{"id":6911,"date":"2018-12-14T18:12:16","date_gmt":"2018-12-14T21:12:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/?p=6911"},"modified":"2022-01-26T11:51:09","modified_gmt":"2022-01-26T14:51:09","slug":"consideraciones-respecto-del-derecho-real-de-habitacion-del-conviviente-superstite-y-su-registracion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2018\/12\/consideraciones-respecto-del-derecho-real-de-habitacion-del-conviviente-superstite-y-su-registracion\/","title":{"rendered":"Consideraciones respecto del derecho real de habitaci\u00f3n del conviviente sup\u00e9rstite y su registraci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

\"edificio2_700x400\"<\/a><\/p>\n

Imagen: Lee<\/a>, CC-BY-ND 2.0<\/a><\/em><\/sup><\/p>\n

 <\/p>\n

Autor: Sebasti\u00e1n N. Grillo<\/strong>\u00a0 |<\/strong>\u00a0 (ver bio<\/a>)<\/p>\n

Resumen<\/span>:<\/strong>\u00a0El C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n trajo consigo la novedosa regulaci\u00f3n de las uniones convivenciales y, con ella, algunos institutos que merecen la atenci\u00f3n del operador del derecho. Se aborda en este trabajo el derecho real de habitaci\u00f3n del conviviente sup\u00e9rstite, planteando algunas de sus caracter\u00edsticas principales, as\u00ed como poniendo de relieve sus especificidades, con miras a comprender los alcances de la normativa y su recepci\u00f3n desde el \u00e1mbito de lo notarial y registral. En la convicci\u00f3n de que este aporte pueda colaborar en la profundizaci\u00f3n del estudio y difusi\u00f3n del instituto, se plasmar\u00e1n las posturas doctrinarias vigentes, en virtud de las cuales se tiendan nuevas posibilidades interpretativas, as\u00ed como la necesidad de actualizaci\u00f3n legislativa local acorde con las necesidades y requerimientos que la operatividad de la norma demande. *<\/a><\/p>\n

Palabras clave<\/span>:<\/strong>\u00a0uniones convivenciales, derecho real de habitaci\u00f3n, conviviente sup\u00e9rstite.<\/p>\n

Recibido: <\/span>1\/8\/2018 \u00a0| \u00a0<\/span><\/strong>Aceptado: <\/span>7\/8\/2018<\/sup><\/p>\n

 <\/p>\n

\n<\/a>

1. Presentaci\u00f3n del tema<\/h2>\n

A casi tres a\u00f1os de la entrada en vigencia del\u00a0C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n<\/a>\u00a0(en adelante, \u201cCCCN\u201d) y a pesar de una suerte de explosi\u00f3n te\u00f3rica, no deja de llamar la atenci\u00f3n del analista m\u00e1s avezado as\u00ed como la del ciudadano de a pie la cantidad de institutos incorporados por la comisi\u00f3n redactora a la vida civil. Lo curioso, m\u00e1s tangible en el caso que nos ocupa aunque aplicable a infinidad de temas, es que se trata de institutos de amplia aceptaci\u00f3n y pr\u00e1ctica social, difundida aplicaci\u00f3n en los hechos, e incluso con frondoso recorrido jurisprudencial y doctrinario. Pero, desde luego, y as\u00ed como sucede con otras construcciones culturales, la normativa llega para poner un manto de legitimidad y protecci\u00f3n all\u00ed donde la pr\u00e1ctica no por habitual resulta justa.<\/p>\n

En el entendimiento de que prestigiosos colegas lo han hecho antes y mejor, nos limitaremos a indicar que el CCCN, aun con errores, abandona el matiz abstencionista de\u00a0su antecesor<\/a>\u00a0e incorpora al derecho positivo gran cantidad de cuestiones relativas al derecho de familia y de las uniones convivenciales en particular, evitando juicios de valor y entendiendo que ante la realidad innegable de las uniones convivenciales, lo primario no es ignorarlas sino establecer una base de protecci\u00f3n a sus integrantes, as\u00ed como a los terceros que podr\u00edan estar involucrados, apuntando a regular algunas consecuencias y efectos jur\u00eddicos, al tiempo que se atiendan el respeto de los derechos humanos personal\u00edsimos y la preservaci\u00f3n de la autonom\u00eda de sus miembros. 1<\/a>\u00a0Como fuera, y aun con imperfecciones, es indudable que el\u00a0CCCN<\/a>\u00a0representa un avance importante en la regulaci\u00f3n de las uniones convivenciales.<\/p>\n

Desde la \u00f3ptica de la pol\u00edtica legislativa \u2013si es que cabe tal figura\u2013, podr\u00edamos preguntarnos si se legisla para cubrir una problem\u00e1tica social puntual (representada por una realidad insoslayable, donde se ensayan y florecen nuevas formas de familia no matrimoniales) o bien para resguardar el inter\u00e9s de los acreedores y el tr\u00e1fico jur\u00eddico. Cualquiera fuera la postura que tomemos, en el contexto de las uniones convivenciales, hemos de analizar el instituto del derecho real de habitaci\u00f3n del conviviente sup\u00e9rstite, que tiene estrecha relaci\u00f3n con el \u00e1mbito de los derechos reales en general, y, quiz\u00e1s como consecuencia de ello mismo, intentaremos repensarlo desde la \u00f3ptica del derecho notarial, en tanto que novedosa competencia, y extender sus implicancias hacia el \u00e1mbito del derecho registral, en tanto que situaciones registrables.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

2. An\u00e1lisis normativo y doctrinario<\/h2>\n

Partiremos desde las pautas brindadas por el CCCN, que en su ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 527 establece:<\/p>\n

El conviviente sup\u00e9rstite que carece de vivienda propia habitable o de bienes suficientes que aseguren el acceso a \u00e9sta, puede invocar el derecho real de habitaci\u00f3n gratuito por un plazo m\u00e1ximo de dos a\u00f1os sobre el inmueble de propiedad del causante que constituy\u00f3 el \u00faltimo hogar familiar y que a la apertura de la sucesi\u00f3n no se encontraba en condominio con otras personas. Este derecho es inoponible a los acreedores del causante. Se extingue si el conviviente sup\u00e9rstite constituye una nueva uni\u00f3n convivencial, contrae matrimonio, o adquiere una vivienda propia habitable o bienes suficientes para acceder a \u00e9sta.<\/p><\/blockquote>\n

Del propio ar\u00adt\u00edcu\u00adlo surgen los rasgos sobresalientes del instituto, del que se puede indicar entonces, siguiendo la exposici\u00f3n realizada por Lamber, 2<\/a>\u00a0que consiste en conferirle al conviviente sup\u00e9rstite el derecho a solicitar la atribuci\u00f3n legal del derecho real de habitaci\u00f3n gratuito por un plazo determinado sobre el inmueble de propiedad del causante, siempre que se cumplan ciertos requisitos:<\/p>\n

    \n
  1. que en el inmueble estuviera radicado el \u00faltimo hogar familiar;<\/li>\n
  2. que al momento de la apertura de la sucesi\u00f3n no se encontrara en condominio con otra persona distinta del causante;<\/li>\n
  3. que el conviviente sup\u00e9rstite careciera de vivienda propia habitable o de bienes suficientes para prove\u00e9rsela.<\/li>\n<\/ol>\n

    A ellos cabe agregar que la convivencia a la que refiere el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo es la reglada en los ar\u00adt\u00edcu\u00adlos 509 y 510 CCCN, es decir que quedan excluidas el resto de las convivencias que no fueran propiamente uniones convivenciales, conforme a la regulaci\u00f3n legal.<\/p>\n

    A diferencia del caso planteado por el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 526 respecto de la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda, la causa inmediata del derecho en an\u00e1lisis no es la ruptura del proyecto en com\u00fan sino la muerte del conviviente (podr\u00edamos agregar la sentencia firme de ausencia con presunci\u00f3n de fallecimiento). Es independiente de la duraci\u00f3n de la uni\u00f3n (salvedad hecha del plazo m\u00ednimo para que se configure la uni\u00f3n convivencial) y tiene car\u00e1cter gratuito, es decir, los herederos o derechohabientes del causante no podr\u00edan reclamar pago o compensaci\u00f3n por el ejercicio del derecho real, aunque se encontrar\u00e1 con la limitaci\u00f3n temporal de dos a\u00f1os, circunstancia que abordaremos m\u00e1s adelante.<\/p>\n

    A simple vista, encontramos un paralelismo indudable con el derecho real de habitaci\u00f3n vitalicio y gratuito del c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite previsto en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2383\u00a0CCCN<\/a>, si bien este es de car\u00e1cter vitalicio y tiene menores exigencias respecto del estado de necesidad, de carencia de vivienda o de bienes suficientes. Como fuera, son ambos en un todo tributarios del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 3573 bis\u00a0CCIV<\/a>\u00a0(incorporado por la Ley 17711), excepto en lo referente a la existencia de un \u00fanico bien habitable en el acervo sucesorio y la limitaci\u00f3n respecto del valor del inmueble.<\/p>\n

    En orden a analizar los elementos constitutivos del derecho real de habitaci\u00f3n, el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2158\u00a0CCCN<\/a>\u00a0lo define conceptualmente, expresando que<\/p>\n

    La habitaci\u00f3n es el derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno construido, o en parte material de \u00e9l, sin alterar su sustancia.
    \nEl derecho real de habitaci\u00f3n s\u00f3lo puede constituirse a favor de persona humana.<\/p><\/blockquote>\n

    Podemos agregar que, dadas las particularidades de este derecho real, el mismo es constituido\u00a0intuitu personae<\/em>, lo que implica que es intransmisible por cualquier t\u00edtulo o por causa de muerte y no puede ser embargado o ejecutado por los acreedores del habitador, aplic\u00e1ndosele por lo dem\u00e1s a la habitaci\u00f3n las normas del derecho real de uso y, supletoriamente, las de usufructo. En efecto, el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 744 CCCN inciso e) declara inembargable el derecho real de habitaci\u00f3n por estar excluido de la garant\u00eda com\u00fan de los acreedores. 3<\/a><\/p>\n

    Como tal, conforme a lo dispuesto por el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1888 CCCN, el derecho real de habitaci\u00f3n recae sobre cosa ajena y se ejerce por la posesi\u00f3n, de acuerdo al ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1891. Como consecuencia de esto \u00faltimo, allende la obligaci\u00f3n de contribuci\u00f3n al pago de impuestos, contribuciones y reparaciones dada por el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2161, el titular del derecho real de habitaci\u00f3n cuyo objeto fuera un inmueble sometido al r\u00e9gimen de la propiedad horizontal quedar\u00eda alcanzado por el imperativo del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2050, en tanto que, adem\u00e1s del propietario, est\u00e1n obligados al pago de los gastos y contribuciones de la propiedad horizontal quienes sean poseedores por cualquier t\u00edtulo.<\/p>\n

    Por su parte, si bien es cierto que no lo aclara el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 527, siguiendo la autorizada opini\u00f3n de Alterini, 4<\/a>\u00a0afirmamos que una buena interpretaci\u00f3n llevar\u00eda a entender que, por expresa menci\u00f3n del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1894, el derecho real de habitaci\u00f3n del conviviente sup\u00e9rstite se adquiere por mero efecto de la ley, por tratarse en el caso de una adquisici\u00f3n legal, 5<\/a>\u00a0implicando\u00a0a priori<\/em>\u00a0una excepci\u00f3n al ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1892, agregando que viene \u201cimpuesto por la ley independientemente de la voluntad de las partes y a\u00fan contra la voluntad de los nudos propietarios\u201d. 6<\/a><\/p>\n

    La doctrina es pr\u00e1cticamente conteste respecto de la adquisici\u00f3n legal del derecho y su nacimiento de pleno derecho con la muerte del conviviente. No obstante, se encuentra dividida en cuanto a la operatividad del derecho, m\u00e1s precisamente sobre la necesidad de que sea peticionado judicialmente o no. En opini\u00f3n de Lamber,<\/p>\n

    El derecho real se adquiere por mero efecto de la ley seg\u00fan el claro texto del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1894 del C\u00f3d. Civil y Comercial [\u2026]\u00a0pero<\/strong>\u00a0debe ser solicitado por el conviviente sup\u00e9rstite ante el juez de la sucesi\u00f3n, donde deber\u00e1 acreditar los extremos legales para su adquisici\u00f3n\u2026 7<\/a><\/p><\/blockquote>\n

    En la misma l\u00ednea, Azpiri considera que se requiere su petici\u00f3n expresa por parte del conviviente sup\u00e9rstite, pretensi\u00f3n que deber\u00e1 efectivizarse en el expediente sucesorio del conviviente fallecido, agregando que el conviviente pretensor deber\u00e1 hacerlo antes de que fuera ordenada la inscripci\u00f3n de la partici\u00f3n respecto del inmueble a nombre del heredero adjudicatario. 8<\/a>\u00a0En concordancia respecto de la necesidad de su petici\u00f3n v\u00eda judicial por parte del conviviente sup\u00e9rstite se han expresado Solari, 9<\/a>\u00a0Vives, 10<\/a>\u00a0Mor\u00f3n, 11<\/a>\u00a0Olmo, 12<\/a>\u00a0Rocca 13<\/a>\u00a0y Penna y Smayevsky. 14<\/a>\u00a0Va de suyo que en cualquier caso, y en oportunidad de hacer valer su derecho en sede judicial, el pretensor deber\u00e1 ofrecer la prueba pertinente para demostrar las cuestiones de hecho que prev\u00e9 la norma.<\/p>\n

    Por el contrario, se ha interpretado que es un derecho que nace\u00a0iure proprio<\/em>\u00a0en cabeza del conviviente sobreviviente y se adquiere\u00a0ipso iure<\/em>, sin necesidad de petici\u00f3n judicial, 15<\/a>\u00a0y que la \u201cjudicializaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n del derecho real tendr\u00e1 lugar cuando no exista voluntad de los sujetos involucrados enderezada hacia el reconocimiento de su existencia\u201d. 16<\/a>\u00a0Ello es concordante con la doctrina expresada en el fallo \u201cB\u00e1lsamo c\/\u00a0Flores\u201d (2015), 17<\/a>\u00a0donde se determina que no es necesaria petici\u00f3n judicial alguna para su operatividad.<\/p>\n

    En l\u00ednea con lo anterior, en las 40 Jornadas Notariales Bonaerenses (2017), varios autores han propiciado la idea de que, no obstante se trata de un derecho que nace\u00a0ipso iure<\/em>, lo cual est\u00e1 fuera de discusi\u00f3n por surgir del propio texto normativo, el conviviente sup\u00e9rstite deber\u00e1 presentarse ante el juez del sucesorio a fines de acreditar los extremos establecidos por la norma y que el juzgado emita el correspondiente instrumento registrable, afirmaci\u00f3n que fuera en gran medida retomada por el despacho de la Jornada en cuanto al derecho real de habitaci\u00f3n del c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite, al que podemos remitirnos por analog\u00eda. 18<\/a><\/p>\n

    En nuestra opini\u00f3n, el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1894 es claro en cuanto a la adquisici\u00f3n legal del derecho de habitaci\u00f3n del conviviente sup\u00e9rstite, por lo que su operatividad nacer\u00e1 sin lugar a dudas desde el mismo momento del fallecimiento del conviviente titular de dominio. Al sup\u00e9rstite, para habilitar la posibilidad de invocar la protecci\u00f3n brindada por el 527, le bastar\u00eda con acreditar el cumplimento de los requisitos all\u00ed previstos, sin necesidad de presentaci\u00f3n judicial alguna, salvo en el caso en el que se suscitaran discrepancias respecto de la procedencia del derecho con herederos u otros terceros interesados. En este \u00faltimo caso, la v\u00eda a sustanciarse ser\u00e1 por oposici\u00f3n a una acci\u00f3n de desalojo o bien por v\u00eda de una acci\u00f3n declarativa del conviviente sup\u00e9rstite, o incluso con la apertura de la sucesi\u00f3n, donde presentar\u00e1 los elementos de prueba de los que intente valerse, todo lo que derivar\u00e1 en un pronunciamiento judicial que de ning\u00fan modo ser\u00e1 constitutivo o generador del derecho, sino que servir\u00e1 de base para el reconocimiento del mismo, con efecto retroactivo desde la muerte del causante por su propio car\u00e1cter declarativo.<\/p>\n

    En esta l\u00ednea de pensamiento, y concordantemente con lo expuesto por Sabene, 19<\/a>\u00a0en ausencia de controversia sobre los presupuestos f\u00e1cticos de su configuraci\u00f3n y no mediando oposici\u00f3n de terceros, nada obstar\u00eda que esa declaraci\u00f3n se efect\u00fae en sede notarial, por escritura p\u00fablica, en la cual el conviviente sup\u00e9rstite aporte los elementos de prueba que acrediten los extremos indicados en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 527 (fallecimiento del conviviente, existencia de uni\u00f3n convivencial, ausencia de vivienda propia, etc.) y se cuente con la comparecencia de los herederos \u2013declarados\u2013 del conviviente fallecido, quienes podr\u00e1n ensamblar su conformidad con las estipulaciones del sup\u00e9rstite. Del mismo modo, podr\u00eda otorgarse una escritura de transcripci\u00f3n de las piezas procesales pertinentes del juicio sucesorio (o donde se hubieren tramitado las actuaciones relativas al reconocimiento del derecho real), pr\u00e1ctica usualmente utilizada y difundida.<\/p>\n

     <\/p>\n<\/a>

    2.1. Plazo<\/h3>\n

    Al respecto, cabe diferenciar entre el plazo durante el cual el derecho puede ser invocado por el conviviente sup\u00e9rstite y el previsto para la duraci\u00f3n o extensi\u00f3n del ejercicio del derecho real de habitaci\u00f3n. En ausencia de regulaci\u00f3n espec\u00edfica, se ha dicho que el derecho podr\u00e1 invocarse hasta la orden de inscripci\u00f3n de la partici\u00f3n que involucre al inmueble objeto del derecho real, operando este acto jur\u00eddico como una suerte de plazo de caducidad. Por su parte, de la propia letra de la ley surge que el plazo de duraci\u00f3n del derecho es de dos a\u00f1os, siendo el derecho real de habitaci\u00f3n del conviviente sup\u00e9rstite, por tanto, esencialmente temporario.<\/p>\n

    Ahora bien, no obstante que gran parte de la doctrina interpreta que el plazo ha de contarse desde la fecha de fallecimiento del causante (o de la sentencia firme de ausencia con presunci\u00f3n de fallecimiento), hemos relevado muy autorizadas opiniones que rebaten o matizan esta cuesti\u00f3n. Por caso, se ha entendido que<\/p>\n

    \u2026 el plazo bienal debe computarse desde la invocaci\u00f3n por parte del conviviente [\u2026] con independencia del tiempo que haya transcurrido desde la muerte del causante hasta entonces. 20<\/a><\/p><\/blockquote>\n

    De cualquier modo, cabe colegir que la postura que se adopte respecto de la operatividad del derecho, en cierto sentido, deber\u00eda condicionar la interpretaci\u00f3n que se tenga respecto del comienzo del c\u00f3mputo de su plazo de duraci\u00f3n. Esto es, una razonable interpretaci\u00f3n indicar\u00eda que para quienes est\u00e1n con la operatividad\u00a0ipso iure<\/em>, el plazo de vigencia deber\u00eda comenzar a regir desde la muerte del causante, mientras que para quienes ven como requisito de operatividad la presentaci\u00f3n judicial, el plazo correr\u00e1 desde la invocaci\u00f3n del derecho en sede judicial.<\/p>\n

    Asimismo, se ha propiciado que el plazo pueda ser revisado y hasta extendido por el juez, atendiendo a que<\/p>\n

    \u2026 debe tenerse en cuenta [\u2026] la existencia o no de descendencia com\u00fan, para extender su duraci\u00f3n en el primer caso al lapso que sea necesario para atender de la mejor manera posible el inter\u00e9s de los menores involucrados\u2026 21<\/a><\/p><\/blockquote>\n

    As\u00ed como se ha planteado que<\/p>\n

    \u2026 esa limitaci\u00f3n no rige [\u2026] si al momento del fallecimiento del conviviente habita en el inmueble un hijo del conviviente sup\u00e9rstite que sea menor, incapaz o con capacidad restringida, mientras viva en el inmueble y sea menor o no recupere su capacidad. M\u00e1s all\u00e1 de ciertos reparos, pensamos que en ese caso, el derecho de habitaci\u00f3n tampoco se extingue si el sup\u00e9rstite constituye una nueva uni\u00f3n convivencial, pues no puede castigarse al ni\u00ad\u00f1o por esa actitud de su progenitor (art.\u00a02.1. de la Convenci\u00f3n sobre los Derechos del Ni\u00f1o). 22<\/a><\/p><\/blockquote>\n

    Como fuera, y teniendo en cuenta el car\u00e1cter esencialmente asistencial del instituto en an\u00e1lisis, entendemos que la interpretaci\u00f3n y aplicaci\u00f3n deber\u00e1 contemplar el contexto y las particularidades de cada caso, agregando que un excesivo rigorismo puede convertir en est\u00e9ril la tutela que el legislador previ\u00f3, salvedad hecha de la defensa de los intereses de los derechohabientes del causante y de terceros interesados, cuestiones que deber\u00e1n ser sopesadas por el juez del proceso.<\/p>\n

     <\/p>\n<\/a>

    2.2. Oponibilidad e inscripci\u00f3n registral<\/h3>\n

    Seg\u00fan la propia letra del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 527\u00a0CCCN<\/a>, el derecho real de habitaci\u00f3n del conviviente sup\u00e9rstite es inoponible a los acreedores del causante, a los que, aun a riesgo de ser redundantes, cabr\u00eda agregar, de modo gen\u00e9rico, a los acreedores de la sucesi\u00f3n. No obstante la claridad de la norma, resulta de inter\u00e9s mencionar que, como corolario de lo expuesto respecto del nacimiento del derecho, este es oponible a los herederos y legatarios del causante desde el momento mismo de su muerte. Asimismo, y por lo espec\u00edfico del derecho real de habitaci\u00f3n, los acreedores del conviviente-habitador tampoco podr\u00e1n agredirlo, por cuanto el derecho real de habitaci\u00f3n se encuentra excluido de la garant\u00eda com\u00fan, de conformidad con el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 744, inciso e) ya comentado. Por \u00faltimo, ser\u00e1 oponible tambi\u00e9n el derecho a los acreedores de los herederos y legatarios, cobrando en este \u00faltimo caso vital importancia la faz publicitaria y el emplazamiento registral del derecho, toda vez, que a los fines de perfeccionar la adquisici\u00f3n del derecho real, y como corolario del sistema de publicidad previsto por el CCCN, a los efectos de su oponibilidad a terceros interesados y de buena fe, por imperio del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1893, deber\u00eda darse el correspondiente emplazamiento registral, accediendo el instrumento portante del derecho al registro de la propiedad que fuera de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n

    En otras palabras, y siguiendo la l\u00ednea de lo expuesto, la verificaci\u00f3n de los presupuestos del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 527 operar\u00eda como requisito legal para el nacimiento del derecho real de habitaci\u00f3n, ocurriendo por la v\u00eda que se considere adecuada seg\u00fan la postura que se adopte. Esto es, emitido el testimonio judicial o la copia pertinente de la escritura p\u00fablica, quedar\u00eda configurado el instrumento portante del derecho real, que tendr\u00e1 por destino su inscripci\u00f3n registral a efectos de su oponibilidad. Es decir que el conviviente sup\u00e9rstite deber\u00e1 generar en \u00faltima instancia un documento registrable (en los t\u00e9rminos de los arts.\u00a02 y 3 de la\u00a0Ley 17801<\/a>) portante del derecho y obtener el correspondiente emplazamiento registral.<\/p>\n

    Hacia el interior de la registraci\u00f3n del derecho real de habitaci\u00f3n del conviviente sup\u00e9rstite, queda ahora abierto el interrogante respecto de c\u00f3mo se inserta en el marco del sistema publicitario de los derechos reales del CCCN, y m\u00e1s precisamente dentro del andamiaje de la Ley 17801 y sus reglamentaciones locales. Al respecto, si bien no contamos con una disposici\u00f3n t\u00e9cnico registral espec\u00edfica para el \u00e1mbito de la Ciudad de Buenos Aires, ser\u00eda aplicable por analog\u00eda la previsi\u00f3n del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 134 del Decreto 2080\/1980 (texto ordenado por el\u00a0Decreto 466\/1999<\/a>), que expresa:<\/p>\n

    El registro del derecho real de habitaci\u00f3n para el c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite establecido por el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 3573 bis del C\u00f3digo Civil, se har\u00e1 en base a la presentaci\u00f3n del documento notarial o judicial en el que, adem\u00e1s de los recaudos registrales exigibles, se consignar\u00e1:
    \na) Los autos sucesorios, con indicaci\u00f3n del juzgado, secretar\u00eda y jurisdicci\u00f3n.
    \nb) Cumplimiento de los requisitos establecidos en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 3573bis del C\u00f3digo Civil para la procedencia del derecho.
    \nc) El auto que dispone la inscripci\u00f3n.<\/p><\/blockquote>\n

    Por su parte, en la Provincia de Buenos Aires contin\u00faa vigente la\u00a0Disposici\u00f3n T\u00e9cnico Registral 3\/1976<\/a>, que en su ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1 preve\u00eda para el derecho real de habitaci\u00f3n del c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite:<\/p>\n

    Ser\u00e1n inscribibles los instrumentos p\u00fablicos, judiciales o notariales, portadores del derecho real de habitaci\u00f3n establecido en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 3573 bis del C\u00f3digo Civil, siempre que en los mismos se indique la legitimaci\u00f3n sucesoria probada en el juicio respectivo, haya mediado o no inscripci\u00f3n de la misma, y se puntualice el cumplimiento de todos los dem\u00e1s recaudos exigidos por dicha norma legal.<\/p><\/blockquote>\n

    En el mismo sentido, la\u00a0Orden de Servicio 45\/2015<\/a>\u00a0del Registro de la Propiedad Provincia de Buenos Aires establece que se exigir\u00e1 que el derecho real de habitaci\u00f3n del conviviente sup\u00e9rstite se constituya por escritura p\u00fablica, por los argumentos del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1017 inciso a) del CCCN. 23<\/a>\u00a0Y similar posici\u00f3n parece haber tomado el XIX Congreso Nacional de Derecho Registral (2017), cuando expresa en su conclusi\u00f3n que<\/p>\n

    En atenci\u00f3n a las distintas posturas acerca de la necesidad de sustanciar judicialmente (o no), la atribuci\u00f3n del derecho real de habitaci\u00f3n del conviviente sup\u00e9rstite (art.\u00a0527 CCyCN) no ser\u00e1 motivo de observaci\u00f3n registral la procedencia de su reconocimiento por escritura p\u00fablica con la conformidad de todos los\u00a0herederos declarados o instituidos<\/strong>, y del conviviente pretensor. 24<\/a><\/p><\/blockquote>\n

    Va de suyo entonces que se da por supuesta la existencia de declaratoria de herederos, con lo cual el despacho del congreso tiene su cierre sobre s\u00ed mismo.<\/p>\n

    En suma, allende lo considerado anteriormente respecto de la operatividad o procedencia del derecho real de habitaci\u00f3n del conviviente sup\u00e9rstite, o bien de la necesidad o no de contar declaratoria de herederos, de conformidad con la normativa registral vigente a la fecha, el documento portante del derecho con vocaci\u00f3n registral puede tener origen judicial o notarial, lo que no es sino una reafirmaci\u00f3n del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2 y 3 de la\u00a0Ley Registral<\/a>.<\/p>\n

    Se impone la necesidad de que los registros de la propiedad emitan las correspondientes disposiciones t\u00e9cnico registrales que prevean los lineamientos particulares de interpretaci\u00f3n, receptando el instituto del derecho real de habitaci\u00f3n del conviviente sup\u00e9rstite con la autonom\u00eda necesaria.<\/p>\n

     <\/p>\n<\/a>

    3. Conclusiones<\/h2>\n

    El instituto analizado representa la concreci\u00f3n normativa de la protecci\u00f3n al conviviente sup\u00e9rstite, al tiempo que orienta el \u00e1mbito de la misma hacia la configuraci\u00f3n de un derecho real aut\u00f3nomo en cabeza de su titular. En tanto derecho real, deber\u00e1 contener los elementos tipificantes previstos por la norma y se perfeccionar\u00e1, a los efectos de su oponibilidad, con su inscripci\u00f3n registral. Esta tendr\u00e1, por propia caracter\u00edstica, el matiz que le otorgue la legislaci\u00f3n local, haci\u00e9ndose hincapi\u00e9 en la necesidad de una actualizaci\u00f3n normativa atento la ausencia de regulaci\u00f3n y la especificidad del instituto en cuesti\u00f3n.<\/p>\n

    M\u00e1s all\u00e1 de la necesidad o no del reconocimiento judicial del derecho real de habitaci\u00f3n del conviviente sup\u00e9rstite, la escritura p\u00fablica portante del derecho, am\u00e9n de su condici\u00f3n de documento registrable, es un instrumento id\u00f3neo para la inscripci\u00f3n registral y cuenta con las innegables ventajas de autenticidad y matricidad.<\/p>\n

    Podemos concluir el presente agregando que el derecho real de habitaci\u00f3n del conviviente sup\u00e9rstite tiene un fin asistencial y de raigambre constitucional, por lo que, en \u00faltima instancia, se reduce a garantizar el derecho a la vivienda digna y adecuada de quien compartiera un proyecto de vida con el causante. A dichos fines, es imperativo dilucidar si el dictado de la declaratoria de herederos se impone como requisito a los efectos de generar el instrumento para la registraci\u00f3n del derecho o solamente a los efectos de su operatividad. La postura que se tome, atendiendo a las caracter\u00edsticas propias del proceso judicial argentino y sus tiempos podr\u00eda ser contradictoria con el car\u00e1cter tuitivo y asistencial del instituto, debiendo debatirse si el hecho de condicionar su operatividad a la existencia de la declaratoria de herederos no conlleva a que el derecho real de habitaci\u00f3n del conviviente sup\u00e9rstite sea una mera abstracci\u00f3n te\u00f3rica.<\/p>\n

     <\/p>\n<\/a>

    4. Bibliograf\u00eda<\/h2>\n

    AA.\u00a0VV., [Conclusiones de la 40\u00ba Jornada Notarial Bonaerense], Necochea, [s.\u00a0e.], 2017.<\/p>\n

    AA.\u00a0VV., [Conclusiones del 19\u00ba Congreso Nacional de Derecho Registral y 5\u00ba Foro Internacional de Derecho Registral], Mar del Plata, [s. e.], 2017.<\/p>\n

    AZPIRI, Jorge O.,\u00a0Uniones convivenciales<\/em>, Buenos Aires, Hammurabi, 2016.<\/p>\n

    BASSET, \u00darsula C. {glosa al art.\u00a0527}], en Alterini, J.\u00a0H. (dir.\u00a0gral.) y Alterini, I.\u00a0E. (coord.),\u00a0C\u00f3digo Civil y Comercial comentado. Tratado exeg\u00e9tico<\/em>, t.\u00a03, Buenos Aires, Thomson Reuters-La Ley, 2016, 2\u00aa ed.<\/p>\n

    GIOVANETTI, Patricia S. y ROVEDA, Eduardo G., [comentario al art.\u00a0527], en Rivera, J.\u00a0C. y Medina, G. (dirs.) y Esper, M. (coord.),\u00a0C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n comentado<\/em>, t.\u00a02, Buenos Aires, La Ley-Thomson Reuters, 2014.<\/p>\n

    KRASNOW, Adriana N., \u201cLas uniones convivenciales en el nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n\u201d, en\u00a0Jurisprudencia Argentina<\/em>, Buenos Aires, AbeledoPerrot, 19\/11\/2014 (t.\u00a02014-IV, cita online AP\/DOC\/1534\/2014).<\/p>\n

    LAMBER, N\u00e9stor D., [comentario al art.\u00a0527], en Clusellas, E.\u00a0G. (coord.),\u00a0C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n comentado, anotado y concordado. Modelos de redacci\u00f3n sugeridos<\/em>, t.\u00a03, Buenos Aires, Astrea-FEN, 2015<\/p>\n

    LLOVERAS, Nora, \u201cUniones convivenciales. Efectos personales y patrimoniales durante y tras la ruptura\u201d, en\u00a0La Ley<\/em>, Buenos Aires, La Ley, N\u00ba\u00a099, 4\/12\/2014, suplemento especial \u201cC\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n. Familia\u201d (cita online AR\/DOC\/4365\/2014).<\/p>\n

    MOR\u00d3N, Adriana S., \u201cEl derecho real de habitaci\u00f3n viudal y del conviviente sup\u00e9rstite en el C\u00f3digo Velezano y en el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n. Su extensi\u00f3n a bienes muebles\u201d, en\u00a0Revista de Derecho de Familia y de las Personas<\/em>, Buenos Aires, La Ley, 13\/5\/2015 (cita online AR\/DOC\/1085\/2015).<\/p>\n

    OLMO, Juan P., \u201cDerecho real de habitaci\u00f3n del c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite en el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n\u201d, en\u00a0Revista de Derecho de Familia y de las Personas<\/em>, Buenos Aires, La Ley, 3\/11\/2014 (cita online AR\/DOC\/3855\/2014).<\/p>\n

    PENNA, Marcela A. y SMAYEVSKY, Miriam, \u201cAlgunas reflexiones sobre el derecho real de habitaci\u00f3n del c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite y del conviviente\u201d [online], en\u00a0microjuris.com. Inteligencia jur\u00eddica<\/a>\u00a0[portal web], Buenos Aires, 13\/9\/2016 (cita online MJ-DOC-10285-AR, MJD10285).<\/p>\n

    ROCCA, Ival (h.), \u201cDerecho real de habitaci\u00f3n del c\u00f3nyuge y el conviviente sup\u00e9rstite en el C\u00f3digo Civil y Comercial. Aspectos positivos y negativos de la reforma\u201d, en\u00a0Revista de Derecho de Familia y de las Personas<\/em>, 5\/10\/2016 (cita online AR\/DOC\/2305\/2016).<\/p>\n

    SABENE, Sebasti\u00e1n E., \u201cInscripciones registrales provenientes de juicios sucesorios\u201d, en\u00a0Jurisprudencia Argentina<\/em>, Buenos Aires, AbeledoPerrot, 10\/5\/2017 (t.\u00a02017-II, p.\u00a01047, cita online AP\/DOC\/275\/2017).<\/p>\n

    SOLARI, N\u00e9stor E., \u201cDerecho real de habitaci\u00f3n del conviviente sup\u00e9rstite en el proyecto de C\u00f3digo Civil y Comercial\u201d, en\u00a0La Ley<\/em>, Buenos Aires, La Ley, 29\/4\/2014 (t.\u00a02014-C, p.\u00a01119, cita online AR\/DOC\/ 1100\/2014).<\/p>\n

    STILERMAN, Marta N., \u201cLas uniones convivenciales en el anteproyecto de C\u00f3digo Civil\u201d [online], en\u00a0microjuris.com. Inteligencia jur\u00eddica<\/a>\u00a0[portal web], Buenos Aires, 12\/7\/2012 (cita online MJ-DOC-5867-AR, MJD5867).<\/p>\n

    SZMUCH, Mario G., \u201cSobre algunos aspectos de la uni\u00f3n convivencial, la protecci\u00f3n de la vivienda y los pactos de convivencia. Propuestas de implementaci\u00f3n<\/a>\u201d [online], en\u00a0Revista del Notariado<\/em><\/a>, Buenos Aires, Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, N\u00ba\u00a0919, 2015; y en\u00a0Anuario de la Revista del Notariado<\/em>, Buenos Aires, Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, N\u00ba\u00a02, 2016, p.\u00a0475<\/p>\n

    VICES, Luis M., \u201cUso y habitaci\u00f3n\u201d, en Gurfinkel de Wendy, L.\u00a0N. (dir.),\u00a0Derechos reales<\/em>, t.\u00a02, Buenos Aires, AbeledoPerrot, 2016, 2\u00aa ed.<\/p>\n

     <\/p>\n<\/a>

    4.1. Bibliograf\u00eda complementaria<\/h3>\n

    ALTERINI, Jorge H.\u00a0et al<\/em>,\u00a0Tratado de los derechos reales<\/em>, Buenos Aires, La Ley, 2018.<\/p>\n

    ASSANDRI, M\u00f3nica, FARAONI, Fabi\u00e1n y SOL\u00c1, Andrea P., \u201cLa vocaci\u00f3n hereditaria del conviviente sup\u00e9rstite: la necesidad de su reconocimiento legal\u201d [online], en\u00a0microjuris.com. Inteligencia jur\u00eddica<\/a>\u00a0[portal web], Buenos Aires, 10\/2\/2016 (cita online MJ-DOC-7599-AR, MJD7599).<\/p>\n

    AZPIRI, Jorge O.,\u00a0Derecho de familia<\/em>, Buenos Aires, Hammurabi, 2015 (serie \u201cIncidencias del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n\u201d, dirigida por Alberto J. Bueres).<\/p>\n

    BELLUSCIO, Claudio A.,\u00a0R\u00e9gimen patrimonial del matrimonio y de las uniones convivenciales seg\u00fan el nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial<\/em>, Buenos Aires, Garc\u00eda Alonso, 2017.<\/p>\n

    CASAB\u00c9, Eleonora R.,\u00a0Derecho notarial, registral e inmobiliario<\/em>, Buenos Aires, Hammurabi, 2015 (serie \u201cIncidencias del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n\u201d, dirigida por Alberto J. Bueres).<\/p>\n

    KEMELMAJER de CARLUCCI, A\u00edda, \u201cLas nuevas realidades familiares en el C\u00f3digo Civil y Comercial argentino de 2014\u201d, en\u00a0La Ley<\/em>, Buenos Aires, La Ley, 8\/10\/2014 (cita online AR\/DOC\/3592\/2014).<\/p>\n

    KEMELMAJER de CARLUCCI, A\u00edda y HERRERA, Marisa, \u201cEl derecho de familia en el anteproyecto de C\u00f3digo Civil\u201d, en\u00a0Jurisprudencia Argentina<\/em>, Buenos Aires, AbeledoPerrot, N\u00ba\u00a0especial, 20\/6\/2012 (t.\u00a02012-2).<\/p>\n

    LAMBER, N\u00e9stor D., \u201cR\u00e9gimen patrimonial del matrimonio y de la uni\u00f3n convivencial\u201d, en\u00a0Revista Notarial<\/em>, La Plata, Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, N\u00ba\u00a0978, 2014.<\/p>\n

    PANDIELLA MOLINA, Juan C., \u201cDerecho de habitaci\u00f3n viudal y del conviviente sup\u00e9rstite. Breves rese\u00f1as\u201d, en\u00a0Revista de Derecho de Familia y de las Personas<\/em>, Buenos Aires, La Ley, 7\/3\/2017 (cita online AR\/DOC\/314\/2017).<\/p>\n

    PELLEGRINI, Mar\u00eda V., \u201cLas uniones convivenciales en el anteproyecto de C\u00f3digo Civil\u201d, en\u00a0Jurisprudencia Argentina<\/em>, Buenos Aires, AbeledoPerrot, 20\/6\/2012 (t.\u00a02012-2, cita online AP\/DOC\/2159\/2012).<\/p>\n

    SOLARI, N\u00e9stor E., \u201cLas uniones convivenciales en el proyecto\u201d, en\u00a0Revista de Derecho de Familia y de las Personas<\/em>, Buenos Aires, La Ley, julio 2012 (cita online AR\/DOC\/2922\/2012).<\/p>\n<\/div>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n<\/a>

    Notas<\/h2>\n
    \n
    \n
    \n

    *<\/a>.<\/strong>\u00a0Edici\u00f3n revisada, ampliada y digitalizada del trabajo hom\u00f3nimo presentado en la 43\u00aa Convenci\u00f3n Notarial del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires (Buenos Aires, junio de 2018).<\/p>\n<\/div>\n

    \n

    1<\/a>.<\/strong>\u00a0Ver Krasnow, Adriana N., \u201cLas uniones convivenciales en el nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n\u201d, en\u00a0Jurisprudencia Argentina<\/em>, Buenos Aires, AbeledoPerrot, 19\/11\/2014 (t.\u00a02014-IV, cita online AP\/DOC\/1534\/2014).<\/p>\n<\/div>\n

    \n

    2<\/a>.<\/strong>\u00a0Lamber, N\u00e9stor D., [comentario al art.\u00a0527], en Clusellas, E.\u00a0G. (coord.),\u00a0C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n comentado, anotado y concordado. Modelos de redacci\u00f3n sugeridos<\/em>, t.\u00a03, Buenos Aires, Astrea-FEN, 2015, p.\u00a0639.<\/p>\n<\/div>\n

    \n

    3<\/a>.<\/strong>\u00a0<\/strong>Ver Vives, Luis M., \u201cUso y habitaci\u00f3n\u201d, en Gurfinkel de Wendy, L.\u00a0N. (dir.),\u00a0Derechos reales<\/em>, t.\u00a02, Buenos Aires, AbeledoPerrot, 2016, 2\u00aa ed., p.\u00a01010. [20356]<\/p>\n<\/div>\n

    \n

    4<\/a>.\u00a0<\/strong>Alterini, Jorge H. y Alterini, Ignacio E., [comentario destacado en Basset, \u00darsula C. {glosa al art.\u00a0527}], en Alterini, J.\u00a0H. (dir.\u00a0gral.) y Alterini, I.\u00a0E. (coord.),\u00a0C\u00f3digo Civil y Comercial comentado. Tratado exeg\u00e9tico<\/em>, t.\u00a03, Buenos Aires, Thomson Reuters-La Ley, 2016, 2\u00aa ed., p.\u00a0460.<\/p>\n<\/div>\n

    \n

    5<\/a>.<\/strong>\u00a0Lloveras, Nora, \u201cUniones convivenciales. Efectos personales y patrimoniales durante y tras la ruptura\u201d, en\u00a0La Ley<\/em>, Buenos Aires, La Ley, N\u00ba\u00a099, 4\/12\/2014, suplemento especial \u201cC\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n. Familia\u201d (cita online AR\/DOC\/4365\/2014).<\/p>\n<\/div>\n

    \n

    6<\/a>.\u00a0<\/strong>Vives, Luis M., ob.\u00a0cit. (cfr. nota 3), p.\u00a01011.<\/p>\n<\/div>\n

    \n

    7<\/a>.\u00a0<\/strong>Lamber, N\u00e9stor D., ob.\u00a0cit. (cfr. nota 2), p.\u00a0640. El destacado nos pertenece.<\/p>\n<\/div>\n

    \n

    8<\/a>.\u00a0<\/strong>Azpiri, Jorge O.,\u00a0Uniones convivenciales<\/em>, Buenos Aires, Hammurabi, 2016, p.\u00a0245.<\/p>\n<\/div>\n

    \n

    9<\/a>.\u00a0<\/strong>Solari, N\u00e9stor E., \u201cDerecho real de habitaci\u00f3n del conviviente sup\u00e9rstite en el proyecto de C\u00f3digo Civil y Comercial\u201d, en\u00a0<\/em>La Ley<\/em>, Buenos Aires, La Ley, 29\/4\/2014 (t.\u00a02014-C, p.\u00a01119, cita online AR\/DOC\/1100\/2014).<\/p>\n<\/div>\n

    \n

    10<\/a>.\u00a0<\/strong>Vives, Luis M., ob.\u00a0cit. (cfr. nota 3), p.\u00a01017.<\/p>\n<\/div>\n

    \n

    11<\/a>.\u00a0<\/strong>Mor\u00f3n, Adriana S., \u201cEl derecho real de habitaci\u00f3n viudal y del conviviente sup\u00e9rstite en el C\u00f3digo Velezano y en el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n. Su extensi\u00f3n a bienes muebles\u201d, en\u00a0Revista de Derecho de Familia y de las Personas<\/em>, Buenos Aires, La Ley, 13\/5\/2015 (cita online AR\/DOC\/1085\/2015).<\/p>\n<\/div>\n

    \n

    12<\/a>.<\/strong>\u00a0<\/strong>Olmo, Juan P., \u201cDerecho real de habitaci\u00f3n del c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite en el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n\u201d, en\u00a0Revista de Derecho de Familia y de las Personas<\/em>, Buenos Aires, La Ley, 3\/11\/2014 (cita online AR\/DOC\/3855\/2014).<\/p>\n<\/div>\n

    \n

    13<\/a>.\u00a0<\/strong>Rocca, Ival (h.), \u201cDerecho real de habitaci\u00f3n del c\u00f3nyuge y el conviviente sup\u00e9rstite en el C\u00f3digo Civil y Comercial. Aspectos positivos y negativos de la reforma\u201d, en\u00a0Revista de Derecho de Familia y de las Personas<\/em>, 5\/10\/2016 (cita online AR\/DOC\/2305\/2016).<\/p>\n<\/div>\n

    \n

    14<\/a>.\u00a0<\/strong>Penna, Marcela A. y Smayevsky, Miriam, \u201cAlgunas reflexiones sobre el derecho real de habitaci\u00f3n del c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite y del conviviente\u201d [online], en\u00a0microjuris.com. Inteligencia jur\u00eddica<\/a>\u00a0[portal web], Buenos Aires, 13\/9\/2016 (cita online MJ-DOC-10285-AR, MJD10285).<\/p>\n<\/div>\n

    \n

    15<\/a>.<\/strong>\u00a0Ver Giovanetti, Patricia S. y Roveda, Eduardo G., [comentario al art.\u00a0527], en Rivera, J.\u00a0C. y Medina, G. (dirs.) y Esper, M. (coord.),\u00a0C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n comentado<\/em>, t.\u00a02, Buenos Aires, La Ley-Thomson Reuters, 2014, p.\u00a0298.<\/p>\n<\/div>\n

    \n

    16<\/a>.<\/strong>\u00a0Sabene, Sebasti\u00e1n E., \u201cInscripciones registrales provenientes de juicios sucesorios\u201d, en\u00a0Jurisprudencia Argentina<\/em>, Buenos Aires, AbeledoPerrot, 10\/5\/2017 (t.\u00a02017-II, p.\u00a01047, cita online AP\/DOC\/275\/2017).<\/p>\n<\/div>\n

    \n

    17<\/a>.<\/strong>\u00a0C\u00e1m. Civ. y Com. de San Mart\u00edn, Sala I, 15\/9\/2015, \u201cBalsamo, Liliana Mercedes y otro c\/ Flores, Beatriz Susana y otro s\/ desalojo\u201d (La Ley Buenos Aires<\/em>, diciembre 2015, p.\u00a01254 [cita online AR\/JUR\/31579\/2015]). [N.\u00a0del E.<\/em>: ver fallo completo\u00a0aqu\u00ed<\/a>\u00a0{fuente: portal web\u00a0Diario Judicial<\/a>; \u00faltima consulta 24\/9\/2018}].\u00a0Se sugiere ver tambi\u00e9n: a) CNCiv., Sala J, 22\/12\/2015,\u00a0\u201cT., M. L. c\/ V., A. N. y otro s\/ desalojo: intrusos – ordinario\u201d\u00a0(microjuris.com. Inteligencia jur\u00eddica<\/a>\u00a0[portal web], cita online MJ-JU-M-96966-AR [N. del E.<\/em>: ver fallo completo\u00a0aqu\u00ed<\/a>\u00a0{fuente:\u00a0CIJ<\/a>; \u00faltima consulta 27\/9\/2018}]); b) C\u00e1m. 1\u00aa Civ. y Com. de San Isidro, Sala I, 19\/12\/2016, \u201cB. B. G. S. s\/ sucesi\u00f3n testamentaria\u201d (microjuris.com. Inteligencia jur\u00eddica<\/a>\u00a0[portal web], cita online MJ-JU-M-102606-AR [N. del E.<\/em>: ver fallo completo\u00a0aqu\u00ed<\/a>\u00a0{fuente:\u00a0SCBA<\/a>; \u00faltima consulta 27\/9\/2018}]).<\/p>\n<\/div>\n

    \n

    18<\/a>.<\/strong>\u00a040\u00ba Jornada Notarial Bonaerense (Necochea, 8-11\/11\/2017). [N.\u00a0del E.<\/em>: ver conclusiones del tema 2\u00a0aqu\u00ed<\/a>]. [\u00daltima consulta: 24\/9\/2018].<\/p>\n<\/div>\n

    \n

    19<\/a>.<\/strong>\u00a0Sabene, Sebasti\u00e1n E., ob.\u00a0cit. (cfr. nota 16), p.\u00a010.<\/p>\n<\/div>\n

    \n

    20<\/a>.<\/strong>\u00a0\u00cddem, p.\u00a011.<\/p>\n<\/div>\n

    \n

    21<\/a>.<\/strong>\u00a0Stilerman, Marta N., \u201cLas uniones convivenciales en el anteproyecto de C\u00f3digo Civil\u201d [online], en\u00a0microjuris.com. Inteligencia jur\u00eddica<\/a>\u00a0[portal web], Buenos Aires, 12\/7\/2012 (cita online MJ-DOC-5867-AR, MJD5867).<\/p>\n<\/div>\n

    \n

    22<\/a>.<\/strong>\u00a0Szmuch, Mario G., \u201cSobre algunos aspectos de la uni\u00f3n convivencial, la protecci\u00f3n de la vivienda y los pactos de convivencia. Propuestas de implementaci\u00f3n<\/a>\u201d [online], en\u00a0Revista del Notariado<\/em><\/a>, Buenos Aires, Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, N\u00ba\u00a0919, 2015; y en\u00a0Anuario de la Revista del Notariado<\/em>, Buenos Aires, Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, N\u00ba\u00a02, 2016, p.\u00a0475. [N.\u00a0del E.<\/em>: ver el\u00a0Anuario 2015\u00a0<\/em>completo\u00a0aqu\u00ed<\/a>; \u00faltima consulta: 24\/9\/2018].<\/p>\n<\/div>\n

    \n

    23<\/a>.<\/strong>\u00a0[N.\u00a0del E.<\/em>: ver p.\u00a053 de la\u00a0OS 45\/2015<\/a>]. [\u00daltima consulta: 24\/9\/2018].<\/p>\n<\/div>\n

    \n

    24<\/a>.<\/strong>\u00a0XIX Congreso Nacional de Derecho Registral y V Foro Internacional de Derecho Registral (Mar del Plata, 5-7\/10\/2017). El destacado nos pertenece. [N.\u00a0del E.<\/em>: ver conclusiones\u00a0aqu\u00ed<\/a>, tema 1, pto.\u00a08]. [\u00daltima consulta: 24\/9\/2018].<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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