{"id":435,"date":"2014-09-03T19:42:10","date_gmt":"2014-09-03T19:42:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/?p=435"},"modified":"2022-11-18T13:33:16","modified_gmt":"2022-11-18T16:33:16","slug":"el-tipo-del-usufructo-como-derecho-real-desde-el-orden-juridico-espanol-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/el-tipo-del-usufructo-como-derecho-real-desde-el-orden-juridico-espanol-2\/","title":{"rendered":"El tipo del usufructo como derecho real desde el orden jur\u00eddico espa\u00f1ol"},"content":{"rendered":"

Gabriel de Reina Tarti\u00e8re<\/strong><\/p>\n

*A la di\u00e1spora asturiana en la Argentina<\/p>\n

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Presentaci\u00f3n<\/h4>\n

El usufructo, modalidad b\u00e1sica de la que emergen los derechos de uso y habitaci\u00f3n muy a su manera, se diferencia de las servidumbres en su configuraci\u00f3n como tipo de fuerte repercusi\u00f3n y fuerte incidencia en el estatuto de la propiedad.\u2005 Por tal motivo, son varios los recaudos propios de la disciplina.\u2005 Entre ellos, y por encima de todos, se destaca su esencial temporalidad a fin de que la propiedad no quede por su medio reducida a una mera referencia nominal, un derecho formal sin sucesivo correlato econ\u00f3mico.\u2005 Otros ser\u00edan los relativos a la formaci\u00f3n de inventario y a la prestaci\u00f3n de garant\u00eda suficiente, con vistas a la debida restituci\u00f3n de la cosa al propietario sin deterioros anormales imputables al usufructuario.<\/p>\n

Claro que el enfoque se hace desde el m\u00e1s puro derecho com\u00fan, frente a las singularidades del derecho foral, hoy plenamente auton\u00f3mico, aunque las fuentes en este punto decantan la cuesti\u00f3n por la existencia de mejoras m\u00e1s que de diferencias.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

1. El usufructo.\u2005 Concepto y caracteres<\/h4>\n

En la cl\u00e1sica definici\u00f3n de Paulo, el usufructo es el derecho real que consiste en \u201cusar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia\u201d[1]<\/a>.<\/a> Se trata del derecho \u2013establece el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 467 del C\u00f3digo Civil<\/a>[2]<\/a>\u2013<\/a> que permite \u201cdisfrutar los bienes ajenos con la obligaci\u00f3n de conservar su forma y sustancia, a no ser que el t\u00edtulo de su constituci\u00f3n o la ley autoricen otra cosa\u201d.<\/p>\n

El usufructo naci\u00f3 en Roma, a modo de cl\u00e1usula testamentaria en beneficio de aquellas personas \u2013b\u00e1sicamente, las mujeres casadas sine manu, esto es, sin haber ingresado en la familia del marido\u2013 que, para el ius civile, no contaban con un derecho propio a participar en la sucesi\u00f3n de su consorte.\u2005 Ante la necesidad de dotar de sustento a la viuda, en similares condiciones a las que rodearon al matrimonio en vida del c\u00f3nyuge, se ide\u00f3 el recurso de concederle un goce temporal aunque exclusivo del conjunto o una parte de los bienes de la herencia.\u2005 As\u00ed, en lo formal, al no involucrar una disposici\u00f3n definitiva, no habr\u00eda de disminuir la cuota de los hijos o de los otros herederos.\u2005 \u00danicamente se les impon\u00eda el cargo de tener que esperar para disfrutar de los bienes.<\/p>\n

Por lo tanto, el usufructo surge como un instrumento de corte netamente familiar.\u2005 Este rasgo, tras m\u00e1s de veinte siglos de evoluci\u00f3n y de reconocerse como derecho susceptible de constituirse tambi\u00e9n a t\u00edtulo oneroso, por contrato o a favor de personas jur\u00eddicas, ha venido acompa\u00f1\u00e1ndolo hasta nuestros d\u00edas, como demuestra, que lo m\u00e1s normal siga siendo su establecimiento entre parientes.<\/p>\n

En cuanto a su naturaleza jur\u00eddica frente al dominio, el usufructo se trata de un gravamen de alcance, sin llegar a perder, no obstante, su \u00edndole de derecho limitado.\u2005 Esta nota, la de su car\u00e1cter limitado, se manifiesta en los siguientes factores, que hacen al tipo: a) su temporalidad, b) el respeto a la integridad sustancial de la cosa \u2013en cuanto a sus cualidades naturales y a la finalidad productiva o de servicio que la caracterice\u2013, y c) la obligaci\u00f3n de restituci\u00f3n a cargo del usufructuario.\u2005 El comportamiento de \u00e9ste podr\u00e1 asemejarse externamente al del propietario, analog\u00eda que es meramente superficial, pues no se encontrar\u00eda autorizado para disponer de la cosa \u2013haci\u00e9ndose responsable si lo hiciera\u2013.\u2005 Por el contrario, si se aceptara que el ius abutendi hubiera de corresponder al usufructuario, que quedara a su arbitrio el consumir o cambiar de destino econ\u00f3mico la cosa, se desbaratar\u00eda la l\u00f3gica del sistema: el dominio dejar\u00eda de serlo de haber otro instituto que comprendiera la plenitud de facultades sobre la cosa.<\/p>\n

Los caracteres del usufructo como tipo diferenciado entre los derechos reales ser\u00edan los siguientes.<\/p>\n

1.<\/strong> Es un derecho limitado, a diferencia del dominio, que comprende todas las utilidades posibles sobre una cosa.\u2005 El dominio seguir\u00e1 siendo pleno por todo el t\u00e9rmino del usufructo, pese a que el due\u00f1o no pueda poner en pr\u00e1ctica, ejercitar transitoriamente buena parte de sus facultades, hasta tal punto que se le reputa nudo propietario.\u2005 Con esta expresi\u00f3n se quiere aludir a que no podr\u00e1 usar ni disfrutar de la cosa en la medida en que el usufructo penda sobre ella.<\/p>\n

2.<\/strong> Sin embargo, en cuanto derecho real limitado, se caracteriza por la amplitud de la facultad de goce (a diferencia de los derechos de uso y habitaci\u00f3n, y de las servidumbres), pero con las restricciones que implican su car\u00e1cter temporal y la obligaci\u00f3n de conservar la forma y sustancia de los bienes a cargo del usufructuario, para cumplir con la correspondiente restituci\u00f3n una vez extinguido el derecho.<\/p>\n

3.<\/strong> Es un derecho real esencialmente temporal.\u2005 El usufructo ha de ser temporal porque, si fuera perpetuo, la propiedad no existir\u00eda.\u2005 Si el due\u00f1o no pudiera en m\u00e1s hacer uso ni disfrutar de lo que le perteneciera, su t\u00edtulo no valdr\u00eda para nada; por no decir que la prohibici\u00f3n de alterar la sustancia de la cosa, que es capital en todo el r\u00e9gimen del usufructo, se tornar\u00eda inexplicable, si por ser perpetuo el derecho, no corresponder\u00eda en consecuencia, la devoluci\u00f3n de la cosa recibida o entregada.\u2005 Siendo temporal, de constituirse el derecho en favor de una persona f\u00edsica, se entiende naturalmente vitalicio, en la medida en que no se extinguir\u00eda hasta el fallecimiento de su titular si en el t\u00edtulo constitutivo no se hubiera introducido plazo o circunstancia por la que se extinguiera antes.<\/p>\n

Si la temporalidad es esencial para el usufructo, debemos fijarnos en dos previsiones legales que parecen ponerla en tela de juicio.\u2005 Sin su exacta valoraci\u00f3n, el usufructo podr\u00eda quedar difuminado como tipo en el contexto general del sistema de derechos reales.\u2005 Me refiero a: la parte final del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 467 del C\u00f3digo Civil<\/a>, que, luego de definir el usufructo como el derecho de disfrutar de un bien ajeno conservando su forma y sustancia, advierte que esa obligaci\u00f3n lo ser\u00e1 en tanto en cuanto \u201cel t\u00edtulo de su constituci\u00f3n o la ley autoricen otra cosa\u201d; y el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 469 del C\u00f3digo Civil<\/a>, que permite que el usufructo se constituya en favor de varias personas sucesivamente.<\/p>\n

3.1.<\/strong> En primer lugar, debemos aclarar que la facultad de disponer no ya de su derecho sino del dominio sobre la cosa usufructuada, que en el t\u00edtulo constitutivo puede serle concedida al usufructuario ante determinadas circunstancias, no puede dejarse a la lib\u00e9rrima determinaci\u00f3n del propio usufructuario, como cuando se prev\u00e9 que pueda vender el bien gravado en caso de necesidad.\u2005 (Se llega as\u00ed al usufructo con facultad de disponer, sobre el que se avanzar\u00e1 m\u00e1s detalladamente en el p\u00e1rrafo siguiente).\u2005 En la confrontaci\u00f3n de la figura con la esencial temporalidad del usufructo, no siendo la disposici\u00f3n m\u00e1s que una facultad y resultando la disposici\u00f3n del bien gravado un evento, por m\u00e1s que facultativo, contingente, mientras no se disponga por el usufructuario, el derecho de \u00e9ste se encontrar\u00e1 igualmente sometido temporalmente, sin que la concesi\u00f3n de la facultad implique la derogaci\u00f3n del r\u00e9gimen ordinario del usufructo ni, en consecuencia, haya de entenderse que, por conferir la facultad, se haya transmitido el dominio del bien transmitido en usufructo.<\/p>\n

En el usufructo con facultad de disponer, la facultad se incluye expresamente por las partes, en ejercicio de su autonom\u00eda de la voluntad.\u2005 Se entiende que el usufructuario est\u00e1 autorizado por ley para disponer de los bienes que se le han entregado en usufructo cuando su uso y disfrute no pueda realizarse sin la consumici\u00f3n de esos bienes, como ocurre con el inquilino que entrega en prenda una cantidad de dinero.\u2005 En el caso espec\u00edfico del que ahora nos ocupamos, lo que se le entrega al usufructuario no es la mera posesi\u00f3n de los bienes sino su propiedad, oblig\u00e1ndose a pagar el precio en que se hubieran estimado cuando los recibi\u00f3 o, en defecto de estimaci\u00f3n, a hacer restituci\u00f3n de cosas de \u201cigual cantidad y calidad, o pagar su precio corriente al tiempo de cesar el usufructo\u201d (art.\u202f482 CCIV<\/a>).\u2005 La norma habla de usufructo, pero la situaci\u00f3n resulta tan dif\u00edcil de compaginar con el temperamento del usufructo que se ha acu\u00f1ado para ella el t\u00e9rmino cuasiusufructo, mucho m\u00e1s apropiado.<\/p>\n

Cabe realizar aqu\u00ed las siguientes precisiones.\u2005 El respeto a la sustancia econ\u00f3mica de la cosa, como medida de referencia gen\u00e9rica y criterio naturalmente delimitador del derecho del usufructuario, carece aqu\u00ed de sentido, por cuanto no podr\u00e1 disfrutarse de las cosas que se reciba sin consumirlas.\u2005 Por lo tanto, la entrega de cosas consumibles provocar\u00e1, irremediablemente, un r\u00e9gimen de exorbitancia con respecto al que se predica del usufructo, que consiste fundamentalmente en: a) la inmediata adquisici\u00f3n de la propiedad de las cosas por parte de la persona del usufructuario, pudiendo, en consecuencia, proceder a consumirlas y tambi\u00e9n a venderlas o disponer de ellas como mejor le parezca; b) el simult\u00e1neo nacimiento, a favor de quien en otro caso ser\u00eda nudo propietario, de un cr\u00e9dito al tantundem, a la restituci\u00f3n de igual g\u00e9nero y cantidad, llegado el t\u00e9rmino de la relaci\u00f3n, normalmente, por fallecimiento del usufructuario.\u2005 Si fuera dinero, se cumplir\u00e1 con la sola entrega del capital, por cuanto los intereses comportar\u00edan propiamente sus frutos.\u2005 Por todo el tiempo que dure la situaci\u00f3n, no habr\u00eda ning\u00fan derecho real limitado a favor de cualquiera de las partes, sino que el usufructo se convertir\u00eda, excepcionalmente y por la simple cualidad consumible de las cosas, en t\u00edtulo traslativo de la propiedad.\u2005 Por lo dem\u00e1s, la relaci\u00f3n que se inicie de esta suerte se regir\u00e1 por el juego ordinario de las obligaciones.<\/p>\n

As\u00ed queda expuesto, en l\u00edneas generales, el esquema singular del cuasiusufructo.\u2005 Sin embargo, se muestra insuficiente para comprender el fundamento de la figura, pues s\u00f3lo a su trav\u00e9s podr\u00e1 explicarse su previsi\u00f3n normativa cuando ya existe un contrato regulado que, como el mutuo, est\u00e1 avocado a una funci\u00f3n m\u00e1s que parecida.\u2005 \u00bfPara qu\u00e9, entonces, prescribir una f\u00f3rmula espec\u00edfica como la que abordamos?\u2005 La respuesta a esta pregunta est\u00e1 en sus antecedentes originarios.<\/p>\n

En Roma, cuando el testador dejaba en usufructo la totalidad de su patrimonio o una al\u00edcuota, se entendi\u00f3 durante siglos que esa disposici\u00f3n s\u00f3lo abarcaba los bienes materialmente aptos para el derecho, esto es, aquellos que, por ofrecer una utilidad reiterada, por no agotarse con su uso, pudieran reintegrarse m\u00e1s adelante.\u2005 Los bienes consumibles, los de utilidad simple, acabar\u00edan en manos de los herederos.\u2005 Con el paso del tiempo, sin embargo, fue ganando importancia la riqueza mobiliaria, hasta tal punto que, en ocasiones, por haberse excluido de la cuota usufructuaria una gran masa de bienes, se violentaba la voluntad manifestada por el causante, dado que el legatario apenas quedaba con bienes con los que afrontar su supervivencia.\u2005 As\u00ed las cosas, hubo de promulgarse un senadoconsulto \u2013probablemente durante los primeros a\u00f1os de nuestra era\u2013 que permit\u00eda legar en usufructo todas las cosas existentes en el patrimonio, aun las que se consumieran por el uso.\u2005 El Senado no pretendi\u00f3 avalar un usufructo sobre cosas como el dinero, el vino o el aceite, cuya naturaleza se lo imped\u00eda; simplemente, intervino por motivo de conveniencia, autorizando que tambi\u00e9n esas cosas se entregaran al legatario, aunque con la advertencia de que para obtenerlas habr\u00eda de prestarse cauci\u00f3n frente al heredero.<\/p>\n

La digresi\u00f3n hist\u00f3rica revela la raz\u00f3n pr\u00e1ctica del cuasiusufructo: su inter\u00e9s de cara a los usufructos universales, b\u00e1sicamente el de herencia, que, sin circunscribirse a una cosa concreta y determinada, se proyecta sobre todo o una parte al\u00edcuota del patrimonio dejado por el difunto.\u2005 Tal ser\u00eda su campo de aplicaci\u00f3n b\u00e1sico, de manera que, frente a la alternativa m\u00e1s extendida que supone el mutuo, muy dif\u00edcilmente podremos observar en la pr\u00e1ctica una operaci\u00f3n espec\u00edfica, un negocio de cuasiusufructo aut\u00f3nomo.<\/p>\n

3.2.<\/strong> Por \u00edntima e igualmente vinculada la definici\u00f3n de la cuesti\u00f3n con el car\u00e1cter sustancialmente temporal que se predica del usufructo, no podr\u00eda utilizarse el recurso al llamamiento sucesivo a la titularidad del usufructo de forma indiscriminada, pues se llegar\u00eda, por tan indirecta v\u00eda, a suspender sine die la consolidaci\u00f3n de la propiedad mientras pasen generaciones y generaciones.\u2005 Por lo tanto, puede constituirse un usufructo en favor de varias personas sucesivamente, pero tendr\u00e1n que ser personas que vivan al tiempo de la constituci\u00f3n o, en otro caso, no pasar del segundo grado (en virtud de la doctrina que emana del art.\u202f781 CCIV<\/a>, que proh\u00edbe que los bienes queden vinculados m\u00e1s all\u00e1 y al que remite expresamente el art.\u202f787 cuando se trata de un usufructo sucesivo constituido por testamento).<\/p>\n

4.<\/strong> Es un derecho mediatamente transmisible<\/strong>.\u2005 Si bien se admite su enajenaci\u00f3n por cualquier clase de t\u00edtulo, oneroso o gratuito, la transmisi\u00f3n quedar\u00eda condicionada en sus efectos por la esencial temporalidad del usufructo, lo que significa que el derecho, aun en cabeza de un tercero adquirente, habr\u00eda de extinguirse igualmente en el tiempo que le corresponder\u00eda si no hubiera habido transmisi\u00f3n.<\/p>\n

Para la transmisi\u00f3n del derecho de usufructo no se requiere el consentimiento del nudo propietario; en primer lugar, porque \u2013como se ha dicho\u2013 la transmisi\u00f3n no podr\u00e1 extender el gravamen m\u00e1s all\u00e1 de lo previsto; segundo, porque el C\u00f3digo<\/a> hace expresa salvedad de que, por m\u00e1s que el usufructuario enajene su derecho de usufructo, \u201cser\u00e1 responsable del menoscabo que sufran las cosas usufructuadas por culpa o negligencia de la persona que le sustituya\u201d (art.\u202f498).<\/p>\n

La regla, pues, es que la eventual transmisi\u00f3n del derecho de usufructo no puede perjudicar en modo alguno al propietario.<\/p>\n

5.<\/strong> Es un derecho naturalmente gratuito<\/strong>, no porque los interesados no puedan constituir esta clase de gravamen a t\u00edtulo oneroso \u2013algo que en la pr\u00e1ctica se torna verdaderamente excepcional\u2013, sino porque toda la regulaci\u00f3n del C\u00f3digo<\/a> parte, conforme a los antecedentes cl\u00e1sicos de la figura, de la consideraci\u00f3n gratuita del usufructo, de que no se pague renta o merced como contraprestaci\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

2. Constituci\u00f3n<\/h4>\n

Seg\u00fan el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 468 del C\u00f3digo Civil<\/a>, el usufructo se constituye por la ley, por la voluntad de los particulares manifestada en actos entre vivos o en \u00faltima voluntad, y por prescripci\u00f3n.\u2005 Hay, pues, por raz\u00f3n de su constituci\u00f3n, tres clases de usufructo: el usufructo legal, que es el que corresponde como leg\u00edtima al c\u00f3nyuge viudo (art.\u202f807, 3\u00ba) y est\u00e1 regulado en los ar\u00adt\u00edcu\u00adlos 834 y siguientes; el usufructo voluntario, que es el constituido por negocio jur\u00eddico mortis causa o inter vivos a t\u00edtulo gratuito u oneroso; el usufructo por prescripci\u00f3n o usucapi\u00f3n.<\/p>\n

En la pr\u00e1ctica, el m\u00e1s raro es el usufructo constituido por usucapi\u00f3n<\/strong>.\u2005 Resulta muy dif\u00edcil concebir que quien, sin t\u00edtulo, haya venido usando la finca con el amplio alcance material que distingue al usufructo alegue la usucapi\u00f3n del usufructo y no de la propiedad plena sobre el bien.\u2005 Entonces, la usucapi\u00f3n, como medio adquisitivo del derecho de usufructo, quedar\u00eda marginada a aquellos casos donde, habiendo t\u00edtulo \u2013de usufructo\u2013, \u00e9ste fuera inv\u00e1lido y hubiera de convalidarse, atenta la buena fe del interesado, con la ayuda del paso del tiempo (usucapi\u00f3n ordinaria).<\/p>\n

Por ley<\/strong>, el usufructo se atribuye en favor del viudo<\/strong> respecto de la herencia del c\u00f3nyuge premuerto, con una amplitud que var\u00eda seg\u00fan las personas que concurran a la sucesi\u00f3n.\u2005 As\u00ed, el consorte sup\u00e9rstite tendr\u00e1 derecho: al usufructo del tercio de mejora si concurre con hijos o descendientes; al usufructo de la mitad de la herencia si concurre con ascendientes del causante; y al usufructo de los dos tercios de la herencia si no existen ni descendientes ni ascendientes del causante (obviamente, en el caso de que el causante haya testado en favor de otra persona, pues, si no existe testamento, ni descendientes, ni ascendientes, el c\u00f3nyuge es llamado por ley a la plena propiedad de todos los bienes de la herencia).<\/p>\n

Siendo en usufructo la cuota legitimaria del viudo, el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 839 del C\u00f3digo Civil<\/a> faculta a los herederos, no obstante, para conmutar el usufructo por una renta vitalicia, los productos de determinados bienes o un capital en efectivo.\u2005 Mientras esto no se realice \u2013establece la norma\u2013, \u201cestar\u00e1n afectos todos los bienes de la herencia al pago de la parte de usufructo que corresponda al c\u00f3nyuge\u201d.\u2005 El inciso es clave para la comprensi\u00f3n de c\u00f3mo funciona realmente el usufructo viudal.\u2005 Se ha de entender as\u00ed que el usufructo legitimario existir\u00e1 desde la muerte del causante \u2013recu\u00e9rdese que la teor\u00eda del t\u00edtulo y el modo s\u00f3lo opera como regla para la transmisi\u00f3n o atribuci\u00f3n inter vivos de los derechos reales\u2013.\u2005 No se extingue hasta la concreci\u00f3n de los particulares bienes dentro de la herencia en que haya de cifrarse el usufructo o hasta la conmutaci\u00f3n del mismo.\u2005 Se tratar\u00eda, entonces, de un usufructo general, universal sobre todos los bienes de la herencia, pero no total, pues no dar\u00eda derecho a la percepci\u00f3n de todos los frutos o rendimientos generados por los bienes hereditarios sino a un porcentaje en funci\u00f3n de la cuota legal de usufructo se\u00f1alada al c\u00f3nyuge viudo \u2013recuerda Fern\u00e1ndez Campos[3]<\/a>\u2013.<\/a><\/p>\n

Cabe realizar aqu\u00ed las siguientes precisiones.\u2005 El usufructo es universal cuando comprende una universalidad de bienes o una parte al\u00edcuota de la universalidad, como es el caso de la leg\u00edtima del viudo.\u2005 Es particular cuando comprende uno o varios objetos ciertos y determinados.\u2005 En este sentido, se debe recordar el concepto de universalidad: el conjunto o pluralidad de bienes tomado en cuenta, por decisi\u00f3n voluntaria o legal, como unidad, como un todo.\u2005 Existir\u00edan dos clases: la universalidad de hecho (universitas facti o rerum) y la de derecho (universitas iuris).<\/p>\n

Junto al usufructo legal legitimario, ejemplo de usufructo sobre una universalidad de derecho, sobre una universalidad de hecho lo ser\u00eda el usufructo de reba\u00f1o, que se contempla en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 499 del C\u00f3digo Civil<\/a>.\u2005 El usufructuario estar\u00e1 obligado a reemplazar los animales que perezcan por causas ordinarias con las cr\u00edas que nazcan, con derecho a apropiarse de las restantes en su calidad de frutos y sin mayores condicionamientos.\u2005 Si pudiera disponer de todos los frutos, la caba\u00f1a ir\u00eda pereciendo de forma tal que, al finalizar el usufructo, pocas cabezas podr\u00edan devolverse.\u2005 Si se entrega un reba\u00f1o, un reba\u00f1o se tendr\u00e1 que devolver, lo que significa que el objeto del usufructo no ser\u00eda las piezas de ganado individualizadas sino el conjunto de animales como entidad.<\/p>\n

El usufructo tambi\u00e9n puede ser universal a t\u00edtulo voluntario<\/strong>; es lo que ocurre cuando una persona deja en su testamento todo o una parte de su herencia \u201cen usufructo\u201d (arts.\u202f508, 510 y 787 CCIV<\/a>), con el debido respeto, claro est\u00e1, a las leg\u00edtimas.\u2005 Es el llamado usufructo de herencia, que no debe confundirse por su distinta fuente y contenido con el usufructo legitimario del c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite.\u2005 As\u00ed, los herederos no tienen el derecho de conmutaci\u00f3n que hemos visto para el usufructo legitimario viudal, pero s\u00ed, en cambio, de ser legitimarios, la opci\u00f3n que les brinda el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 820 inciso 3 del C\u00f3digo Civil<\/a>.<\/p>\n

Por su parte, el usufructo puede constituirse inter vivos<\/em> mediante:<\/p>\n