{"id":5799,"date":"2017-11-15T13:54:55","date_gmt":"2017-11-15T16:54:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/?p=5799"},"modified":"2022-01-26T12:22:04","modified_gmt":"2022-01-26T15:22:04","slug":"conjuntos-inmobiliarios-preexistentes-a-la-sancion-del-codigo-civil-y-comercial-de-la-nacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2017\/11\/conjuntos-inmobiliarios-preexistentes-a-la-sancion-del-codigo-civil-y-comercial-de-la-nacion\/","title":{"rendered":"Conjuntos inmobiliarios preexistentes a la sanci\u00f3n del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

\"casita-plastico700x300\"<\/a><\/p>\n

Imagen:\u00a0woodleywonderworks<\/a>, CC BY 2.0<\/a>.<\/em><\/sup><\/p>\n

Autores:\u00a0\u00a0Liliana Abreut de Begher<\/strong>\u00a0 (ver\u00a0bio<\/a>)<\/p>\n

Resumen<\/span>:<\/strong>\u00a0Los conjuntos inmobiliarios del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n son un derecho real aut\u00f3nomo, aun cuando el texto legal reenv\u00eda a la propiedad horizontal. Aquellos preexistentes a la sanci\u00f3n del C\u00f3digo deben adecuarse bajo la tutela de este derecho real. Su adecuaci\u00f3n no es a priori inconstitucional y puede ser voluntaria o solicitada judicialmente. La jurisprudencia de la C\u00e1mara Nacional Comercial difiere de la C\u00e1mara Nacional Civil en la interpretaci\u00f3n y aplicaci\u00f3n de la normativa relacionada con los conjuntos preexistentes que adoptaron una forma societaria.<\/p>\n

Palabras clave<\/span>:<\/strong> Art\u00edculo 2075 CCCN, conjuntos inmobiliarios preexistentes, derecho real aut\u00f3nomo, propiedad horizontal especial, adecuaci\u00f3n, inconstitucionalidad.<\/p>\n

Recibido:<\/span>\u00a08\/8\/2017 \u00a0| \u00a0<\/span><\/strong>A<\/span><\/sup>ceptado:\u00a027<\/span>\/9\/2017<\/sup><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

\u2013 I \u2013<\/strong><\/h2>\n

Los conjuntos inmobiliarios son consagrados en el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n (CCCN<\/a>) como un derecho real aut\u00f3nomo; sin embargo, existe un reenv\u00edo legal interno al derecho real de propiedad horizontal al rotularlos como un derecho de propiedad horizontal especial (arts.\u00a01887, 1888 y 2075). Su tipificaci\u00f3n toma en cuenta los principios regulatorios b\u00e1sicos del derecho de propiedad horizontal.<\/p>\n

Se establece la determinaci\u00f3n de la cosas y partes necesariamente comunes y las cosas privativas, las que conforman un todo no escindible; se fija la independencia funcional de la unidad privativa (art.\u00a02039 CCCN), la existencia de un reglamento de propiedad por el que se establecen sus \u00f3rganos y funcionamiento, las limitaciones y restricciones a los derechos de los particulares y el r\u00e9gimen disciplinario, y la obligaci\u00f3n de contribuir al pago de los gastos y cargas comunes (art.2074 CCCN).<\/p>\n

En el C\u00f3digo Civil (CCIV<\/a>) no exist\u00eda este instituto como un derecho real aut\u00f3nomo, ni hab\u00eda una ley nacional que lo regulara hasta la sanci\u00f3n del nuevo C\u00f3digo. Estas propiedades especiales fueron llamadas en sus comienzos nuevas formas de dominio y ellas agrupan diferentes situaciones: los\u00a0countries<\/em>\u00a0o clubes de campo, los barrios cerrados y los emprendimientos industriales, empresariales y n\u00e1uticos. Su regulaci\u00f3n era \u00fanicamente local (provincial o municipal). Frente a ese vac\u00edo regulatorio a nivel nacional, se fueron organizando en forma dis\u00edmil: algunos lo hicieron como un derecho personal, otros los constituyeron como un derecho real en forma forzada, mientras que algunos como un derecho mixto, real y personal. En muchos de ellos se utiliz\u00f3 el tipo legal de la propiedad horizontal \u2013aunque inadecuada, por ser la Ley\u00a013512<\/a>\u00a0aplicable a edificios construidos\u2013 para dar alguna respuesta a estas nuevas realidades.<\/p>\n

Los clubes de campo encuentran su antecedente en el Decreto-ley\u00a08912\/1977<\/a>\u00a0de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo de la provincia de Buenos Aires; los barrios cerrados, en el Decreto\u00a027\/1998<\/a>\u00a0de la provincia de Buenos Aires; y los parques industriales, en Ley\u00a013744<\/a>\u00a0de la provincia de Buenos Aires. En otras jurisdicciones provinciales hay similares normas que regulan estas formas de propiedad. No exist\u00eda legislaci\u00f3n nacional sobre las nuevas formas de propiedad dado que \u00fanicamente se hab\u00eda sancionado la Ley\u00a026356<\/a>, que regulaba el tiempo compartido inmobiliario con destino tur\u00edstico, mientras que el resto ten\u00edan solo una regulaci\u00f3n local.<\/p>\n

En general, podemos decir que estas nuevas formas de propiedad sobre inmuebles abarcan situaciones donde existe una comunidad de intereses entre los copart\u00edcipes titulares de un derecho de propiedad sobre un objeto.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

\u2013 II \u2013<\/strong><\/h2>\n

Se lo tipifica como un nuevo derecho real (art.\u00a01887 CCCN) sobre cosa propia (art.\u00a01888 CCCN) con caracter\u00edsticas espec\u00edficas, con la obligaci\u00f3n de someterse a la normativa de los conjuntos inmobiliarios, estableci\u00e9ndose de esta manera un derecho de propiedad horizontal especial (art.\u00a02075 CCCN). Recepta el gran problema que significaba regular esas urbanizaciones bajo la Ley 13512 cuando a\u00fan no hab\u00edan sido construidas o estaban en construcci\u00f3n los edificios, pues la Ley de Propiedad Horizontal tiene un \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n exclusivo sobre aquellos ya construidos. Esa misma l\u00ednea se mantiene en la nueva legislaci\u00f3n para propiedad horizontal (art.2037 CCC). Por ello, su regulaci\u00f3n como derecho real aut\u00f3nomo, aun cuando tiene un reenv\u00edo a la propiedad horizontal, beneficia a los interesados que tienen propiedades bajo estos sistemas urban\u00edsticos.<\/p>\n

Los conjuntos inmobiliarios conforman situaciones jur\u00eddicas comunitarias de \u00edndole funcional, originadas en el aprovechamiento que hace una pluralidad de sujetos de un inmueble o conjunto de inmuebles, integrados en partes privativas y sectores, cosas y servicios comunes o de uso com\u00fan, indisolublemente unidos. 1<\/a>\u00a0El ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2073 dispone que bajo el r\u00e9gimen com\u00fan de conjuntos inmobiliarios quedan comprendidos los barrios cerrados o privados, los clubes de campo (countries<\/em>), los centros de compras (shoppings<\/em>), los parques industriales, empresariales o n\u00e1uticos, o cualquier otro emprendimiento urban\u00edstico independientemente del destino de vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o empresarial, o aquellos que contemplan usos mixtos, con arreglo a lo dispuesto en las normas administrativas locales.<\/p>\n

El ejercicio normal del derecho de cada titular de una unidad funcional se encuentra restringido por los l\u00edmites que surgen del reglamento de administraci\u00f3n del conjunto inmobiliario (art.\u00a02038 CCCN) y aquellos aplicables conforme a la normativa de fondo (cap\u00edtulo 4, t\u00edtulo III, libro Cuarto, \u201cL\u00edmites al dominio\u201d, arts.\u00a01970 y ss. CCCN). Hay una mayor amplitud en cuanto a las restricciones en funci\u00f3n de que ahora tambi\u00e9n se deben respetar los valores paisaj\u00edsticos, arquitect\u00f3nicos y ecol\u00f3gicos, con una clara se\u00f1al de preocupaci\u00f3n por la preservaci\u00f3n del medio ambiente; tem\u00e1tica que la reforma tuvo en especial cuenta. 2<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

\u2013 III \u2013<\/strong><\/h2>\n

No cabe duda de que los conjuntos inmobiliarios que se constituyan a partir de la sanci\u00f3n del CCCN encontrar\u00e1n en este nuevo derecho real su regulaci\u00f3n espec\u00edfica de acuerdo a sus necesidades de vida comunitaria. No obstante, se plantea un gran interrogante respecto de los conjuntos inmobiliarios preexistentes a la sanci\u00f3n del CCCN en la medida en que el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2075 dispone que aquellos que se hubiesen establecido co\u00ad\u00admo derechos personales o donde coexistan derechos reales y derechos personales \u201cse deben<\/strong>\u00a0adecuar a las previsiones normativas que regulan este derecho real\u201d. El\u00a0anteproyecto de 2012<\/a>\u00a0(redactado por la comisi\u00f3n integrada por Lorenzetti, Highton y Kemelmajer) hab\u00eda dispuesto otra expresi\u00f3n, que daba una soluci\u00f3n diferente a este problema: \u201cpueden\u201d \u2013<\/strong>adecuarse\u2013, lo que le daba el sentido de facultad y no de una obligaci\u00f3n, tal como parece desprenderse de la redacci\u00f3n actual.<\/p>\n

De acuerdo a la letra de la norma en an\u00e1lisis, debemos dar respuesta a dos interrogantes importantes:<\/p>\n

a) \u00bfes constitucional la obligatoriedad de la conversi\u00f3n del conjunto inmobiliario preexistente a la normativa del nuevo ordenamiento jur\u00eddico?;<\/p>\n

b) en caso de no hacerse la adecuaci\u00f3n, \u00bfpodr\u00edan aplicarse igualmente las disposiciones del nuevo C\u00f3digo a este tipo de propiedad?<\/p>\n

Entendemos que la adecuaci\u00f3n de los conjuntos preexistentes al nuevo r\u00e9gimen legal puede ser voluntaria cuando es solicitada por todos los interesados o, en su caso, a falta de unanimidad o frente a alguna oposici\u00f3n, podr\u00e1 requerirse judicialmente.<\/p>\n

El ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2075 CCCN no fija plazo para la adecuaci\u00f3n al r\u00e9gimen de propiedad horizontal y tampoco dispone sanci\u00f3n alguna frente a su incumplimiento. Si la ley no fija plazo, y al ser la adecuaci\u00f3n una obligaci\u00f3n legal conforme la norma precitada, cabe preguntarse: \u00bfpodr\u00eda ser fijado judicialmente el plazo en el supuesto de ser requerido ante los estrados judiciales? Consideramos que existe esa posibilidad, pero deber\u00e1 trabarse la contienda judicial con todas las personas interesadas, o sea, los titulares de derechos sobre el inmueble que conforman el conjunto inmobiliario, a los efectos de que puedan ejercer su derecho de defensa.<\/p>\n

La doctrina ya se ha expedido, alegando que la conversi\u00f3n del sistema legal adoptado por el conjunto inmobiliario constituido previamente a la sanci\u00f3n del CCCN por el r\u00e9gimen de la propiedad horizontal especial afecta derechos adquiridos, o sea, su derecho de propiedad, por lo que infiere que es inconstitucional (art.\u00a017\u00a0CN<\/a>). Indican Mariani de Vidal y Abella que si el conjunto inmobiliario fue creado con arreglo a las normas en vigor antes de la vigencia del CCCN, tal creaci\u00f3n constituye una situaci\u00f3n jur\u00eddica consolidada; y que al afectarse la constituci\u00f3n de una situaci\u00f3n jur\u00eddica que tuvo lugar con anterioridad, el legislador ha dotado a los nuevos dispositivos de efectos retroactivos en un \u00e1mbito que le est\u00e1 vedado avanzar, que es el de los derechos amparados por garant\u00edas constitucionales (art.\u00a017 CN; art.7 CCCN). 3<\/a><\/p>\n

Las razones que esgrimen son muchas, en especial, cuando el conjunto inmobiliario es una sociedad an\u00f3nima o cuando existe un dominio sobre las partes propias con un condominio y servidumbres sobre las partes y cosas comunes, ya sea desde dificultades de \u00edndole t\u00e9cnicas hasta lo gravoso que resultar\u00eda en t\u00e9rminos econ\u00f3micos esa conversi\u00f3n. Consideramos que esa adecuaci\u00f3n compulsiva puede afectar derechos adquiridos, pero ser\u00e1 materia de prueba en el proceso y de ponderaci\u00f3n judicial (art.\u00a0377\u00a0CPCCN<\/a>). No puede\u00a0ab initio<\/em>\u00a0arribarse a esa conclusi\u00f3n sin antes transitar todo el periodo probatorio en el que se demuestre la lesi\u00f3n de orden patrimonial que justifique la inconveniencia del cambio de la situaci\u00f3n jur\u00eddica preexistente del inmueble, pues podr\u00eda acontecer que esa adecuaci\u00f3n sea mucho m\u00e1s beneficiosa para los interesados que la existente bajo el r\u00e9gimen del\u00a0anterior C\u00f3digo<\/a>. Sobre quien se opone a su adecuaci\u00f3n recae el\u00a0onus probandi<\/em>.<\/p>\n

Recordemos que el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 7 CCCN establece que \u201clas leyes no tienen efecto retroactivo, sean o no de orden p\u00fablico, salvo disposici\u00f3n en contrario\u201d, y que esa retroactividad no puede afectar derechos amparados por garant\u00edas constitucionales. Sobre este aspecto, Kemelmajer de Carlucci entendi\u00f3 que el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2075 CCCN dispuso expresamente la aplicaci\u00f3n retroactiva de la ley o, en el mejor de los casos, su aplicaci\u00f3n inmediata a las consecuencias de las relaciones jur\u00eddicas. Esta retroactividad est\u00e1 permitida y quien pretenda que la aplicaci\u00f3n de la norma contenida en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2075 lo priva de un derecho constitucional deber\u00e1 acreditarlo. 4<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

\u2013 IV \u2013<\/strong><\/h2>\n

En general, esos emprendimientos fueron desarrollados bajo la \u00e9gida de los derechos personales y alejados de la protecci\u00f3n de los derechos reales (p. ej., orden p\u00fablico, oponibilidad\u00a0erga omnes<\/em>, acciones reales, etc, para la defensa de los derechos reales). Ahora bien, esa falta de adecuaci\u00f3n formal de los conjuntos inmobiliarios preexistentes al nuevo r\u00e9gimen legal, \u00bfpodr\u00eda acarrearles consecuencias negativas a los propietarios?<\/p>\n

La primera que observamos es que obsta el nacimiento del derecho real de conjunto inmobiliario, por lo que indefectiblemente subsistir\u00e1 el r\u00e9gimen anterior bajo el cual el emprendimiento fue sometido. No obstante, si un conjunto preexistente estaba configurado como propiedad horizontal de acuerdo a la Ley\u00a013512<\/a>\u00a0(p. ej., en la provincia de Buenos Aires), no se advierte inconveniente alguno de su permanencia en ese estado jur\u00eddico. Es decir, no se observa la necesidad de una adecuaci\u00f3n estructural, por cuanto ya se hab\u00eda adoptado con anterioridad a la vigencia del nuevo C\u00f3digo el tipo legal que ahora debe aplicarse, siendo entonces una propiedad horizontal especial. Es cierto que hay diferencias sustanciales (todo el terreno es cosa com\u00fan en propiedad horizontal, a diferencia de los conjuntos inmobiliarios), pero nadie dudar\u00eda de aplicar el instituto del nuevo derecho real en caso de plantearse judicialmente alg\u00fan conflicto en esta clase de emprendimientos. En estos casos, si bien la adecuaci\u00f3n formal se impone, ella no acarrea mayores inconvenientes a los propietarios.<\/p>\n

Queda claro que los tr\u00e1mites administrativos, notariales y registrales pertinentes para la adecuaci\u00f3n al sistema de conjuntos inmobiliarios seg\u00fan dispone el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2075 CCCN deber\u00e1n ser llevados a cabo en forma conjunta por todos los copropietarios que tengan derecho sobre el complejo urban\u00edstico y de acuerdo a las caracter\u00edsticas organizativas que tengan desde su origen. No ser\u00e1 igual si el complejo se organiz\u00f3 bajo el sistema de la Ley 13512 o, por el contrario, como sociedad an\u00f3nima o asociaci\u00f3n, o bajo el sistema de geodesia. Cuando los conjuntos inmobiliarios preexistentes fueron organizados como derechos personales, ya sea, por ejemplo, como accionistas de una sociedad an\u00f3nima o de una asociaci\u00f3n, etc., en estos supuestos los derechos de esos \u201cpropietarios\u201d est\u00e1n dentro de la \u00f3rbita contractual, como derechos personales, y alejados de la protecci\u00f3n de los derechos reales.<\/p>\n

Desde el punto de vista societario, esa sociedad deber\u00e1 disolverse, afectarse todo el inmueble al derecho real de conjunto inmobiliario, para procederse luego a la adjudicaci\u00f3n de las unidades funcionales que componen el emprendimiento urban\u00edstico a cada uno de los interesados (exsocios). Se requerir\u00e1 la unanimidad de los socios reunidos en asamblea para proceder a la disoluci\u00f3n de la sociedad y la adjudicaci\u00f3n en especie del patrimonio societario. Deber\u00edan intervenir diversos profesionales, como los contadores, s\u00edndicos, agrimensores y escribanos, para lograr la adecuaci\u00f3n estructural, previo pago de honorarios y aranceles fiscales \u2013de por s\u00ed muy onerosos\u2013 y deber\u00eda realizarse no solo la escritura p\u00fablica de afectaci\u00f3n al r\u00e9gimen de conjuntos inmobiliarios, sino tambi\u00e9n la de cada una de las unidades funcionales que componen el complejo. Deber\u00e1n pagar por la adecuaci\u00f3n una suma dineraria en concepto de honorarios profesionales, sellados e impuestos, que igualar\u00e1 al costo de una nueva adquisici\u00f3n o aun una cifra mayor. En estos casos se observa, m\u00e1s que una imposibilidad jur\u00eddica de adecuaci\u00f3n al nuevo r\u00e9gimen, un escollo econ\u00f3mico derivado de los costos que ello implica, por lo que se deber\u00eda contar con alguna normativa legal que prevea la exenci\u00f3n impositiva para la adjudicaci\u00f3n de bienes a los socios que ya eran \u201cdue\u00f1os\u201d de unidades funcionales del emprendimiento urban\u00edstico. Asimismo, no podemos soslayar el hecho de que la votaci\u00f3n en la asamblea societaria de disoluci\u00f3n de la sociedad para una posterior adjudicaci\u00f3n de los lotes a los propietarios deber\u00e1 realizarse conforme a las pautas del derecho societario correspondiente y no bajo las mayor\u00edas de las asambleas previstas para la propiedad horizontal. 5<\/a><\/p>\n

M\u00e1s dif\u00edcil a\u00fan resulta la conversi\u00f3n de los conjuntos inmobiliarios bajo el sistema de geodesia (Decreto\u00a09404\/1986<\/a>\u00a0de la provincia de Buenos Aires), en los que una sociedad es propietaria del conjunto o de algunos sectores (p. ej., generalmente los comunes, tales como las calles,\u00a0club houses<\/em>, canchas de tenis, etc.) y los propietarios de las unidades privativas (terrenos propios anexos al terreno de la sociedad) son socios de la sociedad principal constituida a los efectos de administrar el conjunto inmobiliario. Se ha entendido que este es un r\u00e9gimen legal alternativo y no simult\u00e1neo del previsto por la Ley 13512. El decreto si bien reconoce la aptitud del sistema previsto en la Ley de Propiedad Horizontal para regir los conjuntos inmobiliarios, conforme al ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1 habilit\u00f3 un modelo alternativo de organizaci\u00f3n, caracterizado por la subdivisi\u00f3n del precio en parcelas destinadas a uso residencial que corresponden en dominio o condominio a sus respectivos adquirentes, sectores de uso com\u00fan (\u00e1reas recreativas y red de circulaci\u00f3n internas) que tambi\u00e9n se representan en parcelas y de cuyo dominio es titular la entidad jur\u00eddica que integran o a la que se incorporan los propietarios de cada parcela individual y la cual ser\u00e1 responsable de la prestaci\u00f3n de los servicios generales y de mantenimiento. El r\u00e9gimen prev\u00e9 la obligaci\u00f3n de cumplimentar, de modo simult\u00e1neo con la transmisi\u00f3n del dominio de cada parcela residencial, un derecho real de servidumbre de uso a favor del adquirente sobre las \u00e1reas de aprovechamiento colectivo. As\u00ed, ello conlleva que los compradores son due\u00f1os exclusivos de su parcela y, adem\u00e1s, que tendr\u00e1n derechos de participaci\u00f3n societaria y derechos reales de servidumbre predial sobre las \u00e1reas comunes. 6<\/a>\u00a0Aqu\u00ed existe un entramado societario y de derechos personales entre la sociedad y los due\u00f1os de las partes privativas que hace dif\u00edcil desandar el camino y permitir su adecuaci\u00f3n. Todos los propietarios deber\u00edan aceptar la unificaci\u00f3n de las parcelas y su afectaci\u00f3n al nuevo derecho real, y la sociedad, a su vez, deber\u00eda hacer lo mismo con el terreno que era utilizado como com\u00fan, procedi\u00e9ndose a la disoluci\u00f3n de la sociedad y adjudicaci\u00f3n a los socios, quienes, previa unificaci\u00f3n de las parcelas, dispondr\u00e1n su afectaci\u00f3n a la propiedad horizontal especial, para que nazca el consorcio del conjunto inmobiliario como persona jur\u00eddica. 7<\/a><\/p>\n

El tema de los costos de adecuaci\u00f3n cobra aqu\u00ed tambi\u00e9n extrema relevancia y deber\u00e1 ser evaluado por el juez en el caso de que la petici\u00f3n de un interesado sea presentada judicialmente. El magistrado deber\u00e1 ponderar si ello afecta seriamente el patrimonio de los interesados como para justificar su falta de conversi\u00f3n en los t\u00e9rminos del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2075, al lesionar su derecho de propiedad de raigambre constitucional (art.\u00a017 CN).<\/p>\n

Se ha indicado que la ley no dispone ni la transformaci\u00f3n de la sociedad en los t\u00e9rminos de la\u00a0Ley General de Sociedades<\/a>\u00a0(arts.\u00a074-81) ni su conversi\u00f3n en otro tipo societario \u2013no hay de por medio una acto nulo\u2013, sino simplemente su adecuaci\u00f3n, o sea, el acomodamiento al nuevo sistema legal. Pero resulta palmario que esa adecuaci\u00f3n importa la reuni\u00f3n de voluntades suficientes (unanimidad) para concretarla mediante modificaciones de los actos jur\u00eddicos constitutivos y de las mutaciones de las respectivas titulaciones del derecho en atenci\u00f3n al nuevo r\u00e9gimen previsto para los conjuntos inmobiliarios como derecho real. 8<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

\u2013 V \u2013<\/strong><\/h2>\n

Veamos c\u00f3mo la jurisprudencia va decidiendo sobre estos temas cuando a\u00fan no se produjo una adecuaci\u00f3n del conjunto inmobiliario preexistente bajo la normativa del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2075 CCCN. La jurisprudencia del fuero comercial, en general, se perfila muy clara cuando se est\u00e1 frente a conjuntos inmobiliarios preexistentes que fueron constituidos como sociedades an\u00f3nimas y se pretende ejecutar por medio del juicio ejecutivo el cr\u00e9dito por expensas comunes, al negarla esa v\u00eda r\u00e1pida y expedita. Se ha dicho que el CCCN<\/p>\n

\u2026 estableci\u00f3 que todo conjunto inmobiliario deber\u00e1 constituirse al amparo del r\u00e9gimen de propiedad horizontal especial [\u2026] De ello se deriva entonces que, en tanto el emprendimiento urban\u00edstico no se constituya bajo las disposiciones que regulan el derecho real denominado \u201cconjunto inmobiliario\u201d, no podr\u00e1 invocar para s\u00ed las prerrogativas que se derivan de ese tipo [\u2026] el \u00faltimo p\u00e1rrafo del art.\u00a02075 dispone el deber de adecuaci\u00f3n a las previsiones normativas que regula \u201cese\u201d derecho real \u2013el del conjunto inmobiliario\u2013 que [\u2026] dispone el sometimiento a la normativa del derecho real de propiedad horizontal.
\nEs verdad que no se ha previsto all\u00ed cu\u00e1l ser\u00eda la sanci\u00f3n o consecuencia que habr\u00eda de derivarse de la no adecuaci\u00f3n al r\u00e9gimen, omisi\u00f3n que tambi\u00e9n ha sido destacada por algunos autores [\u2026] No obstante, parece razonable que la consecuencia habr\u00e1 de ser la de obstar al nacimiento del derecho real de que se trata, manteni\u00e9ndose subsistente el r\u00e9gimen anterior al que el emprendimiento fue sometido [\u2026] Pretender el autom\u00e1tico reconocimiento de la existencia de un derecho real sobre un complejo que no se ha adecuado a su tipolog\u00eda importar\u00eda tanto como soslayar las reglas de estructura (que son de orden p\u00fablico) que rigen la materia\u2026 9<\/a><\/p><\/blockquote>\n

Se mantiene la l\u00ednea marcada por el fallo plenario \u201cBarrio cerrado Los Pilares SA\u201d, por el cual se fij\u00f3 la doctrina de que \u201cno corresponde otorgarle fuerza ejecutiva al certificado de deuda por expensas emitido por un club de campo o barrio cerrado\u201d, en este caso constituido como sociedad an\u00f3nima con anterioridad a la reforma del c\u00f3digo de fondo. 10<\/a>\u00a0En tal sentido, no le otorga validez a la creaci\u00f3n de t\u00edtulos ejecutivos convencionales, en funci\u00f3n de cl\u00e1usulas insertas en los reglamentos internos de urbanizaciones organizadas como sociedades (Decretos provinciales\u00a09404\/1986<\/a>\u00a0y\u00a027\/1998<\/a>, o con anterioridad al dictado de ellos). En esa ocasi\u00f3n, tambi\u00e9n de acuerdo al voto impersonal de la mayor\u00eda, se dej\u00f3 en claro su diferencia con aquellos emprendimientos constituidos bajo la Ley 13512, en cuyo caso no existir\u00eda conflicto en orden a la procedencia de la v\u00eda ejecutiva para el cobro de las expensas adeudadas, conforme lo prev\u00e9 el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 524 CPCCN. 11<\/a>\u00a0En la ampliaci\u00f3n de fundamentos, el doctor K\u00f6lliker Frers expres\u00f3 que<\/p>\n

\u2026 ni a\u00fan desde la perspectiva del nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial cabr\u00eda asignar fuerza ejecutiva a los certificados de deuda de barrios cerrados o privados no sometidos expresamente al r\u00e9gimen de propiedad horizontal\u2026 12<\/a><\/p><\/blockquote>\n

En general, se observa que la jurisprudencia acepta como t\u00edtulo ejecutivo el certificado emitido por el administrador si el conjunto inmobiliario se organiz\u00f3 conforme a la Ley 13512, aun cuando no se haya adecuado conforme a las previsiones del art.\u00a02075. En otras palabras, aun cuando el emprendimiento urban\u00edstico no sea un conjunto inmobiliario conforme a las previsiones del nuevo ordenamiento legal, puede aplic\u00e1rsele la normativa de la propiedad horizontal si se constituy\u00f3 bajo esta figura legal, tom\u00e1ndola como una propiedad horizontal diferente. Por ejemplo, se ha dicho que si el t\u00edtulo que se intenta ejecutar es el certificado de deuda emitido y suscripto por el presidente del directorio y tesorero de un club de campo, y la actora no se constituy\u00f3 bajo el r\u00e9gimen de la propiedad horizontal, sino que se organiz\u00f3 bajo la forma de una sociedad an\u00f3nima, tal situaci\u00f3n excluye la procedencia de la ejecuci\u00f3n que se persigue en base a ese certificado; esa situaci\u00f3n<\/p>\n

\u2026 no se modifica con el r\u00e9gimen legal establecido por el C\u00f3digo Civil y Comercial, pues aun cuando se interpretase que los gastos y erogaciones mencionados en el art.\u00a02081 pueden ser objeto de cobro ejecutivo, ello no es posible mientras la actora, conforme lo establece el art.\u00a02075, no adecue su normativa al r\u00e9gimen de propiedad horizontal [\u2026] lo que no ha ocurrido en el caso. 13<\/a><\/p><\/blockquote>\n

Esta postura mercantil encuentra su opuesto en la jurisprudencia del fuero civil, donde los pactos de ejecutividad en reglamentos internos de emprendimientos urban\u00edsticos constituidos como sociedades o asociaciones, o por geodesia, fueron aceptados como una forma de dar respuesta r\u00e1pida y soluci\u00f3n a un problema que ataca las ra\u00edces del sistema, por resultar prioritario el cobro \u00e1gil y eficiente de las expensas comunes. A trav\u00e9s de una interpretaci\u00f3n pragm\u00e1tica y finalista del nuevo ordenamiento, se afirm\u00f3 que el nuevo r\u00e9gimen legal de los conjuntos inmobiliarios resulta operativo por s\u00ed mismo, sin acto formal de adecuaci\u00f3n y desde que entr\u00f3 en vigencia el nuevo r\u00e9gimen. 14<\/a>\u00a0As\u00ed, con posterioridad al 1 de agosto de 2015, la Sala A de la C\u00e1mara Civil confirm\u00f3 una sentencia ejecutiva donde se condenaba al pago de las expensas comunes en un club de campo constituido bajo la forma de una sociedad an\u00f3nima, por cuanto la v\u00eda ejecutiva hab\u00eda sido establecida en el reglamento interno; y marc\u00f3 que el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2075 dispone que los conjuntos inmobiliarios deben someterse a la normativa del derecho real de propiedad horizontal, y que dicho precepto establece que los conjuntos inmobiliarios preexistentes se deben adecuar a las previsiones de ese derecho real, sin perjuicio de lo cual entiende que le resulta aplicable el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 524 CPCCN. 15<\/a><\/p>\n

En id\u00e9ntico sentido se expidi\u00f3 la Sala G de dicho fuero, al establecer que la v\u00eda ejecutiva se encuentra establecida en el reglamento interno agregado en la causa y que, si bien hab\u00eda sido cuestionado por el emplazado, ello exced\u00eda el marco del proceso ejecutivo. Postul\u00f3 que los estatutos de las personas de existencia ideal determinan para los socios el conjunto de normas a las que se encuentran sometidos como a la ley misma, en tanto importan el ordenamiento constitutivo de la entidad, fijan las reglas que la rigen, su posici\u00f3n jur\u00eddica y la de sus socios, de modo que entendi\u00f3 aplicable al caso la norma del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 524\u00a0CPCCN<\/a>. 16<\/a><\/p>\n

En sentido similar, la Sala B reconoci\u00f3 que, a pesar de ser una sociedad an\u00f3nima el emprendimiento urban\u00edstico, ten\u00eda el derecho a que el consorcio pudiera adquirir en subasta la unidad funcional subastada, al reconocerle personer\u00eda jur\u00eddica conforme a la nueva legislaci\u00f3n (art.\u00a0148 inc.\u00a0h CCCN). 17<\/a><\/p>\n

Generalmente, se considera que cuando las partes se someten a las normas o reglas del reglamento de administraci\u00f3n, sea el caso el de una sociedad an\u00f3nima o el de una asociaci\u00f3n, donde se detalla la composici\u00f3n, las facultades y los deberes del consorcio de propietarios, se dispone el cerramiento perimetral, y se detallan las partes comunes y las partes privativas, las facultades y derechos de los propietarios, estas quedan obligadas por el mismo, m\u00e1s all\u00e1 de la figura que le pueda caber. Al adherir al reglamento y estarse frente a una urbanizaci\u00f3n, se consinti\u00f3 el pacto de ejecutividad y la forma de documentar la deuda, como la proporci\u00f3n en la que se encuentran obligados para contribuir con los servicios comunes. Se sustentan las decisiones en la doctrina de los actos propios y el principio de buena fe, y se considera que se est\u00e1 en presencia de un consorcio de hecho, aplicando por analog\u00eda las normas de la propiedad horizontal, pues las partes comunes y las privativas conforman un todo inescindible. 18<\/a><\/p>\n

Respecto de los casos en los cuales se plantearon conflictos de competencia entre el fuero civil y el comercial sobre los conjuntos inmobiliarios preexistentes al CCCN y constituidos como sociedades an\u00f3nimas o asociaciones, cuando el tribunal de origen era civil, se mantuvo su competencia por el Tribunal de Superintendencia de la alzada. En tales precedentes se hizo referencia al ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2075 CCCN y a que la norma impon\u00eda la adecuaci\u00f3n a las previsiones del nuevo derecho real. Entendieron los jueces que se trataban de casos en el que el CCCN dispuso su aplicaci\u00f3n retroactiva a situaciones jur\u00eddicas existentes y que, frente a tales supuestos, el conflicto estaba dentro de la \u00f3rbita de los derechos reales, que era materia de neto corte civil y que exced\u00eda la competencia comercial de car\u00e1cter excepcional y restrictiva. 19<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

\u2013 VI \u2013<\/strong><\/h2>\n

Est\u00e1 por verse si nuestro m\u00e1ximo tribunal mantiene bajo la nueva legislaci\u00f3n la postura asumida a partir del fallo \u201cClub de Campo Haras del Sur SA\u201d, donde consider\u00f3 que cuando el country fue constituido bajo una sociedad an\u00f3nima, los propietarios revisten la situaci\u00f3n jur\u00eddica de socios y obliga a cada uno de ellos al pago de expensas ordinarias, extraordinarias y\/o cualquier otra contribuci\u00f3n que se establece con arreglo a las disposiciones estatutarias y reglamentarias, a los fines de mantener un adecuado funcionamiento de las instalaciones correspondientes a las \u201c\u00e1reas comunes\u201d. Entendi\u00f3 asimismo que la relaci\u00f3n entre las partes era de car\u00e1cter societario y que los obligados al pago de las contribuciones eran simples accionistas (conf. Ley 19550), y que por la naturaleza de la cuesti\u00f3n debatida resultaba aconsejable el conocimiento del caso a los tribunales comerciales. 20<\/a><\/p>\n

No cabe duda de que la consagraci\u00f3n de los conjuntos inmobiliarios como un nuevo tipo legal era necesaria en tanto en cuanto resultaba insuficiente e inadecuada su regulaci\u00f3n anterior por la antigua Ley 13512 como ahora por la propiedad horizontal en el CCCN. Adem\u00e1s, su tipificaci\u00f3n completa en el t\u00edtulo VI del libro IV \u201cDerechos Reales\u201d y el reenv\u00edo de los conjuntos inmobiliarios a la propiedad horizontal, rotul\u00e1ndola como especial (art.\u00a02075, 2\u00ba p\u00e1rrafo) hacen que el plexo normativo se encuentre completo en todos sus aspectos.<\/p>\n

No se observan inconvenientes para los futuros emprendimientos urban\u00edsticos que deber\u00e1n organizarse en torno a la normativa de los conjuntos inmobiliarios. Respecto de los preexistentes, entendemos que deber\u00e1n dictarse leyes complementarias que posibiliten en forma m\u00e1s \u00e1gil y no tan costosa el pasaje de una sociedad an\u00f3nima o una asociaci\u00f3n, o de aquellas constituidas bajo el sistema de geodesia, al sistema consorcial de derecho. A su vez, ser\u00eda deseable que aquellos complejos urban\u00edsticos que se encuentran organizados bajo el sistema de la Ley 13512 puedan adecuarse al derecho real de conjunto inmobiliario en forma m\u00e1s sencilla desde el punto de vista administrativo y fiscal.<\/p>\n<\/a>

<\/h2>\n

Bibliograf\u00eda<\/strong><\/h2>\n

Andorno, Luis, Frickx, Norberto y Luna, Daniel,\u00a0Clubes de campo (countries)<\/em>, Mendoza, Ediciones Jur\u00eddicas Cuyo, 2005.<\/p>\n

Abella, Adriana N. y Mariani de Vidal, Marina, \u201cConjuntos inmobiliarios en el C\u00f3digo Civil y Comercial con especial referencia a los preexistentes\u201d, en\u00a0La Ley<\/em>, Buenos Aires, La Ley, 8\/4\/2015 (t.\u00a02015-B, pp.\u00a0869-884; cita online AR\/DOC\/677\/2015).<\/p>\n

\u2014 \u201cClubes de campo y barrios privados. Expensas comunes\u201d, en\u00a0La Ley<\/em>, Buenos Aires, La Ley, t.\u00a02006-F, pp. 1211-1227.<\/p>\n

Acquarone, Mar\u00eda T.,\u00a0Las nuevas urbanizaciones y aspectos del tiempo compartido<\/em>, Buenos Aires, \u00c1baco, 1998.<\/p>\n

Alterini, Jorge H., \u201cSimplificaci\u00f3n en la prehorizontalidad y complejidades en los conjuntos inmobiliarios\u201d, en\u00a0La Ley<\/em>, Buenos Aires, La Ley, suplemento \u201cAcademia Nacional de Derecho y Ciencias Sociales de Buenos Aires\u201d, 27\/6\/2016 (t.\u00a02016-D, p.\u00a0751; cita online AR\/DOC\/1050\/2016).<\/p>\n

Kemelmajer de Carlucci, A\u00edda,\u00a0La aplicaci\u00f3n del C\u00f3digo Civil y Comercial a las relaciones y situaciones jur\u00eddicas existentes<\/em>, Santa Fe, Rubinzal-Culzoni, 2015.<\/p>\n

Linares de Urrutigoity, Martha, \u201cAdecuaci\u00f3n de los conjuntos inmobiliarios\u201d, en\u00a0La Ley<\/em>, Buenos Aires, La Ley, 29\/6\/2017, y en\u00a0Revista C\u00f3digo Civil y Comercial<\/em>, Buenos Aires, La Ley, agosto 2017 (cita online: AR\/DOC\/1086\/2017).<\/p>\n

Nissen, Ricardo A., \u201cLa situaci\u00f3n jur\u00eddica de los \u00abclubes de campo\u00bb luego de la sanci\u00f3n del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n. Punto final para las asociaciones bajo forma de sociedad\u201d, en\u00a0El Derecho<\/em>, Buenos Aires, UCA, t.\u00a0263, 2015, pp. 960-970.<\/p>\n

Reina Tarti\u00e8re, Gabriel de,\u00a0Las denominadas nuevas formas de dominio. Revisi\u00f3n conceptual y perspectivas de futuro. Barrios privados y clubes de campo. Emprendimientos tur\u00edsticos y comerciales. Cementerios privados<\/em>, Buenos Aires, El Derecho, 2004, \u201cColecci\u00f3n Acad\u00e9mica\u201d.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

Notas<\/h2>\n
\n
\n

1<\/a>.\u00a0<\/strong>Andorno, Luis, Frickx, Norberto y Luna, Daniel,\u00a0Clubes de campo (countries<\/em>)<\/em>, Mendoza, Ediciones Jur\u00eddicas Cuyo, 2005, pp.\u00a033 y 34.<\/p>\n<\/div>\n

\n

2<\/a>.<\/strong>\u00a0Ver los\u00a0fundamentos<\/a>\u00a0del anteproyecto de C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n elaborado por la comisi\u00f3n integrada por los doctores Lorenzetti, Highton y Kemelmajer, secci\u00f3n \u201cConstitucionalizaci\u00f3n del derecho privado\u201d. [N.\u00a0del E.: p.\u00a04 del documento PDF].<\/p>\n<\/div>\n

\n

3<\/a>.<\/strong>\u00a0Abella, Adriana N. y Mariani de Vidal, Marina, \u201cConjuntos inmobiliarios en el C\u00f3digo Civil y Comercial con especial referencia a los preexistentes\u201d, en\u00a0La Ley<\/em>, Buenos Aires, La Ley, 8\/4\/2015 (t.\u00a02015-B, pp.\u00a0869-884; cita online AR\/DOC\/677\/2015).<\/p>\n<\/div>\n

\n

4<\/a>.<\/strong>\u00a0Kemelmajer de Carlucci, A\u00edda,\u00a0La aplicaci\u00f3n del C\u00f3digo Civil y Comercial a las relaciones y situaciones jur\u00eddicas existentes<\/em>, Santa Fe, Rubinzal-Culzoni, 2015, p.\u00a0164.<\/p>\n<\/div>\n

\n

5<\/a>.\u00a0<\/strong>CNCiv., Sala M, 8\/6\/2017, \u201cHern\u00e1ndez, Fernando Alberto y otros c\/ Boca Rat\u00f3n Country Life SA s\/ adecuaci\u00f3n del reglamento de copropiedad\u201d, con interesante voto en disidencia de la doctora Mabel de los Santos. [N.\u00a0del E.: ver fallo completo\u00a0aqu\u00ed<\/a>].<\/p>\n<\/div>\n

\n

6<\/a>.\u00a0<\/strong>Reina Tarti\u00e8re, Gabriel de,\u00a0Las denominadas nuevas formas de dominio. Revisi\u00f3n conceptual y perspectivas de futuro. Barrios privados y clubes de campo. Emprendimientos tur\u00edsticos y comerciales. Cementerios privados<\/em>, Buenos Aires, El Derecho, 2004, \u201cColecci\u00f3n Acad\u00e9mica\u201d, p.\u00a025.<\/p>\n<\/div>\n

\n

7<\/a>.<\/strong>\u00a0Nissen, Ricardo A., \u201cLa situaci\u00f3n jur\u00eddica de los \u00abclubes de campo\u00bb luego de la sanci\u00f3n del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n. Punto final para las asociaciones bajo forma de sociedad\u201d, en\u00a0El Derecho<\/em>, Buenos Aires, UCA, t.\u00a0263, 2015, pp.\u00a0960-970.<\/p>\n<\/div>\n

\n

8<\/a>.\u00a0<\/strong>Alterini, Jorge H., \u201cSimplificaci\u00f3n en la prehorizontalidad y complejidades en los conjuntos inmobiliarios\u201d, en La Ley, Buenos Aires, La Ley, suplemento \u201cAcademia Nacional de Derecho y Ciencias Sociales de Buenos Aires\u201d, 27\/6\/2016 (t.\u00a02016-D, p.\u00a0751; cita online AR\/DOC\/1050\/2016).<\/p>\n<\/div>\n

\n

9<\/a>.<\/strong>\u00a0CNCom., Sala C, 13\/10\/2016, \u201cAltos de los Polvorines SA c\/ Casta\u00f1o, Mariana s\/ ejecutivo\u201d (elDial.com<\/em>, AA9A2E;\u00a0La Ley<\/em>, 28\/12\/2016, t.\u00a02017-A, p.\u00a0132, y 22\/3\/2017, t.\u00a02017-B, p.\u00a0143;\u00a0Revista C\u00f3digo Civil y Comercial<\/em>, marzo 2017, p.\u00a0222). [N.\u00a0del E.: ver texto completo\u00a0aqu\u00ed<\/a>].<\/p>\n<\/div>\n

\n

10<\/a>.<\/strong>\u00a0CNCom., en pleno, 4\/5\/2015, \u201cBarrio Cerrado Los Pilares c\/ \u00c1lvarez, Vicente Juan Alfonso s\/ ejecutivo\u201d (Revista C\u00f3digo Civil y Comercial<\/em>, noviembre 2015, p.\u00a0161, con nota de Am\u00e9rico A. Cornejo [cita online: AR\/JUR\/34705\/2015])\u201d. [N.\u00a0del E.: ver texto completo\u00a0aqu\u00ed<\/a>].<\/p>\n<\/div>\n

\n

11<\/a>.<\/strong>\u00a0Ver Abella, Adriana N. y Mariani de Vidal, Marina, \u201cClubes de campo y barrios privados \u2013expensas comunes\u2013\u201d, en\u00a0La Ley<\/em>, Buenos Aires, La Ley, t.\u00a02006-F, pp.\u00a01211-1227; Acquarone, Mar\u00eda T.,\u00a0Las nuevas urbanizaciones y aspectos del tiempo compartido<\/em>, Buenos Aires, \u00c1baco, 1998, pp.\u00a0112-114.<\/p>\n<\/div>\n

\n

12<\/a>.<\/strong>\u00a0Tal como acontec\u00eda en el expediente sujeto al recurso de inaplicabilidad de la ley.<\/p>\n<\/div>\n

\n

13<\/a>.<\/strong>\u00a0CNCom., Sala E, 25\/11\/2015, \u201cClub El Carmen SA c\/ Bambara, Carlos Alberto s\/ ejecutivo\u201d. [N.\u00a0del E.: ver texto completo\u00a0aqu\u00ed<\/a>].<\/p>\n<\/div>\n

\n

14<\/a>.<\/strong>\u00a0Linares de Urrutigoity, Martha, \u201cAdecuaci\u00f3n de los conjuntos inmobiliarios\u201d, en\u00a0La Ley<\/em>, Buenos Aires, La Ley, 29\/6\/2017, y en\u00a0Revista C\u00f3digo Civil y Comercial<\/em>, Buenos Aires, La Ley, agosto 2017 (cita online: AR\/DOC\/1086\/2017).<\/p>\n<\/div>\n

\n

15<\/a>.<\/strong>\u00a0CNCiv., Sala A, 28\/8\/2015, \u201cLagunas del Polo Barrio Cerrado SA c\/ G.\u00a0L.\u00a0G. s\/ ejecuci\u00f3n de expensas\u201d (La Ley<\/em>, 1\/12\/2015, t.\u00a02015-F, p.\u00a0391;\u00a0Doctrina Judicial<\/em>, 9\/3\/2016;\u00a0Revista C\u00f3digo Civil y Comercial<\/em>, diciembre 2015, p.\u00a0192; cita online: AR\/JUR\/35901\/2015;\u00a0Jurisprudencia Argentina<\/em>, t.\u00a02015-IV, p.\u00a0412). [N.\u00a0del E.: ver texto completo\u00a0aqu\u00ed<\/a>].<\/p>\n<\/div>\n

\n

16<\/a>.<\/strong>\u00a0CNCiv., Sala G, 3\/4\/2017, \u201cC.\u00a0D.\u00a0C.\u00a0H.\u00a0D.\u00a0S. II SA c\/ A., S.\u00a0C. y otro s\/ ejecuci\u00f3n de expensas\u201d. [N.\u00a0del E.: ver texto completo\u00a0aqu\u00ed<\/a>].<\/p>\n<\/div>\n

\n

17<\/a>.<\/strong>\u00a0CNCiv., Sala B, 7\/4\/2016, \u201cConsorcio Club de Campo La Martona SA c\/ Corrientes SA s\/ ejecuci\u00f3n de expensas\u201d. [N.\u00a0del E.: ver texto completo\u00a0aqu\u00ed<\/a>].<\/p>\n<\/div>\n

\n

18<\/a>.<\/strong>\u00a0CCiv. Com. Minas Paz y Trib. de Mendoza, Sala III, 12\/5\/2015, \u201cConsorcio de propietarios Vistalba Country c\/ Troglia, Gabriela Herminia s\/ ejecuci\u00f3n de expensas\u201d. [N.\u00a0del E.: ver texto completo\u00a0aqu\u00ed<\/a>].<\/p>\n<\/div>\n

\n

19<\/a>.<\/strong>\u00a0CNCiv., Tribunal de Superintendencia, 29\/12\/2015, \u201cStagno, Silvina Natalia c\/ Administradora Barrio Cerrado Fincas del Lago SA y otro s\/ amparo\u201d; \u00edd., 11\/5\/2017, \u201cCarmona, Gustavo Daniel c\/ Abril SA s\/ sumar\u00edsimo\u201d; \u00edd., 11\/5\/2017, \u201cScorpino, Leandro c\/ Club de Campo Haras del Sur SA s\/ sumar\u00edsimo\u201d (in\u00e9ditos).<\/p>\n<\/div>\n

\n

20<\/a>.<\/strong>\u00a0CSJN, 23\/10\/2007, \u201cClub de Campo Haras del Sur SA c\/ Simone, Pablo s\/ ejecutivo\u201d (elDial.com<\/em>, AA427D;\u00a0La Ley<\/em>, 15\/11\/2007 y 29\/11\/2007, t.\u00a02007-F, p.\u00a0684;\u00a0Doctrina Judicial<\/em>, t.\u00a02007-III, p.\u00a01118; cita online: AR\/JUR\/6658\/2007). [N.\u00a0del E.: ver\u00a0fallo<\/a>\u00a0y\u00a0dictamen de la procuradora fiscal subrogante<\/a>].<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los conjuntos inmobiliarios del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n son un derecho real aut\u00f3nomo, a\u00fan cuando el texto legal reenv\u00eda a la propiedad horizontal. Los preexistentes al C\u00f3digo deben adecuarse bajo la tutela de este derecho real. Adecuaci\u00f3n, voluntaria o solicitada judicialmente. 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