{"id":4298,"date":"2017-01-06T21:53:00","date_gmt":"2017-01-06T21:53:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/?p=4298"},"modified":"2019-07-26T11:23:08","modified_gmt":"2019-07-26T14:23:08","slug":"particion-de-herencia-implicancias-de-la-disposicion-tecnico-registral-72016-del-registro-de-la-propiedad-inmueble-de-la-capital-federal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2017\/01\/particion-de-herencia-implicancias-de-la-disposicion-tecnico-registral-72016-del-registro-de-la-propiedad-inmueble-de-la-capital-federal\/","title":{"rendered":"Partici\u00f3n de herencia. Implicancias de la Disposici\u00f3n t\u00e9cnico-registral 7\/2016 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

\"torre_cielo6_700x300\"<\/a><\/p>\n

Imagen:<\/em>  Jeffrey Zeldman<\/a>, CC<\/a><\/sup><\/pre>\n
Sylvia V. Belatti<\/strong>\u00a0(ver bio<\/a>)<\/p>\n
 <\/p>\n
 <\/p>\n
Resumen<\/span>:<\/strong> Se analiza el contenido de la Disposici\u00f3n t\u00e9cnico-registral 7\/2016 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal, que nos permite visualizar que, adem\u00e1s de receptar un cambio de criterio en materia registral, tiene implicancias que exceden dicho \u00e1mbito y nos concientiza de la necesidad de la partici\u00f3n para poner fin al estado de indivisi\u00f3n hereditaria o poscomunitaria, de conformidad con la normativa de fondo. Ni la inscripci\u00f3n de la declaratoria de herederos ni la del testamento implican adjudicaci\u00f3n de un inmueble en condominio sino simplemente publicidad de la existencia de una comunidad.<\/p>\n
 <\/p>\n
 <\/p>\n<\/a>
1. Introducci\u00f3n<\/h2>\n
La intenci\u00f3n del presente ar\u00adt\u00edcu\u00adlo es analizar el contenido de la Disposici\u00f3n t\u00e9cnico-registral (DTR) 7\/2016<\/a> del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal (RPI), los fundamentos de su dictado, sus alcances e implicancias que, como se ver\u00e1, exceden el \u00e1mbito de lo registral. Un importante cambio de criterio, que recepta la necesidad de adecuar la normativa registral a la legislaci\u00f3n de fondo y que adem\u00e1s encuentra antecedentes en la jurisprudencia y la doctrina.<\/p>\n
 <\/p>\n<\/a>
2. Contenido de la DTR 7\/2016 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal<\/h2>\n<\/a>
2.1. Considerandos<\/h3>\n
La DTR, con entrada en vigencia a partir del 1 de octubre de 2016 (art.\u00a03), inicia sus fundamentos remitiendo a la entrada en vigencia del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n<\/a> (CCCN<\/a>) y cita diversos ar\u00adt\u00edcu\u00adlos relevantes en la materia. Adem\u00e1s, hace referencia al ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 101 del Decreto 2080\/1980 (TO Decreto 466\/1999<\/a>), reglamentario de la Ley 17801<\/a>, que establece que al momento de inscribirse la declaratoria de herederos o el testamento, en caso de existir pluralidad de herederos, deber\u00e1 consignarse la proporci\u00f3n que a cada uno le corresponda en la titularidad del asiento respectivo. La DTR<\/a> sostiene que este \u00faltimo contradice lo dispuesto en la nueva normativa de fondo y que<\/p>\n
\u2026\u00a0mantener ese criterio induce a suponer que la partici\u00f3n ya se llev\u00f3 a cabo, cuando en realidad hasta tanto los copart\u00edcipes no la otorguen, solo tienen una porci\u00f3n ideal sobre la universalidad hereditaria.<\/p><\/blockquote>\n
Por otra parte, la DTR agrega que<\/p>\n
\u2026\u00a0una interpretaci\u00f3n arm\u00f3nica de la normativa aludida permite sostener que cuando se enajena la totalidad de un inmueble integrante del acervo sucesorio, el acto dispositivo importa en s\u00ed un acto liquidatorio, sea que la adquisici\u00f3n fuese hecha por terceros o por alguno de los comuneros. En cambio, si s\u00f3lo se enajena o grava una parte indivisa, necesariamente se ha de requerir el otorgamiento de la partici\u00f3n.<\/p><\/blockquote>\n
Finalmente, hace menci\u00f3n a la necesidad de adecuaci\u00f3n del sistema inscriptor vigente con la nueva normativa y de una amplia difusi\u00f3n a los usuarios sobre los criterios que la motivan.<\/p>\n
 <\/p>\n<\/a>
2.2. Parte dispositiva<\/h3>\n
El an\u00e1lisis de su parte dispositiva se concentra en los ar\u00adt\u00edcu\u00adlos primero, segundo y cuarto:<\/p>\n
Ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1<\/strong><\/p>\n
Cuando se presenten a registraci\u00f3n documentos que contengan declaratorias de herederos o testamentos sin que exista partici\u00f3n, solo se tomar\u00e1 raz\u00f3n, con relaci\u00f3n a los sucesores y \u2013en su caso\u2013 c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite, de sus datos personales, sin consignarse proporci\u00f3n alguna.<\/p><\/blockquote>\n
Sin duda, esto implica un cambio sustancial en materia registral, que hasta la entrada en vigencia de dicha disposici\u00f3n aceptaba que el asiento registral fuera elaborado conforme el principio de rogaci\u00f3n, con los datos y las proporciones consignadas en la minuta, y as\u00ed publicitaba junto con los datos de los sucesores y del c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite en su caso, la proporci\u00f3n que les corresponde, conforme con lo dispuesto por el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 101 del Decreto 2080\/1980.<\/p>\n
A partir de esta nueva disposici\u00f3n, ya no ser\u00e1 posible registrar proporciones si no hay partici\u00f3n, en cuyo caso solo se publicitar\u00e1n sucesores y c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite. (Parece oportuno que en el rubro \u201cobservaciones\u201d de la ficha de inscripci\u00f3n se aclare que esta tiene por objeto solo publicitar la comunidad hereditaria o poscomunitaria resultante de los autos \u201cX\u201d, para identificarlos). Para que el asiento registral publicite, adem\u00e1s, proporciones, se exigir\u00e1 que el documento que se presente a registraci\u00f3n, sea declaratoria de herederos o testamento, contenga partici\u00f3n, siendo insuficiente consignar proporciones en la respectiva minuta rogatoria de inscripci\u00f3n.<\/p>\n
 <\/p>\n
Ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2<\/strong><\/p>\n
La toma de raz\u00f3n de actos de enajenaci\u00f3n sobre la totalidad de un inmueble integrante del acervo hereditario, no requiere de la partici\u00f3n siempre y cuando sea otorgado por todos los copart\u00edcipes declarados.<\/p>\n
Si se dispusiere de una parte indivisa, o se constituyeren grav\u00e1menes sobre todo o una parte indivisa de un inmueble integrante del acervo hereditario, se requerir\u00e1 necesariamente la previa o simult\u00e1nea partici\u00f3n de dicho bien.<\/p><\/blockquote>\n
La primera parte del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo, referente al supuesto de inscripci\u00f3n de actos de enajenaci\u00f3n sobre la totalidad de un inmueble del acervo hereditario, dispone que no requiere de la partici\u00f3n si es otorgado por todos los copart\u00edcipes declarados. El considerando de la disposici\u00f3n, como se indicara, interpreta que el acto dispositivo importa en s\u00ed un acto liquidatorio, sea que la adquisici\u00f3n fuese hecha por terceros o por alguno de los comuneros. La exigencia es que sea otorgado por todos los legitimados, por el dictado de la declaratoria de herederos o auto que aprueba la validez formal del testamento, y el c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite en su caso. No requiere de la partici\u00f3n porque la enajenaci\u00f3n de un inmueble del acervo hereditario otorgada por todos los copart\u00edcipes declarados es un acto de partici\u00f3n parcial admitido por la legislaci\u00f3n de fondo.<\/p>\n
En su segunda parte, y en concordancia con el criterio expuesto, la normativa incorpora la exigencia de partici\u00f3n, previa o simult\u00e1nea, a la disposici\u00f3n de parte indivisa o constituci\u00f3n de grav\u00e1menes sobre todo o una parte indivisa de un inmueble integrante del acervo hereditario. Dicha exigencia de partici\u00f3n, previa o simult\u00e1nea, se debe a que el coheredero lo es respecto de una universalidad jur\u00eddica y tiene derecho a una porci\u00f3n del patrimonio hereditario pero no a una porci\u00f3n de cada una de las cosas determinadas, lo cual solo se produce con la partici\u00f3n. Cumplimentada esta exigencia de partici\u00f3n, respecto de ese inmueble integrante del acervo hereditario, se convierte a los herederos y c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite en su caso en cond\u00f3minos de la cosa y se evita el riesgo de que el inmueble sea adjudicado a otro coheredero distinto del disponente, atento el efecto declarativo de la misma.<\/p>\n
 <\/p>\n
Ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 4<\/strong><\/p>\n
La publicidad de proporciones en los asientos registrales de declaratorias de herederos o testamentos, que continuar\u00e1 hasta la entrada en vigencia de la presente disposici\u00f3n, no importar\u00e1 cesaci\u00f3n de indivisi\u00f3n hereditaria ya que \u00e9sta solo concluye con el otorgamiento de la partici\u00f3n.<\/p><\/blockquote>\n
Acorde con lo expuesto anteriormente, la DTR<\/a> dispone que la cesaci\u00f3n de la indivisi\u00f3n hereditaria se produce con el otorgamiento de la partici\u00f3n, y hace extensivo el criterio a lo ya inscripto, indicando que la publicidad de proporciones de asientos registrales de declaratorias de herederos y testamento no importar\u00e1 cesaci\u00f3n de la indivisi\u00f3n. Rige el mismo criterio para lo ya registrado, que lo ser\u00e1 con el car\u00e1cter de anotaci\u00f3n preventiva pendiente de partici\u00f3n definitiva.<\/p>\n
 <\/p>\n<\/a>
3. Antecedentes jurisprudenciales<\/h2>\n
Ya la jurisprudencia se hab\u00eda expedido siguiendo este criterio en un fallo contundente y trascendente de la Sala F de la C\u00e1mara Nacional de Apelaciones en lo Civil, del 20 de febrero de 2004. 1<\/a> En dicha oportunidad, el tribunal resolvi\u00f3 revocar la resoluci\u00f3n que denegaba la inscripci\u00f3n definitiva de una cesi\u00f3n de derechos hereditarios en el RPI por encontrarse inscripta la declaratoria de herederos del causante. En su pronunciamiento, la C\u00e1mara sostuvo, entre otras citas, que<\/p>\n
A los fines de resolver la cuesti\u00f3n materia de recurso deviene necesario precisar que el hecho de que la declaratoria de herederos sea inscripta en el Registro de la Propiedad no altera su intr\u00ednseca naturaleza, cual es la de constituir el t\u00edtulo hereditario oponible \u201cerga omnes<\/em>\u201d que acredita ser heredero de quien figura como titular registral del inmueble. Pero nada m\u00e1s pues la declaratoria por si sola ni constituye, ni transmite, ni declara ni modifica derechos reales sobre inmuebles. Su valor declarativo se limita al t\u00edtulo que acredita la vocaci\u00f3n, el llamamiento hereditario. Es verdad que esa inscripci\u00f3n debe hacerse para el supuesto en que los herederos declarados, en conjunto, pretendiesen disponer del inmueble, a los fines de preservar la continuidad de tracto (conf. Zannoni, Eduardo, Tratado de las sucesiones<\/em>, t.\u00a0I, p.\u00a0565, \u00a7 539, 4ta ed., Ed. Astrea, 2001; citado tambi\u00e9n por C.\u00a0Civil y Com. San Isidro, Sala I, 8\/9\/998, \u201cS., H s\/suc.\u201d LLBA<\/em> 1999, p.\u00a0972).
\nPor ello, la mera inscripci\u00f3n de la declaratoria en el Registro de la Propiedad no implica adjudicaci\u00f3n de los inmuebles en condominio, sino simplemente exteriorizaci\u00f3n de la indivisi\u00f3n \u2013hereditaria o postcomunitaria, en su caso, publicidad y medio de oponibilidad de ella a terceros\u2013 (conf. CNCiv., Sala C, del 6\/8\/74 \u201cAubone c\/ Aubone\u201d, JA<\/em> 27-215 y su nota: \u201cIndivisi\u00f3n postcomunitaria y comunidad hereditaria: su coexistencia e implicancias\u201d).<\/p><\/blockquote>\n
Por otra parte indic\u00f3 que<\/p>\n
\u2026\u00a0si se entendiera que la inscripci\u00f3n de la declaratoria provoca el nacimiento del condominio como se sostiene en el pronunciamiento recurrido, los jueces tampoco podr\u00edan encontrarse autorizados a ordenar la inscripci\u00f3n de la cesi\u00f3n de derechos como lo autoriza el art.\u00a099 del decreto 2080\/80 (T.o. dec.\u00a0466\/99) cuya primera parte se invoca para el rechazo de la rogatoria. [\u2026]
\nPor tanto, los terceros que acceden a la informaci\u00f3n del registro, de la cual surge la inscripci\u00f3n de la declaratoria, no conocen una situaci\u00f3n registral de condominio entre los herederos desde que fue inscripta aquella, como se sostiene en la resoluci\u00f3n administrativa apelada, sino una situaci\u00f3n de indivisi\u00f3n. Aquella reci\u00e9n se pondr\u00e1 en conocimiento a partir de la inscripci\u00f3n de la partici\u00f3n. [\u2026]
\nEn definitiva, la disposici\u00f3n del decreto 2080\/80 (T.o. dec.\u00a0466\/1999) en que se sustenta la decisi\u00f3n del Registro, desnaturaliza la funci\u00f3n que cumple la declaratoria. Su aplicaci\u00f3n, como sucede en el caso, lleva a impedir la cesi\u00f3n con posterioridad a la inscripci\u00f3n de la declaratoria, con lo que siguiendo por ese camino se exigir\u00e1 al coheredero la transmisi\u00f3n ut singuli<\/em> de su parte indivisa en el inmueble (que se juzga en condominio si hay m\u00e1s de un heredero). Y, de este modo se quiebra el principio del art.\u00a03451, que es norma de fondo por un decreto reglamentario.[\u2026]
\nEsta posici\u00f3n, m\u00e1s all\u00e1 de las citas realizadas, es compartida en la actualidad por la mayor\u00eda de los autores y por la jurisprudencia. Por ello se advierte que la pr\u00e1ctica viciosa del Registro al impedir la inscripci\u00f3n de cesiones de derechos hereditarios rogada por un notario como el en supuesto de autos, debe ser corregida, m\u00e1xime que el argumento utilizado en el sentido de que se trata de un condominio se ve desvirtuado en tanto que si existe una manda judicial que ordena la inscripci\u00f3n de la cesi\u00f3n el Registro toma raz\u00f3n de ella.<\/p><\/blockquote>\n
Corresponde destacar que el fallo in extenso<\/em> remite a otras citas y resoluciones que, con igual criterio, sostuvieron que la inscripci\u00f3n de la declaratoria de herederos o del testamento en el RPI no produce el cese de la indivisi\u00f3n hereditaria, que solo ocurre mediante la partici\u00f3n debidamente inscripta. Por otra parte y en el marco del an\u00e1lisis de los antecedentes jurisprudenciales, cabe aclarar que la jurisprudencia no siempre recept\u00f3 este criterio y tambi\u00e9n ha decidido que<\/p>\n
Cuando los herederos piden se inscriba lisa y llanamente la declaratoria respecto de alg\u00fan inmueble, ello implica un signo inequ\u00edvoco de la existencia de un acuerdo de voluntades para afectar el inmueble en cuesti\u00f3n a un r\u00e9gimen de propiedad en com\u00fan (arts.\u00a01137, 1145 y 2675 C\u00f3d. Civil), sin perjuicio de que el resto de los bienes pueda quedar en estado de indivisi\u00f3n (art.\u00a03433, c\u00f3d. cit.). [\u2026] el pedido de inscripci\u00f3n de la declaratoria por los herederos implica un acuerdo de voluntades para consolidar en sus personas y en proporci\u00f3n a su partici\u00f3n en la herencia, el dominio de los inmuebles comprendidos en tal inscripci\u00f3n, pasando \u00e9sta a publicitar esa voluntad de los nuevos titulares, de convertir en dominio en com\u00fan lo que hasta all\u00ed no era m\u00e1s que comunidad hereditaria. 2<\/a><\/p>\n
 <\/p><\/blockquote>\n<\/a>
4. Doctrina<\/h2>\n
Por su parte, Braschi desarrolla el tema de la partici\u00f3n en forma did\u00e1ctica, abordando aspectos jur\u00eddicos de la figura, incluso en su faz pr\u00e1ctica, y haciendo referencia a los cambios de la jurisprudencia. Con coincidente criterio al receptado por la normativa en an\u00e1lisis, sostiene la necesidad de la partici\u00f3n para poner fin al estado de indivisi\u00f3n. Comienza indicando que<\/p>\n
\u2026\u00a0las definiciones que dan los autores se centran en que se trata de un negocio o acto jur\u00eddico mediante el cual la porci\u00f3n ideal que a cada coheredero le corresponde en una universalidad sucesoria se convierte en una parte concreta de los bienes que integran esa universalidad. [\u2026] en primer lugar, debe haber pluralidad de sujetos, pues a nadie cabe pensar que pueda existir partici\u00f3n cuando hay un solo sujeto. En segundo lugar, tiene que producirse un acto o negocio jur\u00eddico, la expresi\u00f3n de voluntad de los sujetos. En tercer lugar, las definiciones apuntan a la existencia de una universalidad de bienes; ella no siempre es imprescindible [\u2026] en cuanto al derecho sucesorio o a la posibilidad de actuaci\u00f3n del escribano en la divisi\u00f3n por partici\u00f3n de un condominio, puede tratarse de un solo bien.
\nEn cuanto al efecto jur\u00eddico [\u2026] se trata de un acto declarativo, porque el mismo C\u00f3digo Civil indica que debe tenerse al adjudicatario como si nunca hubiera compartido con otras personas su derecho sobre la cosa. Este efecto declarativo, por supuesto, tiene tambi\u00e9n su reflejo documental.
\nEstos son principios b\u00e1sicos que est\u00e1n referidos al proceso sucesorio, y rigen todas las etapas de la partici\u00f3n, y en otros tipos de actos jur\u00eddicos, ya que en otros or\u00edgenes de la partici\u00f3n \u2013por ejemplo la sociedad conyugal\u2013 las leyes de aplicaci\u00f3n son las que el C\u00f3digo marca para la partici\u00f3n [\u2026] Para nuestro an\u00e1lisis de la partici\u00f3n es conveniente que tengamos en mira los cambios que se han producido en el desenvolvimiento de la pr\u00e1ctica judicial dentro de nuestra jurisdicci\u00f3n. Si los t\u00edtulos son a\u00f1ejos, siempre el documento que va a demostrar la legitimaci\u00f3n de quien pretende disponer algo va a ser una hijuela que le correspondi\u00f3 por adjudicaci\u00f3n en la partici\u00f3n. Si el t\u00edtulo no es tan a\u00f1ejo, lo que se nos va a presentar siempre es una declaratoria de herederos. 3<\/a><\/p><\/blockquote>\n
En el desarrollo del tema plantea el interrogante de si la declaratoria de herederos es suficiente t\u00edtulo para que nosotros operemos jur\u00eddicamente legitimando a los enajenantes sin ning\u00fan problema, frente a lo cual indica que<\/p>\n
Cuando normalmente operamos utilizando las declaratorias de herederos como antecedentes dominiales, no tenemos problemas en general porque la inscripci\u00f3n de \u00e9stas deviene de alguna petici\u00f3n conjunta. Pero no har\u00edamos nada il\u00f3gico \u2013al contrario, estar\u00edamos perfeccionando el acto a trav\u00e9s de nuestra intervenci\u00f3n en la venta\u2013 si le agregamos al texto escriturario que, para los coherederos que venden, la venta de ese inmueble implica una partici\u00f3n parcial de los bienes de la herencia. De esta forma, como la partici\u00f3n parcial es perfectamente admisible, evitamos cualquier posibilidad de reclamo futuro por haber utilizado la declaratoria como legitimaci\u00f3n de un condominio y no de una comunidad hereditaria. 4<\/a><\/p><\/blockquote>\n
Explica que ese cambio de jurisprudencia<\/p>\n
\u2026\u00a0se produjo por razones de practicidad, de necesidad de los profesionales intervinientes de dar por terminado r\u00e1pidamente el proceso sucesorio sin esperar a lo que es la finalizaci\u00f3n normal de \u00e9ste, que es la partici\u00f3n. Como afortunadamente el C\u00f3digo permite que una vez que se declararon los herederos o fue aprobado el testamento el acto de partici\u00f3n se realice fuera de la sede del juzgado \u2013siempre y cuando no haya menores, incapaces o ausentes y exista la voluntad o consenso de la totalidad de los herederos\u2013, esta intervenci\u00f3n a trav\u00e9s de una escritura p\u00fablica le da la forma necesaria para concluir, respecto de ese bien, el proceso sucesorio. 5<\/a><\/p><\/blockquote>\n
Y en forma clara puntualiza que<\/p>\n
Lo que estatifica la composici\u00f3n de esa universalidad es la manifestaci\u00f3n de voluntad de partici\u00f3n, de poner fin a la universalidad y asignar a cada coheredero o c\u00f3nyuge una porci\u00f3n material. Lo que era una al\u00edcuota sobre una universalidad se concreta en la titularidad de una o varias cosas o en el condominio de ellas. 6<\/a><\/p><\/blockquote>\n
 <\/p>\n<\/a>
5. Normas del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n sobre la materia<\/h2>\n
En comparaci\u00f3n con el C\u00f3digo Civil derogado (CCIV<\/a>), el CCCN<\/a> regula la partici\u00f3n en una forma integral y sistem\u00e1tica. A los fines pr\u00e1cticos de visualizar la concordancia buscada por la disposici\u00f3n registral con la normativa de fondo, se citan algunos de sus ar\u00adt\u00edcu\u00adlos vinculados al tema.<\/p>\n
 <\/p>\n<\/a>
5.1. Conclusi\u00f3n de la indivisi\u00f3n<\/h3>\n
Ar\u00adt\u00edcu\u00adlo <\/strong>2363<\/strong><\/a><\/p>\n
Conclusi\u00f3n de la indivisi\u00f3n. La indivisi\u00f3n hereditaria s\u00f3lo cesa con la partici\u00f3n. Si la partici\u00f3n incluye bienes registrables, es oponible a los terceros desde su inscripci\u00f3n en los registros respectivos.<\/p><\/blockquote>\n
La comunidad hereditaria o estado de indivisi\u00f3n nace en el momento mismo de la muerte del causante y se extiende hasta la partici\u00f3n; su registraci\u00f3n la hace oponible a terceros. La partici\u00f3n materializa en objetos determinados la porci\u00f3n ideal que les corresponde a los herederos en la herencia. 7<\/a><\/p>\n
 <\/p>\n<\/a>
5.2. Partici\u00f3n parcial<\/h3>\n
Ar\u00adt\u00edcu\u00adlo <\/strong>2367<\/strong><\/a><\/p>\n
Partici\u00f3n parcial. Si una parte de los bienes no es susceptible de divisi\u00f3n inmediata, se puede pedir la partici\u00f3n de los que son actualmente partibles.<\/p><\/blockquote>\n
En el CCCN comentado bajo la direcci\u00f3n Lorenzetti se indica que<\/p>\n
La ley fomenta el dinamismo y la estabilidad de las relaciones jur\u00eddicas, y para ello reconoce circunstancias de excepci\u00f3n. Entre ellas, la que altera el car\u00e1cter de integralidad de la partici\u00f3n admiti\u00e9ndola excepcionalmente como parcial, es decir no constituyendo un todo sino que su composici\u00f3n pueda subsistir, aun incompleta. 8<\/a><\/p><\/blockquote>\n
 <\/p>\n<\/a>
5.3. Partici\u00f3n privada<\/h3>\n
Ar\u00adt\u00edcu\u00adlo <\/strong>2369<\/strong><\/a><\/p>\n
Partici\u00f3n privada. Si todos los copart\u00edcipes est\u00e1n presentes y son plenamente capaces, la partici\u00f3n puede hacerse en la forma y por el acto que por unanimidad juzguen convenientes. La partici\u00f3n puede ser total o parcial.<\/p><\/blockquote>\n
Se aplica el principio de la autonom\u00eda de la voluntad siempre que todos los copart\u00edcipes sean capaces, est\u00e9n presentes y exista voluntad o consenso un\u00e1nime; podr\u00e1n efectuar la partici\u00f3n de acuerdo a sus respectivos intereses y conveniencias. La norma admite que sea total o parcial.<\/p>\n
Con respecto a la forma instrumental, deja de exigirse la escritura p\u00fablica (como lo hac\u00eda el art.\u00a01184 inc.\u00a02 CCIV), la que solo ser\u00e1 necesaria cuando verse sobre bienes inmuebles, de conformidad con el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1017 CCCN.<\/p>\n
 <\/p>\n<\/a>
5.4. Partici\u00f3n judicial<\/h3>\n
Ar\u00adt\u00edcu\u00adlo <\/strong>2371<\/strong><\/a><\/p>\n
Partici\u00f3n judicial. La partici\u00f3n debe ser judicial:
\na) si hay copart\u00edcipes incapaces, con capacidad restringida o ausentes;
\nb) si terceros, fund\u00e1ndose en un inter\u00e9s leg\u00edtimo, se oponen a que la partici\u00f3n se haga privadamente;
\nc) si los copart\u00edcipes son plenamente capaces y no acuerdan en hacer la partici\u00f3n privadamente.<\/p><\/blockquote>\n
Conforme el C\u00f3digo comentado citado,<\/p>\n
La norma determina que la partici\u00f3n judicial sea obligatoria en aquellos supuestos en los que se requiera asegurar los derechos de los herederos y de terceros interesados [\u2026] Con fundamento en la seguridad de los derechos de todo interesado se impone la partici\u00f3n judicial cuando existen copart\u00edcipes ausentes o que carecen de forma \u00edntegra de los atributos para manejarse por s\u00ed mismos y a t\u00edtulo propio; cuando acreedores o legatarios se oponen a la realizaci\u00f3n de la partici\u00f3n privada y cuando no sea acordada por unanimidad aunque todos sean plenamente capaces y est\u00e9n presentes y no se opongan terceros interesados. 9<\/a><\/p><\/blockquote>\n
 <\/p>\n<\/a>
5.5. Efectos de la partici\u00f3n<\/h3>\n
Ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2403<\/strong><\/p>\n
Efecto declarativo. La partici\u00f3n es declarativa y no traslativa de derechos. En raz\u00f3n de ella, se juzga que cada heredero sucede solo e inmediatamente al causante en los bienes comprendidos en su hijuela y en los que se le atribuyen por licitaci\u00f3n, y que no tuvo derecho alguno en los que corresponden a sus coherederos.
\nIgual soluci\u00f3n se entiende respecto de los bienes atribuidos por cualquier otro acto que ha tenido por efecto hacer cesar la indivisi\u00f3n totalmente o de manera parcial s\u00f3lo respecto a ciertos bienes o ciertos herederos.
\nLos actos v\u00e1lidamente otorgados respecto a alg\u00fan bien de la masa hereditaria conservan sus efectos a consecuencia de la partici\u00f3n, sea quien sea el adjudicatario de los bienes que fueron objeto de esos actos.<\/p><\/blockquote>\n
En armon\u00eda con otras disposiciones del mismo ordenamiento y del CCIV, se establece el car\u00e1cter declarativo de la partici\u00f3n, efecto que por sus implicancias tambi\u00e9n fundamenta el dictado de la DTR en an\u00e1lisis.<\/p>\n
Lo que la partici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n hacen es<\/p>\n
\u2026\u00a0concretar, ubicar sobre los bienes esa cuota hereditaria, transformando la parte ideal en parte material, operaci\u00f3n que de manera alguna exige que unos herederos transfieran nada a otros. En vano se dir\u00eda que antes de la partici\u00f3n el heredero ten\u00eda sobre el objeto adjudicado un derecho restringido y que despu\u00e9s lo tiene amplio, porque ese aumento no le viene de sus coherederos, quienes no pueden transmitirle lo que en realidad ya les pertenec\u00eda, pues la integridad sobre la cosa ya adjudicada y el derecho de propiedad sobre ella, lo recibe directamente del causante y estaba ya contenido en su parte ideal anterior a la partici\u00f3n. Es por ello que la eficacia de la transferencia que haga un coheredero sobre un bien determinado de la herencia est\u00e1 sujeta a que el bien le sea atribuido en la partici\u00f3n. Ello de conformidad con el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2309 in fine<\/em>. 10<\/a><\/p><\/blockquote>\n
 <\/p>\n<\/a>
5.6. Indivisi\u00f3n poscomunitaria<\/h3>\n
Ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 481<\/strong><\/p>\n
Reglas aplicables. Extinguido el r\u00e9gimen por muerte de uno de los c\u00f3nyuges, o producido el fallecimiento, mientras subsiste la indivisi\u00f3n postcomunitaria se aplican las reglas de la indivisi\u00f3n hereditaria.
\nSi se extingue en vida de ambos c\u00f3nyuges, la indivisi\u00f3n se rige por los ar\u00adt\u00edcu\u00adlos siguientes de esta secci\u00f3n.<\/p><\/blockquote>\n
El mismo ordenamiento remite a las normas aplicables a la indivisi\u00f3n hereditaria cuando la sociedad conyugal se extingue por muerte de uno de los c\u00f3nyuges. Este es el supuesto donde coexisten la comunidad hereditaria y la poscomunitaria.<\/p>\n
Cuando la disoluci\u00f3n de la sociedad conyugal se produce por muerte de uno de los c\u00f3nyuges,<\/p>\n
\u2026\u00a0se forma una masa \u00fanica integrada por los bienes propios del causante y por la totalidad de los gananciales [\u2026] sin perjuicio de la \u201cunidad de masa\u201d, debe procederse a la calificaci\u00f3n legal de los bienes que la integran a fin de garantizar al sup\u00e9rstite la participaci\u00f3n en los gananciales, impu\u00adtar a los gananciales la deducci\u00f3n de las deudas y cargas comunes, establecer las compensaciones o recompensas que pueden corresponder al sup\u00e9rstite o en su caso a los herederos sobre la parte que reciben a t\u00edtulo hereditario. 11<\/a><\/p><\/blockquote>\n
A partir de la entrada en vigencia del CCCN, esta coexistencia de la comunidad hereditaria con la poscomunitaria solo se limita al supuesto de encontrarse la sociedad conyugal regida por r\u00e9gimen patrimonial de comunidad de ganancias.<\/p>\n
 <\/p>\n<\/a>
6. Conclusiones<\/h2>\n
El CCCN<\/a> mantiene el criterio y los preceptos del CCIV<\/a>, pero incorpora una norma espec\u00edfica que dispone que la indivisi\u00f3n hereditaria solo cesa con la partici\u00f3n. A los efectos de lograr armon\u00eda con la normativa de fondo, el RPI dict\u00f3 la DTR 7\/2016<\/a>, que recepta el criterio de la necesidad de la partici\u00f3n para hacer cesar el estado de indivisi\u00f3n hereditaria, de conformidad asimismo con una consolidada doctrina jurisprudencial y autoral. En consecuencia, dispone:<\/p>\n