{"id":6932,"date":"2018-12-14T17:54:05","date_gmt":"2018-12-14T20:54:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/?p=6932"},"modified":"2024-04-22T09:32:51","modified_gmt":"2024-04-22T12:32:51","slug":"poder-especial-irrevocable-para-donar-y-vender-revocabilidad-y-validez-post-mortem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2018\/12\/poder-especial-irrevocable-para-donar-y-vender-revocabilidad-y-validez-post-mortem\/","title":{"rendered":"Poder especial irrevocable para donar y vender. Revocabilidad y validez <em>post mortem<\/em>"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/www.flickr.com\/photos\/ruths138\/11890946395\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-5525 size-full\" src=\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/sentados_700x400.jpg\" alt=\"sentados_700x400\" width=\"700\" height=\"400\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><sup><em>Imagen: <a href=\"https:\/\/www.flickr.com\/photos\/ruths138\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ruths138<\/a>, <a href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by\/2.0\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CC-BY 2.0<\/a><\/em><\/sup><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"background-color: #f8e0e0; padding: 10px;\">Autor:<strong> Mar\u00eda Cesaretti<\/strong>\u00a0 <strong>|<\/strong>\u00a0 (<a href=\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/biografia\/maria-cesaretti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ver bio<\/a>)<\/p>\n<p style=\"background-color: #f2f2f2; padding: 10px;\"><strong><span style=\"color: #000080;\">Resumen<\/span>:<\/strong>\u00a0En 1985, una persona confiere poder especial irrevocable a su c\u00f3nyuge por diez a\u00f1os para que, aun en caso de muerte, done o venda a sus hijas dos inmuebles. Fallecido el poderdante, su viuda dona a sus hijas una finca. Se presenta el consultante, designado para autorizar la venta de ese inmueble, manifestando que el poder no cumple con las condiciones de irrevocabilidad necesarias y que dicho instrumento podr\u00eda ser entendido como una oferta de donaci\u00f3n y la escritura posterior de donaci\u00f3n, su respectiva aceptaci\u00f3n. Se concluir\u00e1 que no puede considerarse viable la utilizaci\u00f3n de dicho poder pero que, asimismo, se est\u00e1 ante la presencia de justo t\u00edtulo y posesi\u00f3n por treinta y tres a\u00f1os por parte de las actuales titulares de dominio, por lo que ha cesado la observabilidad relativa a la falta de legitimaci\u00f3n del transmitente.<a id=\"footnote-171682-*-backlink\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-*\">*<\/a><\/p>\n<p style=\"background-color: #f2f2f2; padding: 10px;\"><strong><span style=\"color: #000080;\">Palabras clave<\/span>:<\/strong>\u00a0poder irrevocable, donaci\u00f3n, post mortem, validez.<\/p>\n<p style=\"background-color: #f2f2f2; padding: 10px;\"><sup><span style=\"color: #000080;\">Sesi\u00f3n del Consejo Directivo que dispone publicaci\u00f3n: <\/span>17\/7\/2018, acta N\u00ba 4056. \u00a0<\/sup><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"1-doctrina\"><\/a><h2>1. Doctrina<\/h2>\n<ul>\n<li>De no surgir la conexi\u00f3n del apoderamiento con el negocio causal justificativo, acaecido el fallecimiento del poderdante, no puede considerarse viable la utilizaci\u00f3n de dicho poder.<\/li>\n<li>No pueden darse las condiciones para que un poder para donar un inmueble cumpla el requisito necesario para su irrevocabilidad, porque la oferta de donaci\u00f3n es intr\u00ednsecamente revocable y porque la donaci\u00f3n de inmueble es un contrato solemne de solemnidad absoluta, no existiendo en consecuencia la posibilidad del otorgamiento de un \u201cboleto de donaci\u00f3n\u201d que fuera la causa base que justifique la irrevocabilidad.<\/li>\n<li>Contando las actuales titulares registrales con justo t\u00edtulo y posesi\u00f3n por 33 a\u00f1os, puede sostenerse que ha cesado la observabilidad relativa a la falta de legitimaci\u00f3n del transmitente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"2-antecedentes\"><\/a><h2>2. Antecedentes<\/h2>\n<p>Con fecha 24 de mayo de 1985, el se\u00f1or V.\u00a0C., casado en primeras nupcias con M.\u00a0R.\u00a0A.\u00a0P., confiere\u00a0<strong>poder especial irrevocable<\/strong>\u00a0por el t\u00e9rmino de diez a\u00f1os, aun en caso de fallecimiento, en virtud del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1977 y concordantes del\u00a0<a href=\"http:\/\/www.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/verNorma.do?id=109481\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil<\/a>\u00a0(en adelante, CCIV), a favor de do\u00f1a M.\u00a0R.\u00a0A.\u00a0P., para que en su nombre y representaci\u00f3n proceda a formalizar las escrituras de<strong>\u00a0donaci\u00f3n o venta\u00a0<\/strong>a favor de sus dos hijas respecto de dos inmuebles ubicados en la Capital Federal.<\/p>\n<p>Con fecha 12 de junio de 1985, la se\u00f1ora M.\u00a0R.\u00a0A.\u00a0P.,\u00a0<strong>viuda de sus primeras nupcias de don V.\u00a0C.<\/strong>, actuando \u201cen nombre y representaci\u00f3n de su c\u00f3nyuge don [V.\u00a0C.] [\u2026] a m\u00e9rito del Poder Especial Irrevocable que \u00e9ste le otorgara [\u2026] con fecha 24 de mayo de 1985,\u201d\u00a0<strong>dona<\/strong>\u00a0a sus hijas una finca ubicada en la Capital Federal.<\/p>\n<p>El consultante ha sido designado para la autorizaci\u00f3n de la venta del inmueble mencionado y sostiene, entendiendo que el poder no cumple con las condiciones de irrevocabilidad, que dicho instrumento podr\u00eda ser entendido como una oferta de donaci\u00f3n y la escritura posterior de donaci\u00f3n, su respectiva aceptaci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"3-considerando\"><\/a><h2>3. Considerando<\/h2>\n<p>Que, atento a las fechas en las que las escrituras fueron otorgadas, corresponde el an\u00e1lisis y aplicaci\u00f3n de las normas previstas en el C\u00f3digo Civil previo a su reforma.<\/p>\n<p>Que corresponde analizar en forma separada: si el poder en an\u00e1lisis re\u00fane la cualidad de irrevocable, la posibilidad de su validez una vez acaecida la muerte del mandante, si puede ser interpretado como una oferta de donaci\u00f3n, y si puede ser subsanado en otra forma.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"31-irrevocabilidad\"><\/a><h3>3.1. Irrevocabilidad<\/h3>\n<p>El ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1977\u00a0<a href=\"http:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/verNorma.do?id=109481\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CCIV<\/a>\u00a0establec\u00eda: \u201cEl mandato puede ser irrevocable siempre que sea para negocios especiales, limitado en el tiempo y en raz\u00f3n de un inter\u00e9s leg\u00edtimo de los contratantes o un tercero. Mediando justa causa podr\u00e1 revocarse\u201d. El legislador establece tres requisitos para la irrevocabilidad: que se trate de un negocio especial, que tenga limitaci\u00f3n en el tiempo y que sea otorgado en raz\u00f3n de un inter\u00e9s leg\u00edtimo de los contratantes o un tercero.<\/p>\n<p>En el caso en an\u00e1lisis, se ha establecido el plazo de la irrevocabilidad (\u201cconfiere poder especial irrevocable por el t\u00e9rmino de diez a\u00f1os\u201d), encontr\u00e1ndose en consecuencia, cumplido dicho requisito. Corresponde establecer si se ha dado cumplimiento a las restantes exigencias del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1977 CCIV, debiendo interpretarse a qu\u00e9 se refiere el legislador por un negocio especial e inter\u00e9s leg\u00edtimo de los contratantes o de un tercero.<\/p>\n<p>Al respecto, ha expresado Etchegaray que el inter\u00e9s leg\u00edtimo de los contratantes debe entenderse como referido a los sujetos de un negocio especial y no a los sujetos del contrato de mandato. <a id=\"footnote-171682-1-backlink\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-1\">1<\/a>\u00a0Debe existir un contrato-base origen de dicho poder, cuyo cumplimiento se quiere asegurar; es decir, el inter\u00e9s debe surgir del negocio que justifica el poder, no del propio mandato. <a id=\"footnote-171682-2-backlink\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-2\">2<\/a>\u00a0Dicho contrato-base \u2013manifiesta Etchegaray\u2013 debe encontrarse concluido como tal, lo que no implica que el mismo deba estar cumplido, ya que para asegurar su cumplimiento es que se otorga el poder: <a id=\"footnote-171682-3-backlink\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-3\">3<\/a><\/p>\n<blockquote><p>En definitiva, la vinculaci\u00f3n con el inter\u00e9s de los contratantes supone que la concreci\u00f3n y ejecuci\u00f3n del mandato implique ser el medio de cumplimiento de un contrato o alguna obligaci\u00f3n, que fundamente la existencia del poder. <a id=\"footnote-171682-4-backlink\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-4\">4<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p>En el caso en an\u00e1lisis, se faculta a la apoderada a\u00a0<strong>vender o donar<\/strong>. Al dejar el mandante en potestad de la mandataria la decisi\u00f3n de cu\u00e1l es el negocio jur\u00eddico que se concretar\u00e1 con las hijas de ambos, queda evidenciado que no solo no se trata un poder otorgado para un negocio especial, sino que no ha existido un negocio base concretado entre las partes.<\/p>\n<p>M\u00e1s all\u00e1 de lo analizado en forma general hasta aqu\u00ed, corresponde analizar en este punto la posibilidad del otorgamiento de un poder especial irrevocable para donar. La promesa de donaci\u00f3n no obliga al que la hace, pudiendo retirarla conforme las reglas de la oferta hasta tanto no sea aceptada. La revocabilidad de la oferta de donaci\u00f3n es consecuencia de lo dispuesto por el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1789\u00a0<a href=\"http:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/verNorma.do?id=109481\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CCIV<\/a>\u00a0en tanto en cuanto quien dona act\u00faa \u201cde su libre voluntad\u201d, lo que implica que no puede quedar forzado por una promesa. Por otro lado, de conformidad con lo que establec\u00eda el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1810 CCIV, la donaci\u00f3n de inmueble es contrato solemne de solemnidad absoluta, no existiendo en consecuencia la posibilidad del otorgamiento de un \u201cboleto de donaci\u00f3n\u201d. <a id=\"footnote-171682-5-backlink\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-5\">5<\/a>\u00a0En consecuencia, no pueden darse las condiciones para que un poder para donar un inmueble cumpla el requisito necesario para su irrevocabilidad, porque la oferta de donaci\u00f3n\u00a0<strong>es intr\u00ednsecamente revocable<\/strong>\u00a0y porque la donaci\u00f3n de inmueble\u00a0<strong>es un contrato solemne de solemnidad absoluta<\/strong>, no existiendo en consecuencia la posibilidad del otorgamiento de un \u201cboleto de donaci\u00f3n\u201d que fuera la causa base que justifique la irrevocabilidad.<\/p>\n<p><strong>El poder tra\u00eddo a consulta no cumple con los requisitos establecidos por el CCIV para ser considerado un poder irrevocable<\/strong><strong>.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"32-validez-post-mortem\"><\/a><h3>3.2. Validez\u00a0post mortem<\/h3>\n<p>El\u00a0<a href=\"http:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/verNorma.do?id=109481\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CCIV<\/a>\u00a0establec\u00eda en su ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1963: \u201cEl mandato\u00a0<strong>se acaba<\/strong>: 1\u00ba) por la revocaci\u00f3n del mandante; 2\u00ba) por la renuncia del mandatario; 3\u00ba)\u00a0<strong>por el fallecimiento del mandante o del mandatario<\/strong>; 4\u00ba) por incapacidad sobreviniente al mandante o mandatario\u201d. Y en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1982 CCIV se dispon\u00eda que \u201cEl mandato contin\u00faa subsistiendo aun despu\u00e9s de la muerte del mandante, cuando ha sido dado en el inter\u00e9s com\u00fan de \u00e9ste y del mandatario, o en el inter\u00e9s de un tercero\u201d.<\/p>\n<p>Los ar\u00adt\u00edcu\u00adlos transcriptos deben interpretarse entendiendo como principio general que frente al fallecimiento del representante o el representado, se producir\u00e1 la extinci\u00f3n del poder, y se regula la posibilidad de su subsistencia luego de acaecida la muerte del representado en el caso de que se verifique<strong>\u00a0la existencia de un inter\u00e9s leg\u00edtimo<\/strong>\u00a0del representante y del representado o en relaci\u00f3n a un tercero.<\/p>\n<p>En lo relativo a la existencia del inter\u00e9s leg\u00edtimo de las partes o un tercero, nos remitimos al an\u00e1lisis realizado en el punto anterior en relaci\u00f3n a la irrevocabilidad, reproduciendo dichas conclusiones. En consecuencia,\u00a0<strong>el poder en consulta no re\u00fane las caracter\u00edsticas exigidas por el CCIV para ser considerado con validez\u00a0<\/strong><strong>post mortem<\/strong><strong>, por lo que la donaci\u00f3n en consulta fue otorgada mediando la utilizaci\u00f3n de un poder que se encontraba extinto<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"33-oferta-de-donacion\"><\/a><h3>3.3. Oferta de donaci\u00f3n<\/h3>\n<p>El\u00a0<a href=\"http:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/verNorma.do?id=109481\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CCIV<\/a>\u00a0establec\u00eda:<\/p>\n<blockquote><p><em>Ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1789<\/em>: Habr\u00e1 donaci\u00f3n, cuando una persona por un acto entre vivos transfiera de su libre voluntad gratuitamente a otra, la propiedad de una cosa.<br \/>\n<em>Ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1792<\/em>: Para que la donaci\u00f3n tenga efectos legales debe ser aceptada por el donatario, expresa o t\u00e1citamente, recibiendo la cosa donada.<br \/>\n<em>Ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1795<\/em>: Si el donante muere antes que el donatario haya aceptado la donaci\u00f3n, pue\u00adde \u00e9ste, sin embargo, aceptarla, y los herederos del donante est\u00e1n obligados a entregar la cosa dada.<\/p><\/blockquote>\n<p>Resulta un elemento esencial para la existencia de un contrato de donaci\u00f3n el\u00a0<em>animus donandi<\/em>, es decir, la intenci\u00f3n de enriquecer a la parte donataria, aunque no sea necesario un fin altruista.<\/p>\n<p>El consultante plantea la posibilidad de interpretar el poder especial irrevocable como una oferta de donaci\u00f3n y la posterior escritura de donaci\u00f3n como su aceptaci\u00f3n. El poder en an\u00e1lisis ha sido conferido a favor de do\u00f1a M.\u00a0R.\u00a0A.\u00a0P. para que en su nombre y representaci\u00f3n proceda a formalizar las escrituras de\u00a0<strong>donaci\u00f3n o venta<\/strong>\u00a0a favor de sus dos hijas respecto de dos inmuebles ubicados en la Capital Federal. Tal como se ha resaltado\u00a0<em>ut supra<\/em>,\u00a0<strong>la ambig\u00fcedad de las facultades otorgadas a la mandataria hace imposible inferir una inequ\u00edvoca voluntad de donar por parte del mandante a los efectos de inferir la existencia de una oferta de donaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"34-subsanacion\"><\/a><h3>3.4. Subsanaci\u00f3n<\/h3>\n<p>De lo analizado hasta aqu\u00ed podemos concluir que en la escritura en estudio\u00a0<strong>se ha realizado la transferencia de un inmueble por quien no ten\u00eda facultades suficientes para realizarla<\/strong>.<\/p>\n<p>El ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 4010 CCIV establec\u00eda<\/p>\n<blockquote><p>El justo t\u00edtulo para la prescripci\u00f3n es todo t\u00edtulo que tiene por objeto transmitir un derecho de propiedad, estando revestido de las solemnidades exigidas para su validez, sin consideraci\u00f3n a la condici\u00f3n de la persona de quien emana.<\/p><\/blockquote>\n<p>En relaci\u00f3n al justo t\u00edtulo, ha escrito Highton:<\/p>\n<blockquote><p>El t\u00edtulo no es suficiente si no proviene del propietario legitimado para transferir o si, proviniendo de \u00e9l, no es capaz de disponer de sus bienes. En estos supuestos, faltando las condiciones de fondo referidas a la persona de quien emana, no tiene el efecto de transferir el dominio. Es menos que un t\u00edtulo suficiente para transferir el dominio: es un justo t\u00edtulo que sirve para usucapir contra el verdadero propietario o contra el propietario incapaz. Este t\u00edtulo cumple en cambio con las condiciones de forma. Se trata de un t\u00edtulo que es de tal naturaleza como para transferir la propiedad por la tradici\u00f3n que se hace en consecuencia del mismo; de manera que si la propiedad no se transmite, no es por defecto del t\u00edtulo en consecuencia de que se hace la tradici\u00f3n, sino por defecto en el derecho en la persona de quien emana\u2026 <a id=\"footnote-171682-6-backlink\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-6\">6<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p>Podemos concluir entonces que la donaci\u00f3n realizada por la se\u00f1ora M.\u00a0R.\u00a0A.\u00a0P. a sus dos hijas, en representaci\u00f3n de su c\u00f3nyuge ya fallecido,\u00a0<strong>cumple con los requisitos para ser considerado un justo t\u00edtulo<\/strong>.<\/p>\n<p>Desde la escritura de donaci\u00f3n a la fecha, han transcurrido treinta y tres a\u00f1os, correspondiendo entonces analizar si puede considerarse subsanado el t\u00edtulo por el transcurso del tiempo. En primer lugar, debe descartarse la aplicaci\u00f3n del instituto de la prescripci\u00f3n decenal, aunque se trate de un justo t\u00edtulo, por no contar las adquirentes con buena fe: no solo el titular dominial era su padre, sino que surge del propio t\u00edtulo que hab\u00eda fallecido.<\/p>\n<p>Rezaba el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 4015\u00a0<a href=\"http:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/verNorma.do?id=109481\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CCIV<\/a>:<\/p>\n<blockquote><p>Prescr\u00edbese tambi\u00e9n la propiedad de cosas inmuebles y dem\u00e1s derechos reales por la posesi\u00f3n continua de veinte a\u00f1os, con \u00e1nimo de tener la cosa para s\u00ed, sin necesidad de t\u00edtulo y buena fe por parte del poseedor, salvo lo dispuesto respecto a las servidumbres para cuya prescripci\u00f3n se necesita t\u00edtulo.<\/p><\/blockquote>\n<p>Y el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 4016 CCIV: \u201cAl que ha pose\u00eddo durante veinte a\u00f1os sin interrupci\u00f3n alguna no puede opon\u00e9rsele ni la falta de t\u00edtulo ni su nulidad, ni la mala fe en la posesi\u00f3n\u201d.<\/p>\n<p>De la consulta en an\u00e1lisis, parece desprenderse que las donatarias han pose\u00eddo continuamente a t\u00edtulo de due\u00f1as por treinta y tres a\u00f1os. En consecuencia, contando las actuales titulares registrales con justo t\u00edtulo y posesi\u00f3n por treinta y tres a\u00f1os, puede sostenerse que\u00a0<strong>ha cesado la observabilidad relativa a la falta de legitimaci\u00f3n del transmitente<\/strong>.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, de haberse tramitado juicios sucesorios del donante y su c\u00f3nyuge y haber sido declaradas como \u00fanicas herederas las donatarias,\u00a0<strong>se encontrar\u00eda subsanado el t\u00edtulo por v\u00eda hereditaria<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"4-conclusion\"><\/a><h2>4. Conclusi\u00f3n<\/h2>\n<ul>\n<li>Al no surgir la conexi\u00f3n del apoderamiento con el negocio causal justificativo y trat\u00e1ndose de una donaci\u00f3n de un bien inmueble, acecido el fallecimiento del poderdante, no puede considerarse viable la utilizaci\u00f3n de dicho poder.<\/li>\n<li>Contando las actuales titulares registrales con justo t\u00edtulo y posesi\u00f3n por treinta y tres a\u00f1os, puede sostenerse que ha cesado la observabilidad relativa a la falta de legitimaci\u00f3n del transmitente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"5-bibliografia\"><\/a><h2>5. Bibliograf\u00eda<\/h2>\n<p class=\"francesa\">BELLUSCIO, Augusto C., [comentario al art.\u00a01810], en Belluscio, A.\u00a0C. (dir.) y Zannoni, E.\u00a0A. (coord.),\u00a0<em>C\u00f3digo Civil y leyes complementarias. Comentado, anotado y concordado<\/em>, t.\u00a09, Buenos Aires, Astrea, 2004.<\/p>\n<p class=\"francesa\">BENSE\u00d1OR, Norberto R., [comentario al art. 1977], en Belluscio, A. C. (dir.) y Zannoni, E. A. (coord.),\u00a0<em>C\u00f3digo Civil y leyes complementarias. Comentado, anotado y concordado<\/em>, t. 9, Buenos Aires, Astrea, 2004.<\/p>\n<p class=\"francesa\">CER\u00c1VOLO, \u00c1ngel F., \u201cLa prescripci\u00f3n como figura jur\u00eddica con efectos subsanatorios de ineficacias escriturarias\u201d, en\u00a0<em>La Ley<\/em>, Buenos Aires, La Ley, 24\/12\/2007 (t.\u00a02008-A, p.\u00a0692, cita online AR\/DOC\/3934\/2007).<\/p>\n<p class=\"francesa\">ETCHEGARAY, Natalio P.,\u00a0<em>Esquemas de t\u00e9cnica notarial<\/em>, Buenos Aires, Talleres Gr\u00e1ficos Ergon, 1982.<\/p>\n<p class=\"francesa\">HIGHTON, Elena I.,\u00a0<em>Derechos reales<\/em>, v.\u00a02 (\u201cDominio y usucapi\u00f3n\u201d), t.\u00a02, Buenos Aires, Hammurabi, 1983.<\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"notas\"><\/a><h2>Notas<\/h2>\n<div>\n<div class=\"footnotes\">\n<div>\n<p><a id=\"footnote-171682-*\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-*-backlink\">*<\/a><strong>.<\/strong>\u00a0Dictamen aprobado en forma un\u00e1nime por los miembros de la Comisi\u00f3n de Consultas Jur\u00eddicas del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires en su sesi\u00f3n del 5\/7\/2018 (expediente interno: 16-00569-18).<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p><a id=\"footnote-171682-1\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-1-backlink\">1<\/a><strong>.<\/strong>\u00a0Etchegaray, Natalio P.,\u00a0<em>Esquemas de t\u00e9cnica notarial<\/em>, Buenos Aires, Talleres Gr\u00e1ficos Ergon, 1982, p.\u00a053.<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p><a id=\"footnote-171682-2\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-2-backlink\">2<\/a><strong>.<\/strong>\u00a0Ib\u00eddem.<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p><a id=\"footnote-171682-3\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-3-backlink\">3<\/a><strong>.\u00a0<\/strong>\u00cddem, pp.\u00a053-54.<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p><a id=\"footnote-171682-4\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-4-backlink\">4<\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Bense\u00f1or, Norberto R., [comentario al art.\u00a01977], en Belluscio, A.\u00a0C. (dir.) y Zannoni, E.\u00a0A. (coord.),\u00a0<em>C\u00f3digo Civil y leyes complementarias. Comentado, anotado y concordado<\/em>, t.\u00a09, Buenos Aires, Astrea, 2004, p.\u00a0399.<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p><a id=\"footnote-171682-5\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-5-backlink\">5<\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Ver Belluscio, Augusto C., [comentario al art.\u00a01810], en Belluscio, A.\u00a0C. (dir.) y Zannoni, E.\u00a0A. (coord.), ob.\u00a0cit., pp.\u00a060-63.<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p><a id=\"footnote-171682-6\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-6-backlink\">6<\/a><strong>.\u00a0<\/strong>Highton, Elena I.,\u00a0<em>Derechos reales<\/em>, v.\u00a02 (\u201cDominio y usucapi\u00f3n\u201d), t.\u00a02, Buenos Aires, Hammurabi, 1983, pp.\u00a0105-106. Ver Cer\u00e1volo, \u00c1ngel F., \u201cLa prescripci\u00f3n como figura jur\u00eddica con efectos subsanatorios de ineficacias escriturarias\u201d, en\u00a0<em>La Ley<\/em>, Buenos Aires, La Ley, 24\/12\/2007 (t.\u00a02008-A, p.\u00a0692, cita online AR\/DOC\/3934\/2007).<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No es viable la utilizaci\u00f3n del poder, pero hay justo t\u00edtulo y posesi\u00f3n, por lo que ha cesado la observabilidad relativa a la falta de legitimaci\u00f3n del transmitente.<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":6901,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","spay_email":"","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false},"categories":[1],"tags":[2278,395,2272,2273,50,2277,2279,2271,621,2270,2276,138,899,2274,2267,212,2275,1047,624,823,620,32,607,2268],"class_list":["post-6932","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-animus-donandi","tag-apoderamiento","tag-articulo-1977-cciv","tag-codigo-civil-de-velez","tag-donaciones-2","tag-fallecimiento-del-poderdante","tag-falta-de-legitimacion","tag-interes-legitimo","tag-mandante","tag-muerte-del-poderdante","tag-negocio-causal","tag-oferta-de-donaciones","tag-poder-irrevocable","tag-poder-para-donar","tag-poder-post-mortem","tag-poderes","tag-poderes-irrevocables","tag-representacion","tag-representante","tag-subsanacion","tag-teoria-de-la-representacion","tag-titulo-observable","tag-titulo-suficiente","tag-validez-post-mortem","revista-932-abr-jun-2018","seccion-dictamenes","autor-cesaretti-maria","ao-2168","tema-poderes-mandatos","tema-subsanaciones","rama-derecho-de-los-contratos","rama-derecho-notarial"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Poder especial irrevocable para donar y vender. 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