![\"dedos-bloques_700x300\"](\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/dedos-bloques_700x300.jpg\")
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Autora: Sonia Lukaszewicz<\/strong>\u00a0 |<\/strong>\u00a0 (ver bio<\/a>)<\/p>\n Resumen<\/span>:<\/strong>\u00a0Las nulidades instrumentales surgen expresamente de la ley. El legislador ha previsto normas de validez generales -aplicables a todos los instrumentos p\u00fablicos- como as\u00ed tambi\u00e9n normas especiales, aplicables a la escritura p\u00fablica en particular. De conformidad a lo dispuesto en el art\u00edculo 296 del CCCN, la fecha enunciada en la escritura goza de plena fe. No se ha contemplado como causal de nulidad la falta de orden cronol\u00f3gico; por ende, su ausencia no invalida la escritura. Para que as\u00ed lo sea, en raz\u00f3n de la fecha expresada, debe ser declarada falsa en juicio civil o criminal.*<\/a><\/p>\n Palabras clave<\/span>:<\/strong>\u00a0Instrumentos p\u00fablicos, escritura p\u00fablica, forma, orden cronol\u00f3gico, nulidad.<\/p>\n Recibido: <\/span>14\/8\/2018 \u00a0| \u00a0<\/span><\/strong>Aceptado: <\/span>7\/11\/2018<\/sup><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n<\/a> Denominamos\u00a0forma<\/em>\u00a0a la manera en que el negocio jur\u00eddico se exterioriza, se hace perceptible. Sin embargo, y sin perjuicio de la interdependencia entre los conceptos de forma y de negocio jur\u00eddico, y a excepci\u00f3n de aquellos supuestos en los que la forma adquiere car\u00e1cter substancial o constitutiva, su existencia y eficacia transita por andariveles aut\u00f3nomos, paralelos si se quiere, pero fluyendo en planos diferentes. Por un lado, el negocio y, por otro, el instrumento: \u201cel plano del negotium pertenece al derecho material o sustantivo [\u2026] el plano del\u00a0instrumentum<\/em>\u00a0al derecho notarial, que es [\u2026] un derecho formal\u201d. 1<\/a>\u00a0Ello nos lleva a aseverar que, salvo la excepci\u00f3n mencionada, actos jur\u00eddicos eficaces pueden resultar exteriorizados en instrumentos ineficaces y a la inversa: instrumentos eficaces pueden resultar portadores de actos que adolecen de vicios tales que tornen nulos a dichos negocios.<\/p>\n Para ejemplificar el primero de los supuestos, consid\u00e9rese un negocio jur\u00eddico de compraventa inmobiliaria instrumentado por escritura p\u00fablica, la cual fuera autorizada por un notario que no se hallare dentro de los l\u00edmites del territorio asignado para el ejercicio de sus funciones. Ahora bien, si el negocio inmobiliario se autoriza en escritura p\u00fablica, instrumentada conforme los recaudos de ley, pero lo otorga \u2013interviniendo por sus propios derechos\u2013 una persona con capacidad restringida en los t\u00e9rminos del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 32 del\u00a0C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n<\/a>\u00a0(en adelante, \u201cCCCN\u201d) o es celebrado entre quienes no pueden contratar en virtud de la existencia de las inhabilidades previstas en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1002 CCCN, no cabe duda de que es el negocio, y no el instrumento, el que devendr\u00e1 ineficaz, de conformidad con lo previsto en los ar\u00adt\u00edcu\u00adlos 382 y concordantes.<\/p>\n Sucintamente, el CCCN establece que la voluntad que declara el negocio puede exteriorizarse en forma expresa de diferentes maneras, a saber: por signos inequ\u00edvocos, por la ejecuci\u00f3n de un hecho material, oralmente o por escrito, 2<\/a>\u00a0pudi\u00e9ndose en este \u00faltimo caso expresarse en instrumento privado o p\u00fablico. Y, dentro de la especie del instrumento p\u00fablico, utilizar cuando la ley lo establezca o las partes as\u00ed lo hayan previsto, la forma escritura p\u00fablica. 3<\/a><\/p>\n Superando tradicionales clasificaciones doctrinales en las cuales los actos \u2013seg\u00fan el valor de la forma utilizada\u2013 se clasificaban en actos de solemnidad absoluta o\u00a0ad solemnitatem<\/em>\u00a0y actos en los cuales la forma se adopta al solo efecto probatorio o\u00a0ad probationem<\/em>, 4<\/a>\u00a0el actual ordenamiento vigente recepta una clasificaci\u00f3n tripartita: 5<\/a><\/p>\n En el primer caso, la elecci\u00f3n de la forma responde a la necesidad de probar la existencia del contrato, ya que la legislaci\u00f3n no impone, no exige una forma particular para contratar. 6<\/a>\u00a0En tanto que, en el segundo supuesto, se establece legislativamente una forma de contrataci\u00f3n que, incumplida, modifica el efecto del contrato celebrado por exclusivo designio de ley: los contratantes quedan obligados a otorgar el instrumento correspondiente. Tal es el caso de la exigencia legal de la forma escritura p\u00fablica para transferir el dominio de bienes inmuebles, como resulta de lo normado en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1017 CCCN. La falta de dicho instrumento no obsta la existencia de la operaci\u00f3n de compraventa, pero los contratantes quedan obligados a otorgar la escritura p\u00fablica de transferencia del derecho real, tal como lo prev\u00e9n los ar\u00adt\u00edcu\u00adlos 285, 969 y 1018\u00a0CCCN<\/a>.<\/p>\n De manera ejemplificativa \u2013pero no excluyente\u2013, integran esta categor\u00eda de actos las convenciones matrimoniales (art.\u00a0448 CCCN), el consentimiento en el marco de las t\u00e9cnicas de reproducci\u00f3n humana asistida (art.\u00a0561\u00a0CCCN<\/a>), el contrato de\u00a0leasing<\/em>\u00a0si tiene por objeto bienes inmuebles (art.\u00a01234 CCCN), el contrato oneroso de renta vitalicia (art.\u00a01601 CCCN), el contrato de cesi\u00f3n de derechos hereditarios (art.\u00a01618 CCCN), entre otros.<\/p>\n Otorgado el acto de una forma no prevista por ley, el mismo vale como contrato en que las partes se han obligado a cumplir con dicha formalidad. Ahora bien, cuando la forma es sustancia, los planos paralelos a los que nos refer\u00edamos inicialmente encuentran su punto m\u00e1ximo de acercamiento, transform\u00e1ndose en una \u00fanica l\u00ednea. Si bien a\u00fan se diferencian, ya que una cosa es la declaraci\u00f3n y otra la forma en la que la declaraci\u00f3n se manifiesta, podr\u00edamos decir que se amalgaman, se fusionan. Ya no reconocen vida en forma separada: comparten un destino com\u00fan. 7<\/a>\u00a0Y esa simbiosis produce un efecto domin\u00f3, ya que el error en la instrumentaci\u00f3n determina la ineficacia del negocio.<\/p>\n Dentro de este tercer grupo, y en lo que ata\u00f1e a la labor notarial, el codificador consagra la forma escritura p\u00fablica bajo pena de nulidad para la instrumentaci\u00f3n de donaciones de cosas inmuebles, las de cosas muebles registrables y las de prestaciones peri\u00f3dicas o vitalicias (art.\u00a01552 CCCN). As\u00ed tambi\u00e9n, resultar\u00e1 nulo el testamento que no cumpla con las formalidades exigidas por ley, sea el mismo otorgado en forma ol\u00f3grafa o por escritura p\u00fablica. 8<\/a><\/p>\n En este orden de ideas, se advierte entonces que, para nuestro derecho, la forma escritura p\u00fablica es, en algunos casos, requisito esencial para la existencia del acto, y en otros, requisito para conseguir que los actos instrumentados cumplan sus efectos propios. Y el legislador no ha querido dejar al arbitrio del autor del instrumento \u2013notario o escribano\u2013 la forma que el mismo debe tener. Por el contrario, en pos de la seguridad jur\u00eddica, lo compele a, por ejemplo, expresarse sobre un soporte determinado y, en un idioma determinado, lo somete a cumplir determinados requisitos de actuaci\u00f3n \u2013como ser la lectura del instrumento, la presencia de testigos\u2013, lo conmina a recabar las firmas de los comparecientes y los testigos, lo fuerza a estampar su firma en el instrumento autorizado.<\/p>\n Sin embargo, no toda actuaci\u00f3n efectuada en cumplimiento del rito ordenado tiene la misma jerarqu\u00eda; por ende, su ausencia no genera id\u00e9nticas consecuencias sobre el instrumento. Corresponde examinar, en fin, qu\u00e9 atributos debe contener la escritura p\u00fablica para que sus defectos no produzcan el devastador efecto \u201cnulidad\u201d sobre el acto instrumentado.<\/p>\n <\/p>\n<\/a> Es la primera vez que la legislaci\u00f3n de fondo define el concepto y detalla tan minuciosamente tanto las operaciones de ejercicio que el notario lleva a cabo como el contenido de la escritura en s\u00ed.<\/p>\n Del exiguo tratamiento legal dado por\u00a0V\u00e9lez Sarsfield<\/a>, pasando por las modificaciones previstas por las Leyes\u00a09151<\/a>,\u00a015875<\/a>\u00a0y las m\u00e1s recientes\u00a024441<\/a>\u00a0y\u00a026140<\/a>, arribamos a la f\u00f3rmula actual, en la que se prev\u00e9 un articulado abarcador y pr\u00e1cticamente reglamentador de la labor notarial donde, salvo aquellas cuestiones relacionadas con las caracter\u00edsticas de los folios a utilizarse, su conservaci\u00f3n y archivo, quedan plasmadas desde la definici\u00f3n de protocolo hasta la enorme labor notarial que efect\u00faa el escribano en la interpretaci\u00f3n, legitimaci\u00f3n y encuadramiento del acto a documentar, pasando por la identificaci\u00f3n de los comparecientes, el idioma de la escritura, la justificaci\u00f3n de la representaci\u00f3n de los sujetos que no comparecen por s\u00ed, entre otros.<\/p>\n El criterio del codificador velezano se bas\u00f3 en reglas generales y particulares para establecer los requisitos de validez de los instrumentos p\u00fablicos y las escrituras, evidentemente porque instrumento p\u00fablico es g\u00e9nero y escritura p\u00fablica es especie. De esta forma, se trat\u00f3 en el t\u00edtulo III de la secci\u00f3n segunda del libro II del\u00a0C\u00f3digo Civil<\/a>\u00a0(en adelante, \u201cCCIV\u201d) los instrumentos p\u00fablicos en tanto que en el T\u00edtulo IV hizo lo propio con la escritura p\u00fablica. Dicha clasificaci\u00f3n legal permiti\u00f3 la enorme labor de Pelosi, quien sistematiz\u00f3 de la siguiente manera las posibles nulidades formales de la escritura p\u00fablica:<\/p>\n A)\u00a0Documentos nulos B)\u00a0Documentos anulables La redacci\u00f3n actual, aunque con algunos cambios, sigui\u00f3 el mismo criterio: reglas generales aplicables a todos los instrumentos p\u00fablicos y reglas particulares aplicables \u00fanicamente a la escritura p\u00fablica, a saber:<\/p>\n Por ello, se entiende que la interpretaci\u00f3n debe ser la siguiente. Se aplica a la escritura p\u00fablica la regla general en tanto no exista regla particular que la complemente o contradiga. 10<\/a>\u00a0Parafraseando: son requisitos de validez de la escritura p\u00fablica, de conformidad con el\u00a0CCCN<\/a>:<\/p>\n 1.<\/strong>\u00a0En raz\u00f3n del autor: 2.<\/strong>\u00a0En raz\u00f3n de las partes y dem\u00e1s comparecientes: 3.<\/strong>\u00a0En raz\u00f3n del instrumento: 12 <\/p>\n<\/a> Cuando hablamos de nulidades y nos referimos al negocio jur\u00eddico, al contenido y no al continente, la lectura de los ar\u00adt\u00edcu\u00adlos 382-397 CCCN impacta en aquellos que tratan de sistematizar el r\u00e9gimen de las nulidades previsto, sobre todo por la falta de normas equivalentes al ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1037\u00a0CCIV<\/a>, el cual legislaba sobre nulidades expresas, y de aquellas relacionadas con el acto anulable o con la nulidad refleja. Nos referimos en este caso a las nulidades del acto, no del instrumento, y coincidimos con quienes opinan que, aun con la ausencia de norma equivalente al citado ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1037 CCIV, las nulidades no pueden ser producto de la discrecionalidad del juzgador. 14<\/a><\/p>\n Sin embargo, en el \u00e1mbito de las nulidades instrumentales de la escritura p\u00fablica, el codificador s\u00ed enuncia las causas por las cuales una escritura es nula, por ende, en este caso,\u00a0las nulidades son expresas<\/strong>, no pudiendo inferirse otras por imperio del mismo ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 309, que en su parte final sostiene: \u201cLa inobservancia de las otras formalidades no anula las escrituras, pero los escribanos o funcionarios p\u00fablicos 15<\/a>\u00a0pueden ser sancionados\u201d. Por ello, no es nulo el instrumento escritura p\u00fablica si se incumple alguno de los preceptos mencionados en los ar\u00adt\u00edcu\u00adlos 301-308\u00a0CCCN<\/a>.<\/p>\n No es nula la escritura si hay espacios en blanco, si hay abreviaturas, si no se ha consignado el documento de identidad, o el estado de familia, o no se ha agregado la minuta firmada por el otorgante que habla un idioma extranjero volcada al idioma nacional, o no se agrega la documentaci\u00f3n habilitante prevista en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 307 (n\u00f3tese en este punto especialmente que la Ley\u00a015875<\/a>\u00a0del a\u00f1o 1961 modific\u00f3 la redacci\u00f3n original del art.\u00a01004 CCIV, eliminando como causa de nulidad la falta de procuraciones o documentos habilitantes).<\/p>\n Obviamente, el escribano podr\u00e1 ser sancionado disciplinariamente por quien cuida que la funci\u00f3n notarial sea ejercida por persona que sea id\u00f3nea y proba, pero el documento notarial, el acto jur\u00eddico, el inter\u00e9s de las partes queda a salvo. Y es aqu\u00ed donde llegamos al punto m\u00e1s \u00e1lgido de la cuesti\u00f3n: el legislador ha modificado sustancialmente su criterio al no contemplar el orden cronol\u00f3gico como causal de nulidad de la escritura. Por ende, si advertimos que una escritura adolece de falta de orden cronol\u00f3gico, incumpliendo de esta manera lo previsto en las leyes locales pero no la normativa de fondo, las consecuencias que se imponen ser\u00e1n:<\/p>\n \u201cEn nuestro sistema formal [\u2026] no existe ninguna posibilidad de que una escritura no est\u00e9 en el lugar que por su orden de otorgamiento le correspondiere, dado que el libro de registro o protocolo es preexistente y se numera, sella y rubrica en blanco [\u2026] en principio esa anormalidad puede tener por origen un\u00a0mero error<\/strong>\u00a0cuando se consign\u00f3 el d\u00eda mes o a\u00f1o f\u00e1cilmente demostrable por otros elementos del protocolo, o una\u00a0falsedad<\/strong>en la fecha que, una vez probada, ocasionar\u00e1 la invalidez del documento\u201d. 17<\/a><\/p><\/blockquote>\n En s\u00edntesis, el vigente ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 296 CCCN establece: \u201cEl instrumento p\u00fablico hace plena fe: a) en cuanto [\u2026] a la fecha [\u2026] hasta que sea declarado falso en juicio civil o criminal\u201d. 18<\/a>\u00a0Por ello, hasta la decisi\u00f3n judicial, la primera conclusi\u00f3n, el error, se impone no en defensa del notario sino en defensa de la ley, del instrumento, de los contratantes. Y, por ello, hasta tanto se demuestre la falsedad de la fecha, la escritura es v\u00e1lida y eficaz.<\/p>\n Por supuesto, no es intenci\u00f3n alguna proteger el accionar desprolijo, descuidado ni mucho menos promoverlo, sino simplemente advertir que, en la labor notarial \u2013por m\u00e1s cuidadosos que seamos\u2013 no estamos exentos del error. Es nuestra condici\u00f3n humana. Y es cierto: el error en este caso es reprochable, y por ello la sanci\u00f3n disciplinaria, pero no la invalidez.<\/p>\n <\/p>\n<\/a> CIFUENTES, Santos, [comentario al art. 974], en Belluscio, A.\u00a0C. (dir.), Zannoni, E.\u00a0A. (coord.),\u00a0C\u00f3digo Civil y leyes complementarias. Comentado, anotado y concordado<\/em>, t.\u00a04, Buenos Aires, Astrea, 1988.<\/p>\n ETCHEGARAY, Natalio P., \u201cSobrevuelo notarial del C\u00f3digo Civil y Comercial. Escrituras y actas. Ar\u00adt\u00edcu\u00adlos 299 a 312\u201d [online<\/a>], en\u00a0Revista del Notariado<\/em>, Buenos Aires, Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, N\u00ba\u00a0921, 2015.<\/p>\n LORENZETTI, Ricardo L. y otros [comisi\u00f3n Decreto PEN 191\/2011],\u00a0Anteproyecto de C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n<\/em>, Buenos Aires, 2012.<\/p>\n L\u00d3PEZ MESA, Marcelo J.,\u00a0Ineficacia y nulidad de los actos jur\u00eddicos procesales y administrativos. Comentarios al nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial. Doctrina y jurisprudencia<\/em>, Buenos Aires, B de F, 2015, (2\u00aa ed.).<\/p>\n N\u00da\u00d1EZ LAGOS, Rafael, \u201cLos esquemas conceptuales del instrumento p\u00fablico\u201d, en\u00a0Revista de Derecho Notarial<\/em>, Madrid, 1953.<\/p>\n \u2014 Hechos y derechos en el instrumento p\u00fablico<\/em>, Madrid, Ministerio de Justicia y Consejo Superior de Investigaciones Cient\u00edficas, 1950.<\/p>\n PELOSI, Carlos,\u00a0El documento notarial<\/em>, Buenos Aires, Astrea, 1992.<\/p>\n SALVAT, Raymundo M.,\u00a0Tratado de derecho civil argentino. Parte general<\/em>, t.\u00a02, Buenos Aires, Tipogr\u00e1fica Editora Argentina, 1964, [ed. actualizada por J.\u00a0M. Olaciregui].<\/p>\n SPOTA, Alberto G.,\u00a0Contratos. Instituciones de derecho civil<\/em>, t.\u00a01, Buenos Aires, La Ley, 2009, 2\u00aa ed. [actualizada por Luis F.\u00a0P. Leiva Fern\u00e1ndez].<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n<\/a> *<\/a>.<\/strong>\u00a0Edici\u00f3n revisada y ampliada de la ponencia presentada en las XXVI Jornadas Nacionales de Derecho Civil (La Plata, 2017), especial para la Revista del Notariado<\/em>.<\/p>\n<\/div>\n 1<\/a>.<\/strong>\u00a0Ver N\u00fa\u00f1ez Lagos, Rafael, \u201cLos esquemas conceptuales del instrumento p\u00fablico\u201d, en\u00a0Revista de Derecho Notarial<\/em>, Madrid, 1953, p.\u00a031.<\/p>\n<\/div>\n 2<\/a>.<\/strong>\u00a0Art.\u00a0262\u00a0CCC<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n 3<\/a>.<\/strong>\u00a0Art 284\u00a0CCCN<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n 4<\/a>.<\/strong>\u00a0Dentro de la doctrina nacional, ver evoluci\u00f3n en Salvat, Raymundo M.,\u00a0Tratado de derecho civil argentino. Parte general<\/em>, t.\u00a02, Buenos Aires, Tipogr\u00e1fica Editora Argentina, 1964 [ed. actualizada por J.\u00a0M. Olaciregui], p. 257, y\u00a0Tratado de derecho civil argentino. Fuentes de las obligaciones<\/em>, t. 1, Buenos Aires, Tipogr\u00e1fica Editora Argentina, 1957 (ed. actualizada por A. Acu\u00f1a Anzorena), p. 119; Spota, Alberto G.,\u00a0Contratos. Instituciones de derecho civil<\/em>, t.\u00a01, Buenos Aires, La Ley, 2009, 2\u00aa ed. [actualizada por Luis F.\u00a0P. Leiva Fern\u00e1ndez], p.\u00a0361.<\/p>\n<\/div>\n 5<\/a>.<\/strong>\u00a0Ver Lorenzetti, Ricardo L. y otros [comisi\u00f3n\u00a0Decreto PEN 191\/2011<\/a>],\u00a0Fundamentos del Anteproyecto de C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n<\/em>, Buenos Aires, 2012: \u201cEn cuanto a la forma impuesta, se clasifican las formas distinguiendo entre formas absolutas, las relativas y formalidades para la prueba, en lugar de la cl\u00e1sica bipartici\u00f3n entre formas\u00a0ad solemnitatem<\/em>\u00a0y\u00a0ad probationem<\/em>, que resultaba insuficiente, sobre todo a la vista de diversos negocios con forma exigida legalmente, cuya no observancia no hace a la validez sino s\u00f3lo a la producci\u00f3n de sus efectos propios\u201d. [N.\u00a0del E.<\/em>: ver fundamentos completos\u00a0aqu\u00ed<\/a>\u00a0{p.\u00a042}; \u00faltima consulta: 27\/12\/2018]. Ver asimismo Cifuentes, Santos, [comentario al art.\u00a0974], en Belluscio, A.\u00a0C. (dir.), Zannoni, E.\u00a0A. (coord.),\u00a0C\u00f3digo Civil y leyes complementarias. Comentado, anotado y concordado<\/em>, t.\u00a04, Buenos Aires, Astrea, 1988, p.\u00a0467.<\/p>\n<\/div>\n 6<\/a>.<\/strong>\u00a0P. ej., contrato de mutuo o comodato.<\/p>\n<\/div>\n 7<\/a>.<\/strong>\u00a0En el mismo sentido, ver N\u00fa\u00f1ez Lagos, Rafael,\u00a0Hechos y derechos en el instrumento p\u00fablico<\/em>, Madrid, Ministerio de Justicia y Consejo Superior de Investigaciones Cient\u00edficas, 1950, p.\u00a075: \u201cDocumento constitutivo es aquel que, como tal documento, se perfecciona simult\u00e1neamente con el negocio jur\u00eddico que contiene. Un mismo consentimiento perfecciona negocio y documento: perfecci\u00f3n\u00a0in continenti<\/em>\u201d.<\/p>\n<\/div>\n 8<\/a>.<\/strong>\u00a0De conformidad con los arts.\u00a02467, 2473-2475, 2479 y conc.\u00a0CCCN<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n 9<\/a>.<\/strong>\u00a0Pelosi, Carlos,\u00a0El documento notarial<\/em>, Buenos Aires, Astrea, 1992, p. 300. Se han omitido en la transcripci\u00f3n las<\/p>\n referencias a la teor\u00eda de la inexistencia, atento su tratamiento implicar\u00eda exceder el marco de la presente, aunque<\/p>\n es dable anticipar que entendemos que el CCCN recepta la misma.\u00a0Ver art. 406 CCCN.<\/p>\n<\/div>\n 10<\/a>.<\/strong>\u00a0Advi\u00e9rtase la importancia que le da el legislador a la norma especial al referirse a la forma que debe tener el testamento otorgado por escritura p\u00fablica aun remitiendo a la normativa del art.\u00a0299 y siguientes.<\/p>\n<\/div>\n 11<\/a>.<\/strong>\u00a0Aplicando principios generales del derecho, ha resuelto en opuesto sentido CNCiv., Sala B, 19\/11\/2014, \u201cMaristany Dedesma Paula Nancy c\/ Torres Ram\u00f3n s\/ sucesi\u00f3n ab-intestato s\/ acci\u00f3n declarativa (art.\u00a0322 C\u00f3digo Procesal)\u201d. [N.\u00a0del E.<\/em>: ver fallos completos\u00a0aqu\u00ed<\/a>\u00a0{incluye 1\u00aa instancia y nota a fallo: Cabuli, Ezequiel, \u201cUna esperada soluci\u00f3n a los t\u00edtulos observables\u201d {online<\/a>}, en\u00a0Revista del Notariado<\/em>, Buenos Aires, Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, 918, 2014].<\/p>\n<\/div>\n 12<\/a>.<\/strong>\u00a0Que la escritura se extienda en protocolo llevado en legal forma ante el escribano \u2013entendemos\u2013 hace a la existencia de la misma.<\/p>\n<\/div>\n 13<\/a>.<\/strong>\u00a0Aunque se entiende que el legislador ha querido referirse al nombre de las partes y no a quienes comparecen a otorgar el acto notarial, ya que estos \u00faltimos pueden comparecer en representaci\u00f3n y no por sus propios derechos.<\/p>\n<\/div>\n 14<\/a>.<\/strong>\u00a0En igual sentido, ver L\u00f3pez Mesa, Marcelo J.,\u00a0Ineficacia y nulidad de los actos jur\u00eddicos procesales y administrativos. Comentarios al nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial. Doctrina y jurisprudencia<\/em>, Buenos Aires, B\u00a0de\u00a0F, 2015, (2\u00aa\u00a0ed.).<\/p>\n<\/div>\n 15<\/a>.<\/strong>\u00a0En referencia a c\u00f3nsules en uso de facultades notariales.<\/p>\n<\/div>\n 16<\/a>.<\/strong>\u00a0Supongamos que se imprimieron las escrituras 7001 y 7002 y la segunda tiene fecha anterior a la primera, habi\u00e9ndose firmado las mismas en fecha mencionada en el instrumento.<\/p>\n<\/div>\n 17<\/a>.<\/strong>\u00a0Etchegaray, Natalio P., \u201cSobrevuelo notarial del C\u00f3digo Civil y Comercial. Escrituras y actas. Ar\u00adt\u00edcu\u00adlos 299 a 312\u201d [online<\/a>], en\u00a0Revista del Notariado<\/em>, Buenos Aires, Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, N\u00ba\u00a0921, 2015; cita de Capurro, Vanina L. y Etchegaray, Natalio P.,\u00a0Derecho notarial aplicado<\/em>\u00a0(colecci\u00f3n \u201cFunci\u00f3n notarial\u201d; dirigida por Natalio Pedro Etchegaray, v.\u00a01), Buenos Aires, Astrea, 2011, p.\u00a0154.<\/p>\n<\/div>\n1. Introducci\u00f3n. Forma de la declaraci\u00f3n de voluntad<\/h2>\n
\n
2. Requisitos de validez de la escritura p\u00fablica<\/h2>\n
\n<\/em>1)\u00a0En raz\u00f3n del autor<\/em>: a) Falta de firma del autorizante [\u2026]; b) falta de competencia material, territorial y personal (arts. 980 y 985 C\u00f3d. Civil); c) falta de investidura o capacidad (art. 983).
\n2)\u00a0Por raz\u00f3n de los sujetos instrumentales<\/em>: a) Falta de firma de alguno de los comparecientes; b) falta de la firma a ruego cuando corresponda; c) falta de firma o incapacidad de uno o m\u00e1s testigos cuando su presencia fuese requerida o necesaria.
\n3)\u00a0Por raz\u00f3n de la forma<\/em>: a) Extensi\u00f3n del documento en hojas que no cumplen los extremos legales para ser considerado protocolo [\u2026]; b) inobservancia de las formalidades enumeradas en el art. 1004 primera parte; c) transgresi\u00f3n al orden cronol\u00f3gico (art. 1005).<\/p>\n
\n<\/em>a) Por declaraci\u00f3n de falsedad material o ideol\u00f3gica (art. 989); b) cuando tuviese enmiendas, palabras entre l\u00edneas, borraduras o alteraciones en partes esenciales no salvadas al fin (art. 989). 9<\/a><\/p><\/blockquote>\n\n
\na) Que el escribano efectivamente en funciones act\u00fae dentro de los l\u00edmites de sus atribuciones y su competencia territorial, personal y temporal (arts.\u00a0290 inc.\u00a0a, 291, 292).
\nb) Que est\u00e9 autorizada por el escribano.<\/p>\n
\na) Que est\u00e9 suscripta por las partes 11<\/a>\u00a0o sus representantes, por los firmantes a ruego y los testigos cuando sean requeridos (arts.\u00a0290 inc.\u00a0b, 309, 2480).
\nb) Que los testigos sean h\u00e1biles (arts.\u00a0295 y 2481).<\/p>\n
\n<\/a>a) Que tenga designaci\u00f3n de tiempo y lugar de firma.
\nb) Que contenga el nombre de los otorgantes. 13
\n<\/a>c) Que cumpla las formalidades generales y especiales para cada instrumento en particular, por ejemplo: testamento por acto p\u00fablico (arts.\u00a02474 y 2479 CCCN).<\/p>\n3. Las nulidades expresas<\/h2>\n
\n
4. Bibliograf\u00eda<\/h2>\n
Notas<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n