Jurisprudencia
El decisorio aborda una problemática clásica del derecho registral: la persistencia indefinida de las anotaciones de boletos de compraventa bajo la Ley 14005. La cuestión central radicó en determinar si tales anotaciones –carentes de plazo expreso de caducidad– podían subsistir indefinidamente afectando el dominio, o si correspondía reconocer su extinción por integración del sistema normativo.
La cámara revoca el criterio de primera instancia y reconoce la existencia de un verdadero estado de incertidumbre jurídica, habilitando la acción meramente declarativa. En ese marco, adopta una solución de fuerte contenido sistemático: niega la posibilidad de una “anotación in eternum”, destacando que admitir la perpetuidad de estos asientos implicaría una restricción irrazonable al derecho de propiedad, virtualmente colocando al bien fuera del comercio.
El eje argumental del fallo se apoya en la integración de la Ley 14005 con el régimen general de la Ley 17801. En particular, el tribunal entiende que las anotaciones registrales –aun aquellas provenientes de leyes especiales– se encuentran sujetas a caducidad, operando en el caso el plazo de cinco años previsto en el sistema registral. Esta construcción permite superar el vacío normativo de la ley especial y restablecer la coherencia del ordenamiento.
Asimismo, el tribunal reafirma la naturaleza estrictamente personal del derecho derivado del boleto de compraventa, señalando que la publicidad registral prevista no puede conferirle los efectos propios de un derecho real ni extender su vigencia más allá del plazo de prescripción de la acción correspondiente. De este modo, se consolida el principio de que la registración es accesoria del derecho y no puede excederlo.
Selección de Federico Walter Risso
Tribunal: Cámara Civil y Comercial de Mar del Plata. Sala 1ª.
Fecha: 13/02/2026.
Autos: «Mifa SA c/ acción declarativa» (174910) (trámite sumario).
Fallo completo: clic aquí para acceder (Fuente: Poder Judicial de la Provincia de Buenos Aires).
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Sección: Jurisprudencia
año: 2026