{"id":6619,"date":"2018-07-12T16:38:38","date_gmt":"2018-07-12T19:38:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/?p=6619"},"modified":"2022-01-26T11:52:27","modified_gmt":"2022-01-26T14:52:27","slug":"donacion-con-cargo-eficacia-temporal-prescripcion-revocacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2018\/07\/donacion-con-cargo-eficacia-temporal-prescripcion-revocacion\/","title":{"rendered":"Donaci\u00f3n con cargo. Eficacia temporal. Prescripci\u00f3n. Revocaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/www.flickr.com\/photos\/danieleteee2012\/12642908585\/in\/photolist-kgddfv-rkSYN-6PnKxy-7UzPpH-8UAF9E-nRFV9P-dTwisU-ayE182-9K3kTM-598Dxn-7HsMqu-s5gKys-diGwMB-abYEbZ-4sheVK-bEG7Bt-7QFHUp-4xJHLs-fv8JHN-8Mdofw-9K3m6B-8Q34bC-9K6bY1-4AVJUN-H6GBF9-7vcxvY-4fKVqj-7TKw4B-ebNuoz-G83z9Q-9K6c9h-2C2PMg-ARqzd-bwJfH6-HdryTd-3QtWFd-dmu25K-7be9KP-9pjXur-aUhdYr-aUhdUg-aUhdbi-7TGUWS-eaDfED-cNcL7u-8fHeSd-aUhcKp-aMQKJZ-81w3Mr-5Z9TLS\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-5525 size-full\" src=\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/engranaje_700x300.jpg\" alt=\"engranaje_700x300.jpg\" width=\"700\" height=\"300\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><sup><em>Imagen: <a href=\"https:\/\/www.flickr.com\/photos\/danieleteee2012\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Daniel Gonz\u00e1lez<\/a>, <a href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by-nc-nd\/2.0\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CC-BY-NC-ND 2.0<\/a><\/em><\/sup><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"background-color: #f8e0e0; padding: 10px;\">Autora:<strong> Ana J. G. Stern<\/strong>\u00a0 <strong>|<\/strong>\u00a0 (<a href=\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/biografia\/ana-julia-gabriela-stern\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ver bio<\/a>)<\/p>\n<p style=\"background-color: #f2f2f2; padding: 10px;\"><strong><span style=\"color: #000080;\">Resumen<\/span>:<\/strong>\u00a0Se solicita dictamen sobre la posibilidad de transmitir el dominio pleno de trece lotes de terreno: una asociaci\u00f3n adquiri\u00f3 los inmuebles por donaci\u00f3n con cargo realizada por una sociedad. La donataria ejecuta hasta la fecha el cargo impuesto. El cargo no establece plazos y no est\u00e1 inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble. La donataria quiere desafectar el cargo y disponer de los lotes. Se concluir\u00e1 que el donatario adquiri\u00f3 el dominio imperfecto, que devendr\u00e1 perfecto ante la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n de revocaci\u00f3n de la donaci\u00f3n, es decir, por el transcurso de cinco a\u00f1os desde que se configure la mora. Por otra parte, se concluir\u00e1 tambi\u00e9n que la circunstancia de si la notificaci\u00f3n notarial y mediante edictos que se le haga a la sociedad donante de la voluntad de incumplir hace comenzar a correr el plazo de prescripci\u00f3n merece apreciaci\u00f3n judicial y excede a la competencia notarial. El dominio imperfecto devendr\u00e1 en perfecto como consecuencia de la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 1965 del CCCN, aunque existen distintas interpretaciones acerca del c\u00f3mputo del plazo de diez a\u00f1os. <a id=\"footnote-171682-*-backlink\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-*\">*<\/a><\/p>\n<p style=\"background-color: #f2f2f2; padding: 10px;\"><strong><span style=\"color: #000080;\">Palabras clave<\/span>:<\/strong>\u00a0Donaci\u00f3n con cargo, modificaci\u00f3n de dominio imperfecto, revocaci\u00f3n de donaci\u00f3n, incumplimiento del cargo, t\u00edtulos observables.<\/p>\n<p style=\"background-color: #f2f2f2; padding: 10px;\"><sup><span style=\"color: #000080;\">Resoluci\u00f3n del Consejo Directivo que dispone la publicaci\u00f3n: <\/span>28\/6\/2017 &#8211; Acta N\u00ba 4013<\/sup><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"1-doctrina\"><\/a><h2>1. Doctrina<\/h2>\n<ul>\n<li>El donatario de un inmueble que le fuera donado con el cargo de darle un destino determinado es titular de un dominio imperfecto, revocable, que como tal puede transmitir, a\u00fan pendiente de cumplimiento del mismo.<\/li>\n<li>Las donaciones solo pueden ser revocadas por incumplimiento de los cargos, por ingratitud del donatario y, en caso de hab\u00e9rselo estipulado expresamente, por supernacencia de hijos del donante.<\/li>\n<li>El incumplimiento del cargo como consecuencia del cambio de destino no configura un caso de ingratitud del donatario, por no tratarse de uno de los supuestos establecidos en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1571 del\u00a0C\u00f3digo Civil y Comercial\u00a0(CCCN). En consecuencia, no les es aplicable el plazo de caducidad de un a\u00f1o que prev\u00e9 el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1573.<\/li>\n<li>Ante el incumplimiento, los beneficiarios del cargo tienen acci\u00f3n personal para obtener su cumplimiento, y el donante y sus herederos, adem\u00e1s, acci\u00f3n de revocaci\u00f3n de la donaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Los terceros adquirentes del dominio as\u00ed transmitido pueden impedir los efectos de la revocaci\u00f3n, ofreciendo ejecutar las obligaciones impuestas al donatario, si estas no debiesen ser ejecutadas precisa y personalmente por aquel.<\/li>\n<li>El plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n de revocaci\u00f3n es el gen\u00e9rico de cinco a\u00f1os (art.\u00a02560 CCCN) y comienza a correr el d\u00eda en que la prestaci\u00f3n es exigible (art.\u00a02554 CCCN).<\/li>\n<li>El ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1965 CCCN establece un l\u00edmite al dominio imperfecto fij\u00e1ndole un plazo m\u00e1ximo de diez a\u00f1os, cumplido el cual todo dominio revocable (sea sujeto a plazo o condici\u00f3n) deviene perfecto. La norma dispone que se computa desde el t\u00edtulo constitutivo del dominio imperfecto. Entendemos que, trat\u00e1ndose de t\u00edtulos de fecha anterior a la entrada en vigencia del CCCN, dicho plazo comenzar\u00e1 a correr a partir del 1 de agosto de 2015.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"2-antecedentes\"><\/a><h2>2. Antecedentes<\/h2>\n<p>El escribano S. solicita a esta Comisi\u00f3n que dictamine acerca de la posibilidad de transmitir el dominio pleno de trece lotes de terreno cuya adquisici\u00f3n reviste los siguientes antecedentes:<\/p>\n<ul>\n<li>a) La Asociaci\u00f3n Mapuche Country Club adquiri\u00f3 los inmuebles sitos en el partido de Pilar, provincia de Buenos Aires, por donaci\u00f3n que le hiciera la sociedad \u201cRigel Sociedad An\u00f3nima, Inmobiliaria, Industrial Y Comercial\u201d, mediante escritura del 27 de agosto de 1980, \u201ccon cargo de no darle otro destino diferente al de su utilizaci\u00f3n para la pr\u00e1ctica de deportes y jardines\u201d.<\/li>\n<li>b) Dicho cargo no establece un plazo de finalizaci\u00f3n.<\/li>\n<li>c) La donataria ejecuta hasta la fecha el cargo establecido.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Asimismo, el consultante agrega que:<\/p>\n<ul>\n<li>d) El desarrollo urban\u00edstico obtenido por la asociaci\u00f3n donataria hizo que el \u00e1rea determinada por los lotes donados resultara insuficiente y, en virtud de ello y a los fines de satisfacer la demanda de los socios beneficiarios respecto de la pr\u00e1ctica deportiva y actividades recreativas, ha adquirido fracciones de mayor extensi\u00f3n linderas al emprendimiento.<\/li>\n<li>e) La sociedad donante nunca posey\u00f3 CUIT, no realiza actividad alguna y se encuentra inscripta en el Registro de Sociedades inactivas, etc.<\/li>\n<li>f) El cargo no se encuentra inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble.<\/li>\n<li>g) La intenci\u00f3n de la asociaci\u00f3n donataria es \u201cdesafectar\u201d el cargo oportunamente\u00a0impues\u00adto mediante la donaci\u00f3n y disponer de los lotes \u201ccon la condici\u00f3n de apli\u00adcar su producido a la realizaci\u00f3n de obras esenciales para los socios de la Asociaci\u00f3n\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Opina el consultante que una propuesta de soluci\u00f3n ser\u00eda convocar a una asamblea extraordinaria de socios de la Asociaci\u00f3n Mapuche Country Club (terceros beneficiarios del cargo) a fin de tratar la \u201cdesafectaci\u00f3n del cargo\u201d y posterior venta de los lotes. As\u00ed, y en el entendimiento de que el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1573\u00a0<a href=\"http:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/verNorma.do?id=235975\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CCCN<\/a>\u00a0establece el plazo de caducidad de un a\u00f1o para que el donante pueda iniciar las acciones tendientes a obtener la revocaci\u00f3n de la donaci\u00f3n por ingratitud desde que las causas de la revocaci\u00f3n fueran conocidas por el donante, notificar notarialmente y mediante edictos a la sociedad donante a efectos de poner en su conocimiento la decisi\u00f3n adoptada, para luego dejar pasar el plazo de caducidad de un a\u00f1o desde la fehaciente notificaci\u00f3n y proceder a la venta de los lotes libremente.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"3-consideraciones\"><\/a><h2>3. Consideraciones<\/h2>\n<p>Esta Comisi\u00f3n ha debatido profunda y prolongadamente acerca del tema en consulta, la que abordaremos parcialmente en el entendimiento de que algunas cuestiones exceden a nuestro tratamiento y deben ser judicializadas.<\/p>\n<p>El contrato de donaci\u00f3n con cargo en an\u00e1lisis se celebr\u00f3 durante la vigencia del\u00a0<a href=\"http:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/verNorma.do?id=109481\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil derogado<\/a>\u00a0(CCIV). No obstante, y por tratarse de un contrato cuyas consecuencias se encontraban en curso de ejecuci\u00f3n al momento de la entrada en vigencia del CCCN, abordaremos el tratamiento de conformidad con la legislaci\u00f3n actual.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"31-donacion-con-cargo\"><\/a><h3>3.1. Donaci\u00f3n con cargo<\/h3>\n<p>El cargo es una obligaci\u00f3n accesoria que, en el caso de las donaciones, puede ser impuesta a favor del donante o de un tercero, sean ellos relativos al empleo o destino de la cosa donada o consistan en una o m\u00e1s prestaciones. Los cargos deben ser l\u00edcitos y posibles, aun cuando no se haya previsto expresamente dicha exigencia y, trat\u00e1ndose de una obligaci\u00f3n accesoria, debe sujetarse a las mismas exigencias formales y probatorias que se imponen a la donaci\u00f3n a la cual accede.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"311-plazo-para-el-cumplimiento-del-cargo\"><\/a><h4>3.1.1. Plazo para el cumplimiento del cargo<\/h4>\n<p>Dada la naturaleza obligacional del cargo, cuando no se ha fijado plazo para su cumplimiento cabe preguntarse si debe considerarse perpetuo o no, especialmente cuando el cargo est\u00e1 referido al destino a dar a la cosa donada. Refiere el consultante al respecto, entendiendo excesivo el plazo durante el cual la Asociaci\u00f3n ya se encuentra cumpliendo con el cargo. Desde ya, cualquier acci\u00f3n tendiente a obtener un plazo tope de cumplimiento o considerar cumplido el cargo, deber\u00e1 someterse a la intervenci\u00f3n judicial.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"312-dominio-revocable\"><\/a><h4>3.1.2. Dominio revocable<\/h4>\n<p>El donatario que adquiere un inmueble por donaci\u00f3n con cargo es titular de un dominio imperfecto, revocable. Lo es por estar sometido a condici\u00f3n o plazo resolutorios a cuyo cumplimiento el due\u00f1o debe restituir la cosa a quien se la transmiti\u00f3. Su duraci\u00f3n se encuentra subordinada a un plazo o condici\u00f3n resolutorios, afectando as\u00ed el car\u00e1cter perpetuo que caracteriza al dominio pleno o perfecto. Tal es as\u00ed en los casos de compraventa con pacto de retroventa y revocaci\u00f3n de las donaciones por ingratitud del donatario o por incumplimiento de los cargos.<\/p>\n<p>La condici\u00f3n resolutoria puede ser expresa o impl\u00edcita. Es expresa cuando fue estipulada por las partes en ejercicio de su libertad contractual, mientras que la t\u00e1cita o impl\u00edcita es la que encuentra su fuente en la ley con prescindencia de lo acordado por las partes, como sucede en los casos de inejecuci\u00f3n de los cargos o de ingratitud del donatario. <a id=\"footnote-171682-1-backlink\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-1\">1<\/a>\u00a0El dominio que adquiere el donatario por donaci\u00f3n con cargo est\u00e1 limitado temporalmente a que acontezca la condici\u00f3n resolutoria de una sentencia de revocaci\u00f3n por inejecuci\u00f3n de los cargos a petici\u00f3n del donante o sus herederos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"313-accion-de-cumplimiento-de-los-cargos\"><\/a><h4>3.1.3. Acci\u00f3n de cumplimiento de los cargos<\/h4>\n<p>En primer t\u00e9rmino, para que se pueda reclamar el cumplimiento en forma judicial, el obligado debe haber sido constituido en mora y para ello debe atenerse a las reglas generales acerca del cumplimiento de las obligaciones; es decir, que si tienen fecha cierta, la mora se produce de pleno derecho y si no, tal el caso que analizamos, deber\u00e1 ser intimado.<\/p>\n<p>Se trata de una acci\u00f3n personal y el obligado solo responde del cumplimiento de los cargos con la cosa recibida, no estando obligado personalmente con sus bienes. En consecuencia, puede sustraerse a la ejecuci\u00f3n de los cargos, abandonando la cosa recibida (art.\u00a01563\u00a0<a href=\"http:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/verNorma.do?id=235975\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CCCN<\/a>, siguiendo el mismo criterio del derogado 1854\u00a0<a href=\"http:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/verNorma.do?id=109481\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CCIV<\/a>).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"3131-legitimacion-activa\"><\/a><h5>3.1.3.1. Legitimaci\u00f3n activa<\/h5>\n<p>El donante y sus herederos tienen legitimaci\u00f3n para accionar por cumplimiento de los cargos si fueron impuestos a favor del primero tanto como si han sido estipulados a favor de terceros, as\u00ed como los terceros beneficiarios del mismo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"3132-accion-de-revocacion-por-incumplimiento-de-los-cargos\"><\/a><h5>3.1.3.2. Acci\u00f3n de revocaci\u00f3n por incumplimiento de los cargos<\/h5>\n<p>El ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1570\u00a0<a href=\"http:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/verNorma.do?id=235975\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CCCN<\/a>\u00a0dispone<\/p>\n<blockquote><p>La donaci\u00f3n puede ser revocada por incumplimiento de los cargos. La revocaci\u00f3n no perjudica a los terceros en cuyo beneficio se establecen los cargos. Los terceros a quienes el donatario transmite bienes gravados con cargos s\u00f3lo deben restituirlos al donante, al revocarse la donaci\u00f3n, si son de mala fe; pero pueden impedir los efectos de la revocaci\u00f3n ofreciendo ejecutar las obligaciones impuestas al donatario si las prestaciones que constituyen los cargos no deben ser ejecutadas precisa y personalmente por aqu\u00e9l. El donatario que enajena los bienes donados, o imposibilita su devoluci\u00f3n por su culpa, debe resarcir al donante el valor de las cosas donadas al tiempo de promoverse la acci\u00f3n de revocaci\u00f3n, con sus intereses.<\/p><\/blockquote>\n<p>Asimismo, el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1571 CCCN dispone:<\/p>\n<blockquote><p><em>Ingratitud<\/em>. Las donaciones pueden ser revocadas por ingratitud del donatario en los siguientes casos: a) si el donatario atenta contra la vida o la persona del donante, su c\u00f3nyuge o conviviente, sus ascendientes o descendientes; b)\u00a0si injuria gravemente a las mismas personas o las afecta en su honor; c) si las priva injustamente de bienes que integran su patrimonio; d) si reh\u00fasa alimentos al donante\u2026<\/p><\/blockquote>\n<p>Claramente, el incumplimiento del cargo como consecuencia del cambio de destino no configura un caso de ingratitud del donatario, por no tratarse de uno de estos supuestos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"31321-legitimacion-activa\"><\/a><h5>3.1.3.2.1. Legitimaci\u00f3n activa<\/h5>\n<p>Conforme lo dispone el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1562\u00a0<a href=\"http:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/verNorma.do?id=235975\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CCCN<\/a>, el donante y sus herederos tienen legitimaci\u00f3n para promover la acci\u00f3n de revocaci\u00f3n por incumplimiento de los cargos. Los terceros beneficiarios del cargo solo tienen acci\u00f3n de cumplimiento, no as\u00ed de revocaci\u00f3n. A su vez, y teniendo en cuenta que el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 356 CCCN ha previsto la transmisibilidad de los cargos, tanto por actos entre vivos como por causa de muerte, la revocaci\u00f3n podr\u00eda ser solicitada por los cesionarios.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"31322-legitimacion-pasiva\"><\/a><h5>3.1.3.2.2. Legitimaci\u00f3n pasiva<\/h5>\n<p>La acci\u00f3n se dirige contra el donatario que, al aceptar la donaci\u00f3n, asumi\u00f3 el cargo. Fallecido el donatario, se incoar\u00e1 contra los herederos del mismo. En caso de que el donatario o sus herederos hubieran transmitido la cosa donada a un tercero, el donante o sus herederos deber\u00e1n entablar la acci\u00f3n de revocaci\u00f3n contra el donatario o sus herederos y dar intervenci\u00f3n al subadquirente para que la sentencia le sea oponible. De no ocurrir as\u00ed, el accionante vencedor en el juicio de revocaci\u00f3n deber\u00e1 luego iniciar un nuevo juicio contra el subadquirente.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"31323-requisitos-para-la-viabilidad-de-la-accion\"><\/a><h5>3.1.3.2.3. Requisitos para la viabilidad de la acci\u00f3n<\/h5>\n<p>En primer lugar, el donatario debe haber incumplido con el cargo y haber sido constituido en mora para que la acci\u00f3n proceda (arts.\u00a0886 y 887\u00a0<a href=\"http:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/verNorma.do?id=235975\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CCCN<\/a>).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"31324-aspectos-registrales\"><\/a><h5>3.1.3.2.4. Aspectos registrales<\/h5>\n<p>Con relaci\u00f3n a lo resaltado por el consultante, respecto a la falta de inscripci\u00f3n del cargo en el Registro de la Propiedad Inmueble, cabe destacar que en las\u00a0<a href=\"http:\/\/www.cfna.org.ar\/documentacion\/jornadas-2015\/xviii_congreso_nacional_de_derecho_registral\/conclusiones.pdf\" class=\"mtli_attachment mtli_pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">conclusiones<\/a>\u00a0a las que se arribara en el XVIII Congreso Nacional de Derecho Registral (Rosario, 2015), se resolvi\u00f3 por mayor\u00eda:<\/p>\n<blockquote><p>El car\u00e1cter revocable del dominio resulta oponible a toda clase de terceros, sin distinci\u00f3n, si surge del instrumento registrado. No es necesario, para lograr esa oponibilidad, que dicho car\u00e1cter revocable surja de las constancias registrales.<br \/>\nTodos los terceros deben informarse del alcance de la situaci\u00f3n registrada a trav\u00e9s de la consulta del instrumento registrado o de su matriz, seg\u00fan el caso. Si no procedieran de esa manera, carecer\u00edan de la buena fe exigida por el ordenamiento jur\u00eddico (arts.\u00a09 y 961 CCyCN); y de manera espec\u00edfica, los arts.\u00a01893 y 1166 CCyCN y 12 y 33 de la Ley Nacional Registral Inmobiliaria corroboran esta interpretaci\u00f3n. Esta conclusi\u00f3n es concordante con lo resuelto al respecto en el XV Congreso Nacional de Derecho Registral, celebrado en la Ciudad de Santa Fe, provincia hom\u00f3nima, en el a\u00f1o 2009.<\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"31325-efectos-de-la-revocacion\"><\/a><h5>3.1.3.2.5. Efectos de la revocaci\u00f3n<\/h5>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"313251-entre-las-partes\"><\/a><h5>3.1.3.2.5.1. Entre las partes<\/h5>\n<p>La revocaci\u00f3n de la donaci\u00f3n por incumplimiento del cargo acarrea la consecuencia de la obligaci\u00f3n de restituir el donatario al donante los bienes donados o el valor de los mismos. Para ello, deber\u00e1 otorgar la escritura p\u00fablica, hacer tradici\u00f3n de la cosa y proceder a la inscripci\u00f3n de corresponder conforme a las reglas del dominio revocable.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"313252-respecto-de-terceros-beneficiarios-del-cargo\"><\/a><h5>3.1.3.2.5.2. Respecto de terceros beneficiarios del cargo<\/h5>\n<p>Aun cuando se revoque la donaci\u00f3n por incumplimiento del cargo impuesto en beneficio de terceros, la obligaci\u00f3n deber\u00e1 ser cumplida por el donante.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"313253-respecto-de-terceros\"><\/a><h5>3.1.3.2.5.3. Respecto de terceros<\/h5>\n<p>Los terceros a quienes se les hubieran transmitido las cosas objeto de la donaci\u00f3n solo est\u00e1n obligados a restituirlas si son de mala fe. Claramente no podr\u00e1n alegar buena fe los terceros adquirentes cuando del t\u00edtulo de su transmitente surja la imposici\u00f3n del cargo aun cuando \u00e9ste no haya sido publicitado registralmente. La revocaci\u00f3n tendr\u00e1 efectos retroactivos.<\/p>\n<p>Con el texto anterior, aplicable tambi\u00e9n respecto del nuevo, se ha dicho que s\u00f3lo \u201ces posible sustentar la oponibilidad si se acredita una mala fe calificada: el conocimiento de la existencia de cargos y su incumplimiento\u201d. <a id=\"footnote-171682-2-backlink\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-2\">2<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"3133-cumplimiento-parcial\"><\/a><h5>3.1.3.3. Cumplimiento parcial<\/h5>\n<p>Las situaciones de cumplimiento parcial, sean por no completar la totalidad del cargo impuesto (p. ej., hacer o dar menos de lo convenido) o bien por haber ya cumplido durante mucho tiempo y pretender que resultar\u00eda un exceso la exigencia de seguir cumpliendo, tal como el caso analizado, deber\u00e1n ser apreciadas judicialmente. Borda ha se\u00f1alado que el principio es que el incumplimiento parcial no impide el ejercicio del derecho de revocaci\u00f3n, pero resulta natural aplicar estos principios con cierta flexibilidad, de modo que los jueces deben apreciar las circunstancias de cada caso y decidir si el incumplimiento parcial es de una gravedad tal como para justificar la revocaci\u00f3n. <a id=\"footnote-171682-3-backlink\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-3\">3<\/a>\u00a0As\u00ed, la Corte Suprema decidi\u00f3 que el incumplimiento parcial no autoriza la revocaci\u00f3n si por las circunstancias del caso no puede considerarse que haya llegado la oportunidad de dar cumplimiento \u00edntegro, como ocurre en el supuesto en que se dona un inmueble para la instalaci\u00f3n de una escuela agr\u00edcola que, luego de funcionar parcialmente, deba ser clausurada por falta de alumnos. <a id=\"footnote-171682-4-backlink\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-4\">4<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"314-extincion-del-dominio-revocable-por-prescripcion\"><\/a><h4>3.1.4. Extinci\u00f3n del dominio revocable por prescripci\u00f3n<\/h4>\n<p>La prescripci\u00f3n adquisitiva es un l\u00edmite a la perpetuidad del dominio perfecto y tambi\u00e9n lo es del dominio imperfecto. En la donaci\u00f3n con cargo, mientras el obligado al cumplimiento asume la obligaci\u00f3n y la cumple, el dominio permanece revocable. En caso de incumplimiento, el beneficiario del cargo, el donante o sus herederos deber\u00e1n exigir que se cumpla para que estos \u00faltimos puedan demandar la revocaci\u00f3n, salvo que se hubiera estipulado un plazo para el cumplimiento del cargo.<\/p>\n<p>En el caso del dominio adquirido por donaci\u00f3n con cargo, si el titular imperfecto inicialmente cumple el cargo, pero con el transcurso del tiempo deja de hacerlo, del mismo modo podr\u00e1 exig\u00edrsele el cumplimiento. Luego, si no se acciona y transcurre el plazo de la prescripci\u00f3n, no podr\u00e1 pedirse la revocaci\u00f3n. En consecuencia, mientras el donatario cumple el cargo, mantiene un dominio imperfecto, aun cuando se trate de un tercer adquirente del inmueble, pero puede devenir en perfecto si el cargo no se cumple y no se demanda la revocaci\u00f3n. As\u00ed, la prescripci\u00f3n liberatoria de la acci\u00f3n para demandar la resoluci\u00f3n o revocaci\u00f3n de la donaci\u00f3n perfecciona el dominio sin necesidad de acudir a la prescripci\u00f3n adquisitiva.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"315-el-ar-ticu-lo-1965-del-codigo-civil-y-comercial-de-la-nacion\"><\/a><h4>3.1.5. El ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1965 del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n<\/h4>\n<p>Establece dicho ar\u00adt\u00edcu\u00adlo que<\/p>\n<blockquote><p>Las condiciones resolutorias impuestas al dominio se deben entender limitadas al t\u00e9rmino de diez a\u00f1os, aunque no pueda realizarse el hecho previsto dentro de aquel plazo o \u00e9ste sea mayor o incierto. Si los diez a\u00f1os transcurren sin haberse producido la resoluci\u00f3n, el dominio debe quedar definitivamente establecido. El plazo se computa desde la fecha del t\u00edtulo constitutivo del dominio imperfecto.<\/p><\/blockquote>\n<p>En una novedosa incorporaci\u00f3n, el actual C\u00f3digo le ha puesto un tope de tiempo al dominio imperfecto, como ya hab\u00eda sucedido con el dominio fiduciario, cuando \u00e9ste resulta por estar sujeto a plazo o condici\u00f3n. Esto significa que el lapso de diez a\u00f1os se aplica a todas las causales que hacen que un dominio sea revocable, cualquiera sea la circunstancia a la que se somete.<\/p>\n<p>Desde ya, este r\u00e9gimen general funciona en caso de ausencia de un plazo m\u00e1s breve. Adem\u00e1s, podr\u00eda ocurrir que el primitivo transmitente renunciara a la condici\u00f3n, en cuyo caso tambi\u00e9n el dominio devendr\u00eda inmediatamente perfecto. Es decir que estamos en presencia de un nuevo derecho real de dominio imperfecto, que no admite un plazo mayor de vigencia de diez a\u00f1os. Si el cargo se establece sin tope de tiempo para su cumplimiento o por un plazo mayor, transcurridos diez a\u00f1os desde su t\u00edtulo constitutivo, se est\u00e9 cumpliendo o no, salvo previa revocaci\u00f3n, el dominio deviene en pleno. El ar\u00adt\u00edcu\u00adlo citado modific\u00f3 la estructura del derecho real de dominio imperfecto, que se extingue como tal por el mero transcurso del tiempo.<\/p>\n<p>Podr\u00eda decirse entonces que caduca la acci\u00f3n de reversi\u00f3n al t\u00e9rmino de dicho plazo, aunque tal vez simplemente no exista acci\u00f3n porque nunca qued\u00f3 expedita si pas\u00f3 el plazo y el cargo se estaba cumpliendo. Ello no obsta que se pueda reclamar el cumplimiento, pero como acci\u00f3n personal no tendr\u00e1 relevancia si el inmueble se hubiera transmitido, quedando el tercer adquirente a salvo de una reipersecuci\u00f3n.<\/p>\n<p>El primer interrogante es: \u00bfresulta aplicable este ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1965 a las donaciones con cargo otorgadas durante la vigencia del\u00a0<a href=\"http:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/verNorma.do?id=109481\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CCIV<\/a>? Establece el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 7\u00a0<a href=\"http:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/verNorma.do?id=235975\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CCCN<\/a>:<\/p>\n<blockquote><p><em>Eficacia temporal<\/em>. A partir de su entrada en vigencia, las leyes se aplican a las consecuencias de las relaciones y situaciones jur\u00eddicas existentes. Las leyes no tienen efecto retroactivo, sean o no de orden p\u00fablico, excepto disposici\u00f3n en contrario. La retroactividad establecida por la ley no puede afectar derechos amparados por garant\u00edas constitucionales\u2026<\/p><\/blockquote>\n<p>As\u00ed, el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo transcripto reitera en lo sustancial el derogado ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 3 CCIV, que fuera modificado por la Ley 17711 y que, seg\u00fan opini\u00f3n de Tob\u00edas, \u201cpermite mantener una f\u00f3rmula que en su aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica \u2013durante casi 50 a\u00f1os\u2013 no demostr\u00f3 haber generado dificultades significativas\u201d. <a id=\"footnote-171682-5-backlink\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-5\">5<\/a><\/p>\n<p>El relacionado ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 7 del nuevo ordenamiento recoge los lineamientos b\u00e1sicos de la reforma establecida por la Ley 17711, que desech\u00f3 la doctrina de los derechos adquiridos, cuya dificultad radicaba en distinguir cu\u00e1ndo se estaba en presencia de un derecho adquirido o de una simple expectativa, y recogi\u00f3 la del m\u00e9todo objetivo, sobre la base de una ponencia de Borda en el III Congreso Nacional de Derecho Civil (C\u00f3rdoba, 1961). <a id=\"footnote-171682-6-backlink\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-6\">6<\/a>\u00a0All\u00ed, se reformaba el antiguo ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 3 del CCIV, receptando los principios del efecto inmediato de la nueva ley a las situaciones y relaciones jur\u00eddicas en curso y a las consecuencias de las existentes, el principio de irretroactividad de la ley, salvo disposici\u00f3n legal en contrario, y el l\u00edmite de retroactividad dispuesta por el legislador al amparo de los derechos constitucionales, como as\u00ed tambi\u00e9n el de ultra actividad o efecto diferido de la nueva ley supletoria, agregando el vigente ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 7 un l\u00edmite a la ultra actividad de las leyes, ya que no se extiende a las normas m\u00e1s favorables al consumidor.<\/p>\n<p>Dichos principios fueron desarrollados por la doctrina, especialmente por Paul Roubier, quien distingui\u00f3 entre efecto retroactivo, efecto inmediato y efecto diferido de la ley al decir:<\/p>\n<blockquote><p>El tiempo se descompone en tres momentos: presente, pasado y futuro. Por esta raz\u00f3n, hay tres posiciones posibles para la aplicaci\u00f3n de una ley en el tiempo: ella puede tener efectos retroactivos si su aplicaci\u00f3n se remonta al pasado; tiene efectos inmediatos si se aplica prontamente en el presente; tiene efectos diferidos si viniendo del pasado, se proyecta al futuro siendo que otra ley lo ha sustituido. Las normas legales tienen efecto retroactivo cuando se aplican: a) a hechos consumados bajo el imperio de una ley anterior (<em>facta praeterita<\/em>); o b) a una situaci\u00f3n jur\u00eddica en curso, por lo que toca a los efectos realizados antes de la iniciaci\u00f3n de la vigencia de la nueva ley (<em>facta pendentia<\/em>). Pero si la nueva ley se aplica a las consecuencias a\u00fan no realizadas a un hecho ocurrido bajo el imperio de la precedente, no tiene efecto retroactivo sino inmediato. En lo que respecta a los hechos futuros (<em>facta futura<\/em>) es evidente que la ley nunca puede ser retroactiva. <a id=\"footnote-171682-7-backlink\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-7\">7<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p>El CCCN en su ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 7 copia casi textualmente el derogado ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 3 del\u00a0<a href=\"http:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/verNorma.do?id=109481\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CCIV<\/a>, utilizando las palabras y expresiones relaciones y situaciones jur\u00eddicas en forma indistinta y sus consecuencias. Roubier prefiri\u00f3 hablar de situaci\u00f3n consider\u00e1ndola m\u00e1s amplia que relaci\u00f3n, ya que esta se reduce a un v\u00edncu\u00adlo directo entre dos personas, mientras que aquella puede ser tambi\u00e9n unilateral y es oponible a toda persona.<\/p>\n<p>A los efectos de la aplicaci\u00f3n de la ley en el tiempo, el\u00a0<a href=\"http:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/verNorma.do?id=235975\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CCCN<\/a>, al igual que la Ley 17711, equipara las expresiones situaciones y relaciones jur\u00eddicas. En consecuencia, todo lo que se dice de una, se afirma de la otra. La cuesti\u00f3n no es la distinci\u00f3n entre situaci\u00f3n y relaci\u00f3n jur\u00eddica, ya que se rigen por las mismas reglas, sino las fases en las que se encuentran al momento de la entrada en vigencia de la nueva ley. As\u00ed, el m\u00e9todo objetivo utilizado para la aplicaci\u00f3n de la ley en el tiempo tiene la dificultad de determinar cu\u00e1ndo se est\u00e1 en presencia de una situaci\u00f3n o relaci\u00f3n jur\u00eddica y cu\u00e1ndo de una consecuencia o efecto de la situaci\u00f3n o relaci\u00f3n jur\u00eddica.<\/p>\n<p>Dice Tob\u00edas:<\/p>\n<blockquote><p>En la b\u00fasqueda de aportar alguna claridad a un tema de por s\u00ed complejo, puede decirse que las \u201cconsecuencias\u201d de una situaci\u00f3n o relaci\u00f3n jur\u00eddica no pueden referirse a elementos que la integran sino a los efectos que reconocen como causa una situaci\u00f3n o relaci\u00f3n jur\u00eddica ya existente. Son las consecuencias jur\u00eddicas (o efectos jur\u00eddicos) que \u201cresultan\u201d de la situaci\u00f3n o relaci\u00f3n jur\u00eddica que les da origen. <a id=\"footnote-171682-8-backlink\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-8\">8<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p>Es por ello que, teniendo en cuenta el principio de aplicaci\u00f3n inmediata de la ley y entendiendo que la donataria es titular de un derecho real de dominio imperfecto como consecuencia de la donaci\u00f3n cuyo cargo est\u00e1 cumpli\u00e9ndose (est\u00e1 en curso de ejecuci\u00f3n como consecuencia de aquel contrato, de aquella situaci\u00f3n jur\u00eddica existente), entendemos pac\u00edficamente que se le aplica en forma inmediata la nueva ley, el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1965.<\/p>\n<p>Por otra parte, la norma establece que el plazo se debe computar desde la fecha del t\u00edtulo constitutivo (aunque se haya hecho entrega antes de la posesi\u00f3n) y surge entonces otro interrogante: \u00bfdesde cu\u00e1ndo debe computarse dicho plazo?, \u00bfdesde el t\u00edtulo constitutivo (27 de agosto de 1980, y en tal caso ya transcurri\u00f3) o desde la entrada en vigencia del\u00a0<a href=\"http:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/verNorma.do?id=235975\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CCCN<\/a>\u00a0(1 de agosto de 2015)? En este punto no ha sido pac\u00edfica la interpretaci\u00f3n. En el debate a que dio lugar el tratamiento del presente, algunos miembros de la Comisi\u00f3n sostuvieron la aplicaci\u00f3n del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1965 al caso, como ya expusimos, pero en toda la letra de su texto. Es decir, ateni\u00e9ndose a que la menci\u00f3n del c\u00f3mputo del plazo normado resulta aplicable desde su t\u00edtulo constitutivo, aun cuando haya comenzado a correr antes de la entrada en vigencia del C\u00f3digo actual.<\/p>\n<p>La suscripta entiende que el c\u00f3mputo del plazo de diez a\u00f1os comienza a correr desde el 1 de agosto de 2015, fecha de entrada en vigencia del CCCN, siguiendo lo analizado con relaci\u00f3n a la aplicaci\u00f3n de la ley en el tiempo y al principio de aplicaci\u00f3n inmediata receptado en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 7 del CCCN, que fuera tomado del citado jurista Roubier, quien, en ocasi\u00f3n de que la Comisi\u00f3n de Reformas del C\u00f3digo Civil Franc\u00e9s (1948-1949) le pidiera redactar los ar\u00adt\u00edcu\u00adlos que sobre derecho transitorio deb\u00eda contener el t\u00edtulo preliminar, propuso como parte del articulado para regular la aplicaci\u00f3n inmediata de la ley lo siguiente:<\/p>\n<blockquote><p>\u201cLas leyes que gobiernan la creaci\u00f3n o la extinci\u00f3n de situaciones jur\u00eddicas pueden alcanzar las situaciones en curso, no ciertamente en los elementos (u obs\u00adt\u00e1cu\u00adlos) ubicados en la ley anterior, pero s\u00ed en aquellos que se sit\u00faan en el futuro, respecto de las cuales ellas pueden exigir elementos nuevos (o crear obs\u00adt\u00e1cu\u00adlos nuevos) para la formaci\u00f3n o extinci\u00f3n de estas situaciones. A tal efecto, las condiciones de forma de un acto son y quedan regidas por la ley en vigor al d\u00eda en que este acto se realiz\u00f3, cualquiera sea la fecha en la cual este acto deb\u00eda producir efectos. Las leyes que alargan la duraci\u00f3n de un plazo se aplican inmediatamente a los plazos en curso. Las que lo abrevian, tambi\u00e9n se aplican pero a condici\u00f3n de contar el plazo nuevo s\u00f3lo a partir de la nueva ley. Sin embargo, la ley antigua se mantiene si ella permit\u00eda extinguir el plazo con anterioridad\u201d. <a id=\"footnote-171682-9-backlink\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-9\">9<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p>En el caso analizado no exist\u00eda un plazo; el dominio imperfecto pod\u00eda perpetuarse como tal. Mientras el cargo se cumpliera, este estaba vigente; obviamente no daba lugar a la acci\u00f3n de revocaci\u00f3n por incumplimiento, ni comenzaba a correr ninguna prescripci\u00f3n. El hecho del paso del tiempo no generaba ninguna consecuencia jur\u00eddica, no ten\u00eda virtualidad para modificar al derecho real. Es con la entrada en vigencia del actual C\u00f3digo que el paso del tiempo determina que un derecho real de dominio imperfecto alcance la plenitud por el mero transcurso de los diez a\u00f1os. En consecuencia, dicho plazo puede comenzar a computarse desde que existe, desde que puede generar un cambio.<\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"4-conclusiones\"><\/a><h2>4. Conclusiones<\/h2>\n<ul>\n<li>La Asociaci\u00f3n Mapuche Country Club adquiri\u00f3 el dominio imperfecto de trece inmuebles mediante donaci\u00f3n que le hicieran con el cargo de no darle otro destino diferente al de su utilizaci\u00f3n para la pr\u00e1ctica de deportes y jardines, y que, como tal, puede transmitir desde el 27 de agosto de 1980.<\/li>\n<li>Dicho dominio imperfecto devendr\u00e1 en perfecto ante la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n de revocaci\u00f3n de la donaci\u00f3n, es decir, por el transcurso de cinco a\u00f1os desde que se configure la mora.<\/li>\n<li>La circunstancia de si la notificaci\u00f3n notarial y mediante edictos que se le haga a la sociedad donante de la voluntad de incumplir hace comenzar a correr el plazo de prescripci\u00f3n merece apreciaci\u00f3n judicial y excede a la competencia notarial.<\/li>\n<li>Del mismo modo deber\u00e1 ser juzgado el hecho de resultar excesivo el plazo ya transcurrido en cumplimiento del cargo.<\/li>\n<li>Asimismo, el dominio imperfecto devendr\u00e1 en perfecto como consecuencia de la aplicaci\u00f3n del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1965 del CCCN. Existen distintas interpretaciones acerca del c\u00f3mputo del plazo de diez a\u00f1os establecido en dicha norma.<\/li>\n<li>La cautela con la que debe regirse la actuaci\u00f3n notarial impone tomar la debida precauci\u00f3n y recurrir a una interpretaci\u00f3n judicial de resultar necesario.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"5-bibliografia\"><\/a><h2>5. Bibliograf\u00eda<\/h2>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">ALTERINI, Jorge H., \u201cResoluci\u00f3n de los contratos y dominio revocable (con especial referencia a la resoluci\u00f3n por incumplimiento y al pago del precio en la transmisi\u00f3n de dominio \u2013arts.\u00a01376 y 3923 del C\u00f3d. Civil\u2013)\u201d, en\u00a0<em>El Derecho<\/em>, Buenos Aires, Universidad Cat\u00f3lica Argentina, t.\u00a050, 1973.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">BORDA, Guillermo A.,\u00a0<em>Tratado de derecho civil. Contratos<\/em>, t.\u00a02.<br \/>\n\u2014 (s.t. [ponencia presentada al III Congreso Nacional de Derecho Civil]), C\u00f3rdoba, 1961.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">KEMELMAJER DE CARLUCCI, A\u00edda R., \u201cLas situaciones jur\u00eddicas preexistentes, a un a\u00f1o de la vigencia del C\u00f3digo Civil y Comercial. (Varios personajes en busca de un autor)\u201d, en\u00a0<em>La Ley<\/em>, Buenos Aires, La Ley, 1\/8\/2016 (t. 2016-D, cita online AR\/DOC\/2312\/2016).<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">MOGGIA, Catalina, [comentario al art.\u00a01570], en Lorenzetti, Ricardo L. (dir.),\u00a0<em>C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n comentado<\/em>, t.\u00a07, Buenos Aires, Rubinzal-Culzoni, 2015.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">ROUBIER, Paul,\u00a0<em>Le droit transitoire (Conflits des lois dans le temps)<\/em>, Paris, Dallez et Sirey, 1960.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">TOB\u00cdAS, Jos\u00e9 W., [comentario al art.\u00a07], en Alterini, Jorge H. (dir.\u00a0gral.),\u00a0<em>C\u00f3digo Civil y Comercial comentado. Tratado exeg\u00e9tico<\/em>, t.\u00a01, Buenos Aires, La Ley, 2016.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"notas\"><\/a><h2>Notas<\/h2>\n<div>\n<div class=\"footnotes\">\n<div>\n<p><a id=\"footnote-171682-*\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-*-backlink\">*<\/a><strong>.<\/strong>\u00a0Dictamen aprobado en forma un\u00e1nime por los miembros de la Comisi\u00f3n de Consultas Jur\u00eddicas del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires en su sesi\u00f3n del 28\/9\/2017; expediente: 16-00407-16.<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p><a id=\"footnote-171682-1\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-1-backlink\">1<\/a><strong>.<\/strong>\u00a0Ver Alterini, Jorge H., \u201cResoluci\u00f3n de los contratos y dominio revocable (con especial referencia a la resoluci\u00f3n por incumplimiento y al pago del precio en la transmisi\u00f3n de dominio \u2013arts.\u00a01376 y 3923 del C\u00f3d. Civil\u2013)\u201d, en\u00a0<em>El Derecho<\/em>, Buenos Aires, Universidad Cat\u00f3lica Argentina, t.\u00a050, 1973, pp.\u00a0649-650.<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p><a id=\"footnote-171682-2\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-2-backlink\">2<\/a><strong>.<\/strong>\u00a0Moggia, Catalina, [comentario al art.\u00a01570], en Lorenzetti, Ricardo L. (dir.),\u00a0<em>C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n comentado<\/em>, t.\u00a07, Buenos Aires, Rubinzal-Culzoni, 2015, p.\u00a0740 (con cita de Lorenzetti, Ricardo L.,\u00a0<em>Tratado de los contratos<\/em>, t.\u00a03, Santa Fe, Rubinzal-Culzoni, p.\u00a0618).<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p><a id=\"footnote-171682-3\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-3-backlink\">3<\/a><strong>.<\/strong>\u00a0Ver Borda, Guillermo A.,\u00a0<em>Tratado de derecho civil. Contratos\u00a0<\/em><em>(actualizador: Alejandro Borda)<\/em>, t.\u00a02, Buenos Aires, La Ley, 2008, \u00a7 1597.<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p><a id=\"footnote-171682-4\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-4-backlink\">4<\/a><strong>.<\/strong>\u00a0CSJN, 16\/3\/1920 (<em>Jurisprudencia Argentina<\/em>, t.\u00a04, p.\u00a090); citado por Borda, ob. cit. (cfr. nota 3).<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p><a id=\"footnote-171682-5\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-5-backlink\">5<\/a><strong>.<\/strong>\u00a0Tob\u00edas, Jos\u00e9 W., [comentario al art.\u00a07], en Alterini, Jorge H. (dir. gral.),\u00a0<em>C\u00f3digo Civil y Comercial comentado. Tratado exeg\u00e9tico<\/em>, t.\u00a01, Buenos Aires, La Ley, 2016, p.\u00a057.<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p><a id=\"footnote-171682-6\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-6-backlink\">6<\/a><strong>.<\/strong>\u00a0[N.\u00a0del E.: el lector podr\u00e1 acceder a continuaci\u00f3n a las actas completas del Congreso digitalizadas, editadas por la Universidad Nacional de C\u00f3rdoba en 1962,\u00a0<a href=\"http:\/\/www.acaderc.org.ar\/biblioteca\/biblioteca-virtual\/actatercercongresodsciviltomouno2.pdf\" class=\"mtli_attachment mtli_pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">t.\u00a01<\/a>\u00a0y\u00a0<a href=\"http:\/\/www.acaderc.org.ar\/biblioteca\/biblioteca-virtual\/actatercercongresodsciviltomodos2.pdf\" class=\"mtli_attachment mtli_pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">t.\u00a02<\/a>; la ponencia de Borda puede encontrarse en el\u00a0<a href=\"http:\/\/www.acaderc.org.ar\/biblioteca\/biblioteca-virtual\/actatercercongresodsciviltomouno2.pdf\" class=\"mtli_attachment mtli_pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">t.\u00a01<\/a>, pp.\u00a068 y ss.; a su vez, sus intervenciones pueden ubicarse en el \u00edndice onom\u00e1stico,\u00a0<a href=\"http:\/\/www.acaderc.org.ar\/biblioteca\/biblioteca-virtual\/actatercercongresodsciviltomodos2.pdf\" class=\"mtli_attachment mtli_pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">t.\u00a02<\/a>, p.\u00a0798 {fuente:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.acaderc.org.ar\/biblioteca\/biblioteca-virtual\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">biblioteca virtual<\/a>\u00a0de la Academia Nacional de Derecho y Ciencias Sociales de C\u00f3rdoba; \u00faltima consulta: 21\/6\/2017}. Tambi\u00e9n el lector podr\u00e1 consultar las conclusiones del Congreso\u00a0<a href=\"http:\/\/jndcbahiablanca2015.com\/wp-content\/uploads\/2014\/01\/Ed-anteriores-03-1961.pdf\" class=\"mtli_attachment mtli_pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aqu\u00ed<\/a>\u00a0{fuente:\u00a0<a href=\"http:\/\/jndcbahiablanca2015.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">micrositio<\/a>\u00a0de las XXV Jornadas Nacionales de Derecho Civil, Universidad Nacional del Sur; \u00faltima consulta: 22\/5\/2018}. Finalmente, el lector podr\u00e1 ver tambi\u00e9n dos aportes doctrinarios vinculados con la materia del art.\u00a07 CCCN recientemente publicados en la\u00a0<em>Revista del Notariado<\/em>: Urbaneja, Marcelo E., \u201c<a href=\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/2017\/09\/efectos-de-la-ley-en-relacion-al-tiempo-temas-de-interes-notarial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Efectos de la ley en relaci\u00f3n al tiempo. Temas de inter\u00e9s notarial<\/a>\u201d, y Zavala, Gast\u00f3n A., \u201c<a href=\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/2017\/09\/temporalidad-de-la-ley-incidencia-en-las-situaciones-juridicas-en-curso\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Temporalidad de la ley. Incidencia en las situaciones jur\u00eddicas en curso<\/a>\u201d, ambos en\u00a0<em>Revista del Notariado<\/em>, N\u00ba 928, 2017].<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p><a id=\"footnote-171682-7\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-7-backlink\">7<\/a><strong>.<\/strong>\u00a0Roubier, Paul,\u00a0<em>Le<\/em><em>\u00a0<\/em><em>droit<\/em><em>\u00a0<\/em><em>transitoire<\/em><em>\u00a0<\/em><em>(Conflits<\/em><em>\u00a0<\/em><em>des<\/em><em>\u00a0<\/em><em>lois<\/em><em>\u00a0<\/em><em>dans<\/em><em>\u00a0<\/em><em>le<\/em><em>\u00a0<\/em><em>temps)<\/em>, Par\u00eds, Dallez et Sirey, 1960, p.\u00a09.<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p><a id=\"footnote-171682-8\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-8-backlink\">8<\/a><strong>.<\/strong>\u00a0Tob\u00edas, Jos\u00e9 W., ob.\u00a0cit. (cfr. nota 5), p.\u00a056 (contiene cita de Nieto Blanc, Ernesto E., \u201cRetroactividad de la ley y el da\u00f1o moral\u201d, en\u00a0<em>La Ley<\/em>, Buenos Aires, La Ley, t.\u00a0146, p.\u00a0284).<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p><a id=\"footnote-171682-9\" class=\"footnote\" href=\"#footnote-171682-9-backlink\">9<\/a><strong>.<\/strong>\u00a0Roubier, Paul, [s.t.], en De La Moradi\u00e8re, Julliot et al.,\u00a0<em>Travaux de la Commission de R\u00e9forme du Code Civil: ann\u00e9e 1948-1949<\/em>, Par\u00eds, Recueil Sirey, 1950; la cita se encuentra en Kemelmajer de Carlucci, A\u00edda R., \u201cLas situaciones jur\u00eddicas preexistentes, a un a\u00f1o de la vigencia del C\u00f3digo Civil y Comercial. (Varios personajes en busca de un autor)\u201d, en\u00a0<em>La Ley<\/em>, Buenos Aires, La Ley, 1\/8\/2016 (t. 2016-D, cita online AR\/DOC\/2312\/2016).<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<div><\/div>\n<div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comisi\u00f3n de Consultas Jur\u00eddicas. Donaci\u00f3n con cargo por sociedad. Cargo sin plazos y no inscripto. Desafectar el cargo. Perfecci\u00f3n del dominio. Temporalidad de la ley. 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