{"id":417,"date":"2014-09-03T12:51:18","date_gmt":"2014-09-03T12:51:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/?p=417"},"modified":"2018-07-12T11:49:46","modified_gmt":"2018-07-12T14:49:46","slug":"consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/","title":{"rendered":"Consecuencias de la extinci\u00f3n del contrato de fideicomiso"},"content":{"rendered":"

Eduardo G. Clusellas<\/strong><\/p>\n

*Publicado en Revista Notarial<\/em>, La Plata, Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, n\u00ba 973, enero-abril 2013, pp.\u202f215-223.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

1. Vencimiento del plazo contractual<\/h4>\n

Resulta interesante analizar algunas de las problem\u00e1ticas m\u00e1s comunes referidas a la extinci\u00f3n del contrato de fideicomiso.\u2005 Circunscribir\u00e9 el an\u00e1lisis al desarrollo de los fideicomisos inmobiliarios y a los efectos que el vencimiento del plazo o el cumplimiento de la condici\u00f3n acarrea.<\/p>\n

Al configurarse el negocio inmobiliario y redactarse el contrato, las partes pretenden, l\u00f3gicamente, que las ganancias sean ciertas y los plazos sean cortos.\u2005 Como la realidad no siempre va de la mano con las previsiones, es usual que los plazos resulten insuficientes para concluir las obras o para que el fiduciario pueda proceder a la firma de las escrituras de venta o de transmisi\u00f3n del dominio pleno de los beneficiarios o a los fideicomisarios.<\/p>\n

De acuerdo a lo normado por la mayor\u00eda de las disposiciones t\u00e9cnico-registrales u \u00f3rdenes de servicio de las distintas jurisdicciones del pa\u00eds, la toma de raz\u00f3n del dominio fiduciario incluye la registraci\u00f3n del plazo al que se somete o la indicaci\u00f3n de si se encuentra sujeto a condici\u00f3n.\u2005 La f\u00f3rmula m\u00e1s problem\u00e1tica es la que impone un plazo fijo y determinado, por ejemplo, dos a\u00f1os.\u2005 L\u00f3gicamente, resultar\u00eda m\u00e1s conveniente sujetar el contrato a la condici\u00f3n de la conclusi\u00f3n total de las obras, pero la sujeci\u00f3n a la condici\u00f3n sin indicar un plazo de referencia no resulta habitualmente aceptada por las partes contratantes.\u2005 Resulta entonces conveniente fijar un plazo cierto y, adem\u00e1s, sujetar la posible extensi\u00f3n al cumplimiento de la condici\u00f3n o encargo, por ejemplo: \u201cel contrato tendr\u00e1 un plazo de dos a\u00f1os o hasta que se produzca la total terminaci\u00f3n de las obras que habiliten a escriturar las unidades resultantes a los fideicomisarios\u201d.\u2005 Deberemos tener en cuenta la importancia de no incluir al final la menci\u00f3n \u201co lo que ocurra primero\u201d, puesto que, si la obra se demora, como habitualmente ocurre, la previsi\u00f3n de la extensi\u00f3n quedar\u00e1 autom\u00e1ticamente bloqueada.<\/p>\n

Surgen varios interrogantes que se presentan ante el vencimiento de los plazos.\u2005 \u00bfQu\u00e9 tratamiento debemos darle a aquellos casos en los que solo fue previsto un plazo y \u00e9ste se encuentra vencido?\u2005 \u00bfEl vencimiento del plazo produce la extinci\u00f3n del dominio fiduciario?\u2005 \u00bfCarece el fiduciario de facultades para proseguir actuando?<\/p>\n

La limitaci\u00f3n temporal, como dominio imperfecto, es uno de los elementos diferenciadores del dominio fiduciario.\u2005 Como sabemos, el nacimiento y la extinci\u00f3n del contrato de fideicomiso y del dominio fiduciario no necesariamente coinciden temporalmente.\u2005 El contrato de fideicomiso obligar\u00e1 al fiduciante a aportar el inmueble o facultar\u00e1 al fiduciario a adquirir un inmueble que revestir\u00e1 tal car\u00e1cter, sin que resulte necesario que se opere dicha transmisi\u00f3n en forma simult\u00e1nea con la firma del contrato.\u2005 De la misma forma, la extinci\u00f3n del contrato por cumplimiento de su objeto no pone fin al dominio fiduciario, sino que habilita y obliga al fiduciario a transmitir el dominio pleno a los destinatarios finales, que ser\u00e1n quienes resulten fideicomisarios, beneficiarios o, en su caso, compradores de las unidades resultantes.<\/p>\n

Para analizar los efectos del plazo vencido, deberemos analizar en protecci\u00f3n de qui\u00e9n se establecieron los plazos.\u2005 L\u00f3gicamente, los fiduciantes los han previsto para dar protecci\u00f3n a los beneficiarios.\u2005 Por lo tanto, si se hubiese agotado el plazo previsto contractualmente, ser\u00e1n los beneficiarios o los cesionarios de sus derechos quienes se encontrar\u00edan habilitados a prorrogarlo, a pesar de que no hubieran suscripto el contrato de fideicomiso que lo impuso, que ha sido suscripto por los fiduciantes originantes.<\/p>\n

Como ya mencionamos, el plazo es uno de los datos que tienen vocaci\u00f3n registral, por lo que el acuerdo de pr\u00f3rroga deber\u00e1 ser formalizado por instrumento p\u00fablico y se deber\u00e1 rogar la inscripci\u00f3n.\u2005 Pero \u00bfqu\u00e9 sucede con el dominio fiduciario si no se alcanzan las mayor\u00edas necesarias para otorgar la pr\u00f3rroga?<\/p>\n

La extinci\u00f3n de otros derechos reales sujetos a una limitaci\u00f3n temporal, tal como el usufructo temporal, es autom\u00e1tica y se produce con el solo transcurrir del tiempo.\u2005 Al alcanzarse el plazo previsto, autom\u00e1ticamente se extingue el derecho y se consolida el dominio pleno en cabeza del nudo propietario.<\/p>\n

Pero no es as\u00ed como se encuentra concebido el dominio fiduciario en la Ley 24.441<\/a>.\u2005 Al cumplirse el plazo o acaecer la condici\u00f3n, el dominio no se consolida en cabeza del fiduciario, ni revierte a favor del fiduciante que aport\u00f3 el bien.\u2005 Por tratarse de un negocio complejo, la obligaci\u00f3n del fiduciario ser\u00e1 la de transmitir el dominio pleno a favor del fiduciante, fideicomisario o del beneficiario designado en el contrato.\u2005 El dominio fiduciario no pierde autom\u00e1ticamente este car\u00e1cter por el mero vencimiento de los plazos, sino que mantiene su vigencia porque, como vimos, el acaecimiento de la condici\u00f3n (haber concluido las obras) dentro del plazo previsto no hace m\u00e1s que habilitar y obligar al fiduciario a transmitir el dominio pleno a los fideicomisarios previstos.<\/p>\n

Esto surge del an\u00e1lisis profundo de los art\u00edculos 24 y 25 de la Ley 24.441<\/a>.(1)<\/a><\/a>\u00a0Todos los contratos de fideicomiso sujetos a plazo contemplan un encargo fiduciario, que resulta el objeto central del contrato.\u2005 De manera indirecta, el encargo representa una condici\u00f3n.\u2005 El plazo resulta impuesto como un tiempo previsto para alcanzar dicha condici\u00f3n.\u2005 Quedar\u00eda en riesgo el negocio instrumentado por esta v\u00eda contractual, si el mero vencimiento del plazo conllevara la autom\u00e1tica extinci\u00f3n del contrato y la imposibilidad de actuar y contratar del fiduciario.\u2005 Generar\u00eda un perjuicio mayor si el fiduciario se encontrara inevitablemente obligado a transmitir autom\u00e1ticamente el dominio pleno a los fideicomisarios, quienes revestir\u00edan la calidad de cond\u00f3minos en el estado de terminaci\u00f3n en que se encuentre el bien al vencimiento del plazo, con el riesgo que ello implica.\u2005 Si as\u00ed fuera, el fiduciario deber\u00eda abstenerse de efectuar cualquier acto con relaci\u00f3n al patrimonio fideicomitido, el que quedar\u00eda totalmente desprotegido.\u2005 Eso no es lo que har\u00eda un \u201cbuen hombre de negocios\u201d.<\/p>\n

De alguna forma queda claro que el plazo ha sido previsto para cumplir con la condici\u00f3n que se da en el encargo fiduciario.\u2005 Al producirse el vencimiento del plazo, ser\u00e1n los beneficiarios quienes deber\u00e1n decidir si extienden el plazo para permitir el cumplimiento del encargo, o acotan el encargo para respetar el plazo.\u2005 A todas luces, la primera de las alternativas resulta la m\u00e1s razonable, sin perjuicio de considerar una justa causa de remoci\u00f3n del fiduciario la de no haber podido concluir con las obras en el plazo previsto.<\/p>\n

Entiendo que los actos ejecutados por el fiduciario que cumple su encargo en virtud de un contrato de fideicomiso que ya tiene su plazo vencido no son nulos, y resultar\u00e1n oponibles a los beneficiarios y a los terceros que contraten con el fideicomiso; se considerar\u00e1n efectuados dentro de la etapa liquidatoria.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

2. Transmisi\u00f3n de dominio pleno en cumplimiento\u00a0del contrato de fideicomiso y sus implicancias impositivas<\/h4>\n

Describir\u00e9 algunas de las alternativas de las que disponemos para extinguir el dominio fiduciario y transformarlo nuevamente en dominio pleno al concluirse las obras encomendadas en un fideicomiso inmobiliario.<\/p>\n

Los esquemas de funcionamiento de los negocios fiduciarios nos permiten manejar m\u00faltiples alternativas para regular su funcionamiento.\u2005 Un esquema tradicional habilitar\u00eda al fiduciario a vender las unidades funcionales a construirse y, en ese supuesto, el tratamiento ser\u00eda el de una venta ordinaria, sin necesidad de efectuar m\u00e1s consideraciones que la necesidad de dejar claramente acreditada la legitimaci\u00f3n del fiduciario en tal rol.\u2005 Ser\u00e1 necesario agregar copia del contrato de fideicomiso o, en su defecto, efectuar la remisi\u00f3n al folio del protocolo donde se encuentre agregado.\u2005 El resto de las cl\u00e1usulas de la compraventa tendr\u00e1 el tratamiento habitual de cualquier operaci\u00f3n del tipo.<\/p>\n

Este esquema, si bien desde el punto de vista operativo releva al fiduciario de la obligaci\u00f3n de rendir cuentas a los adquirentes \u2013quienes ser\u00e1n tratados como simples compradores y recibir\u00e1n el inmueble prometido en venta en las condiciones pactadas\u2013, obliga a liquidar el producido de la utilidad del emprendimiento a favor de sus fiduciantes beneficiarios (los inversores), luego de practicar el pago de los impuestos correspondientes.\u2005 Recordemos que para los administradores de patrimonios ajenos, la ley prev\u00e9 una al\u00edcuota del 35\u2005% a aplicar sobre la base imponible.\u2005 Por esta raz\u00f3n, \u00e9ste no es el esquema fiduciario habitualmente utilizado para instrumentar los negocios inmobiliarios.<\/p>\n

Los desarrollistas prefieren la alternativa de recurrir a la figura de la coincidencia entre ambos sujetos negociales \u2013fiduciante y beneficiario\u2013, que permite aplicar, de acuerdo con las previsiones del Decreto 780\/1995<\/a>, las consecuencias impositivas del acto en cabeza de los mismos fiduciantes beneficiarios, quienes tributar\u00e1n el impuesto a las ganancias del negocio de acuerdo a la al\u00edcuota que a cada uno de ellos le corresponda.<\/p>\n

Estamos hablando del impuesto a las ganancias sobre la utilidad que arroje el negocio, puesto que en ambos casos el impuesto \u2013que en nuestro car\u00e1cter de notarios y agentes de retenci\u00f3n debemos retener e ingresar\u2013 ser\u00e1 del 3\u2005% del valor del acto.\u2005 La AFIP interpreta que, salvo casos especiales, como podr\u00eda ser un fideicomiso en garant\u00eda o que contenga un negocio subyacente consistente en una donaci\u00f3n, la regla general ser\u00e1 la de la presunci\u00f3n de que quien forma parte de un fideicomiso inmobiliario lo hace con la expectativa de obtener un beneficio patrimonial, y esto servir\u00e1 de base para fundamentar la retenci\u00f3n antes mencionada.<\/p>\n

Sobre dicho tema corresponde efectuar algunas aclaraciones.\u2005 En algunos supuestos, al no existir fondos disponibles sobre los cuales efectuar la retenci\u00f3n mencionada, los colegas, constituyen a las partes en agentes de autorretenci\u00f3n.\u2005 Esta figura no libera a las partes del pago del impuesto referido sino s\u00f3lo al agente de retenci\u00f3n (en este caso, al escribano interviniente).\u2005 Este procedimiento puede acarrear algunos riesgos para las partes si \u00e9stas, aprovechando las ventajas de no haber tributado el impuesto en el acto escriturario, omiten definitivamente su pago.\u2005 En este caso, la AFIP podr\u00e1 determinar de oficio el impuesto omitido y condenar a su efectivo pago a las partes con su correspondiente multa y actualizaci\u00f3n.<\/p>\n

Para calcular la base imponible a aplicar, deberemos acudir a las normas generales tributarias.\u2005 De acuerdo a dichas normas, la base imponible siempre es el mayor valor, considerando la valuaci\u00f3n fiscal luego de aplicar su respectivo \u00edndice corrector; en su defecto, el VIR, el valor real de los aportes efectivamente realizados al fideicomiso o el valor de mercado; para estimar a este \u00faltimo, bastar\u00e1 con considerar el precio de la \u00faltima cesi\u00f3n.<\/p>\n

Para determinar el criterio a aplicar con relaci\u00f3n al impuesto de sellos, deberemos tener en cuenta que la regla general es que la escritura de transmisi\u00f3n del dominio pleno a favor del beneficiario-fideicomisario se encuentra alcanzada por las normas de dicho impuesto.\u2005 Pero cabe aclarar que tambi\u00e9n comprender\u00e1n al acto los beneficios de exenciones impositivas, si el inmueble que recibe el beneficiario-fideicomisario se destina a su vivienda \u00fanica, familiar, de uso propio y de ocupaci\u00f3n permanente; y se encuentra dentro de los montos alcanzados por dicha exenci\u00f3n total o parcial.<\/p>\n

En consecuencia, desarrollar\u00e9 el modelo del supuesto m\u00e1s habitual para este tipo de operaciones inmobiliarias.\u2005 El caso de an\u00e1lisis ser\u00e1 el de un fiduciario que deber\u00e1 transmitir el dominio pleno al beneficiario-fideicomisario una vez concluidas las obras.\u2005 El mismo podr\u00e1 revestir este car\u00e1cter, ya por haber formado parte del contrato que dio origen al negocio, como adherente en fecha posterior, o como cesionario de los derechos de alguno de ellos.<\/p>\n

 <\/p>\n<\/a>

3. Modelo<\/h4>\n
\n

[Ep\u00edgrafe<\/em>] ESCRITURA N\u00daMERO DIECINUEVE.\u2005 TRANSMISI\u00d3N ONEROSA EN CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE FIDEICOMISO.\u2005 \u201cSANTA MAR\u00cdA S. A.\u201d a favor de [\u2026].(2)<\/a><\/a><\/p>\n

[Encabezamiento<\/em>] (3)<\/a><\/a>\u00a0En la ciudad de [\u2026], (4)<\/a><\/a> ante m\u00ed [\u2026], (5)<\/a><\/a> comparecen [\u2026], (6)<\/a><\/a> personas capaces para este acto a quienes identifico de acuerdo a lo previsto por el inciso… del art.\u202f1002 del C\u00f3digo Civil, quienes intervienen por s\u00ed y dicen:<\/p>\n

[Objeto<\/em>] Que, dando cumplimiento al encargo fiduciario, \u201cSANTA MAR\u00cdA S. A.\u201d transmite el DOMINIO PLENO, a favor de [\u2026], de la UNIDAD FUNCIONAL [\u2026], NOMENCLATURA CATASTRAL: circunscripci\u00f3n [\u2026]; parcela [\u2026]; subparcela [\u2026]; pol\u00edgono [\u2026].\u2005 Partida inmobiliaria: [\u2026].\u2005 Valuaci\u00f3n fiscal: $[\u2026], valuaci\u00f3n fiscal para el impuesto al acto: $[\u2026].\u2005 Catastro n\u00famero [\u2026].(7)<\/a><\/a><\/p>\n

[Enunciaci\u00f3n del antecedente negocial de este acto<\/em>] Por escritura p\u00fablica n\u00famero [\u2026], (8)<\/a><\/a> el se\u00f1or [\u2026] celebr\u00f3 un contrato de fideicomiso inmobiliario, que se denomin\u00f3 \u201cFideicomiso [\u2026]\u201d, (9)<\/a><\/a> cuya clave \u00fanica de identificaci\u00f3n tributaria es [\u2026], en el que se obliga a la transmisi\u00f3n del dominio pleno del inmueble referido a favor del beneficiario de esos derechos.<\/p>\n

[Transmisi\u00f3n de dominio.\u2005 Evicci\u00f3n.\u2005 Manifestaci\u00f3n acerca de la tradici\u00f3n<\/em>] Las partes declaran que esta transmisi\u00f3n es de dominio pleno, extingui\u00e9ndose en relaci\u00f3n a \u00e9l el dominio fiduciario, y, en consecuencia, el fiduciario transfiere en este acto a favor del beneficiario, quien adquiere de conformidad, todos los derechos de propiedad, posesi\u00f3n y dominio que sobre el inmueble relacionado ten\u00eda y le correspond\u00edan, oblig\u00e1ndose a responder por el saneamiento, en caso de evicci\u00f3n, con arreglo a derecho y otorg\u00e1ndole la posesi\u00f3n del inmueble mediante la tradici\u00f3n que opera a favor del adquirente en este acto, manifestando que por la unidad objeto de este acto no existen deudas por expensas comunes y\/o extraordinarias y que el inmueble en general se encuentra asegurado contra riesgo de incendio, con p\u00f3liza vigente.<\/p>\n

[Aceptaci\u00f3n de la transferencia dominial<\/em>] Por su parte, declara el adquirente que acepta los t\u00e9rminos de esta escritura de transmisi\u00f3n de dominio pleno, operada a su favor en este acto, por ser lo convenido, manifestando que recibe de conformidad la posesi\u00f3n del inmueble por la tradici\u00f3n que se opera en este acto y que conoce y acepta el reglamento de copropiedad y administraci\u00f3n que rige la finca, antes mencionado, el que se obliga a cumplir en todas sus partes.\u2005 Surgen del mencionado reglamento de copropiedad y administraci\u00f3n las siguientes cl\u00e1usulas, que, transcriptas textualmente, dicen: [\u2026]<\/p>\n

[Restricciones a las facultades del titular fiduciario<\/em>] Las partes declaran, adem\u00e1s, que, a los efectos de determinar las facultades que el administrador fiduciario posee con relaci\u00f3n a la posibilidad de disponer de los bienes fideicomitidos, surge claramente su admisi\u00f3n en el contenido del contrato de fideicomiso referido, que regula las facultades y prohibiciones del fiduciario en el ejercicio de la propiedad fiduciaria.<\/p>\n

[Acreditaci\u00f3n de los derechos que el beneficiario posee para que se le adjudiquen los bienes<\/em>] Y LOS CONTRATANTES MANIFIESTAN: Que los derechos de adjudicaci\u00f3n de las unidades objeto de este acto surgen de los siguientes antecedentes: 1) del contrato de fideicomiso otorgado el [\u2026] de 20[\u2026], anteriormente mencionado, las unidades objeto de este acto fueron adjudicadas a [\u2026]; 2) por cesi\u00f3n de derechos del d\u00eda [\u2026] de [\u2026] de 20[\u2026], cedieron los derechos que le correspond\u00edan sobre las unidades a favor del aqu\u00ed adquirente, por la suma de [\u2026] PESOS, ($[\u2026]), que los cedentes recibieron en oportunidad de la firma de la cesi\u00f3n y que se repondr\u00e1 con dinero que retengo al efecto.<\/p>\n

[Constancias notariales]<\/em> Yo, el autorizante, hago constar: que le corresponde al fiduciario transmitente el dominio del inmueble.(10)<\/a><\/a>\u00a0Que de los certificados solicitados para este otorgamiento, entre ellos los expedidos por el Registro de la Propiedad referidos a dominio y anotaciones personales,(11)<\/a><\/a>\u00a0que agrego, resulta que por el nombre del fiduciario y en la forma solicitada no se registran anotadas inhibiciones que le impidan disponer de sus bienes, ni del que por este acto transfiere, cuyo dominio consta en la forma solicitada, no se registran hipotecas, embargos, grav\u00e1menes ni otros derechos reales.(12)<\/a><\/a>\u00a0De los dem\u00e1s certificados solicitados resultar\u00e1 que no se registran deudas por impuestos, tasas, ni contribuciones, hasta la fecha de este otorgamiento.\u2005 Que, a los efectos fiscales e impositivos que pudieran corresponder, el valor de la unidad funcional […] es de: […] pesos ($[…]), (13)<\/a><\/a> y, a los efectos contables, el valor efectivamente ingresado por el fiduciante al fideicomiso para solventar los costos del emprendimiento es de: […] pesos ($[…]).\u2005 Que, en mi car\u00e1cter de agente de retenci\u00f3n, retengo a la sociedad fiduciaria la suma de pesos […], en concepto del impuesto a las ganancias, los que ingresar\u00e9 en el tiempo y la forma que exige la reglamentaci\u00f3n vigente,(14)<\/a><\/a>\u00a0por no haber fondos disponibles, constituyendo a las partes en agentes de autorretenci\u00f3n en caso de corresponder su tributaci\u00f3n.\u2005 3) Que en el citado plano figuran las siguientes notas que transcriptas textualmente dicen: […].<\/p>\n

LE\u00cdDA Y RATIFICADA, as\u00ed la otorgan y firman ante m\u00ed, doy fe.<\/p>\n<\/blockquote>\n

 <\/p>\n<\/a>

Nota<\/h6>\n

<\/a>(1) Art.\u202f25: \u201cEl fideicomiso se extinguir\u00e1 por: a) el cumplimiento del plazo o la condici\u00f3n a que se hubiere sometido o el vencimiento del plazo m\u00e1ximo legal\u2026\u201d; art.\u202f26: \u201cProducida la extinci\u00f3n del fideicomiso, el fi\u00adduciario estar\u00e1 obligado a entregar los bienes\u201d.\u2191<\/a><\/p>\n

<\/a>(2) El ep\u00edgrafe descripto busca aportar mayor claridad a quien deba referenciar la escritura.\u2005 Intentamos dejar en claro que la transmisi\u00f3n es del dominio pleno y no se trata de una transmisi\u00f3n del dominio fiduciario, como ser\u00eda el caso si se transmitiera el dominio al fiduciario sustituto.\u2005 El acto resulta oneroso, dado que los fiduciantes-beneficiarios han efectuado los aportes necesarios para ejecutar la obra, y se encuentra encuadrado dentro de lo previsto por los c\u00f3digos de actos de la provincia de Buenos Aires y de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires.\u2005 En la Provincia, el c\u00f3digo de acto es el 121-00.\u2191<\/a><\/p>\n

<\/a>(3) Trat\u00e1ndose de transferencia de dominio de inmuebles, conforme al art.\u202f1184 CCIV<\/a>, se debe realizar s\u00f3lo por escritura p\u00fablica.\u2005 Colocar en el encabezamiento, n\u00famero de escritura, descripci\u00f3n del acto y partes.\u2191<\/a><\/p>\n

<\/a>(4) Incorporar data, lugar y fecha de la escritura con la forma de estilo del notario autorizante.\u2191<\/a><\/p>\n

<\/a>(5) Identificaci\u00f3n del notario interviniente y del registro notarial.\u2191<\/a><\/p>\n

<\/a>(6) Datos personales de los sujetos intervinientes.\u2005 Recordar que, por tratarse de un acto registrable, debe incorporarse la clave de identificaci\u00f3n tributaria de las partes, a quienes identificamos de acuerdo a lo previsto por el art.\u202f1002 CCIV<\/a>.\u2005 Se redacta la comparecencia en los t\u00e9rminos de la t\u00e9cnica notarial.\u2005 Recordamos que ser\u00e1n enunciados todos los sujetos instrumentales y ser\u00e1 acreditada la legitimaci\u00f3n de su intervenci\u00f3n para dejar claramente establecida la identificaci\u00f3n de los sujetos del contrato; ellos son el fiduciario y el beneficiario.\u2005 La identificaci\u00f3n y legitimaci\u00f3n de los comparecientes debe ser efectuada por el notario.\u2005 Debemos tener presente que se debe acreditar claramente el car\u00e1cter del titular de dominio fiduciario, lo que se podr\u00e1 producir con la agregaci\u00f3n del contrato de fideicomiso o con la remisi\u00f3n si el contrato se encuentra protocolizado o formalizado en escritura p\u00fablica ante el mismo registro notarial.\u2191<\/a><\/p>\n

<\/a>(7) Descripci\u00f3n \u00edntegra del inmueble de acuerdo con t\u00edtulo.\u2005 Tener presente que si el inmueble hubiera sido modificado por plano (mensura, divisi\u00f3n, etc.), la descripci\u00f3n debe hacerse por plano.\u2005 Tambi\u00e9n debe consignarse la designaci\u00f3n catastral.\u2005 De acuerdo con la t\u00e9cnica notarial aplicada por el escribano interviniente, esta constancia podr\u00e1 trasladarse a las constancias notariales.\u2191<\/a><\/p>\n

<\/a>(8) Relaci\u00f3n \u00edntegra y clara del contrato de fideicomiso por el que el fiduciante se obliga a otorgar esta transferencia de dominio.\u2191<\/a><\/p>\n

<\/a>(9) Resulta pr\u00e1ctico asignarle al fideicomiso un nombre de fantas\u00eda para diferenciarlo claramente del patrimonio personal del fiduciario y de los restantes patrimonios fideicomitidos que se encuentren bajo su titularidad.\u2191<\/a><\/p>\n

<\/a>(10) Descripci\u00f3n de los actos que sirvan de t\u00edtulo al dominio del transmitente en su car\u00e1cter de fiduciante, con la constancia de su registraci\u00f3n, a los efectos de conservaci\u00f3n del principio registral de tracto sucesivo.\u2191<\/a><\/p>\n

<\/a>(11) Acreditaci\u00f3n de las constancias de los certificados solicitados para el acto, conforme a los arts.\u202f23 y cc. de la Ley 17.801<\/a>.\u2191<\/a><\/p>\n

<\/a>(12) Pueden transferirse inmuebles gravados siempre que el adquirente acepte el gravamen, lo que depender\u00e1 de la voluntad negocial.\u2191<\/a><\/p>\n

<\/a>(13)La base imponible para el pago de los impuestos de sellos y a las ganancias surgir\u00e1 del mayor valor entre el que informa la valuaci\u00f3n fiscal con su respectivo \u00edndice corrector, el valor efectivamente aportado por el fiduciante al fideicomiso \u2013en este contrato nos referimos a \u00e9l como \u201ca los efectos contables\u201d\u2013 y el valor de la mayor cesi\u00f3n operada sobre esa unidad, que configura claramente el valor de plaza.\u2005 El C\u00f3digo Fiscal<\/a> considera como la base imponible sobre la que corresponde aplicar la al\u00edcuota, el mayor valor de todos ellos.\u2191<\/a><\/p>\n

<\/a>(14) Excepcionalmente, cuando no existen fondos disponibles, se puede constituir a las partes en agentes de autorretenci\u00f3n en caso de corresponder su tributaci\u00f3n, desligando de responsabilidad al escribano autorizante.\u2005 Esto no hace desaparecer la obligaci\u00f3n tributaria, pero existen algunos casos de conflicto en donde esta soluci\u00f3n aparece como modelo de resolver el conflicto.\u2191<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eduardo G. Clusellas *Publicado en Revista Notarial, La Plata, Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, n\u00ba 973, enero-abril 2013, pp.\u202f215-223.   1. Vencimiento del plazo contractual Resulta […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":526,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","spay_email":"","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false},"categories":[1],"tags":[261,970,259,255,256,50,262,253,260,264,258,254,257,263,265],"class_list":["post-417","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-afip","tag-clusellas","tag-decreto-7801995","tag-dominio-fiduciario","tag-dominio-imperfecto","tag-donaciones-2","tag-fideicomiso-en-garantia","tag-fideicomiso-inmobiliario-2","tag-impuesto-a-las-ganancias","tag-impuesto-de-sellos","tag-ley-24441","tag-transmision-de-dominio-pleno","tag-usufructo-temporal","tag-vir","tag-vivienda-unica","revista-147","seccion-doctrina","autor-clusellas-eduardo-gabriel","ao-2170","tema-fideicomiso"],"yoast_head":"\nConsecuencias de la extinci\u00f3n del contrato de fideicomiso - Revista del Notariado<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Consecuencias de la extinci\u00f3n del contrato de fideicomiso - Revista del Notariado\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Eduardo G. Clusellas *Publicado en Revista Notarial, La Plata, Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, n\u00ba 973, enero-abril 2013, pp.\u202f215-223.   1. Vencimiento del plazo contractual Resulta […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Revista del Notariado\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/revistadelnotariado\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2014-09-03T12:51:18+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-07-12T14:49:46+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/estocolmo_cielo_700x300.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"700\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"300\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Ramiro Chanes\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Ramiro Chanes\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"18 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/\"},\"author\":{\"name\":\"Ramiro Chanes\",\"@id\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/#\/schema\/person\/69650fd2dba0e7da6aa342cb8508a6c3\"},\"headline\":\"Consecuencias de la extinci\u00f3n del contrato de fideicomiso\",\"datePublished\":\"2014-09-03T12:51:18+00:00\",\"dateModified\":\"2018-07-12T14:49:46+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/\"},\"wordCount\":3539,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/estocolmo_cielo_700x300.jpg\",\"keywords\":[\"AFIP\",\"Clusellas\",\"Decreto 780\/1995\",\"Dominio fiduciario\",\"dominio imperfecto\",\"Donaciones\",\"Fideicomiso en garant\u00eda\",\"Fideicomiso inmobiliario\",\"impuesto a las ganancias\",\"Impuesto de Sellos\",\"Ley 24441\",\"transmisi\u00f3n de dominio pleno\",\"usufructo temporal\",\"VIR\",\"vivienda \u00fanica\"],\"articleSection\":[\"Varias\"],\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/\",\"url\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/\",\"name\":\"Consecuencias de la extinci\u00f3n del contrato de fideicomiso - Revista del Notariado\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/estocolmo_cielo_700x300.jpg\",\"datePublished\":\"2014-09-03T12:51:18+00:00\",\"dateModified\":\"2018-07-12T14:49:46+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/estocolmo_cielo_700x300.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/estocolmo_cielo_700x300.jpg\",\"width\":700,\"height\":300},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Consecuencias de la extinci\u00f3n del contrato de fideicomiso\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/\",\"name\":\"Revista del Notariado\",\"description\":\"Director: Carlos Marcelo D'Alessio\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/#organization\",\"name\":\"Revista del Notariado\",\"url\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Logo-para.mail_.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Logo-para.mail_.png\",\"width\":642,\"height\":80,\"caption\":\"Revista del Notariado\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/#\/schema\/logo\/image\/\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/revistadelnotariado\/\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/#\/schema\/person\/69650fd2dba0e7da6aa342cb8508a6c3\",\"name\":\"Ramiro Chanes\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/08553b3e3ffdc7781f000c217c213fdb?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/08553b3e3ffdc7781f000c217c213fdb?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Ramiro Chanes\"},\"url\":\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/author\/nadacomoelnotariado\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Consecuencias de la extinci\u00f3n del contrato de fideicomiso - Revista del Notariado","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Consecuencias de la extinci\u00f3n del contrato de fideicomiso - Revista del Notariado","og_description":"Eduardo G. Clusellas *Publicado en Revista Notarial, La Plata, Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, n\u00ba 973, enero-abril 2013, pp.\u202f215-223.   1. Vencimiento del plazo contractual Resulta […]","og_url":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/","og_site_name":"Revista del Notariado","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/revistadelnotariado\/","article_published_time":"2014-09-03T12:51:18+00:00","article_modified_time":"2018-07-12T14:49:46+00:00","og_image":[{"width":700,"height":300,"url":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/estocolmo_cielo_700x300.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Ramiro Chanes","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Ramiro Chanes","Tiempo de lectura":"18 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/"},"author":{"name":"Ramiro Chanes","@id":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/#\/schema\/person\/69650fd2dba0e7da6aa342cb8508a6c3"},"headline":"Consecuencias de la extinci\u00f3n del contrato de fideicomiso","datePublished":"2014-09-03T12:51:18+00:00","dateModified":"2018-07-12T14:49:46+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/"},"wordCount":3539,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/estocolmo_cielo_700x300.jpg","keywords":["AFIP","Clusellas","Decreto 780\/1995","Dominio fiduciario","dominio imperfecto","Donaciones","Fideicomiso en garant\u00eda","Fideicomiso inmobiliario","impuesto a las ganancias","Impuesto de Sellos","Ley 24441","transmisi\u00f3n de dominio pleno","usufructo temporal","VIR","vivienda \u00fanica"],"articleSection":["Varias"],"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/","url":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/","name":"Consecuencias de la extinci\u00f3n del contrato de fideicomiso - Revista del Notariado","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/estocolmo_cielo_700x300.jpg","datePublished":"2014-09-03T12:51:18+00:00","dateModified":"2018-07-12T14:49:46+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/estocolmo_cielo_700x300.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/estocolmo_cielo_700x300.jpg","width":700,"height":300},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2014\/09\/consecuencias-de-la-extincion-del-contrato-de-fideicomiso\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Consecuencias de la extinci\u00f3n del contrato de fideicomiso"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/#website","url":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/","name":"Revista del Notariado","description":"Director: Carlos Marcelo D'Alessio","publisher":{"@id":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/#organization","name":"Revista del Notariado","url":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Logo-para.mail_.png","contentUrl":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Logo-para.mail_.png","width":642,"height":80,"caption":"Revista del Notariado"},"image":{"@id":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/revistadelnotariado\/"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/#\/schema\/person\/69650fd2dba0e7da6aa342cb8508a6c3","name":"Ramiro Chanes","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/08553b3e3ffdc7781f000c217c213fdb?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/08553b3e3ffdc7781f000c217c213fdb?s=96&d=mm&r=g","caption":"Ramiro Chanes"},"url":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/author\/nadacomoelnotariado\/"}]}},"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/estocolmo_cielo_700x300.jpg","jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p50Sui-6J","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/417"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=417"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/417\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1942,"href":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/417\/revisions\/1942"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/526"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=417"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=417"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=417"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}