Director: Carlos Marcelo D'Alessio
Definición de “polígono en posesión” o “excedencia”. Diferencias con superficie real. Representación de las excedencias por los agrimensores, y ubicación en parte del plano de mensura. Polígono ubicado. Balance de superficies. Reflejo de las situaciones fácticas ante el Registro de la Propiedad Inmueble. Derechos reales sobre las excedencias. Dominio público. Maneras legales de sanear títulos y de adquirir el derecho real de dominio de las “excedencias”.
Dictamen elaborado por las escribanas Yamila Ailén Di Trolio y Bárbara De Pascale. Escritura de una unidad funcional en una operación de compraventa por el sistema de tracto abreviado.
Se analiza la DTR 7/2016, que, además de receptar un nuevo criterio en materia registral, tiene implicancias extra que plantean la necesidad de la partición para poner fin al estado de indivisión hereditaria o poscomunitaria. Ni la inscripción de la DH ni la del testamento implican adjudicación de un inmueble en condominio sino simplemente publicidad de la comunidad.
La IGB es una medida cautelar. Tiene como efecto sustancial el cercenamiento del poder de disposición de la persona inhibida, afectando su legitimación.
La IGB es una medida de seguridad, con proyección registral en el ámbito de las registraciones personales. No afecta la capacidad. La Ley Registral Nacional contempla otras registraciones de carácter personal. En algunos casos, las cesiones de derechos hereditarios. Con el CNNN, la publicidad de la cesión se obtiene mediante la incorporación de la escritura al expediente.
Breve análisis de la IGB, especialmente su naturaleza, su alcance, su registración y publicidad, su vinculación con la capacidad del sujeto inhibido y el tipo de bienes sobre los cuales recae, así como su ámbito territorial.