![\"chicabici_700x300\"](\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/chicabici_700x300.jpg\")
<\/a><\/p>\nImagen:<\/em> Tobi Gaulke<\/a>, CC<\/a>.<\/sup><\/pre>\n<\/p>\n
Dictamen aprobado en forma un\u00e1nime por los miembros de la Comisi\u00f3n de Consultas Jur\u00eddicas del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires en su sesi\u00f3n del 13\/11\/2015. Expediente 16-01786-15. Se han agregado hiperv\u00ednculos especialmente para su publicaci\u00f3n en la Revista del Notariado<\/em>, con el fin de ofrecer una lectura m\u00e1s completa del dictamen.<\/div>\n<\/p>\n
Autor: \u00a0\u00a0Ezequiel Cabuli<\/strong>\u00a0(ver bio<\/a>)<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n<\/a>
1. Hechos<\/h2>\n
El 1 de mayo de 2014, pas\u00f3 ante la escribana consultante una escritura de donaci\u00f3n formalizada a la hija y nieta de la c\u00f3nyuge del donante. La donataria, hija del c\u00f3nyuge, adquiere posteriormente el car\u00e1cter de heredera del donante, por haber si\u00addo\u00a0instituida en testamento declarado v\u00e1lido en el juicio sucesorio. Esta \u00faltima resulta heredera de la totalidad del bien por el derecho de acrecer previsto en el mismo testamento.<\/p>\n
<\/p>\n<\/a>
2. Cuesti\u00f3n a resolver<\/h2>\n
En la presente consulta, debemos analizar tres cuestiones principales. Se trata de negocios jur\u00eddicos celebrados en un mismo instrumento p\u00fablico. En una misma escritura se don\u00f3 a favor de un tercero y a favor de la hija del c\u00f3nyuge del donante. Tenemos que considerar entonces las siguientes posibles observaciones al t\u00edtulo:<\/p>\n
\n
- a) En primer lugar, se trata de una donaci\u00f3n al hijo del c\u00f3nyuge, acto expresamente prohi\u00adbido por el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1807 del C\u00f3digo Civil (CCIV<\/a>). Debe indicarse que el acto se realiz\u00f3 durante la vigencia del anterior c\u00f3digo. Con lo cual deber\u00e1n interpretarse en este supuesto los efectos de nulidad del mismo ordenamiento en vigencia.<\/li>\n
- b) En segundo lugar, si consideramos que dicha prohi\u00adbici\u00f3n de contratar constituye una nulidad absoluta, conforme la aplicaci\u00f3n del C\u00f3digo velezano, el acto estar\u00eda alcanzado por la nulidad del acto y no del instrumento, por lo que ser\u00eda perfectamente v\u00e1lida la otra donaci\u00f3n que contiene.<\/li>\n
- c) En tercer lugar, tenemos el tema de la donaci\u00f3n a terceros. Los t\u00edtulos provenientes de donaciones a terceros eran observados por la doctrina incluso antes de la reforma del CCIV, por imperio de la acci\u00f3n de reivindicaci\u00f3n. Esta acci\u00f3n, que tendr\u00eda un supuesto heredero perjudicado por esta donaci\u00f3n potencialmente inoficiosa, generar\u00eda un acto revocable pasible de ser atacado y reivindicado.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n<\/a>
3. Encuadre jur\u00eddico. Antecedentes de esta Comisi\u00f3n de Consultas Jur\u00eddicas<\/h2>\n
A los efectos de resolver los temas planteados, nos permitimos buscar en los antecedentes de esta Comisi\u00f3n de Consultas Jur\u00eddicas. De esta forma, podemos determinar que algunas de las cuestiones planteadas por la consultante han sido resueltas por la Comisi\u00f3n en diversos expedientes, por lo que corresponde remitirse al desarrollo y conclusiones de dichos dict\u00e1menes en cada caso particular.<\/p>\n
<\/p>\n<\/a>
4. Cuesti\u00f3n relativa a la violaci\u00f3n del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1807 del C\u00f3digo Civil<\/h2>\n
Conforme ense\u00f1a Tob\u00edas,<\/p>\n
En los \u00faltimos tiempos, se ha sometido a reconsideraci\u00f3n la tradicional subsunci\u00f3n dentro de la noci\u00f3n t\u00e9cnica de capacidad [\u2026] de numerosos supuestos a los que se les atribuye la caracter\u00edstica de ser incapacidades de derecho. 1<\/a><\/p><\/blockquote>\n
Esta nueva doctrina ha terminado por desplazar de la capacidad la figura jur\u00eddica de la legitimaci\u00f3n; \u201cambas capacidades constituyen cualidades intr\u00ednsecas y abstractas de la persona\u201d, siendo la legitimaci\u00f3n<\/p>\n
\u2026\u00a0la calificaci\u00f3n que es requerida al sujeto para ser titular de una determinada relaci\u00f3n jur\u00eddica o para celebrar v\u00e1lidamente un determinado acto jur\u00eddico que deriva de la circunstancia de encontrarse en una determinada relaci\u00f3n respecto\u00a0del objeto de la relaci\u00f3n o del acto o respecto del otro sujeto que debe participar del acto. 2<\/a><\/p><\/blockquote>\n
Sostiene Capparelli que el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1807, inciso 1, del CCIV<\/a><\/p>\n
\u2026\u00a0no solo proh\u00edbe la donaci\u00f3n entre esposos, sino que incluye \u201cla que pudiera hacer uno a los hijos que el otro c\u00f3nyuge tenga de diverso matrimonio o a las personas de quien \u00e9ste sea heredero presunto al tiempo de la donaci\u00f3n\u201d. A partir de lo dispuesto en este ar\u00adt\u00edcu\u00adlo, se percibe la intenci\u00f3n del legislador de evitar a toda costa la donaci\u00f3n entre esposos, incluyendo estos otros supuestos de los cuales resultar\u00eda que el otro c\u00f3nyuge, por ser heredero forzoso del donatario, podr\u00eda venir a recibir el bien. 3<\/a><\/p><\/blockquote>\n
La doctrina analiz\u00f3 en qu\u00e9 inter\u00e9s se sancion\u00f3 la prohi\u00adbici\u00f3n contenida en dicho ar\u00adt\u00edcu\u00adlo. Las respuestas son diversas, pero en virtud de la primera parte del inciso 1 del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1807, se ha sostenido que la raz\u00f3n fundamental de la prohi\u00adbici\u00f3n del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo estriba en la protecci\u00f3n de los terceros acreedores de los integrantes de la sociedad conyugal. Est\u00e1 en juego el orden imperativo de la sociedad conyugal, que se establece en inter\u00e9s de quienes contratan con cualquiera de los c\u00f3nyuges. La raz\u00f3n principal de la prohi\u00adbici\u00f3n de donar el uno al otro est\u00e1 fundada en impedir que, mediante el traspaso de bienes entre los integrantes de la sociedad conyugal, puedan dejar a los terceros sin la garant\u00eda del patrimonio del deudor. Sostenemos que la raz\u00f3n de ser de este ar\u00adt\u00edcu\u00adlo es lo mencionado anteriormente y no podemos pensar con criterio rigorista que el mismo compromete el inter\u00e9s p\u00fablico, la moral y las buenas costumbres (art.\u00a0953), presupuesto para tachar autom\u00e1ticamente de nulidad absoluta su violaci\u00f3n o inobservancia.<\/p>\n
Para invocar la nulidad no se requiere la existencia de un perjuicio, y en ese sentido se expidi\u00f3 la Sala F de la C\u00e1mara Nacional de Apelaciones en lo Civil:<\/p>\n
Toda vez que la violaci\u00f3n de la prohi\u00adbici\u00f3n contenida en el art.\u00a01807, inc.\u00a01\u00ba, del C\u00f3digo Civil acarrea la nulidad de lo actuado por quien la infringi\u00f3, para su declaraci\u00f3n no se requiere la existencia de un perjuicio pues ha sido establecida, seg\u00fan el caso, en beneficio de los particulares o del orden p\u00fablico. 4<\/a><\/p><\/blockquote>\n
Vemos que la jurisprudencia interpreta la prohi\u00adbici\u00f3n mencionada \u201cseg\u00fan el caso\u201d, si afecta intereses particulares o a la sociedad misma.<\/p>\n
<\/p>\n<\/a>
4.1. Car\u00e1cter de la prohi\u00adbici\u00f3n. Nulidad absoluta o relativa<\/h2>\n
No existe un criterio uniforme en cuanto al car\u00e1cter de la nulidad del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1807, inciso 1, del CCIV. Existen autores que sostienen que se trata de una nulidad absoluta y, por ende, imposible de confirmar. Tal nulidad implica, en palabras de Llamb\u00edas, que cuando el acto es nulo de nulidad absoluta, al no ser susceptible de confirmaci\u00f3n (art.\u00a01047 in fine<\/em> CCIV), la acci\u00f3n para obtener la declaraci\u00f3n de nulidad resulta imprescriptible. 5<\/a>Ello, como se dijo, por resultar una consecuencia de la imposibilidad de confirmar el acto<\/p>\n
\u2026\u00a0dado que ser\u00eda contradictorio negar la confirmaci\u00f3n y admitir la prescripci\u00f3n de la nulidad respectiva, ya que esto equivaldr\u00eda a permitir la confirmaci\u00f3n t\u00e1cita del acto por el solo transcurso del lapso de la prescripci\u00f3n. 6<\/a><\/p><\/blockquote>\n
Zannoni indica que tanto los actos nulos (arts.\u00a01041-1044 CCIV) como los anulables (art.\u00a01045) pueden adolecer de nulidad absoluta; as\u00ed se ha sostenido, con relaci\u00f3n a los sujetos que intervienen en el acto, que ser\u00e1n nulos de nulidad absoluta los negocios concluidos por personas a quienes se proh\u00edbe su realizaci\u00f3n. 7<\/a><\/p>\n
En cuanto a las reglas de aplicaci\u00f3n de la nulidad, Zannoni agrega que<\/p>\n
\u2026\u00a0lo manifiesto no reside en la visibilidad \u2013u ostensibilidad visual\u2013 del vicio que afecta al negocio, sino en la posibilidad de subsumir ese vicio en una hip\u00f3tesis normativa prevista, sin sujeci\u00f3n a una previa e imprescindible valoraci\u00f3n de circunstancias contingentes para detectarlo<\/strong>. 8<\/a><\/p><\/blockquote>\n
En ese sentido, los tribunales apoyaron la posici\u00f3n doctrinaria del car\u00e1cter absoluto de dicha nulidad. A modo de ejemplo citamos uno reciente:<\/p>\n
1. Corresponde declarar la nulidad de la donaci\u00f3n de un inmueble que por escritura p\u00fablica, efectuaran los c\u00f3nyuges propietarios del mismo a la hija extramatrimonial de uno de los donantes.
\n2. Aparece justificado el inter\u00e9s en la declaraci\u00f3n de nulidad de la donaci\u00f3n incoada por la donataria, el escribano interviniente y la codonante del inmueble que \u2013juntamente con su c\u00f3nyuge fallecido\u2013 efectuara a favor de su hija extramatrimonial, pues es la \u00fanica v\u00eda para que el dominio revierta en cabeza del causante y la codisponente, evitando de ese modo que la donataria cuente con un t\u00edtulo objetable. Recuperado el poder de disposici\u00f3n, las partes quedar\u00e1n en libertad para concretar la nueva donaci\u00f3n que expresaron tener el prop\u00f3sito de efectuar, con sujeci\u00f3n a la forma legal impuesta para que la donataria obtenga un t\u00edtulo perfecto, carente de vicios.
\n3. La prohi\u00adbici\u00f3n contenida en el art.\u00a01807 del C\u00f3d. Civil se funda en que la ley presume que el donatario designado es un prestanombre y que la liberalidad est\u00e1 en realidad dirigida al c\u00f3nyuge. Por otra parte, dicha regla traduce un supuesto de incapacidad de derecho, la cual compromete el orden p\u00fablico, debiendo declararse nula, de nulidad absoluta, la donaci\u00f3n efectuada en contravenci\u00f3n a la norma citada, pudiendo ser pedida incluso por el Ministerio P\u00fablico Fiscal en el inter\u00e9s de la moral y de la ley (del dictamen del fiscal ante la C\u00e1mara). M.\u00a0M.\u00a0F.\u00a0L. 9<\/a><\/p><\/blockquote>\nNo obstante lo se\u00f1alado, existen autores que opinan que la nulidad que acarrea el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1807 inciso 1 no es absoluta en todos los casos. Sambrizzi, en oportunidad de criticar un fallo, expone que<\/p>\n
\u2026\u00a0a diferencia del Esbo\u00e7o<\/em> de Freitas y del C\u00f3digo Civil chileno, nuestro C\u00f3digo Civil argentino no define cu\u00e1les son aquellos actos nulos o anulables en los cuales la sanci\u00f3n que corresponde es la nulidad absoluta, ni tampoco los enumera\u2026 10<\/a><\/p><\/blockquote>\n
El mismo autor cita a L\u00f3pez Olaciregui, quien refuerza el criterio,<\/p>\n
\u2026\u00a0al afirmar, con cita de Planiol que en la determinaci\u00f3n de los supuestos en los cuales debe decidirse si existe una nulidad relativa o absoluta, no pueden darse f\u00f3rmulas generales; y, al igual que Rivera, agrega que \u201cs\u00f3lo el examen del fundamento y fin de una disposici\u00f3n legal determinada permite afirmar si est\u00e1 afectado de nulidad absoluta o relativa el acto que la infringe\u201d. Afirma adem\u00e1s dicho autor que \u201cla idea de que la ley de orden p\u00fablico da lugar a nulidades absolutas requiere afinamiento. Aplic\u00e1ndola en forma r\u00edgida se incurrir\u00eda en errores\u201d, debiendo la noci\u00f3n de orden p\u00fablico ajustarse al tiempo de cada situaci\u00f3n jur\u00eddica. Sostiene por \u00faltimo que aun ciertas nulidades de orden p\u00fablico son confirmables, y que la calificaci\u00f3n de absoluta corresponde al tiempo en que la nulidad se juzga: es de orden p\u00fablico si resulta intolerable o injusto que subsista la situaci\u00f3n creada por el acto otorgado con vicio. Se deben considerar en ese momento proyecciones futuras y antecedentes pasados. No se trata simplemente de castigar, sino de asegurar la justicia contractual. 11<\/a><\/p><\/blockquote>\n
Santos Cifuentes sostiene que<\/p>\n
\u2026\u00a0cuando el vicio que tiene el acto hiere o destruye intereses p\u00fablicos, la nulidad es absoluta; mientras que si est\u00e1n en juego s\u00f3lo los intereses particulares de las partes del acto, la nulidad es relativa. 12<\/a><\/p><\/blockquote>\n
En tal virtud, los actos nulos de nulidad absoluta, conforme al autor, son<\/p>\n
\u2026\u00a0los de objeto prohi\u00adbido u objeto inmoral (art.\u00a0953) 13<\/a>; la incapacidad de derecho cuando se ha establecido para resguardar una instituci\u00f3n de la sociedad, como la honestidad del desempe\u00f1o de la funci\u00f3n p\u00fablica. Tambi\u00e9n la simulaci\u00f3n o fraude presumidos por la ley si afectan intereses p\u00fablicos. La falta de una formalidad absoluta o solemnidad exclusiva ordenada por la ley.<\/p><\/blockquote>\n
Y como actos anulables de nulidad absoluta enumera a los siguientes:<\/p>\n
Actos solemnes en que el instrumento es anulable, por falsedad o por defectos. El acto de objeto prohi\u00adbido, pero que hace necesario no s\u00f3lo investigar para revelar el vicio, sino que el juez aprecie el calibre e importancia de la inmoralidad o contravenci\u00f3n a las buenas costumbres [\u2026] las incapacidades de derecho pueden acarrear una nulidad absoluta o una nulidad relativa, seg\u00fan el inter\u00e9s implicado en la nulidad\u2026 14<\/a><\/p><\/blockquote>\n
Borda agrega que<\/p>\n
\u2026\u00a0en cada caso concreto el juez apreciar\u00e1 si est\u00e1 interesada en la invalidez una raz\u00f3n de orden p\u00fablico o si, por el contrario, s\u00f3lo se ha pretendido proteger el inter\u00e9s de los particulares; y seg\u00fan ello, resolver\u00e1 que la nulidad es absoluta o relativa. 15<\/a><\/p><\/blockquote>\n
Gattari, teniendo en cuenta la doctrina relacionada y ante un caso particular que analiza, relativiza los efectos de nulidad absoluta del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo cuando se desnaturaliza su finalidad y el bien jur\u00eddicamente protegido por la norma, considerando el an\u00e1lisis previo que debe hacerse sobre la capacidad del c\u00f3nyuge al momento de realizar la donaci\u00f3n y el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1809: \u201cla capacidad del donante debe ser juzgada respecto al momento en que la donaci\u00f3n se prometi\u00f3 o se entreg\u00f3 la cosa\u201d. Es decir, el autor separa la menci\u00f3n literal del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo del acto jur\u00eddico realizado y enfoca el an\u00e1lisis en la capacidad del otorgante a la promesa o a la efectiva entrega de la cosa:<\/p>\n
\u2026\u00a0ese circunstancial de tiempo es sustancial para la comprensi\u00f3n del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo: para que la prohi\u00adbici\u00f3n sea efectiva, para que las consecuencias de la sanci\u00f3n de su invalidez, ineficacia o nulidad, sean oponibles, debe haber ocurrido durante el matrimonio, ya que la tergiversaci\u00f3n que la ley presume y pretende evitar no puede ocurrir cuando uno de los c\u00f3nyuges ha fallecido. 16<\/a><\/p><\/blockquote>\n
Cobra entonces especial relevancia la actualidad del matrimonio, ya que el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 213 nos informa que<\/p>\n
\u2026\u00a0el v\u00edncu\u00adlo matrimonial se disuelve \u201cPor la muerte de uno de los esposos\u201d (inciso 1\u00ba) de forma tal que la expresi\u00f3n \u201cni uno de los c\u00f3nyuges a los hijos que el otro c\u00f3nyuge tenga\u201d implica la existencia actual del matrimonio al tiempo del otorgamiento que se sanciona. 17<\/a><\/p><\/blockquote>\n
Si bien se trata de un caso distinto al que nos toca dictaminar, queremos destacar que se est\u00e1n estudiando desde otra \u00f3ptica las nulidades tradicionalmente consideradas absolutas. En ese sentido, la doctrina ha evolucionado favorablemente, tomando en consideraci\u00f3n si existe en mayor o menor medida perjuicio al orden p\u00fablico. Este \u00faltimo, como pretendido bien jur\u00eddico tutelado, deber\u00e1 ser considerado en cada caso particular, teniendo en cuenta las circunstancias de tiempo y lugar.<\/p>\n
Durante el desarrollo del encuadre jur\u00eddico del presente dictamen, daremos algunos ejemplos concretos del concepto que adelantamos, que pueden aportar al escribano consultante elementos para la interpretaci\u00f3n de la escritura que pretende otorgar.<\/p>\n
<\/p>\n<\/a>
4.2. Principio de convalidaci\u00f3n<\/h3>\n
Existen situaciones que pueden presentarse en la realidad, como por ejemplo una persona que transmita o constituya un derecho careciendo del necesario y previo t\u00edtulo jur\u00eddico para hacerlo,<\/p>\n
\u2026\u00a0por lo cual el acto realizado se ve desprovisto de eficacia; pero puede tambi\u00e9n ocurrir que dicha persona asuma con posterioridad la posici\u00f3n legal que no ten\u00eda y entonces el acto derivado adquiere, a su vez, la eficiencia de la que inicialmente estaba desprovisto. El juego de este proceso [\u2026] se denomina la \u201cconvalidaci\u00f3n\u201d de los actos jur\u00eddicos. 18<\/a><\/p><\/blockquote>\n
El principio del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 3270, \u201cnemo plus iuris<\/em>\u201d, es susceptible en estos casos de un posterior reajuste por v\u00eda de la convalidaci\u00f3n de los actos jur\u00eddicos. 19<\/a> El ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2504 establece:<\/p>\n
Si el que transmiti\u00f3 o constituy\u00f3 un derecho real que no ten\u00eda derecho a transmitir o constituir, lo adquiriese despu\u00e9s, enti\u00e9ndese que transmiti\u00f3 o constituy\u00f3 un derecho real verdadero como si lo hubiera tenido al tiempo de la transmisi\u00f3n o constituci\u00f3n.<\/p><\/blockquote>\n
A modo de ejemplo,<\/p>\n
\u2026\u00a0el art.\u00a01329 proh\u00edbe vender las cosas ajenas variando las soluciones seg\u00fan que la cosa hubiera o no sido entregada y seg\u00fan tambi\u00e9n que el comprador supiera o ignorara que la cosa no pertenec\u00eda a su co-contratante. Pero el siguiente, ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1330, establece que la nulidad queda tambi\u00e9n cubierta (adem\u00e1s de la ratificaci\u00f3n de la venta por el propietario) \u201ccuando el vendedor ulteriormente hubiese venido a ser sucesor universal o singular del propietario de la cosa vendida\u201d. 20<\/a><\/p><\/blockquote>\n
Este es el caso m\u00e1s frecuente de convalidaci\u00f3n, en virtud del cual<\/p>\n
\u2026\u00a0por inter\u00e9s colectivo y aun por razones de \u00e9tica, el legislador impone a quien se obliga el deber de llevar a cabo su prestaci\u00f3n no s\u00f3lo con el t\u00edtulo que ten\u00eda en el momento de contraerla sino con el que m\u00e1s tarde hubiese podido obtener. 21<\/a><\/p><\/blockquote>\n
El acto, que en su origen era defectuoso, encuentra la validez que necesitaba por la eficacia legal que adquiere a posteriori. Este mecanismo legal \u201cencuentra sus m\u00e1s variadas posibilidades de aplicaci\u00f3n en el campo de los derechos reales\u201d. 22<\/a> Se subsana el acto inv\u00e1lido por falta de autor\u00eda del legitimado, con o sin sustituci\u00f3n de persona. A modo de ejemplo, citamos un fallo en el que se resolvi\u00f3 el contrato privado celebrado el 9 de octubre de 1987 entre Hijos de Miguel Castellar y C\u00eda. S.A. y Roberto J. Di Blasio, orden\u00e1ndose reintegrarle a la firma vendedora la posesi\u00f3n de los bienes y la reposici\u00f3n por esta de las sumas pagadas por el comprador, actualizadas, difiri\u00e9ndose ese reintegro hasta la efectivizaci\u00f3n del pago. Se atribuyen luego a la resoluci\u00f3n efectos retroactivos a la fecha de la firma del contrato de compraventa, dejando a salvo los derechos de terceros adquirentes de buena fe. Esa resoluci\u00f3n contractual convalid\u00f3 la venta realizada por la firma Castellar a Arla, venta que no estaba sujeta a ninguna condici\u00f3n ni obstru\u00eda el poder de disposici\u00f3n de la vendedora, la que aparec\u00eda como titular de dominio. Se se\u00f1ala que resulta de aplicaci\u00f3n el principio de convalidaci\u00f3n de los derechos reales, previsto en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2504 del CCIV<\/a>. 23<\/a><\/p>\n
<\/p>\n<\/a>
4.3. Aplicaci\u00f3n del principio de convalidaci\u00f3n a normas estatutarias r\u00edgidas y nulidades absolutas<\/h3>\n
En virtud del orden p\u00fablico que impera en los derechos reales, es frecuente encontrarnos ante normas estatutarias en que las partes del t\u00edtulo constitutivo de un derecho real no pueden dejar de lado. En determinadas ocasiones, estas normas no parecen proteger ni estar fundadas en ning\u00fan principio que haga a la organizaci\u00f3n social o susceptible de protecci\u00f3n m\u00e1s all\u00e1 de los sujetos negociales del t\u00edtulo al derecho real. 24<\/a> A modo de ejemplo, observamos la imposibilidad de aplicar la regla de la convalidaci\u00f3n en materia hipotecaria (art.\u00a03126 CCIV). Se advierte en dichas disposiciones, como sugiere nuestra doctrina, una innecesaria y hasta perjudicial imperatividad. Respecto de la excepci\u00f3n al principio de convalidaci\u00f3n contenida en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 3126 del CCIV, Salvat afirma que \u201cno hay motivos suficientes para apartarse de la regla general del art.\u00a02504\u201d. 25<\/a><\/p>\n
La violaci\u00f3n a la prohi\u00adbici\u00f3n deriva en una nulidad absoluta e insanable; sin embargo, existen fallos que han declarado el mantenimiento de hipotecas constituidas por aparentes due\u00f1os que resultaron no ser tales despu\u00e9s de sustanciarse las respectivas acciones de simulaci\u00f3n, quedando firme el gravamen que concertar\u00e1 el que, sin serlo, aparec\u00eda como ostensible due\u00f1o del inmueble. 26<\/a> La soluci\u00f3n de la doctrina y los fallos relacionados para los casos de nulidad tradicionalmente considerada como absoluta, protege la apariencia del derecho. Mantener la validez de estos actos que purgaron un vicio inicial involucra defender igualmente la buena fe y la estabilidad que deben prevalecer en toda relaci\u00f3n jur\u00eddica. 27<\/a><\/p>\n
Al detectarse el error en el estudio de t\u00edtulos, se comprueba que la donataria adquiere, luego del fallecimiento del esposo de la madre y de la madre (ambas sucesiones con declaratoria de herederos), la vocaci\u00f3n hereditaria del disponente del acto gratuito cuya validez fue cuestionada. No quedan dudas de que, conforme el principio desarrollado en el presente, su legitimidad ha quedado convalidada conforme el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2504 del CCIV Los efectos saneatorios de la convalidaci\u00f3n del acto jur\u00eddico se producen autom\u00e1ticamente por la adquisici\u00f3n posterior, por lo que se diferencia de la confirmaci\u00f3n que exige la voluntad expresa o t\u00e1cita del titular de la acci\u00f3n de nulidad o anulabilidad. Esta opera con efecto retroactivo, en tanto no afecte derechos de terceros.<\/p>\n
A diferencia de un t\u00edpico caso de venta de cosa ajena, que como vimos es el ejemplo m\u00e1s concreto de convalidaci\u00f3n en materia de derechos reales, existe en los antecedente dominiales de este caso una donaci\u00f3n en violaci\u00f3n a la prohi\u00adbici\u00f3n del 1807 inciso 1, que puede ser tachada de nulidad absoluta o relativa conforme las posturas doctrinarias que hemos analizado. Es en virtud de interpretar, conforme el caso concreto, el car\u00e1cter absoluto o relativo de la nulidad lo que implicar\u00e1 dos soluciones distintas. Si consideramos que se trata de una nulidad absoluta, las consecuencias del acto son la imposibilidad de subsanarlo, siendo esta nulidad imprescriptible e inoponible a los sucesivos adquirentes, quienes no podr\u00e1n amparar la buena fe requerida por el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1051 del CCIV. Sin embargo, juega, como vimos, el principio de convalidaci\u00f3n, mediante el cual la ulterior adquisici\u00f3n por sucesi\u00f3n ser\u00e1 la que en definitiva legitime la transmisi\u00f3n del disponente y los sucesivos vendedores. Eso no obstante los derechos de terceros interesados, es decir los que se valen del asiento registral para hacer valer sus derechos. A pesar de lo se\u00f1alado, y ante el periodo transcurrido, consideramos que la inacci\u00f3n de cualquier acreedor por el periodo transcurrido y las sucesivas ventas operadas hacen perecer cualquier acci\u00f3n tendiente a retrotraer los efectos de la donaci\u00f3n.<\/p>\n
En el caso de que se considere que se trata de una nulidad relativa, debe interpretarse, por un lado, la viabilidad de la prescripci\u00f3n decenal del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 3999 del CCIV (conforme la interpretaci\u00f3n de la doctrina notarialista en cuanto a la buena fe requerida para tales supuestos) y, por el otro, el haber operado la consolidaci\u00f3n de la legitimidad del donatario disponente, en virtud del principio de convalidaci\u00f3n que analizamos. En ambos supuestos, no ser\u00e1 necesaria ni la presentaci\u00f3n del inmueble en el expediente sucesorio, ni el distracto registral junto con la nueva inscripci\u00f3n, ya que no solo la legitimidad del disponente sino tambi\u00e9n el acto otorgado quedan convalidados, en forma similar a los ejemplos de venta de cosa ajena que hemos citado. Coincidimos con esta \u00faltima postura.<\/p>\n
Conforme a lo analizado y las diferentes posturas presentadas en el presente dictamen, sostenemos que la nulidad de los actos jur\u00eddicos practicados por personas a las que se les proh\u00edbe la realizaci\u00f3n de un determinado acto no necesariamente es de car\u00e1cter absoluto. Por ende, y por las circunstancias del caso particular, el t\u00edtulo tra\u00eddo a an\u00e1lisis no es observable, no siendo necesaria tampoco la presentaci\u00f3n del inmueble involucrado en los expedientes sucesorios. Agregamos que el C\u00f3digo Civil y Comercial<\/a> no contempla esta nulidad a favor de la hija del c\u00f3nyuge. Es un indicativo m\u00e1s de que el orden p\u00fablico que se pens\u00f3 para esta disposici\u00f3n no es tal y por eso la evoluci\u00f3n legislativa lo ha eliminado como prohi\u00adbici\u00f3n.<\/p>\n
<\/p>\n<\/a>
5. Cuesti\u00f3n relativa a la nulidad de todo el instrumento celebrado<\/h2>\n
En el caso, expusimos la postura que puede interpretar que la violaci\u00f3n al ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1807 del CCIV se trata de una nulidad relativa. Para el caso en que alguien pueda considerar lo contrario, y se considere una nulidad absoluta, sostenemos que la misma, al no ser un defecto de forma del instrumento, no anula el instrumento sino \u00fanicamente el acto respecto de la donaci\u00f3n a la hija de la c\u00f3nyuge y no el otro acto contenido en el que es la donaci\u00f3n a la nieta (tercero).<\/p>\n
<\/p>\n<\/a>
6. Donaci\u00f3n a terceros y su observabilidad<\/h2>\n
En cuanto a la escritura de donaci\u00f3n a terceros que se consulta, debemos referirnos \u2013como en los casos anteriores\u2013 a las consecuencias del C\u00f3digo Civil al momento de otorgarse el acto, para lo cual hacemos remisi\u00f3n al dictamen elaborado por el escribano Diego M. Mart\u00ed, en oportunidad de resolver la consulta [\u2026], expediente 16-01505-09, que arriba a las siguientes conclusiones:<\/p>\n
En la redacci\u00f3n actual del art.\u00a03955 del C.C., resultan imperfectos u observables los t\u00edtulos que verifican entre sus antecedentes una donaci\u00f3n a quienes no son hijos de los donantes, por estar sujetos a una condici\u00f3n resolutoria legal ante la posibilidad del ejercicio de la acci\u00f3n reipersecutoria por parte de eventuales herederos de estos \u00faltimos. El dominio as\u00ed transmitido reviste el car\u00e1cter de revocable o resoluble ex lege, en virtud de la eventual declaraci\u00f3n de inoficiosidad de la donaci\u00f3n en el supuesto de verse afectada la leg\u00edtima de dichos herederos. En tal supuesto, al declararse inoficiosa la donaci\u00f3n, se posibilitar\u00eda una acci\u00f3n con alcances reivindicatorios respecto del actual propietario del inmueble.
\nLa prescripci\u00f3n juega en favor de las donaciones a quienes no son hijos de los donantes por dos caminos distintos: uno a los 10 a\u00f1os de la muerte del donante, por prescripci\u00f3n liberatoria frente a la eventual acci\u00f3n del legitimario, y el otro a los 20 a\u00f1os de efectuada la donaci\u00f3n, por prescripci\u00f3n adquisitiva a favor del adquirente.
\nConforme los t\u00e9rminos del art.\u00a02509 y su nota, no se refieren \u00e9stos \u00fanicamente al supuesto de adquirir, por distintos y sucesivos t\u00edtulos, partes proporcionales o desmembraciones del dominio, sino tambi\u00e9n al de adquirir lo que al derecho de dominio le faltare para ser pleno y perfecto. As\u00ed, a la adquisici\u00f3n por usucapi\u00f3n se agrega a la hecha antes a t\u00edtulo de donaci\u00f3n en el sentido de completarlo, obstando la posibilidad de hacer valer frente al usucapiente la condici\u00f3n legal a que se sujet\u00f3 su t\u00edtulo primitivo, quitando su imperfecci\u00f3n. 28<\/a><\/p><\/blockquote>\n<\/p>\n<\/a>
7. Conclusi\u00f3n<\/h2>\n
En cada punto observado por la consultante se ha concluido nuestra opini\u00f3n aplicable al caso.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n<\/a>
Notas<\/h6>\n
\n\n1<\/a>.<\/strong> Tob\u00edas, Jos\u00e9 W., \u201cCapacidad jur\u00eddica y capacidad de obrar\u201d, en La Ley<\/em>, Buenos Aires, 19\/4\/2007 (t.\u00a02007-C, p.\u00a0681).<\/p>\n<\/div>\n
\n2<\/a>. <\/strong>Ver Tob\u00edas, Jos\u00e9 W., ob.\u00a0cit. (cfr. nota 1); donde se referencia a Falzea, A., \u201cCapacit\u00e0 – II Teor\u00eda generale\u201d, en AA.\u00a0VV., Enciclopedia dil diritto<\/em>, t.\u00a0VI, Mil\u00e1n, Giuffr\u00e8, p.\u00a044; Mayo, J., Capacidad civil. Segunda parte<\/em>, [s. e.], [s. f.], pp.\u00a045 y ss.; y Pizzorusso, A. y otros, \u201cPersone fisiche\u201d [arts.\u00a01-10], en Galgano, F. (ed.), Commentario del Codice Civile Scialoja-Branca<\/em>, Bologna, Zanichelli, pp.\u00a0162 y ss.<\/p>\n<\/div>\n
\n3<\/a>.<\/strong> Capparelli, Julio C\u00e9sar, \u201cLa donaci\u00f3n de inmuebles y otro de sus problemas\u201d, en La Ley<\/em>, 2003-B, Buenos Aires, La Ley, p.\u00a0373 (y en Lorenzetti, Ricardo L. [dir.], Obligaciones y contratos. Doctrinas esenciales<\/em>, t.\u00a0V, Buenos Aires, La Ley, p.\u00a01049).<\/p>\n<\/div>\n
\n4<\/a>.<\/strong> CNCiv., Sala F, 7\/12\/2000, \u201cGigglberger, M\u00f3nica Carola F. s\/ Sucesi\u00f3n\u201d, R.307852 (Elena I. Highton de Nolasco, Fernando Posse Saguier, Ricardo L. Burnich\u00f3n).<\/p>\n<\/div>\n
\n5<\/a>. <\/strong>Llamb\u00edas, Jorge J., Tratado de derecho civil. Parte general<\/em>, t.\u00a0II, Buenos Aires, Lexis Nexis-Abeledo Perrot, (20\u00aa ed.), \u00a7 1979, p.\u00a0538.<\/p>\n<\/div>\n
\n6<\/a>. <\/strong>Ib\u00eddem.<\/p>\n<\/div>\n
\n7<\/a>.<\/strong> Zannoni, Eduardo A., Ineficacia y nulidad de los actos jur\u00eddicos<\/em>, Buenos Aires, Astrea, 2004, \u00a7 24, p.\u00a0206.<\/p>\n<\/div>\n
\n8<\/a>.<\/strong> \u00cddem, \u00a7 15.<\/p>\n<\/div>\n
\n9<\/a>.<\/strong> CNCiv., Sala A, 23\/11\/1998, \u201cK., A. y K., M.\u00a0V. y otro s\/ Homologaci\u00f3n de acuerdo\u201d (El Derecho<\/em>, t.\u00a0183, 1999, p.\u00a0681).<\/p>\n<\/div>\n
\n10<\/a>.<\/strong> Sambrizzi, Eduardo A., \u201cAlcance de la nulidad de los actos jur\u00eddicos practicados por personas a quienes se les proh\u00edbe la realizaci\u00f3n del acto\u201d, en La Ley, Buenos Aires, La Ley, t.\u00a02008-D, p.\u00a068, AR\/DOC\/1613\/2008 (comentario a CNCiv., Sala F, 2\/5\/2008, \u201cL., M.\u00a0E. y otro c\/ Z., S.\u00a0E. [La Ley Online<\/em>, AR\/JUR\/2450\/2008]).<\/p>\n<\/div>\n
\n11<\/a>.<\/strong> Salvat, Raymundo M., Tratado de derecho civil argentino. Parte general<\/em>, t.\u00a02, Buenos Aires, TEA, 1964, pp.\u00a0756 y ss. (actualizado por Jos\u00e9 M. L\u00f3pez Olaciregui); citas obtenidas de Sambrizzi, Eduardo A., ob.\u00a0cit. (cfr. nota 10).<\/p>\n<\/div>\n
\n12<\/a>.<\/strong> Cifuentes, Santos, Elementos de derecho civil. Parte general<\/em>, Buenos Aires, Astrea, 1992, pp.\u00a0397 y ss. (cfr. Lloveras de Resk, Mar\u00eda E., [comentario al art.\u00a01043], en Bueres, Alberto J. [dir.] y Highton, Elena I. [coord.], C\u00f3digo Civil y normas complementarias. An\u00e1lisis doctrinal y jurisprudencial<\/em>, t.\u00a02C, Buenos Aires, 1999, p.\u00a0323); citas obtenidas de Sambrizzi, Eduardo A., ob.\u00a0cit. (cfr. nota 10).<\/p>\n<\/div>\n
\n13<\/a>.<\/strong> Ya comentamos al inicio del desarrollo del presente dictamen que consideramos que la prohi\u00adbici\u00f3n del art.\u00a01807, inc.\u00a01, no fue concebida por una violaci\u00f3n al art.\u00a0953 sino \u00fanicamente en la protecci\u00f3n de terceros acreedores de la sociedad conyugal.<\/p>\n<\/div>\n
\n14<\/a>.<\/strong> Cifuentes, Santos, ob.\u00a0cit. (cfr. nota 12).<\/p>\n<\/div>\n
\n15<\/a>.<\/strong> Borda, Guillermo A., Tratado de derecho civil. Parte general<\/em>, t.\u00a02, Buenos Aires, Perrot, 1970, p.\u00a0417; citas obtenidas de Sambrizzi, Eduardo A., ob.\u00a0cit. (cfr. nota 10).<\/p>\n<\/div>\n
\n16<\/a>.<\/strong> Gattari, Carlos M., \u201cDonaci\u00f3n al hijo del c\u00f3nyuge<\/a>\u201d, en Revista del Notariado<\/em>, N\u00ba\u00a0879, 2005, p.\u00a063.<\/p>\n<\/div>\n
\n17<\/a>.<\/strong> Ib\u00eddem.<\/p>\n<\/div>\n
\n18<\/a>.<\/strong> D\u00edaz, Guillermo, \u201cHipoteca sobre inmueble ajeno (su constituci\u00f3n y ulterior convalidaci\u00f3n)\u201d, en La Ley<\/em>, Buenos Aires, La Ley, t.\u00a094, p.\u00a0898, cita online AR\/DOC\/472\/2012.<\/p>\n<\/div>\n
\n19<\/a>.<\/strong> Ib\u00eddem.<\/p>\n<\/div>\n
\n20<\/a>.<\/strong> Ib\u00eddem.<\/p>\n<\/div>\n
\n21<\/a>.<\/strong> Lafaille, H\u00e9ctor, Contratos<\/em>, t.\u00a02, Buenos Aires, 1928, \u00a7 65, p.\u00a045; citas obtenidas de D\u00edaz, Guillermo, ob.\u00a0cit. (cfr. nota 18).<\/p>\n<\/div>\n
\n22<\/a>.<\/strong> Ib\u00eddem.<\/p>\n<\/div>\n
\n23<\/a>.<\/strong> C\u00e1m. Civ. y Com. de Azul, Sala II, 30\/9\/2002, \u201cArla, Andr\u00e9s A. s\/ Tercer\u00eda de dominio. Di Blasio, Roberto y otra s\/quiebra\u201d (La Ley Buenos Aires<\/em>, t.\u00a02003, p.\u00a0192, AR\/JUR\/3103\/2002).<\/p>\n<\/div>\n
\n24<\/a>.<\/strong> D\u00edaz, Guillermo, ob.\u00a0cit. (cfr. nota 18).<\/p>\n<\/div>\n
\n25<\/a>.<\/strong> Salvat, Raymundo M., Tratado de derecho civil argentino. Derechos reales<\/em>, t.\u00a0IV, Buenos Aires, TEA, 1960, p.\u00a0102, actualizado por Manuel J. Arga\u00f1ar\u00e1s; cita obtenida de D\u00edaz, Guillermo, ob.\u00a0cit. (cfr. nota 18).<\/p>\n<\/div>\n
\n26<\/a>.<\/strong> \u201cEntre otros, los casos que se registran en Jurisprudencia Argentina<\/em>, t.\u00a07, p.\u00a0298; t.\u00a025, p.\u00a0947; t.\u00a038, p.\u00a01196; t.\u00a050, p.\u00a0830; t.\u00a051, p.\u00a0348; t.\u00a01945-III, p.\u00a0929\u201d (D\u00edaz, Guillermo, ob.\u00a0cit. [cfr. nota 18]).<\/p>\n<\/div>\n
\n27<\/a>.<\/strong> \u201cIgual soluci\u00f3n de subsistencia del gravamen corresponde a los casos del heredero aparente, art.\u00a03430; de fraude, art.\u00a0970, aqu\u00ed a t\u00edtulo oneroso y de buena fe; a la revocaci\u00f3n de donaciones por ingratitud, art.\u00a01866; al incumplimiento de los cargos impuestos por el donante y que no est\u00e1n expresados en el instrumento de la donaci\u00f3n, art.\u00a01855; del indigno para heredar, ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 3309; del poseedor definitivo de los bienes del ausente con presunci\u00f3n del fallecimiento, arts.\u00a0122 y 124 del C\u00f3d. Civil, hoy arts.\u00a030 y 32 de la Ley 14394\u201d (D\u00edaz, Guillermo, ob.\u00a0cit. [cfr. nota 18]).<\/p>\n<\/div>\n
\n28<\/a>.<\/strong> [N.\u00a0del E.: ver dictamen completo aqu\u00ed<\/a>, y otros del escribano Mart\u00ed de similar tenor en Revista del No\u00adta\u00adriado<\/em>, N\u00ba\u00a0902 {a<\/a>, b<\/a>}].<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dictamen aprobado en forma un\u00e1nime por los miembros de la Comisi\u00f3n de Consultas Jur\u00eddicas del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires en su sesi\u00f3n del 13\/11\/2015.<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":4587,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","spay_email":"","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false},"categories":[1],"tags":[1692,1691,1686,1411,1687,1455,1689,1688,931,1690,928,942,1308,605,1695,1693,1694,60,817,596,822],"class_list":["post-4615","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-actos-anulables","tag-actos-nulos","tag-actos-prohibidos","tag-apariencia-juridica","tag-articulo-1807-cciv","tag-codigo-civil-derogado","tag-derecho-de-acrecer","tag-donacion-a-hijo-del-conyuge","tag-donacion-a-terceros","tag-donacion-entre-esposos","tag-donacion-inoficiosa","tag-legitimacion","tag-legitimacion-sustancial","tag-nulidad-absoluta","tag-prestanombre","tag-principio-de-convalidacion","tag-saneamiento","tag-sociedad-conyugal","tag-teoria-de-la-apariencia","tag-terceros-interesados","tag-vicio","revista-926-oct-dic-2016","seccion-dictamenes","autor-cabuli-ezequiel","ao-2172","tema-donaciones","tema-nulidades","rama-derecho-notarial"],"yoast_head":"\n
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