![\"\"](\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/2164_700x467.jpg\")
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Autor: Leandro N. Posteraro S\u00e1nchez<\/strong>\u00a0 |<\/strong><\/p>\n Palabras clave<\/span>:<\/strong> Partici\u00f3n de herencia; partici\u00f3n privada; partici\u00f3n extrajudicial; partici\u00f3n de herencia en sede notarial; partici\u00f3n por licitaci\u00f3n; partici\u00f3n de inmuebles; partidor; hijuelas.[*]<\/a><\/sup><\/p>\n Recibido: <\/span>15\/11\/2019 \u00a0 |<\/span>\u00a0 \u00a0<\/span><\/strong>Aceptado: <\/span>15\/1\/2020\u00a0 \u00a0|\u00a0 \u00a0Publicado: <\/span>30\/6\/2020<\/sup><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n<\/a> Primero, una aclaraci\u00f3n terminol\u00f3gica tendiente a no confundir la acepci\u00f3n t\u00e9cnica y natural que tienen los t\u00e9rminos\u00a0modo<\/em>\u00a0y\u00a0forma<\/em>. En el lenguaje natural, podr\u00edan ser sin\u00f3nimos, pero t\u00e9cnicamente contienen nociones distintas. T\u00e9cnicamente, entonces, el\u00a0modo<\/em>\u00a0de hacer la partici\u00f3n nos indica el contenido del acto de partici\u00f3n en funci\u00f3n de los tipos establecidos por la ley, y la\u00a0forma\u00a0alude a las solemnidades que deben respetarse para su validez y eficacia. En este sentido, si bien es cierto que el modo judicial de la partici\u00f3n lleva esa denominaci\u00f3n por la forma que necesariamente va impuesta, que es la judicial con el conjunto de solemnidades que la norma de contenido procesal establezca, y el modo privado, en consecuencia, por las formas del derecho privado, el t\u00e9rmino\u00a0modo<\/em>\u00a0tiene una connotaci\u00f3n t\u00e9cnica m\u00e1s amplia que el t\u00e9rmino\u00a0forma<\/em>.<\/p>\n Independientemente de la precisi\u00f3n terminol\u00f3gica, la partici\u00f3n es un acto ju\u00adr\u00ed\u00addico formal. En tanto la forma es un elemento indispensable del acto jur\u00eddico, la par\u00adtici\u00f3n como tipo especial es un acto o negocio jur\u00eddico formal.[1]<\/a><\/sup>\u00a0En cuanto a los modos previstos para la partici\u00f3n en el C\u00f3digo Civil de V\u00e9lez Sarsfield, la doctrina distingu\u00eda las dos formas m\u00e1s relevantes: la\u00a0partici\u00f3n privada o extrajudicial<\/em>, practicada bajo escritura p\u00fablica como forma especialmente impuesta por los herederos mayores y capaces (arts.\u00a01184 inc.\u00a02 y 3462), y la\u00a0partici\u00f3n judicial<\/em>\u00a0dentro de un proceso judicial con la direcci\u00f3n de un juez, reservada para los casos expresamente previstos (art.\u00a03465).<\/p>\n Junto a estos dos modos, el C\u00f3digo regulaba una partici\u00f3n especial, la hecha en vi\u00adda por los ascendientes entre sus descendientes, por donaci\u00f3n o por testamento, y, finalmente, la denominada\u00a0partici\u00f3n mixta<\/em>, que conten\u00eda, si se quiere, ciertos elementos tipificantes de las dos formas b\u00e1sicas: como excepci\u00f3n a la escritura p\u00fablica como forma impuesta, pod\u00edan los herederos celebrar un convenio privado que quedaba supeditado la aprobaci\u00f3n judicial (los supuestos del art.\u00a01184 inc.\u00a02 y el art.\u00a03515 del viejo C\u00f3digo Civil).<\/p>\n <\/p>\n<\/a> As\u00ed entonces, en el\u00a0C\u00f3digo Civil y Comercial<\/a>\u00a0(en adelante, \u201cCCCN\u201d), los dos\u00a0modos<\/em>\u00a0b\u00e1\u00adsicos de hacer la partici\u00f3n del cap\u00edtulo 2 son:<\/p>\n En funci\u00f3n del modo se determina la\u00a0forma<\/em>, que gen\u00e9ricamente sigue siendo bi\u00adnaria: la partici\u00f3n extrajudicial realizada por todos los copart\u00edcipes, presentes y capaces, \u201cen la forma y por el acto que por unanimidad juzguen conveniente\u201d; y la partici\u00f3n judicial propiamente dicha, realizada por un partidor en los casos del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2371.[2]<\/a><\/sup>\u00a0Fi\u00adnalmente, como modo espec\u00edfico, se suman las particiones por donaci\u00f3n y por tes\u00adtamento, reguladas en el cap\u00edtulo 7 (arts.\u00a02411-2423), que son aquellas que podr\u00e1n hacer en vida los ascendientes entre sus descendientes, asignando a cada uno los bienes que corresponder\u00e1n en su lote.<\/p>\n Esquem\u00e1ticamente, entonces, los modos o tipos de partici\u00f3n b\u00e1sicos, con la re\u00adforma, siguen siendo dos:<\/p>\n En cuanto a la denominada partici\u00f3n mixta, el CCCN no contiene una norma como la del inciso 2\u00ba del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1184 del\u00a0viejo C\u00f3digo Civil<\/a>\u00a0(seg\u00fan el texto ordenado por la Ley 17711[3]<\/a><\/sup>). En consecuencia, si bien puede afirmarse que la reforma no ha mantenido a la escritura p\u00fablica como forma impuesta para la partici\u00f3n hereditaria extrajudicial, s\u00ed naturalmente lo sigue siendo en los actos o negocios jur\u00eddicos que tienen por objeto la adquisici\u00f3n, modificaci\u00f3n y extinci\u00f3n de derechos reales sobre inmuebles.<\/p>\n En esta l\u00ednea de an\u00e1lisis, no hay que olvidar la reconocida naturaleza contractual de la partici\u00f3n como negocio jur\u00eddico que, si bien no tiene car\u00e1cter traslativo, es una\u00a0verdadero acto de manifestaci\u00f3n de voluntad sobre una atribuci\u00f3n exclusiva de un\u00a0derecho real espec\u00edfico que se considera trasmitido directamente desde el causante (arts.\u00a01017 inc.\u00a0a], 1892, 1893, 2403), en el caso de la partici\u00f3n hereditaria, pero resultar\u00e1 entre vivos cuando la partici\u00f3n sea aplicada para la divisi\u00f3n de un condominio (art.\u00a01996) o para la adjudicaci\u00f3n de bienes por extinci\u00f3n de la comunidad de bienes del matrimonio (art.\u00a0500, 508 y cs.), cuyas normas remiten a la partici\u00f3n hereditaria. Como puede ob\u00adservarse, la exigencia de escritura p\u00fablica surge de una interpretaci\u00f3n sistem\u00e1tica; hubiera sido prudente dejar zanjada la cuesti\u00f3n en forma m\u00e1s clara.<\/p>\n En este contexto normativo, en aquellas particiones hereditarias extrajudiciales en donde no haya inmuebles, podr\u00e1n los herederos formalizarla por instrumento privado, sin necesidad de presentaci\u00f3n alguna al expediente sucesorio. Si la misma incluyere bie\u00adnes muebles registrables, se deber\u00e1 cumplir con los dem\u00e1s requisitos que fije cada registro (v. gr.: solicitudes tipo del registro de la propiedad automotor, registros de buques, aeronaves, etc.). Tambi\u00e9n, si as\u00ed lo consideran conveniente, podr\u00e1n presentar dicho con\u00advenio privado en el proceso sucesorio, no solo para su homologaci\u00f3n sino tambi\u00e9n pa\u00adra el cumplimiento de exigencias administrativas de \u00edndole tributaria y registral \u2013en el caso de que sean bienes registrables\u2013, pero dicha posibilidad depender\u00e1 de las formulaciones pretorianas que empiecen a surgir a partir, tambi\u00e9n, de la regulaci\u00f3n procesal que se mantenga, se modifique o se incorpore respecto de la partici\u00f3n privada y la llamada sucesi\u00f3n extrajudicial que hoy existe en la mayor\u00eda de los c\u00f3digos procesales.<\/p>\n En consecuencia, respecto de la partici\u00f3n mixta, no se est\u00e1 ante una partici\u00f3n completamente extrajudicial sino m\u00e1s bien una especie dentro de la partici\u00f3n judicial ya que, pese a que no intervino el perito partidor como en las particiones judiciales puras, el juez puede tener por cumplido el inventario con la denuncia de bienes, el aval\u00fao con la conformidad un\u00e1nime de los copart\u00edcipes (as\u00ed como de ese modo designa tasador, pueden acordar tasaci\u00f3n), y homologar o aprobar la cuenta particionaria presentada y su consecuente adjudicaci\u00f3n judicial.<\/p>\n La homologaci\u00f3n judicial no sustituye la forma de la escritura p\u00fablica sino que hace que esa partici\u00f3n mixta se transforme en un subtipo de la judicial al incorporarse al expediente sucesorio y ser homologada por el juez.<\/p>\n En consecuencia, en caso de incluir inmuebles, la partici\u00f3n privada extrajudicial requiere ser otorgada por escritura p\u00fablica, por lo cual el instrumento privado sin homologaci\u00f3n es el compromiso a partir de ese modo; pero una vez homologado, no tendr\u00e1 el efecto del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1018 CCCN, sino que ser\u00e1 el t\u00edtulo mismo de adjudicaci\u00f3n por partici\u00f3n (como subtipo de la judicial).[4]<\/a><\/sup><\/p><\/blockquote>\n As\u00ed, a la luz del CCCN, nos permitimos realizar una nueva clasificaci\u00f3n de las particiones de herencia.<\/p>\n A)<\/strong>\u00a0Partici\u00f3n judicial:<\/p>\n 1)<\/strong>\u00a0Pura: La efectuada por el perito partidor ante la existencia de alg\u00fan supuesto del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2371, con el cumplimiento de los recaudos le\u00adgales y aprobada por el juez del sucesorio. Tambi\u00e9n aquella ce\u00adlebrada de com\u00fan acuerdo por los copart\u00edcipes en acta judicial. B)<\/strong>\u00a0Partici\u00f3n extrajudicial o privada:<\/p>\n 1)<\/strong>\u00a0Por actos entre vivos: 2)<\/strong>\u00a0Por acto de \u00faltima voluntad: A)<\/strong>\u00a0Partici\u00f3n total. A)<\/strong>\u00a0Partici\u00f3n definitiva. En el presente trabajo, analizaremos la partici\u00f3n privada o extrajudicial de he\u00adrencia, en especial la otorgada en sede notarial, no solo con relaci\u00f3n a la \u201ct\u00edpica\u201d otorgada entre los copart\u00edcipes, en que ya con anticipaci\u00f3n han acordado la forma y el contenido, sino tambi\u00e9n que nos nutriremos en gran medida de la partici\u00f3n judicial en la consideraci\u00f3n de la posibilidad de innovar con la incorporaci\u00f3n de institutos t\u00edpicos de este \u00faltimo modo, como son la licitaci\u00f3n, la intervenci\u00f3n del partidor (privado) e incluso el sorteo de lotes de hijuelas.<\/p>\n <\/p>\n<\/a> Conforme al ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 3462, el\u00a0viejo C\u00f3digo Civil<\/a>\u00a0(en adelante, \u201cCCIV\u201d) permit\u00eda la formalizaci\u00f3n de la partici\u00f3n de herencia en el \u00e1mbito extrajudicial, siempre bajo el cumplimiento de ciertos requisitos legales: a) acuerdo un\u00e1nime de los herederos de otorgar partici\u00f3n por v\u00eda extrajudicial, y respecto al contenido del acto; b) otorgamiento por la unanimidad de los herederos; c) capacidad suficiente de los otorgantes para el acto; y d) no oposici\u00f3n de terceros interesados a la partici\u00f3n fuera del expediente sucesorio. La forma instrumental estaba especialmente regulada en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1184 inciso 2, en donde expresamente se determinaba que las partes pod\u00edan optar por la escritura p\u00fablica o el instrumento privado presentado al juez de la sucesi\u00f3n. Es decir que si todos los herederos estaban de acuerdo, pod\u00edan poner fin al estado de indivisi\u00f3n eligiendo la forma instrumental y el contenido del acto particionario que consideraran m\u00e1s conveniente.<\/p>\n La jurisprudencia ha consagrado el principio de la autonom\u00eda de la voluntad en la partici\u00f3n privada de la herencia configurada por el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 3462 CCIV. La Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires ha establecido:<\/p>\n El requisito de unanimidad de herederos establecido por el art.\u00a03462 del C\u00f3d. Civ. para la realizaci\u00f3n de la partici\u00f3n privada de bienes, interesa tanto al contenido como a la forma del acto. En consecuencia, para resolver que la partici\u00f3n sea privada y para determinar el modo de efectuarla y el acto que la materializar\u00e1, se exige la presencia y capacidad de todos los herederos y que los mismos obren por unanimidad.[5]<\/a><\/sup><\/p><\/blockquote>\n Tambi\u00e9n el m\u00e1ximo tribunal de la provincia de Buenos Aires ha determinado:<\/p>\n La unanimidad a que alude el art.\u00a03462 del C\u00f3digo Civil para la realizaci\u00f3n de la partici\u00f3n privada de bienes, interesa tanto a la forma como al contenido del acto particional. Es decir, para determinar la forma o modo de efectuar la partici\u00f3n y el acto que lo materializar\u00e1, se exige que todos los herederos est\u00e9n presentes, que sean capaces y que los mismos obren por unanimidad. La circunstancia de que el convenio haya sido celebrado \u00fanicamente entre dos de los herederos declarados, no abastece la necesaria pluralidad de voluntades comunes que permitan concluir en lo ineludible unanimidad de criterio que se requiere en el caso de que los herederos opten por la partici\u00f3n privada prevista en el art.\u00a03462.[6]<\/a><\/sup><\/p><\/blockquote>\n <\/p>\n<\/a> El ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2369 CCCN recoge el concepto normativo del 3462 CCIV, con algunas modificaciones terminol\u00f3gicas: reemplaza \u201cherederos\u201d por \u201ccopart\u00edcipes\u201d, y \u201ccapaces\u201d por \u201cplenamente capaces\u201d. Suplantadas dichas expresiones, se deja saldada cualquier duda respecto de aquellas personas que pueden participar en la partici\u00f3n y que no revistan el car\u00e1cter de herederos, como son los cesionarios de acciones y derechos hereditarios, el c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite, los acreedores de los herederos o del causante o de cesionarios de acciones y derechos hereditarios que hayan hecho valer sus derechos por la v\u00eda subrogatoria.<\/p>\n Contin\u00faa consagr\u00e1ndose el principio de la autonom\u00eda de la voluntad, per\u00admi\u00adti\u00e9ndoseles a los copart\u00edcipes la adopci\u00f3n de la forma y el acto que juzguen con\u00advenientes para proceder a la partici\u00f3n privada de la herencia. Siempre bajo los mis\u00admos requisitos: la intervenci\u00f3n de todos los copart\u00edcipes con plena capacidad legal manifestando la decisi\u00f3n de manera un\u00e1nime y fijando de igual manera el contenido del acto.<\/p>\n Agrega la nueva norma que la partici\u00f3n privada podr\u00e1 ser total o parcial; es decir, podr\u00e1 abarcar todos los bienes del acervo hereditario o solo uno o algunos. El precepto del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2369 contiene una extensi\u00f3n distinta en cuanto al supuesto que habilitar\u00eda la realizaci\u00f3n de una partici\u00f3n parcial, en tanto en la partici\u00f3n privada o extrajudicial la decisi\u00f3n sobre la parcialidad solo queda sujeta a los designios de la autonom\u00eda de la voluntad de los copart\u00edcipes. Justamente por ello, la aclaraci\u00f3n del nuevo ar\u00adt\u00edcu\u00adlo aparece como innecesaria en tanto la posibilidad de la partici\u00f3n parcial ya queda contemplada al decir el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo \u201cen la forma y por el acto que por unanimidad juzguen convenientes\u201d.<\/p>\n <\/p>\n<\/a> Cuando los copart\u00edcipes en los derechos y acciones causados en el fallecimiento de una persona son plenamente capaces y deciden por unanimidad poner fin al estado de indivisi\u00f3n hereditaria mediante la adjudicaci\u00f3n exclusiva de los bienes del acervo en proporci\u00f3n a su respectiva porci\u00f3n ideal, pueden hacerlo con los alcances que su autonom\u00eda de la voluntad juzgue convenientes. Es considerado un verdadero contrato plurilateral<\/p>\n \u2026 en el cual el inter\u00e9s de cada uno de los concurrentes se contrapone al de los otros [\u2026] Si todos ellos desean disolver la comunidad lo hacen percibiendo cada uno el beneficio propio de recibir bienes suficientes para llenar satisfactoriamente su cuota.[7]<\/a><\/sup><\/p><\/blockquote>\n Ocurrido el fallecimiento de una persona, si hay m\u00e1s de un heredero, se produce el na\u00adcimiento de una comunidad hereditaria, que tiene car\u00e1cter transitorio pues est\u00e1 destinada a concluir con la partici\u00f3n (art.\u00a02363 CCCN).<\/p>\n Entre los herederos presentes y capaces, la adjudicaci\u00f3n en sede notarial sin expresi\u00f3n del cumplimiento de la partici\u00f3n presume su existencia, por lo que el acto jur\u00eddico goza de plena validez.[8]<\/a><\/sup><\/p><\/blockquote>\n As\u00ed, el estado de indivisi\u00f3n<\/p>\n \u2026 produce un fen\u00f3meno de aglutinaci\u00f3n que trae como consecuencia que la adjudicaci\u00f3n concreta de los derechos de los bienes a los herederos no se puede realizar de inmediato, quedando esos derechos o bienes en una situaci\u00f3n de comunidad, estado transitorio llamado a desaparecer por la partici\u00f3n.[9]<\/a><\/sup><\/p><\/blockquote>\n La autonom\u00eda de la voluntad que consagra el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2369 significa que, por unanimidad, los copart\u00edcipes podr\u00e1n poner fin al estado de indivisi\u00f3n eligiendo otorgar una partici\u00f3n dentro o fuera del expediente sucesorio, siempre cumpliendo con los requisitos legales. Luego, observaremos que si falta alguno de los requisitos legales, necesariamente la partici\u00f3n deber\u00e1 otorgarse por la v\u00eda judicial (arts.\u00a02371 y cs).<\/p>\n As\u00ed entonces, la Partici\u00f3n Privada tiene lugar cuando las partes, sin sujeci\u00f3n a tr\u00e1mite judicial alguno, celebran los actos jur\u00eddicos necesarios para repartirse las proporciones o porci\u00f3n de gananciales que les corresponde\u2026[10]<\/a><\/sup><\/p><\/blockquote>\n <\/p>\n<\/a> El ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1184 inciso 2 CCIV determinaba que deb\u00edan ser otorgadas por escritura p\u00fablica las particiones extrajudiciales de herencia, salvo que mediare convenio por instrumento privado presentado al juez de la sucesi\u00f3n. Es decir que no se distingu\u00eda si eran objeto de la partici\u00f3n o no bienes inmuebles, determinando la obligatoriedad de la forma escrituraria para toda aquella que se celebrare fuera del expediente sucesorio, dejando a salvo la facultad de otorgarse por instrumento privado siempre que el mismo fuese luego presentado al juez de la herencia (la cual era denominada como partici\u00f3n mixta).<\/p>\n El CCCN, en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1017, establece:<\/p>\n Escritura p\u00fablica.<\/em>\u00a0Deben ser otorgados por escritura p\u00fablica: El ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2403 determina el efecto declarativo de toda partici\u00f3n de herencia; es decir, juzg\u00e1ndose que cada adjudicatario sucede solo e inmediatamente al causante en los\u00a0bie\u00adnes de su hijuela y que no tuvo derecho alguno en los bienes que corresponden a los de\u00adm\u00e1s copart\u00edcipes.<\/p>\n Respecto de aquellas particiones que tengan por objeto bienes inmuebles, con\u00adsideramos que el efecto declarativo de toda partici\u00f3n de herencia no significa que la misma no constituya un acto de adquisici\u00f3n de dichos bienes, ya que es reci\u00e9n cuando se formaliza la misma cuando el copart\u00edcipe adquiere el dominio del bien inmueble, si bien se considera que ha recibido los bienes directamente del difunto, ya que antes del otorgamiento solo era due\u00f1o de una porci\u00f3n ideal de la herencia. As\u00ed pues, constar\u00e1 en los registros inmobiliarios el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n como \u201cpartici\u00f3n de herencia\u201d, si bien la causa ser\u00e1 el fallecimiento del titular de dominio.<\/p>\n Por otro lado, el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 3 de la\u00a0Ley 17801<\/a>\u00a0\u2013que no sufre modificaci\u00f3n con la nueva codificaci\u00f3n\u2013 determina que los documentos a inscribir en el registro de la propiedad inmueble deber\u00e1n estar constituidos por \u201cescritura notarial o resoluci\u00f3n judicial o administrativa, seg\u00fan legalmente corresponda\u201d. En consecuencia, una partici\u00f3n privada o extrajudicial de herencia que tenga por objetos bienes inmuebles, consideramos, deber\u00e1 ser otorgada por escritura p\u00fablica. Sin embargo, las partes podr\u00e1n optar por otorgarla en instrumento privado solo cuando el mismo sea luego presentado al juez de la herencia para su homologaci\u00f3n y posterior registraci\u00f3n, en este caso, a trav\u00e9s de los documentos judiciales pertinentes, ya que en este \u00faltimo caso estar\u00edamos frente a una especie dentro del g\u00e9nero de partici\u00f3n judicial, como manifest\u00e1ramos\u00a0ut supra<\/em>.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 ocurre si ese instrumento privado no es presentado al proceso sucesorio? Consideramos que en este supuesto ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1018 CCCN y, por ende, generar\u00e1 para los otorgantes la obligaci\u00f3n optativa de: a) elevar el otorgamiento de la partici\u00f3n extrajudicial a escritura p\u00fablica, o b) presentar el convenio privado al proceso sucesorio para su homologaci\u00f3n.<\/p>\n No cumplida alguna de esas opciones, cualquiera de los otorgantes podr\u00e1 exigirle al juez que, en representaci\u00f3n de los otorgantes, otorgue la escritura p\u00fablica respectiva, de conformidad con el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1018 CCCN. Por ende, al igual que en la anterior co\u00addificaci\u00f3n, se podr\u00e1 elegir la escritura p\u00fablica como forma instrumental o el acuerdo privado presentado luego al juez del sucesorio, con las salvedades observadas para el supuesto de incluirse bienes inmuebles.<\/p>\n <\/p>\n<\/a> As\u00ed el anterior ordenamiento establec\u00eda en su ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 3462 los requisitos para otorgarse v\u00e1lidamente una partici\u00f3n privada de herencia: 1) presencia de todos los herederos declarados o instituidos; 2) capacidad de todos los herederos; 3) acuerdo un\u00e1nime de los herederos respecto a la utilizaci\u00f3n de la forma privada y al contenido o modo de repartirse los bienes; 4) no oposici\u00f3n fundada de terceros interesados.<\/p>\n El actual articulado (2369) contin\u00faa la senda tomada respecto de los requisitos para el otorgamiento v\u00e1lido de una partici\u00f3n privada:<\/p>\n Si no se cumple con los requisitos mencionados, la partici\u00f3n deber\u00e1 otorgarse en sede judicial.<\/p>\n Analizaremos a continuaci\u00f3n los cuatro requisitos mencionados.<\/p>\n <\/p>\n<\/a> Deber\u00e1n formar parte de la partici\u00f3n privada todos los copart\u00edcipes a quienes han sido reconocidos sus derechos en el expediente sucesorio. La acreditaci\u00f3n en sede notarial ser\u00e1 mediante la documentaci\u00f3n habilitante pertinente: declaratoria de herederos, auto aprobatorio de testamento o cesi\u00f3n de acciones y derechos hereditarios; y cualquier otra que pruebe el derecho de la persona a intervenir en la herencia. En este \u00faltimo caso, puede darse entonces el supuesto de terceros, como alg\u00fan acreedor del causante o de alguno de los copart\u00edcipes (herederos, c\u00f3nyuge, cesionario de acciones y derechos hereditarios), con lo cual dicha persona deber\u00e1 acreditar ante el notario interviniente su presentaci\u00f3n en el expediente y la resoluci\u00f3n judicial respectiva que lo habilita a actuar en la comunidad hereditaria y, por ende, a formar parte del acto particionario.<\/p>\n La documentaci\u00f3n habilitante deber\u00e1 acompa\u00f1arse a la escritura de partici\u00f3n en original, excepto que sea menester su devoluci\u00f3n, bastando en este caso que el no\u00adtario agregue copia certificada por \u00e9l o funcionario con facultades (v.\u00a0gr.<\/em>, secretario judicial, otro notario), recordando que deber\u00e1 exhibirse de todas maneras el original al profesional.<\/p>\n Con respecto a los herederos condicionales (art.\u00a02366), consideramos que podr\u00edan participar de la partici\u00f3n privada, pero todo el acto quedar\u00eda sujeto al cumplimiento de la condici\u00f3n respectiva. As\u00ed, entonces, la partici\u00f3n quedar\u00e1 sujeta a los efectos de condiciones suspensivas o resolutorias, seg\u00fan el caso; (arts.\u00a0343-349 CCCN).<\/p>\n <\/p>\n<\/a> Toda partici\u00f3n de herencia tiene efectos declarativos (art.\u00a02403). Es decir que se considera que el adjudicatario ha recibido el bien adjudicado directamente del causante y que no ha tenido derecho alguno en lo que corresponde a los dem\u00e1s copart\u00edcipes.<\/p>\n En la partici\u00f3n judicial existe la obligaci\u00f3n para el perito partidor y el juez de conformar hijuelas con valores equivalentes o, en caso de no ser posible, exigir que exista una compensaci\u00f3n de valores. Ello no ocurre en la partici\u00f3n privada, ya que, en virtud de la autonom\u00eda de la voluntad que permite el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2369, los copart\u00edcipes podr\u00edan formar lotes no equivalentes entre s\u00ed, y as\u00ed podr\u00edamos estar frente a un acto de disposici\u00f3n por parte de los que reciben menos que otros. Asimismo, m\u00e1s all\u00e1 de reconocerse el car\u00e1cter declarativo de toda partici\u00f3n, el ordenamiento exige que cuando en la herencia tengan un inter\u00e9s incapaces o personas con capacidad restringida o ausentes (art.\u00a02371, inc.\u00a01]) deba obligatoriamente recurrirse a la v\u00eda judicial, como si se tratare de un acto de disposici\u00f3n.<\/p>\n Otros recaudos importantes establecidos por el CCCN son (art.\u00a0689):<\/p>\n Contratos prohi\u00adbidos.<\/em>\u00a0Los progenitores [\u2026] no pueden, ni aun con autorizaci\u00f3n judicial [\u2026] hacer partici\u00f3n privada con su hijo de la herencia del progenitor prefallecido, ni de la herencia en que sean con \u00e9l coherederos o colegatarios\u2026<\/p><\/blockquote>\n Todo ello nos puede llevar a la conclusi\u00f3n de que un acto de partici\u00f3n excede el me\u00adro\u00a0\u00e1mbito de actos de administraci\u00f3n, y, por ende, quien participe del mismo y preten\u00adda\u00a0otorgar una bajo la modalidad extrajudicial deber\u00e1 contar con capacidad suficiente\u00a0pa\u00adra\u00a0disponer de sus bienes. As\u00ed, ser\u00e1n incapaces de otorgar una partici\u00f3n privada de he\u00adrencia:<\/p>\n <\/p>\n<\/a> La regla general es que la falta de aptitud de las personas para otorgar por s\u00ed mismas un acto particionario privado de las personas mencionadas significa que el mismo deber\u00e1 efectuarse ba\u00adjo la forma de partici\u00f3n judicial, conforme al ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2371, y cumpliendo con el procedimiento establecido en los ar\u00adt\u00edcu\u00adlos 2371 a 2402, no pudiendo ser suplido dicho requisito esencial por una autorizaci\u00f3n judicial a favor de los representantes legales y necesarios.<\/p>\n <\/p>\n<\/a> A)<\/strong>\u00a0Emancipados por matrimonio<\/em>: Debemos partir de la regla importante es\u00adta\u00adblecida en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 27, que en su segundo p\u00e1rrafo establece que \u201cla persona emancipa\u00adda goza de plena capacidad de ejercicio con las limitaciones previstas en este C\u00f3digo\u201d. Luego, en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 28, se determinan los actos prohi\u00adbidos a la persona emancipada, y, en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 29, aquellos para los cuales se deber\u00e1 requerir autorizaci\u00f3n judicial.<\/p>\n Como bien entiende Zannoni,<\/p>\n \u2026 la naturaleza del acto particional no puede considerarse, en principio, de disposici\u00f3n, por cuanto tiende s\u00f3lo a fijar el contenido particular de la adquisici\u00f3n hereditaria.[11]<\/a><\/sup><\/p><\/blockquote>\n Sin embargo, sabemos que la partici\u00f3n podr\u00eda transformarse en un acto de enajenaci\u00f3n cuando el emancipado recibiere menos de la cuota que por ley le corresponde. Esto en sede notarial es de muy dif\u00edcil an\u00e1lisis, ya que el notario desconoce, por no ser\u00a0su funci\u00f3n, el verdadero estado de los bienes, su aval\u00fao real de mercado, etc. As\u00ed, en\u00adtonces, consideramos que de surgir dudas acerca de la posibilidad de tratarse de una disposici\u00f3n de bienes, y en virtud del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 29, el emancipado por matrimonio deber\u00e1 requerir autorizaci\u00f3n judicial para otorgar la partici\u00f3n privada, siendo la misma indispensable como documentaci\u00f3n habilitante en sede notarial.<\/p>\n B)<\/strong>\u00a0Inhabilitados<\/em>: Encontr\u00e1ndose el r\u00e9gimen de los pr\u00f3digos inhabilitados incluidos en la secci\u00f3n tercera (\u201cRestricciones a la capacidad\u201d) del libro primero, t\u00edtulo I, cap\u00edtulo 1, consideramos que los mismos no podr\u00e1n otorgar una partici\u00f3n privada, ya que el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2369 exige que las partes sean \u201cplenamente capaces\u201d. De todas formas, entendemos que, de acuerdo con lo dispuesto en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 49, deber\u00eda reconoc\u00e9rsele al inhabilitado, en una futura reforma, aptitud para otorgar la partici\u00f3n privada acompa\u00f1ado de su asistente que le preste su apoyo, quien deber\u00eda prestar la correspondiente conformidad.<\/p>\n De todas formas como la sentencia de inhabilitaci\u00f3n podr\u00e1 establecer otras res\u00adtricciones, seg\u00fan el tipo de acto a otorgar (como por ejemplo la necesidad de autorizaci\u00f3n judicial), frente a una reforma, ser\u00eda necesario un profundo estudio de la misma para considerarla.<\/p>\n <\/p>\n<\/a> Los copart\u00edcipes no solo deben por unanimidad decidir proceder a la partici\u00f3n en forma privada, sino que tambi\u00e9n debe existir total acuerdo en el modo de repartirse los bienes. Es decir que si aunque sea uno de ellos no est\u00e1 de acuerdo en lo que se le adjudicar\u00e1 en la partici\u00f3n privada, la misma no podr\u00e1 instrumentarse y se deber\u00e1 proceder a la partici\u00f3n judicial, cumpliendo con todo el procedimiento legal previsto en los ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2371 a 2384 y concordantes del CCCN.<\/p>\n Sin perjuicio de ello, por el principio de autonom\u00eda de la voluntad que otorga el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2369, puede darse el caso en que los copart\u00edcipes recurran a una licitaci\u00f3n privada de alguno de los bienes,[12]<\/a><\/sup>\u00a0o el sorteo de los lotes,[13]<\/a><\/sup>\u00a0o incluso a la elecci\u00f3n de un partidor privado.[14]<\/a><\/sup>\u00a0(Luego veremos en detalle la posibilidad de incorporar estas modalidades en el contenido de una partici\u00f3n extrajudicial incluyendo en sede notarial las mismas).<\/p>\n <\/p>\n<\/a> Debemos recordar que en la partici\u00f3n privada los copart\u00edcipes pueden optar por formar los lotes de la manera que estimen m\u00e1s conveniente. Es decir, al ser todos capaces y por unanimidad, pueden adjudicarse bienes que no respeten la proporcionalidad que ten\u00edan en la herencia. Incluso la desigualdad de lotes no necesariamente tiene que\u00a0ser compensada por los otros adjudicatarios. Rige la m\u00e1s absoluta libertad de con\u00adtratar. Por ello, se ha resuelto que habiendo conformidad, todo es admitido, incluso la adjudicaci\u00f3n de lotes desiguales sin compensaci\u00f3n, porque el fin del acto es hacer a cada uno due\u00f1o exclusivo de lo que se le adjudica.[15]<\/a><\/sup>\u00a0Esta es una importante diferencia entre la partici\u00f3n privada y la partici\u00f3n judicial, ya que, como luego veremos, en la segunda el perito partidor debe respetar las proporciones de cada copart\u00edcipe en la herencia para formar los lotes a adjudicar (arts.\u00a02374-2378 CCCN).<\/p>\n Sin embargo, debemos tener especial atenci\u00f3n que bajo la denominaci\u00f3n de una partici\u00f3n privada no se oculte una verdadera cesi\u00f3n de acciones y derechos hereditarios. As\u00ed pues la jurisprudencia se ha opuesto a considerar como partici\u00f3n un acto que en verdad conten\u00eda una cesi\u00f3n entre coherederos, exigiendo que los mismos informen c\u00f3mo fueron conformados los lotes adjudicados.[16]<\/a><\/sup><\/p>\n En s\u00edntesis, toda partici\u00f3n privada de herencia deber\u00e1 contener:<\/p>\n <\/p>\n<\/a> En caso de que exista oposici\u00f3n de terceros interesados a que la partici\u00f3n se otorgue en forma privada o extrajudicial, no quedar\u00e1 alternativa m\u00e1s que recurrir a la partici\u00f3n judicial (art.\u00a02371 inc.\u00a0b]). Entendemos que la \u00fanica alternativa v\u00e1lida es la presentaci\u00f3n de esos terceros interesados en el expediente sucesorio correspondiente, que es el lugar donde deber\u00e1n hacer valer sus derechos manifestando su oposici\u00f3n al otorgamiento de la partici\u00f3n privada, la cual deber\u00e1 estar fundada en un inter\u00e9s leg\u00edtimo. Ser\u00e1 el juez quien dictamine si el inter\u00e9s del tercero es leg\u00edtimo para que no sea posible instrumentarse la partici\u00f3n por v\u00eda extrajudicial y deba recurrirse a la judicial (art.\u00a02371 inc.\u00a0b]).<\/p>\n Por ello, entendemos que ser\u00eda conveniente que en el expediente sucesorio los copart\u00edcipes comuniquen su intenci\u00f3n de formalizar la partici\u00f3n bajo la forma privada a los efectos de anoticiar, en caso de ser necesario, a acreedores de la herencia o de los coherederos o cesionarios. Y, en la labor profesional, el notario deber\u00e1 examinar el expediente sucesorio en su totalidad, dejando constancia de que en el mismo no obra oposici\u00f3n alguna al otorgamiento de la partici\u00f3n privada.<\/p>\n <\/p>\n<\/a> El ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2369 CCCN establece que los copart\u00edcipes pueden efectuar la partici\u00f3n en la forma y por el acto que por unanimidad juzguen conveniente. Es decir que rige el principio de la autonom\u00eda de la voluntad, y, as\u00ed, para poner fin al estado de indivisi\u00f3n, los copart\u00edcipes podr\u00e1n optar, entre otros supuestos, por:<\/p>\n <\/p>\n<\/a> A los efectos de la instrumentaci\u00f3n de la partici\u00f3n privada por escritura p\u00fablica, debemos contar con la documentaci\u00f3n habilitante por la cual las partes acrediten su car\u00e1cter de copart\u00edcipes en la herencia. As\u00ed entre dicha documentaci\u00f3n ser\u00e1 necesario contar y agregar a la escritura, seg\u00fan el caso: declaratoria de herederos, auto aprobatorio de testamento, cesi\u00f3n de acciones y derechos hereditarios.<\/p>\n El expediente sucesorio ser\u00e1 indispensable a los efectos de constatar la docu\u00admentaci\u00f3n mencionada, el cumplimiento de requisitos de \u00edndole fiscal, administrativo y registral seg\u00fan cada demarcaci\u00f3n, y la no presentaci\u00f3n de terceros interesados que se opongan a la formalizaci\u00f3n de una partici\u00f3n en sede extrajudicial.<\/p>\n <\/p>\n<\/a> La \u00faltima parte del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2369 nos explica que la partici\u00f3n privada puede ser total o parcial, seg\u00fan contenga o no la totalidad de los bienes de la herencia.<\/p>\n No es requisito que la partici\u00f3n parcial est\u00e9 fundada en la imposibilidad\u00a0de\u00a0par\u00adtir\u00a0alg\u00fan bien del acervo (como el art.\u00a02367 lo exige para la judicial) sino que los co\u00adpart\u00edcipes pueden instrumentarla si as\u00ed lo acuerdan. Tampoco se le aplica la limitaci\u00f3n de la partici\u00f3n por saldos solo en dinero y hasta la mitad del valor del lote del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2377 (2\u00ba\u00a0p\u00e1rrafo), referido a la judicial. Es decir que se deja a la libertad de los copart\u00edcipes elegir entre incluir todos o algunos bienes hereditarios, y, en este caso, otorgar una partici\u00f3n parcial.<\/p>\n Tambi\u00e9n puede ocurrir el caso que ciertos bienes no sean susceptibles de\u00a0ser incluidos en la partici\u00f3n; por ejemplo, por haber sido impuesta por el testador\u00a0la indivisi\u00f3n temporal de los mismos (art.\u00a02330). Recordemos que los co\u00adpart\u00edcipes podr\u00e1n optar por celebrar un pacto de indivisi\u00f3n por diez a\u00f1os respecto de determinados bienes (art.\u00a02331), quedando los bienes objetos del mismo fuera de la partici\u00f3n total.<\/p>\n En el caso de instrumentarse la partici\u00f3n parcial, ser\u00e1 importante dejar constancia de dicho car\u00e1cter en una cl\u00e1usula especial. La misma no est\u00e1 supeditada a la previa liquidaci\u00f3n, inventario y aval\u00fao de bienes, ni al dictado de la declaratoria de herederos o auto que apruebe el testamento. As\u00ed, entonces, podr\u00e1 otorgarse en cualquier momento desde el fallecimiento del causante e incluso antes del fallecimiento del causante en la partici\u00f3n por ascendientes.<\/p>\n Luego, respecto de las futuras particiones parciales que se fueren otorgando en relaci\u00f3n a los restantes bienes hasta poner fin a la indivisi\u00f3n, ser\u00eda de buena t\u00e9cnica relacionar el acto con las anteriores particiones parciales, para as\u00ed considerar todas ellas como integrantes del mismo acuerdo particionario. En consecuencia, el t\u00edtulo de adjudicaci\u00f3n de un inmueble a un solo copart\u00edcipe en una partici\u00f3n privada o la partici\u00f3n parcial de la indivisi\u00f3n hereditaria o poscomunitaria es perfecto y no es observable en s\u00ed mismo.[18]<\/a><\/sup><\/p>\n <\/p>\n<\/a> Cualquier acuerdo de partici\u00f3n privada entre los copart\u00edcipes puede concluirse a partir del fallecimiento del causante, incluso con anterioridad a la declaratoria de herederos o auto aprobatorio de testamento, en su caso, sin perjuicio de que, si tuviere por objeto bienes registrables, para su oponibilidad a terceros se requiera la publicidad registral en los registros de bienes correspondientes, lo cual necesitar\u00e1 de dichas resoluciones judiciales. As\u00ed, se ha considerado este tipo de partici\u00f3n como una partici\u00f3n \u201cprovisional\u201d, en virtud de no estar a\u00fan cumplida la totalidad de las formalidades para el acto. El acto se deber\u00e1 complementar con la acreditaci\u00f3n de la calidad de copart\u00edcipes en la herencia de los otorgantes, por medio de las resoluciones judiciales pertinentes.<\/p>\n En la 28 Jornada Notarial Argentina se resolvi\u00f3 en dicho sentido al concluirse que<\/p>\n La partici\u00f3n de herencia en sede notarial puede otorgarse a partir del fallecimiento del causante y a\u00fan antes de haberse dictado la declaratoria de herederos o el auto aprobatorio del testamento. Adquirir\u00e1 plena eficacia una vez cumplidas dichas etapas.[19]<\/a><\/sup><\/p><\/blockquote>\n <\/p>\n<\/a> Es necesario aclarar que, seg\u00fan nuestro pensamiento, esta escritura de partici\u00f3n otorgada antes del dictado de la declaratoria de herederos o del auto aprobatorio del testamento se deber\u00e1 complementar con otra escritura, en la cual se plasme el cumplimiento de los requisitos exigidos por la Ley 17801 para el tracto abreviado (art.\u00a016 inc.\u00a0c]) o bien ser presentada al expediente judicial y, una vez cumplidos dichos requisitos, ordenarse su inscripci\u00f3n. En este \u00faltimo caso, la registraci\u00f3n de la escritura de partici\u00f3n se efectuar\u00e1 v\u00eda oficio al registro de la propiedad inmueble.<\/p>\n Estimamos conveniente el primer caso, con lo cual la segunda escritura,\u00a0de cumplimiento de esos requisitos, ser\u00e1 una de escritura complementaria de pro\u00adto\u00adcolizaci\u00f3n de las actuaciones judiciales donde se den por satisfechos los requisitos for\u00admales y fiscales y se ordene la inscripci\u00f3n de la declaratoria de herederos o del auto aprobatorio del testamento en el registro de la propiedad inmueble.<\/p>\n <\/p>\n<\/a> <\/p>\n<\/a> Si incluyere bienes registrables, la partici\u00f3n efectuada en estos t\u00e9rminos no podr\u00e1 ins\u00adcribirse en el registro de la propiedad inmueble y dem\u00e1s registros seg\u00fan la naturale\u00adza\u00a0de los bienes, en virtud de que no est\u00e1n cumplidos los requisitos establecidos por los mismos para el tracto abreviado, ya que deben constar los antecedentes de domi\u00adnio\u00a0o\u00a0de los derechos motivos de la transmisi\u00f3n, los que solo se plasmar\u00e1n con el dicta\u00addo\u00a0de\u00a0la\u00a0declaratoria de herederos o auto aprobatorio de testamento (art.\u00a016 inc.\u00a0c] Ley 17801).<\/p>\n <\/p>\n<\/a> Recomendamos la inserci\u00f3n de una cl\u00e1usula por la cual se les informe a los otorgantes de la partici\u00f3n que se proceder\u00e1 a la inscripci\u00f3n de la misma en el registro de la propiedad inmueble una vez dictada la declaratoria de herederos o auto aprobatorio de testamento y cumplidos los requisitos que cada normativa local establece para su registraci\u00f3n, liberando temporalmente al notario de la obligaci\u00f3n de inscripci\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n<\/a> Recomendamos, asimismo, la inserci\u00f3n de un poder especial irrevocable de car\u00e1cter rec\u00edproco para que cualquiera de los coherederos o alg\u00fan tercero otorgue la escritura complementaria por la cual se cumplan los requisitos del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 16 inciso c) de la Ley 17801 y registrar la partici\u00f3n de herencia. Este poder cumple con los requisitos del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 380 inciso c) y podr\u00e1, asimismo, ser utilizado aunque hubiere ocurrido el fallecimiento de alguno de los poderdantes, conforme al inciso b] de dicho ar\u00adt\u00edcu\u00adlo. Todo ello en virtud de que se trata de un negocio especial (acuerdo de partici\u00f3n) y en raz\u00f3n de un inter\u00e9s leg\u00edtimo de los otorgantes.<\/p>\n Cuando se cumplan en el proceso sucesorio dichos requisitos, podremos o bien otorgar la segunda escritura, que ser\u00e1 de protocolizaci\u00f3n de las actuaciones (y enviar para su inscripci\u00f3n la primera junto con esta), o bien que sea el mismo juez quien ordene la inscripci\u00f3n de la partici\u00f3n, siempre que previamente se haya presentado el instrumento al expediente sucesorio, lo cual estimamos que no es necesario. Consideramos m\u00e1s pr\u00e1ctico el primer caso, ya que la partici\u00f3n otorgada por todos los herederos capaces no requiere de ninguna presentaci\u00f3n en el expediente sucesorio que la homologue. De todas maneras, en el caso en que se decida presentar la primera escritura al expediente sucesorio, la misma solo requerir\u00e1 para su inscripci\u00f3n que el juez as\u00ed lo ordene, una vez cumplidos los recaudos formales para el tracto, no siendo requerida ninguna homologaci\u00f3n por parte del magistrado.<\/p>\n <\/p>\n<\/a> Esta segunda escritura tendr\u00e1 por objeto plasmar el cumplimiento de los requisitos que se precisan para inscribir ante el registro de la propiedad inmueble la escritura primera, de partici\u00f3n. La misma, como dijimos, podr\u00e1 ser solicitada por cualquiera de los otorgantes de la escritura de partici\u00f3n, incluso por sus sucesores.<\/p>\n Y vamos m\u00e1s all\u00e1 a\u00fan: esta puede ser una de las mal llamadas escrituras sin com\u00adpareciente, ya que el notario est\u00e1 cumpliendo con recaudos necesarios para registrar la primera escritura, y es necesaria para culminar con la actividad profesional, todo lo cual ya le fue solicitado al autorizar la primera escritura.[20]<\/a><\/sup>\u00a0Para tal fin, deberemos contar con el original del expediente sucesorio, por lo que el fallecimiento o incapacidad o imposibilidad sobreviniente de alguno de los adjudicatarios a comparecer a esta segunda escritura, que es complementaria de la primera, no obsta la registraci\u00f3n pertinente, pudiendo ser otorgada incluso por el notario por s\u00ed solo, ya que su ministerio fue re\u00adquerido en la primera.<\/p>\n1. Introducci\u00f3n<\/h2>\n<\/a>
1.1. Modos y forma de efectuar la partici\u00f3n de herencia<\/h3>\n
1.2. Esquema del C\u00f3digo Civil y Comercial<\/h3>\n
\n
\n
\n
\n2)<\/strong>\u00a0Mixta: La otorgada por los copart\u00edcipes capaces por unanimidad por instrumento privado y homologada por el juez del proceso sucesorio.<\/p>\n
\ni. partici\u00f3n entre todos los copart\u00edcipes capaces por unanimidad (art.\u00a02369 CCCN);
\nii. partici\u00f3n de los ascendientes con sus descendientes (arts.\u00a02411-2420 CCCN).<\/p>\n
\ni. partici\u00f3n por ascendiente por v\u00eda testamentaria (arts.\u00a02411-2414 y 2421-2423 CCCN).<\/p>\n\n
\nB)<\/strong>\u00a0Partici\u00f3n parcial.<\/p>\n\n
\nB)<\/strong>\u00a0Partici\u00f3n provisional (art.\u00a02370 CCCN).<\/p>\n2. La partici\u00f3n privada o extrajudicial en el C\u00f3digo de V\u00e9lez<\/h2>\n
3. La partici\u00f3n privada o extrajudicial en el nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial<\/h2>\n
3.1. Alcance de la partici\u00f3n privada<\/h3>\n
3.2. Forma instrumental<\/h3>\n
\na) los contratos que tienen por objeto la adquisici\u00f3n, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n de derechos reales sobre inmuebles\u2026<\/p><\/blockquote>\n3.3. Requisitos de la partici\u00f3n privada o extrajudicial<\/h3>\n
\n
3.3.1. Presencia de todos los copart\u00edcipes en la comunidad hereditaria<\/h4>\n
3.3.2. Capacidad plena de todos los copart\u00edcipes<\/h4>\n
\n
3.3.2.1. Regla general<\/h5>\n
3.3.2.2. Casos especiales<\/h5>\n
3.3.3. Acuerdo un\u00e1nime respecto a la utilizaci\u00f3n de la forma privada y al contenido o acto de repartirse los bienes<\/h4>\n
3.3.3.1. Contenido del acto<\/h5>\n
\n
3.3.4. No oposici\u00f3n fundada de terceros interesados (art.\u00a02371 inc.\u00a0b).<\/h4>\n
4. Modalidades de efectuar la partici\u00f3n privada o extrajudicial<\/h2>\n
\n
5. Documentaci\u00f3n habilitante en sede notarial<\/h2>\n
6. Partici\u00f3n total o parcial<\/h2>\n
7. Momento desde el que puede otorgarse la partici\u00f3n privada<\/h2>\n
7.1. Partici\u00f3n de herencia en sede notarial antes del dictado de declaratoria de herederos o auto aprobatorio de testamento<\/h3>\n
7.1.1. Requisitos de la escritura de partici\u00f3n (primera escritura)<\/h4>\n
\n
\nT\u00edtulos<\/em>: el notario deber\u00e1 tener a la vista los t\u00edtulos inscriptos de los bienes integrantes del acervo hereditario.
\nPedido de certificados registrales<\/em>: Pensamos que, en virtud de que el acto otorgado no tiene por objeto inmediato la constituci\u00f3n ni modificaci\u00f3n ni transmisi\u00f3n de derechos reales sobre inmuebles, no ser\u00e1 necesario el pedido de un certificado de dominio con reserva de prioridad. S\u00ed creemos necesario solicitar un informe de dominio. Esto es de suma importancia ya que de existir embargos u otras medidas cautelares, as\u00ed como otros derechos reales que afecten el inmueble, la partici\u00f3n no podr\u00e1 otorgarse v\u00e1lidamente si los acreedores embargantes, inhibientes, titulares de otros derechos reales o de medidas cautelares no prestan su conformidad (por ser terceros con un inter\u00e9s jur\u00eddico en los t\u00e9rminos del art.\u00a02371 inc.\u00a0b]).
\nTambi\u00e9n ser\u00e1 necesario solicitar certificados de inhibici\u00f3n por los otor\u00adgantes, por el causante, y cesi\u00f3n de acciones y derechos hereditarios por el causante, en aquellas demarcaciones cuyo registro de la propiedad inmueble permite la inscripci\u00f3n de dichos actos.<\/li>\n<\/ul>\n7.1.1.1. Registraci\u00f3n<\/h5>\n
7.1.1.2. Cl\u00e1usula especial<\/h5>\n
7.1.1.3. Poder especial irrevocable<\/h5>\n
7.1.2. Escritura complementaria de protocolizaci\u00f3n de actuaciones judiciales (segunda)<\/h4>\n