Boletín digital de jurisprudencia. Varios vendedores —con sucesorios en distinto estado de trámite— fueron condenados a escriturar. Ante la intención de dividir la responsabilidad por los condenados, la Cámara lo rechazó: la obligación es indivisible. (CNCiv. Sala F, 17/06/26, «Leal, Jorge Alfredo c/ Strobelt, Enrique Rodolfo y otros s/ escrituración»).
Tema: Boleto de compraventa
Oponibilidad del boleto de compraventa
Boletín digital de jurisprudencia. El comprador invocó un boleto de compraventa anterior al embargo, pero no logró acreditar el pago del 25%. La Cámara admitió una prueba amplia de la posesión, pero igual hizo prevalecer el embargo por incumplir ese requisito. (CNCiv. Sala H, 30/03/26, «Montero María Elena c/ Ranzatto Venier Nelly Liliana (sus herederos) y otros s/ tercería de mejor derecho»).
Fideicomiso inmobiliario: silencio del fiduciario y límite a la responsabilidad del propietario del terreno
Boletín digital de jurisprudencia. El silencio del fiduciario frustró la cesión de los boletos de compraventa y los adquirentes buscaron extender la responsabilidad a la propietaria del terreno. La Cámara rechazó la demanda, considerando que nunca la habían intimado. (CNCiv. Sala B, 15/04/26, «Della Maggiore, Sebastián y otros»).
Ejecución hipotecaria vs usucapión: Interrupción de la prescripción adquisitiva por verificación de crédito hipotecario
Boletín digital de jurisprudencia. La verificación del crédito en la quiebra, como acto de reconocimiento de dominio ajeno, interrumpe la prescripción adquisitiva y confirma la vigencia de la prioridad hipotecaria.
Boletos de la Ley 14005: caducidad de las anotaciones
Boletín digital de jurisprudencia. Las anotaciones sin plazo expreso caducan a los cinco años, por integración con el régimen registral general. Se rechaza la tesis de la anotación in eternum. La publicidad registral no puede exceder la naturaleza personal del derecho.
Acción de escrituración. Prescripción liberatoria
Boletín digital de jurisprudencia. «Díaz, Rodrigo Ariel c/ Balneario Las Toninas SCA». Rechaza la acción de escrituración y hace lugar a la prescripción liberatoria. Boleto de compraventa: la obligación de escriturar se trata de una obligación personal de hacer. La ocupación material del inmueble –no probada en el caso– carece de virtualidad para interrumpir la prescripción de la acción personal.