29 LR, 89 Ley 404, resoluciones del Colegio de Escribanos CABA y doctrina aplicable. Procedimiento a seguir. Subsanación: robo, hurto, extravío o destrucción. Modelos sugeridos.

María Verónica Fraga | Mariela Alejandra Giulitti | Roberto A. Mignolo | Andrea C. Peresan Martínez | Jorge J. Torrá

Algunos problemas que suscita el decreto sobre extinción del dominio

Algunos problemas que suscita el decreto sobre extinción del dominio

DNU 62/19. Nuevo modo de extinción de los derechos reales. Acción civil y comercial federal. Sanción de la corrupción, desapoderando al presunto delincuente de los bienes. Problemas de interpretación y posible afectación de garantías constitucionales.

Claudio M. Kiper

Prestaciones accesorias en las SAS

Prestaciones accesorias en las SAS

¿Resurgimiento de las prestaciones accesorias? Nuevas formas de aplicación de la figura en las sociedades por acciones simplificadas.

María José Paniego 

La aplicación del protocolo digital

La aplicación del protocolo digital

Nuevas tecnologías y notariado. Aplicación del protocolo digital. Ley de Firma Digital y SAS. Circulación e inalterabilidad de la información. Instrumentación y matriz digital. Certificación notarial digital. Instrumentos digitales y firmas digitales auténticas. Modernización.

Valeria V. Calabrese | Sofía T. Scotti

Coexistencia de dos mundos. El impacto del mundo digital en el ordenamiento jurídico

Coexistencia de dos mundos. El impacto del mundo digital en el ordenamiento jurídico

Adaptación del derecho a la tecnología. Informática jurídica decisoria. Manejo y uso de redes virtuales. Firmas electrónicas y digitales. Prueba electrónica. Matriz digital, protocolo digital, smart contracts. Residencia digital. Fe pública. Modernización. Transformación de la función.

Sebastián J. Cosola | Walter C. Schmidt

Teoría de la invalidez. De la teoría de la confrontación a la ampliación del aspecto positivo de la invalidez y de la ineficacia

Teoría de la invalidez. De la teoría de la confrontación a la ampliación del aspecto positivo de la invalidez y de la ineficacia

Replanteo de la teoría de la nulidad. Función preventiva. Mecanismos de garantía del tráfico jurídico, circulación de riqueza y paz social. Convalidación de los derechos reales. Prescripción adquisitiva como herramienta equilibradora ante nulidades. Valores negociales, autonomía privada, buena fe contractual y principio de conservación del negocio.

Augusto P. Mariño Galasso

Contratos inteligentes

Contratos inteligentes

La exposición aborda el encuadre jurídico de los contratos inteligentes. Programas informáticos. Masividad. Blockchain. Ethereum. Rol del escribano ante las nuevas tecnologías y los mecanismos de contratación moderna y digital.

Pilar M. Rodríguez Acquarone

Alcances del deber de responder del escribano en el Código Civil y Comercial

Alcances del deber de responder del escribano en el Código Civil y Comercial

El escribano no es garante de todos los riesgos que pueden presentarse durante su actuación. Solo algunos de los débitos que asume son obligaciones de resultado. Distingo entre actos instrumentado e instrumental. Obligaciones de resultado y de medios. Naturaleza de las involucradas en la función notarial.

Ignacio E. Alterini

Representación convencional y orgánica

Representación convencional y orgánica

Actos, negocios y operaciones utilizan la representación para su concertación. Se distinguen la representación voluntaria y la orgánica. Aspectos más relevantes. Alcances de cada instituto.

Norberto R. Benseñor

Régimen de separación de bienes. Una opción aún poco conocida

Régimen de separación de bienes. Una opción aún poco conocida

Autonomía de la voluntad: opción por el régimen de separación. Prolongada disputa acerca de su conveniencia. Ventajas y desventajas. Formas de realizar la opción. Escritura pública o vía administrativa. Asesoramiento profesional. Contratos entre cónyuges. Régimen de administración.

Julio C. Capparelli

Estudio de títulos

Estudio de títulos

La normativa sobre el estudio de títulos en el CCCN, ¿modificó pautas y opiniones, todavía no jurisprudenciales pero sí doctrinarias sobre la conveniencia del estudio de antecedentes o transformamos esa tarea en obligatoria?

Marcelo A. De Hoz

Posibilidad de optar por el régimen de separación de bienes en el Código Civil y Comercial: A) por declaración en el acta de matrimonio; B) por convención matrimonial previa o posterior al matrimonio

Posibilidad de optar por el régimen de separación de bienes en el Código Civil y Comercial: A) por declaración en el acta de matrimonio; B) por convención matrimonial previa o posterior al matrimonio

Los cónyuges que eligen el régimen de separación podrán contratar libremente entre ellos, administrar y disponer de los bienes que cada uno adquiera. Los futuros cónyuges pueden formular su opción por el régimen de división por simple declaración en el acto del matrimonio o por previa escritura de convención. Después de un año, podrán modificarlo, pero solo por escritura pública.

Natalio P. Etchegaray

El cousufructo en acción

El cousufructo en acción

Realidad jurídica de gran vigencia. Necesidad de que los notarios prestemos especial atención no solo a la redacción del instrumento sino también a la manera en que desenvolverá en la dinámica cotidiana. Las soluciones deberán buscarse a la luz de las normas que rigen el condominio.

Pedro F. Saenz

Formas de la partición de las comunidades

Formas de la partición de las comunidades

Únicas formas de celebrar la partición: judicial y extrajudicial. Esta última deberá otorgarse por escritura pública cuando entre los bienes integrantes de la masa partible exista un inmueble. No es posible instrumento privado “presentado al juez de la sucesión”, pues en tal caso la partición no es judicial.

Marcelo E. Urbaneja

La concursabilidad del consorcio de propiedad horizontal

La concursabilidad del consorcio de propiedad horizontal

El consorcio PH es sujeto concursable, puede ser parte en un proceso, puede ser condenado, puede ser responsable por deudas o por daños, puede acceder a los procesos concursales, puede ser declarado en quiebra. Les resultan aplicables al administrador y al consejo las normas de la Ley 24522. El Código nuevo plantea un cambio de paradigma.

Pablo R. Barreiro

Dominio revocable

Dominio revocable

El nuevo Código legisla el dominio revocable de manera más sucinta y concreta que el derogado: elimina la incertidumbre, determina el constituto posesorio para la readquisición del dominio por parte del revocante, quedando ipso iure el revocado como tenedor, y, con ello, pone fin a discusiones doctrinarias y jurisprudenciales.

Inés García Hamilton

Adecuación de los conjuntos inmobiliarios preexistentes. ¿Hasta cuándo?… ¿todo cambió para que nada cambiara?

Adecuación de los conjuntos inmobiliarios preexistentes. ¿Hasta cuándo?… ¿todo cambió para que nada cambiara?

Los CI constituidos ex novo pos sanción del CCCN deberían conformarse en base al régimen de propiedad horizontal especial. Paralelamente, no debería consentirse la adopción de ropajes jurídicos diversos al ordenado. No es coherente concebir los CI preexistentes como los previos a la adecuación. La adecuación es una traducción de la misma realidad patrimonial subyacente.

Martha Linares de Urrutigoity

Del orden cronológico en las escrituras públicas

Del orden cronológico en las escrituras públicas

Nulidades instrumentales. La fecha enunciada en la escritura goza de plena fe. No se ha contemplado como causal de nulidad la falta de orden cronológico; por ende, su ausencia no invalida la escritura. Para que así lo sea, en razón de la fecha expresada, debe ser declarada falsa en juicio civil o criminal.

Sonia Lukaszewicz

Marco legal de los conjuntos inmobiliarios. Adecuación

Marco legal de los conjuntos inmobiliarios. Adecuación

La obligatoriedad de adecuación alcanza a los CI preexistentes como derechos personales/derechos reales, pero no a los constituidos exclusivamente bajo la forma de derechos reales. Los constituidos bajo la forma de PH quedan convalidados. En los constituidos como otros derechos reales, la adecuación no es obligatoria pero puede ser ejecutada.

Silvia M. Massiccioni

La causa, los considerandos y la fuerza vinculante del contrato

La causa, los considerandos y la fuerza vinculante del contrato

La existencia de causa es esencial para que el acto subsista. La falta de causa podrá dar lugar a la nulidad, adecuación o extinción del contrato. Así, en el CCCN la causa fin es un elemento esencial y, como tal, debe existir al tiempo de la negociación, celebración y durante toda la ejecución del contrato. Pero la causa-motivo requiere exteriorización en los considerandos contractuales.

Alfredo L. Rovira

La necesidad de reformar los alcances de la acción de reducción

La necesidad de reformar los alcances de la acción de reducción

El CCCN lejos de dar solución a los problemas del art. 3955 CCIV, los ha agravado. Se impone la necesidad de una pronta reforma para favorecer el tráfico jurídico, que contemple además las situaciones de derecho transitorio.

Juan José Guardiola

La sociedad por acciones simplificada como «tipo ideal» para las empresas familiares

La sociedad por acciones simplificada como «tipo ideal» para las empresas familiares

La SAS ofrece gran libertad a los socios para incorporar cláusulas. Constituye un tipo ideal para la empresa familiar: prohibición de transferencia de acciones por 10 años, admisión de autofinanciación y honorarios sin dividendos, gestión y resolución extrajudicial de conflictos, etc.

Eduardo M. Favier Dubois (h), Lucía Spagnolo

Donaciones. Un temor irreverente

Donaciones. Un temor irreverente

Como juristas asesores y garantes de seguridad jurídica, no podemos aceptar interpretaciones contrarias a la norma que afectan el derecho constitucional de propiedad y el de decidir y actuar en el marco de lo no prohibido. Donaciones, reducción, colación, dominio revocable.

Maritel M. Brandi Taiana

Jorge H. Alterini<br>1941-2018

Jorge H. Alterini
1941-2018

Con un profundo pesar, la RDN comparte la semblanza realizada por el Colegio de Escribanos con motivo del reciente fallecimiento de este prestigioso jurista, honorable colega e irreemplazable colaborador de consulta obligada, el Dr. Jorge H. Alterini...
Francisco Cerávolo<br>1927-2017

Francisco Cerávolo
1927-2017

Francisco Cerávolo fue, sin duda, uno de esos colegas que nos hace sentir orgullos al compartir su misma profesión. Nos regaló más de cincuenta años de vocación por el notariado, a través de una rica trayectoria académica, profesional y dirigencial...
Una propuesta interpretativa del justo título y la buena fe del adquirente de inmuebles

Una propuesta interpretativa del justo título y la buena fe del adquirente de inmuebles

Considerar el estudio de títulos como diligencia esencial para la buena fe del adquirente es un error. La buena fe es un estado de certeza íntimo de quien contrata, no una opinión profesional del escribano. El CCCN no ha modificado la presunción de buena fe. Su redacción es una reafirmación de la función legitimante del escribano, perfectamente cumplida con la constatación de matricidad.

Francisco Hotz

Régimen patrimonial del matrimonio en el Código Civil. Bienes propios, carácter. Declaración del cónyuge adquirente

Régimen patrimonial del matrimonio en el Código Civil. Bienes propios, carácter. Declaración del cónyuge adquirente

Consulta por título en que no se acreditó el carácter propio de los fondos. Se analiza doctrinariamente la calificación de los bienes y la subsanación de la omisión de declarar el origen. Se concluirá que el título no es observable porque tanto la escritura de adquisición como su complementaria se encuentran revestidas de las formalidades legales.

Diego M. Mage

La persona humana. El estatuto personal en el derecho internacional privado argentino

La persona humana. El estatuto personal en el derecho internacional privado argentino

Estatuto personal en el DIPr internacional y argentino: nacionalidad, domicilio y residencia habitual. Análisis del CCCN y las convenciones vigentes. Ante el cuestionamiento de las ya clásicas conexiones rígidas relativas al estatuto de la persona, el DIPr argentino ha mantenido principios tradicionales, aunque incluyendo a la vez criterios modernos.

Luciana B. Scotti

Polígono en posesión. Legislación actual y reflexiones sobre su forma de registración

Polígono en posesión. Legislación actual y reflexiones sobre su forma de registración

Definición de “polígono en posesión” o “excedencia”. Diferencias con superficie real. Representación de las excedencias por los agrimensores, y ubicación en parte del plano de mensura. Polígono ubicado. Balance de superficies. Reflejo de las situaciones fácticas ante el Registro de la Propiedad Inmueble. Derechos reales sobre las excedencias. Dominio público. Maneras legales de sanear títulos y de adquirir el derecho real de dominio de las “excedencias”.

Gisselle D. S. Amor Aiello

Roberto Luis De Hoz<br>1933-2007

Roberto Luis De Hoz
1933-2007

Especial homenaje en memoria del escribano Roberto L. De Hoz, con motivo de cumplirse el décimo aniversario de su fallecimiento...
La sociedad por acciones simplificada (SAS) y los efectos que produce el fallecimiento de un socio dentro del plazo de vigencia de la prohibición de transferir sus acciones

La sociedad por acciones simplificada (SAS) y los efectos que produce el fallecimiento de un socio dentro del plazo de vigencia de la prohibición de transferir sus acciones

La SAS como oportunidad para la conformación de instrumentos constitutivos a medida. Libertad de contratación societaria y posibilidad de prohibir la transferencia de las acciones por un plazo máximo de diez años, prorrogable por otros diez. Efectos que produce el fallecimiento de un socio de una SAS. Pactos sobre herencia futura en el artículo 1010. Limitación a las transmisiones de acciones mortis causa. Previsión de regulaciones novedosas para sociedades cerradas. Squeeze out. Fideicomiso testamentario.

Gastón A. Mirkin, Pilar M. Rodríguez Acquarone, Diego M. Umaschi

Análisis del artículo 304 del Código Civil y Comercial de la Nación. Otorgantes con discapacidad auditiva

Análisis del artículo 304 del Código Civil y Comercial de la Nación. Otorgantes con discapacidad auditiva

Análisis de la normativa, tratamiento de la figura del otorgante con discapacidad auditiva en el Código Civil y Comercial. Derechos humanos y capacidad. Inconstitucionalidad e inconvencionalidad del artículo 304 CCCN. Propuesta de un tratamiento más extenso y profundo de la temática, a la luz de los tratados internacionales en materia de discapacidad y derechos humanos. La necesidad de modificar el artículo 304. El deber del Estado de velar por el cumplimiento de los derechos humanos.

Claudio A. Blanco

Conjuntos inmobiliarios preexistentes a la sanción del Código Civil y Comercial de la Nación

Conjuntos inmobiliarios preexistentes a la sanción del Código Civil y Comercial de la Nación

Los conjuntos inmobiliarios del Código Civil y Comercial de la Nación son un derecho real autónomo, aún cuando el texto legal reenvía a la propiedad horizontal. Los preexistentes al Código deben adecuarse bajo la tutela de este derecho real. Adecuación, voluntaria o solicitada judicialmente. La jurisprudencia de la Cámara Nacional Comercial difiere de la Cámara Nacional Civil en la interpretación y aplicación de la normativa relacionada con los conjuntos preexistentes que adoptaron una forma societaria.

Liliana Abreut de Begher

El régimen internacional de las obligaciones

El régimen internacional de las obligaciones

La teoría de las obligaciones los Principios de UNIDROIT. Análisis comparativo de algunas máximas y principios legales de los derechos anglosajón y romanista. Derecho comparado latinoamericano.

José Antonio Márquez González

Zonas de fronteras. Previa conformidad. Sociedades

Zonas de fronteras. Previa conformidad. Sociedades

Dictamen de la Comisión de Consultas Jurídicas. Zonas de seguridad. Zonas de frontera. Obligación de previa conformidad. Si le fue otorgada la autorización en forma posterior al acto escriturario es porque no se incumplió con ningún deber grave por parte del notario.

María Marta L. Herrera, Karina A. Martínez, Agustín H. Novaro, Pilar M. Rodríguez Acquarone

Donación efectuada por sociedad. Capacidad. Acto extraño. Objeto

Donación efectuada por sociedad. Capacidad. Acto extraño. Objeto

Dictamen de la Comisión de Consultas Jurídicas del Colegio sobre bondad de dos títulos que verifican entre sus antecedentes donaciones efectuadas por dos sociedades, que datan del 16 de noviembre de 1995 y se refieren a lotes de terreno de campo. Se concluirá que no resulta observable el título traído en consulta.

Alfonso Gutiérrez Zaldívar

Efectos de la ley en relación al tiempo. Temas de interés notarial

Efectos de la ley en relación al tiempo. Temas de interés notarial

Aplicación temporal de la ley en un CCCN con lagunas. Texto evidentemente insuficiente del art. 7. Estudio detenido de distintos institutos de incumbencia notarial: falta de pago del precio, donación a los hijos del cónyuge, usufructo, uso y habitación, poderes, conversión del dominio, facultades del fiduciario y asambleas en ph. Retroactividad.

Marcelo E. Urbaneja

Conjuntos inmobiliarios y la polémica adecuación. La espada de Damocles

Conjuntos inmobiliarios y la polémica adecuación. La espada de Damocles

Ante la ausencia de legislación uniforme se generaron sistemas mixtos y dudosas combinaciones. Análisis del panorama provincial, sus puntos débiles y los elementos de este nuevo derecho real de acuerdo con la Ley 26994: derecho del consumidor, modo de instrumentar y consecuencias por incumplir el imperativo de esta polémica figura. Crítico cuestionamiento contra la relativización de no adecuar.

Horacio Teitelbaum

Naturaleza del plazo para sanear una donación

Naturaleza del plazo para sanear una donación

Naturaleza del plazo para sanear donación en el CCCN. Se dejan fuera de la discusión las donaciones efectuadas a herederos forzosos durante la vigencia del CCIV, independientemente de cuándo se produzca el fallecimiento del donante, por lo que no resultan observables.

Claudio M. Kiper

Mario Antonio Zinny<br>(1936-2017)

Mario Antonio Zinny
(1936-2017)

"Recuerdo como si fuera hoy que subo al estrado, me desespero y lo miro a Martínez Segovia para que le explique al decano que el tema sobre el que yo iba a hablar era otro..."
Acerca de la interpretación del artículo 247 del Código Civil y Comercial

Acerca de la interpretación del artículo 247 del Código Civil y Comercial

Se brinda respuesta a algunos interrogantes que surgen del art. 247 CCCN, vinculándola con otros preceptos del mismo código, sus fundamentos y antecedentes. En la donación a los hijos de la nuda propiedad del inmueble ya sometido al RV es viable aunque ninguno de los hijos “permanezca en él”.

José C. Carminio Castagno

Simulación. Venta de padres a hijos. Código Civil

Simulación. Venta de padres a hijos. Código Civil

El acuerdo privado homologado judicialmente y celebrado por los herederos tiene defectos formales. Cuando el negocio requiere forma solemne y el instrumento que lo contiene no reúne los requisitos que la ley exige, el mismo no podrá surtir por sí mismo los efectos jurídicos que pretende. Su nulidad es de carácter absoluto. La única solución posible del caso –dentro del ámbito de la actuación notarial– es que se efectúe nuevamente el acto...

Ezequiel Cabuli

Donación a terceros. Código Civil

Donación a terceros. Código Civil

A la luz del 3955 CCIV, son imperfectos los títulos con antecedentes de donación a terceros. El dominio así transmitido reviste el carácter de revocable. La prescripción juega en favor de las donaciones a terceros por dos caminos distintos: liberatoria y adquisitiva.

Diego Maximiliano Martí

Una interpretación jurídica del concepto de conjuntos inmobiliarios

Una interpretación jurídica del concepto de conjuntos inmobiliarios

El CCCN genera confusión al usar idéntico nombre para el género y para la especie conjuntos inmobiliarios (CI). Se propone una interpretación armónica, literal y finalista de la norma. Se distingue con precisión qué son los CI. Se desarrollan sus elementos esenciales y contingentes.

Pablo E. Bressan, Martha Linares de Urrutigoity

Propiedad horizontal especial (countries y barrios cerrados)

Conjuntos inmobiliarios en el CCCN, countries y barrios cerrados. No es obligatoria la adecuación para los CI organizados en propiedad horizontal y aquellos encuadrados en las disposiciones del Decreto 9404/1986. Es optativa.

Horacio Colman Lerner

Régimen jurídico del asentimiento en el Código Civil y Comercial. Medio de protección de la familia y del patrimonio de la comunidad matrimonial

Régimen jurídico del asentimiento en el Código Civil y Comercial. Medio de protección de la familia y del patrimonio de la comunidad matrimonial

La ineficacia puede plantearse tanto en el acto jurídico asentimiento como en el acto dispositivo que lo requiere. La ineficacia del acto dispositivo por la omisión del asentimiento lo es por una nulidad relativa, y puede ser subsanada y confirmada. Puede ser efectuado a través de un representante. Entre otras materias analizadas.

Eduardo M. Cursack, Juan Carlos Dallaglio, César L. Del Zoppo, Liliana I. Gatti, María Laura Rey

Sobre el carácter vinculante de las directivas médicas anticipadas otorgadas por adolescentes y personas con capacidad restringida

Sobre el carácter vinculante de las directivas médicas anticipadas otorgadas por adolescentes y personas con capacidad restringida

Adolescentes y personas con capacidad restringida puede otorgar actos de autoprotección que tendrán efectos en el consentimiento previo al acto médico. Derecho constitucional a ser oído. Estas directivas anticipadas tienen carácter vinculante y son de cumplimiento obligatorio si se hicieron ante escribano público o juez.

María M. Córdoba, Natalia A. Echecury, Marianela R. Graizzaro, Romina A. Rajmil

Asentimiento conyugal anticipado y poder para asentir

Asentimiento conyugal anticipado y poder para asentir

Análisis del CCCN y su regulación del asentimiento conyugal como herramienta de controla, con pautas novedosas. Se desarrollan especialmente el caso de asentimiento anticipado y poder para asentir. Se ve su evolución en la doctrina y en los diferentes proyectos legislativos. Omisión del asentimiento.

Martín Rachid, Pedro F. Sáenz

Donación a hija del cónyuge. Código Civil

Donación a hija del cónyuge. Código Civil

Dictamen aprobado en forma unánime por los miembros de la Comisión de Consultas Jurídicas del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires en su sesión del 13/11/2015.
Estatuto de disciplinamiento y capitulaciones

Estatuto de disciplinamiento y capitulaciones

Las convenciones matrimoniales (CM) en el CCCN. Escritura pública como instrumento adecuado para las CM. Uniones convivenciales. Matrimonio en el extranjero y CM en Argentina. Asentimiento conyugal y poder para asentir. Vivienda familiar. Pactos de convivencia. Indivisión poscomunitaria.
Ora pro nobis notarii. En torno a san Ginés y a la Cofradía Porteña

Ora pro nobis notarii. En torno a san Ginés y a la Cofradía Porteña

San Ginés de Arlés, santo patrono de los escribanos. Su vida, profesión, martirio y culto. Hermandad de san Ginés. Creación del “Arca Grande”. Estudios críticos sobre sobre cofradías y hermandades y datos aportados por el Archivo General de la Nación y por la Catedral de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Falta de firma. Propiedad horizontal. Teoría de la apariencia. Nulidades

Falta de firma. Propiedad horizontal. Teoría de la apariencia. Nulidades

El estado de PH no nace ni puede nacer por el transcurso del tiempo sin cumplir la forma requerida por la ley. La teoría de la apariencia basada en el error común tiene acogida en nuestra legislación. Su efecto: la invalidez del acto queda saneada; la seguridad jurídica radica en dar validez a aquello supuesto como cierto.
La fractura del axioma “madre siempre cierta es” frente a la voluntad procreacional

La fractura del axioma “madre siempre cierta es” frente a la voluntad procreacional

El CCCN incorpora una 3ª fuente de filiación, a partir de las técnicas de fertilización asistida. Por su singularidad, esta filiación admite la gestación por sustitución: figura jurídica compleja y método controversial. Voluntad procreacional. Deseo de formar una familia. Vacío legal. Manifiesto de entendimiento por escritura pública.
Registro de Actos de Última Voluntad. Presente y futuro

Registro de Actos de Última Voluntad. Presente y futuro

La enorme importancia de los registros de actos de UV radica en que recopilan las constancias de disposiciones para después de la muerte. Información que en todas las provincias solicitan los jueces en las sucesiones. Solo en la CABA no existe una ley que le exija al juez pedir informes al registro. Aquí se propone esta obligación a través de un proyecto de ley.
El fideicomiso inmobiliario y sus formas de celebración, o ¿escrituras para todos y todas?

El fideicomiso inmobiliario y sus formas de celebración, o ¿escrituras para todos y todas?

El CCCN dispone opciones para celebrar fideicomisos: instrumento público o instrumento privado. Pero existe una 3ª, cuando se refiere a bienes inmuebles: instrumento privado que se transcribe en escritura pública solo a requerimiento del fiduciario administrador. Implica la no exigencia legal de la escritura firmada por todos los contratantes y, por ello, que no toda documentación posterior en el fideicomiso deba ser celebrada de esa forma.
Partición de herencia. Implicancias de la Disposición técnico-registral 7/2016 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal

Partición de herencia. Implicancias de la Disposición técnico-registral 7/2016 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal

Se analiza la DTR 7/2016, que, además de receptar un nuevo criterio en materia registral, tiene implicancias extra que plantean la necesidad de la partición para poner fin al estado de indivisión hereditaria o poscomunitaria. Ni la inscripción de la DH ni la del testamento implican adjudicación de un inmueble en condominio sino simplemente publicidad de la comunidad.
La evolución del estudio de antecedentes y el requisito de buena fe del artículo 392 del Código Civil y Comercial

La evolución del estudio de antecedentes y el requisito de buena fe del artículo 392 del Código Civil y Comercial

Evolución del rol notarial en el estudio de títulos. El escribano, especialista en dictaminar la legitimidad de los antecedentes dominiales. Inconveniencia de observar títulos antiguos por defectos formales o materiales. Debe ser realizado conforme a los principios de conservación, de los actos propios, de la teoría de la apariencia, la buena fe, el de coherencia y el de propiedad.
¿Prescripción adquisitiva, caducidad o plazo resolutorio?

¿Prescripción adquisitiva, caducidad o plazo resolutorio?

El CCCN (art. 2459) pretende terminar el problema de las donaciones inoficiosas, con una dudosa calificación del efecto saneatorio. Parece contradictorio, optando por una defensa a ultranza de la legítima y pretendiendo poner fin a un conflicto que enfrentaría judicialmente a poseedores donatarios o subadquirentes por 10 años vs. legitimarios afectados en legítima.
Inexistencia del estado de propiedad horizontal. El comienzo y fin de la existencia del consorcio, su organicismo y capacidad

Inexistencia del estado de propiedad horizontal. El comienzo y fin de la existencia del consorcio, su organicismo y capacidad

La negación del dogma del estado de PH luce valiosa a la hora de resolver los conflictos que pudieran suscitarse entre los poseedores y ocupantes de unidades y frente a terceros. Naturaleza del reglamento de PH, nacimiento del consorcio, organicismo interno y externo, operatividad del consorcio unipersonal, etc.: piezas que se articulan para brindar soluciones para atender los intereses de los actores involucrados.
Algunas omisiones en el Código Civil y Comercial

Algunas omisiones en el Código Civil y Comercial

Los autores del CCCN han incurrido en varias omisiones que, por desconocer fundados aportes de la dogmática nacional, constituyen cuestionables retrocesos y, en algunos casos, hasta lamentables contradicciones o graves errores.
Inhibición general de bienes como medida cautelar

Inhibición general de bienes como medida cautelar

La IGB es una medida cautelar que produce una interdicción de vender o gravar genéricamente cualquier cosa mueble o inmueble registrable de la que el deudor pueda ser propietario. Afecta exclusivamente el patrimonio de las personas inhibidas y no afecta la capacidad.
Inhibiciones

Inhibiciones

La IGB es una medida cautelar. Tiene como efecto sustancial el cercenamiento del poder de disposición de la persona inhibida, afectando su legitimación.
Inhibición general de bienes y otras registraciones de carácter personal

Inhibición general de bienes y otras registraciones de carácter personal

La IGB es una medida de seguridad, con proyección registral en el ámbito de las registraciones personales. No afecta la capacidad. La Ley Registral Nacional contempla otras registraciones de carácter personal. En algunos casos, las cesiones de derechos hereditarios. Con el CNNN, la publicidad de la cesión se obtiene mediante la incorporación de la escritura al expediente.
Inhibiciones

Inhibiciones

Breve análisis de la IGB, especialmente su naturaleza, su alcance, su registración y publicidad, su vinculación con la capacidad del sujeto inhibido y el tipo de bienes sobre los cuales recae, así como su ámbito territorial.
Inhibición general de bienes

Inhibición general de bienes

Análisis de la IGB: naturaleza, causas de afectación, elemento jurídico afectado, concepto de especialidad, efectos en otras demarcaciones, disposición por el sujeto afectado, casos extremos, dementes, fallidos, incapaces.
Medidas cautelares. Inhibición de bienes registrables

Medidas cautelares. Inhibición de bienes registrables

Completa reseña de doctrina y especialmente jurisprudencia en cuanto al cumplimiento de los presupuestos que habilitan la procedencia de las medidas cautelares. Incidencia del CNNN. Efectos del crédito, credibilidad, prestigio, interdicción, incapacidad, abuso del derecho, contracautela y daños.
Apuntes sobre la donación de acciones. Breve reflexión

Apuntes sobre la donación de acciones. Breve reflexión

La donación de acciones nominativas no endosables no está sujeta a la acción reipersecutoria del ar­tícu­lo 2458 del CCCN, ya que las acciones revisten el carácter de títulos valores y, en consecuencia, no son bienes registrables.
Cesión de derechos litigiosos. Usucapión. Plazo de preclusión

Cesión de derechos litigiosos. Usucapión. Plazo de preclusión

No es observable el dominio inscripto a nombre de los cesionarios de derechos litigiosos emergentes de un proceso de usucapión si la cesión se instrumentó antes de que la sentencia recaída en autos hubiera pasado en autoridad de cosa juzgada formal y material.
De qué hablamos cuando hablamos del artículo 2189

De qué hablamos cuando hablamos del artículo 2189

Análisis del art. 2189 CCCN. Relación con el art. 2187. Eje en torno al cual se organiza el sistema de garantías reales. Régimen monolítico, indiferenciado. Cualquiera sea el grado de individualización de los elementos constitutivos del crédito, el gravamen actúa como tope de la garantía real en todos los casos.
Comentario a «Fau»

Comentario a «Fau»

Comentario a “Fau” (CNCiv. Sala F, 25/8/2015). Aplicación temporaria de las leyes. Art. 765 CCCN. Supletorio y renunciable. A las contrataciones en moneda extranjera en ejecución celebradas antes del 1/8/2015 les son aplicables las normas del CCIV abrogado. Texto completo del fallo.
El poder al servicio del derecho de autoprotección

El poder al servicio del derecho de autoprotección

El poder preventivo es la mejor herramienta para asegurar el ejercicio del derecho de autoprotección. No es necesario exponer intimidades o circunstancias personales que el poderdante prefiera mantener en reserva. La clara diferenciación que el Código Civil y Comercial establece en cuanto a representación y mandato admite sin dudas su implementación.
Obligaciones en moneda extranjera y el Código unificado

Obligaciones en moneda extranjera y el Código unificado

Síntesis de las exposiciones vertidas por Alterini, Benseñor, Diehl Moreno y Paolantonio en la mesa redonda sobre obligaciones en moneda extranjera y el Código Civil y Comercial que se llevó a cabo el 9 de septiembre de 2015 en la sede del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
Julio Armando Aznárez Jáuregui<br>(1921-2015)

Julio Armando Aznárez Jáuregui
(1921-2015)

El 5 de agosto de 2015 dejó de estar con nosotros el escribano Julio Aznárez Jáuregui, compañero dentro y fuera del Colegio y objeto del afecto de mucha gente.
Los eslabones perdidos de la capacidad

Los eslabones perdidos de la capacidad

Lectura armónica de los preceptos establecidos en los artículos 39, 44, 45 y 46 del Código Civil y Comercial que resulte acorde con los fundamentos de dicho cuerpo legal y que permita conciliar la seguridad jurídica con el respeto a los derechos personalísimos. Imagen: Perspective lines. Monik Markus. Creative Commons
Personas jurídicas. Novedades introducidas por el Código Civil y Comercial de la Nación

Personas jurídicas. Novedades introducidas por el Código Civil y Comercial de la Nación

Novedades introducidas por el Código Civil y Comercial en relación con la constitución, el funcionamiento, la disolución y la liquidación de las personas jurídicas en general y, en especial, sobre fundaciones, asociaciones, asociaciones civiles bajo forma de sociedad y el consorcio de copropietarios. Imagen: Domino. diego_ar. Creative Commons
Principios del nuevo derecho comercial y reformas al régimen asociativo

Principios del nuevo derecho comercial y reformas al régimen asociativo

El Código de Comercio, el “acto de comercio” y el “comerciante” fueron derogados, pero el derecho comercial subsiste, reformulado y expandido, y su eje destacado es la empresa. También se reformó el régimen asociativo y las empresas familiares han sido dotadas de mayores instrumentos. Imagen: Musée des Confluences. virole_bridee. Creative Commons
«No te lo van a inscribir» o una correcta y completa publicidad registral del dominio fiduciario debería incluir también la CUIT del fideicomiso

«No te lo van a inscribir» o una correcta y completa publicidad registral del dominio fiduciario debería incluir también la CUIT del fideicomiso

El fideicomiso se inscribe a nombre del administrador fiduciario; pero el administrador puede administrar patrimonios fideicomitidos distintos y la publicidad registral no es completa, creándose inseguridad jurídica. La mención de la CUIT del patrimonio fiduciario sería la solución. Presentación administrativa ante el RPI de Capital Federal. Imagen: Keys of Keyboard. Cesar Esparza Bertuline. Creative Commons
¿Pueden los niños otorgar poderes? Algunas reflexiones en torno a la competencia procesal de los adolescentes en el Código Civil y Comercial

¿Pueden los niños otorgar poderes? Algunas reflexiones en torno a la competencia procesal de los adolescentes en el Código Civil y Comercial

Competencia procesal del niño a partir de la sanción de la Ley 26994. Concepto de autonomía progresiva. Es aceptable la competencia procesal del adolescente para otorgar poderes para la elección del abogado patrocinante; el notario es quien puede determinar si cuenta con la madurez suficiente. Imagen: Niños pescan... Viaje a Bolivia. Creative Commons
Los contratos asociativos en la unificación

Los contratos asociativos en la unificación

Regulación de los contratos asociativos en el Código Civil y Comercial (negocio en participación, agrupación de colaboración, uniones transitorias, consorcios de cooperación) Imagen: Joe the goat farmer. Creative Commons
Situación de las donaciones de inmuebles y ofertas de donación realizadas en vigencia del Código Civil ante la entrada en vigencia del Código Civil y Comercial Ley 26994

Situación de las donaciones de inmuebles y ofertas de donación realizadas en vigencia del Código Civil ante la entrada en vigencia del Código Civil y Comercial Ley 26994

Las donaciones a herederos forzosos y a terceros son pasibles de una acción reipersecutoria mientras no hayan transcurrido los nuevos plazos de prescripción. Las donaciones de bienes inmuebles a herederos legitimarios realizadas en vigencia del Código Civil de Vélez Sársfield configuran derechos de propiedad adquiridos, invulnerables. Imagen: photography is a drug. Rhino Neal. Creative Commons
Reglamento de copropiedad. Reserva de derechos. Extensión. Poder especial irrevocable

Reglamento de copropiedad. Reserva de derechos. Extensión. Poder especial irrevocable

Dictamen de la Comisión de Consultas Jurídicas. La adquisición de una unidad funcional implica la aceptación de las cláusulas que resultan del reglamento de copropiedad, de las eventuales reservas efectuadas por el propietario originario, así como de los eventuales poderes especiales irrevocables que se hubieran otorgado. El vencimiento del plazo de vigencia establecido para un poder especial irrevocable implica su total extinción. Imagen: Megapisos... santmarti.info. Creative Commons
Impacto del Código unificado en la Ley General de Sociedades. Asambleas unánimes

Impacto del Código unificado en la Ley General de Sociedades. Asambleas unánimes

El nuevo Código unificado ha modificado la Ley General de Sociedades no solo de manera expresa, sino también por vía indirecta, al modificar el Título “Personas jurídicas”, entre las cuales se cuentan las sociedades de la 19550. Entonces, cabe determinar el conflicto de leyes que se plantea sobre la aplicabilidad de la parte general del CCCN a los tipos previstos por la ley especial. Imagen: Towering blue. DesignPeopleMe. Creative Commons
Pot pourri de régimen de vivienda con toques de DTR 4/2015 y OS 45/2015 y adición de constitución, legitimación y frutos

Pot pourri de régimen de vivienda con toques de DTR 4/2015 y OS 45/2015 y adición de constitución, legitimación y frutos

Régimen de vivienda a la luz de las normas dictadas por los RPI de CABA y PBA, sus aciertos, errores y vacíos: adición de un régimen a otro anterior constituido sobre el mismo inmueble; ampliación de la afectación a los frutos que produzca la suma de dinero o moneda sobre la que recae el régimen; reconocimiento de la legitimación para constituir el régimen a favor de los titulares de otros derechos reales; subrogación que permita trasladar el régimen de un derecho real a otro que recaiga sobre el mismo inmueble. Imagen: Up my flat block. Kai Chan Vong. Creative Commons
Inhibiciones

Inhibiciones

Conclusiones de la Academia Nacional del Notariado, resultado de intensas reuniones plenarias, respecto de la inhibición general de bienes, en particular en cuanto a la apreciación de su extensión y delimitación. Imagen: Please please me 4. pathlost. Creative Commons
Sobre algunos aspectos de la unión convivencial, la protección de la vivienda y los pactos de convivencia. Propuestas de implementación

Sobre algunos aspectos de la unión convivencial, la protección de la vivienda y los pactos de convivencia. Propuestas de implementación

Análisis de la unión convivencial, su estructura y configuración a la luz del interés superior del niño. Persona casada separada de hecho sin voluntad de unirse que constituye una unión. Efectos de la inscripción. Protección de la vivienda. Interpretación que busca la protección integral de la familia. Conviviente no inscripto beneficiario del régimen. Oponibilidad de los pactos de convivencia. Imagen: staircase II. josef.stuefer. Creative Commons
Donación a herederos legitimarios. Aplicación del Código Civil y Comercial. Acción de reducción. Plazo

Donación a herederos legitimarios. Aplicación del Código Civil y Comercial. Acción de reducción. Plazo

Donación efectuada a los hijos antes del 1/8/2015. Derecho de propiedad del donatario consolidado. Régimen perfecto. El régimen del CCCN no resulta de aplicación, ya que implicaría darle a la ley un efecto retroactivo que lesionaría el derecho de propiedad del donatario, de jerarquía constitucional. Plazo del ar­t. 2459 CCCN no consiste en un plazo de prescripción adquisitiva, sino una especie de inoponibilidad o restricción de ejercicio de la acción. Imagen: Two generations. betyoucan'tpronounceitLujza. Creative Commons
Arbitraje y el nuevo Código Civil y Comercial argentino

Arbitraje y el nuevo Código Civil y Comercial argentino

El CCCN regula el contrato de arbitraje, incorporando conceptos consagrados en todo el mundo. La tipificación del contrato dentro de un código no procesal es una novedad a la que deberán ajustarse el resto de las leyes existentes. La redacción aprobada incurre en serios errores que podrían ser corregidos en el plazo señalado para su puesta en vigencia. Imagen: Lechucita Viscachera. Chechi Peinado. Licencia Creative Commons
Reflexiones sobre el régimen de tierras rurales

Reflexiones sobre el régimen de tierras rurales

Se analizan los aspectos fundamentales de la Ley 26737 de Tierras Rurales, que tiene por objeto: a) determinar la titularidad catastral y dominial de la situación de posesión o de hecho de las tierras rurales y establecer las obligaciones que nacen del dominio o posesión de dichas tierras; b) regular los límites a la titularidad y posesión de tierras rurales, cualquiera sea su destino de uso o producción.
Identidad de género. Aproximaciones al tema

Identidad de género. Aproximaciones al tema

La Ley de Identidad de Género plantea un interesante desafío para la actividad notarial: por un lado, resguardar la confidencialidad de situaciones que tienen que ver con la intimidad de las personas, a fin de evitar su discriminación; por el otro, aplicar el principio de tracto sucesivo a fin de proteger la seguridad jurídica. Imagen: identity. Josh Cowper. Licencia Creative Commons
El pacto sucesorio y la empresa familiar en la unificación

El pacto sucesorio y la empresa familiar en la unificación

La reforma mantiene la prohibición del pacto de herencia futura, pero, cuando en el haber sucesorio existe una unidad productiva o participaciones sociales, permite la suscripción de un pacto sucesorio, contractual e irrevocable. Salvo acuerdo, no instituye herederos y no transfiere el dominio a los beneficiarios, pero les concede el derecho a la hacienda o participaciones sociales respecto de los restantes coherederos. No reviste carácter autónomo y debería estar inserto en un protocolo de la empresa familiar. Imagen: Jim G. Jacuzzi Family Vineyards & Winery. Licencia Creative Commons
Derecho real de anticresis en el nuevo Código Civil y Comercial

Derecho real de anticresis en el nuevo Código Civil y Comercial

La antricresis ha sido muy poco utilizada y se ha caracterizado por su tendencia a la desaparición. Sin embargo, a partir de la entrada en vigencia del CCCN, este derecho real recaerá también sobre cosas registrables individualizadas, circunstancia que le abrirá la posibilidad de una mayor utilización. Imagen: galerías pacífico 2. Alexander Czajkowski (Siri Amrit Singh). Licencia Creative Commons
Una esperada solución a los títulos observables

Una esperada solución a los títulos observables

El fallo CNCiv., Sala B, “Maristany Dedesma, Paula Nancy c/ Torres Ramón s/ sucesión ab-intestato y otros s/ prescripción adquisitiva”, trae una novedosa interpretación, que brinda alivio a los titulares de dominio cuyo título o algún antecedente ha sido objetado por haberse omitido accidentalmente la firma del comprador en la escritura traslativa de domino.
Los nuevos paradigmas y desafíos de la reforma

Los nuevos paradigmas y desafíos de la reforma

Las innovaciones del CCCN requieren una integración contextual para dar soluciones que armonicen institutos. Se presentan aquí posibles puntos complejos y menciones de alternativas para encauzarlas prácticamente, con el objeto de impedir la judicialización de conflictos y la responsabilidad de los profesionales del derecho. Imagen: Identity of fireworks. haru__q. Licencia Creative Commons
Compra en comisión. Momento para hacer la denuncia de comitente

Compra en comisión. Momento para hacer la denuncia de comitente

La compra en comisión es la celebrada por el comisionista a su propio nombre pero indicando que lo hace “en comisión”, por cuenta ajena. El comprador en comisión debe revelar antes del momento de la escrituración (o del plazo que se hubiere estipulado en el contrato) el nombre de la persona que asumirá la calidad de comprador; si no, queda él como único responsable. Imagen: Museo Notarial Argentino
Vicios redhibitorios. Defensa del consumidor

Vicios redhibitorios. Defensa del consumidor

CNCiv., Sala A, 20/2/2014, “N. C., L. B. y otro c/ Edificio Seguí 4653 SA y otros s/ vicios redhibitorios”. Imagen: Construction. Andreas Levers. Licencia CC Attribution-NonCommercial 2.0
Mandatos en los precedentes jurisprudenciales de la Corte Suprema de Justicia de la Nación

Mandatos en los precedentes jurisprudenciales de la Corte Suprema de Justicia de la Nación

Panorama actualizado de las doctrinas nacionales e internacionales para precisar los conceptos de mandato, poder y representación en el derecho privado. Casos trascendentes de la Corte Suprema de Justicia de la Nación, que incluyen apuntes sobre la temática en estudio. La tarea notarial de confección y los deberes éticos que el notario debe anteponer a la redacción del documento. Imagen: Figures of Justice. Scott Robinson. Licencia CC Attribution 2.0 generic
Análisis de cláusulas contractuales vinculadas con el precio en moneda extranjera

Análisis de cláusulas contractuales vinculadas con el precio en moneda extranjera

Problemática del precio en moneda extranjera que se pacta en diferentes contratos. Modelos de cláusulas usuales que es frecuente incorporar en ellos para asegurar el pago en la moneda extranjera acordada. Estudio de la validez de esas cláusulas y sus principales efectos. Imagen: Day 43. Luciano Belviso. Licencia CC Attribution 2.0 generic
Apuntes críticos del Código de Ética Notarial

Apuntes críticos del Código de Ética Notarial

Aplicación de conceptos de metaética y positivismo jurídico a la realidad del Código de Ética Notarial que está vigente en la Ciudad de Buenos Aires y que rige para los notarios colegiados en esa jurisdicción.
Discursus sobre el régimen de vivienda y la registración de su subrogación real en el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación. Dinámica, interpretación amplia y propuestas para su implementación

Discursus sobre el régimen de vivienda y la registración de su subrogación real en el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación. Dinámica, interpretación amplia y propuestas para su implementación

Folio especial que permita la trazabilidad del objeto sobre el que recae la afectación, sus ampliaciones o reducciones y los sujetos comprendidos en el régimen. Protección más amplia de la vivienda: extensión a quien aún no adquirió el inmueble que destinará a ese fin, permitiéndole constituir el régimen sobre una suma de dinero, y a quienes sin acudir al régimen no estén casados o no vivan en unión convivencial. Imagen: More Westlake Homes. Thomas Hawk. Licencia CC Attribution-NonCommercial 2.0
Inconstitucionalidad de la Ley 14432 de la provincia de Buenos Aires, reglamentada por Decreto 547/2013

Inconstitucionalidad de la Ley 14432 de la provincia de Buenos Aires, reglamentada por Decreto 547/2013

Inconstitucionalidad de la Ley 14432 PBA en cuanto a la aplicación del sistema de inembargabilidad e inejecutabilidad automática. La norma supone una extralimitación de competencias, por tratarse de una materia delegada a la Nación, y limita a sus destinatarios en sus facultades para contratar e indirectamente para acceder a una vivienda digna. Imagen: Hall central Pasaje Dardo Rocha. Mato. Licencia CC Attribution-NonCommercial-ShareAlike 2.0
Donación por sociedad anónima. Capacidad. Acto extraño al objeto

Donación por sociedad anónima. Capacidad. Acto extraño al objeto

La capacidad genérica de la sociedad es independiente del objeto concreto para el que se haya constituido, que no impone un límite a su actuación, sino que sólo hace al régimen de imputación interno. La decisión válidamente adoptada por el órgano de gobierno respecto de la aprobación de un acto notoriamente extraño al objeto social resulta suficiente para considerarlo válido, eficaz y oponible a la sociedad.
Usufructo de acciones y cuotas

Usufructo de acciones y cuotas

Por Pilar María Rodríguez Acquarone (información sobre la autora)   1. Contrato de sociedad entre ...
La sociedad del 985*

La sociedad del 985*

El artículo 985 del Código Civil establece que "son de ningún valor los actos autorizados por un funcionario público en asunto en que él o sus parientes dentro del cuarto grado fuesen personalmente interesados; pero si los interesados lo fueren sólo por tener parte en sociedades anónimas, o ser gerentes o directores de ellas, el acto será válido". El artículo se centra en la excepción a la prohibición, referida al interés fundado en tener parte, ser gerente o director de una sociedad anónima.
Donación a herederos legitimarios en el Código Civil y Comercial*

Donación a herederos legitimarios en el Código Civil y Comercial*

Al no advertirse en el Proyecto de Código Civil y Comercial de la Nación ningún cambio sustancial en los artículos relativos a la colación, surge la posibilidad de seguir aplicando la construcción doctrinaria y jurisprudencial que nace del artículo 3477 del Código Civil y su nota y permite al donatario –legitimario del donante– considerarse dueño y, como tal, enajenar absolutamente el bien recibido en donación, ya que ante una acción de sus coherederos solamente debería reunir a la masa hereditaria el valor del bien y no la cosa misma.
Sobre latinos y sajones*

Sobre latinos y sajones*

 [*] Publicado en Pódium Notarial, Guadalajara, Colegio de Notarios del Estado de Jalisco, nº 40, junio 2012, pp. ...
Derecho superficiario fiduciario. ¿Ahora sí?*

Derecho superficiario fiduciario. ¿Ahora sí?*

Se propone la articulación conjunta del derecho real de superficie y el fideicomiso para asegurar mejor el uso del primero como instrumento de inversión, dando origen al derecho superficiario fiduciario. Junto con los beneficios del derecho real de superficie, es factible su transmisión fiduciaria de manera de añadir la protección del patrimonio de afectación que nos acerca el fideicomiso.
Appart-hoteles. Condo-hoteles

Appart-hoteles. Condo-hoteles

Marcelo A. de Hoz (información sobre el autor) y Santiago Rossetti Messina (*) 1. Introducción.  ...
Derecho de autoprotección

Derecho de autoprotección

Romina I. Cerniello y Néstor D. Goicoechea *Presentado en el XXIV Encuentro Nacional del Notariado Novel (San ...