{"id":4015,"date":"2016-11-08T13:58:57","date_gmt":"2016-11-08T13:58:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/?p=4015"},"modified":"2019-07-26T11:23:09","modified_gmt":"2019-07-26T14:23:09","slug":"nuevas-disposiciones-del-registro-de-la-propiedad-inmueble-de-la-capital-federal-y-el-codigo-civil-y-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2016\/11\/nuevas-disposiciones-del-registro-de-la-propiedad-inmueble-de-la-capital-federal-y-el-codigo-civil-y-comercial\/","title":{"rendered":"Nuevas disposiciones del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal y el C\u00f3digo Civil y Comercial"},"content":{"rendered":"

\"astas_700x350\"<\/a> <\/em>Imagen: <\/em>Denisse Rosser<\/a>, CC<\/a><\/sup><\/p>\n

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Mar\u00eda C. Herrero de Pratesi<\/strong>\u00a0(ver bio<\/a>)<\/p>\n

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Resumen<\/span>:<\/strong>\u00a0Esquema descriptivo de las disposiciones t\u00e9cnico-registrales e instrucciones de trabajo dictadas a partir del a\u00f1o 2016.<\/p>\n

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1. Introducci\u00f3n<\/h2>\n
\"Esc.<\/a>
Esc. Herrero<\/figcaption><\/figure>\n

A partir de la sanci\u00f3n del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n (CCCN<\/a>), se torn\u00f3 indispensable adecuar, modificar e incorporar nuevas disposiciones t\u00e9cnico-registrales (DTR) e instrucciones de trabajo (IT) tendientes a regular con car\u00e1cter general su aplicaci\u00f3n a la registraci\u00f3n inmobiliaria, ya que, en muchos casos, la normativa registral reglamentaria existente no se ajustaba a las novedades incorporadas por el nuevo CCCN.<\/p>\n

Con el prop\u00f3sito de que la tarea reglamentaria sea una herramienta \u00fatil para los operadores del derecho, un equipo de trabajo integrado por asesores del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal (RPI) 1<\/a>analiz\u00f3 qu\u00e9 cuestiones resultaba m\u00e1s urgente regular y de qu\u00e9 forma se resolver\u00edan, atendiendo no solo a las opiniones doctrinarias que comenzaron a surgir desde la sanci\u00f3n del CCCN y la jurisprudencia aplicable, sino tambi\u00e9n a las cuestiones o casos que mayormente consultados por los profesionales que interact\u00faan con el RPI. El desaf\u00edo entusiasm\u00f3 y comprometi\u00f3 a sus actores a trabajar escuchando todas las opiniones que pod\u00edan surgir. Se organizaron distintos encuentros de trabajo con destacados profesionales en la materia 2<\/a> para lograr un intercambio enriquecedor y creativo; va a todos ellos un sincero agradecimiento por toda la disposici\u00f3n brindada.<\/p>\n

Paralelamente, la labor encarada se orient\u00f3 a asegurar que la funci\u00f3n registral y el servicio que presta se asienten en las bases que motivaron la sanci\u00f3n de la Ley 17801<\/a> y rigen, como principios, la tarea del registrador. En muchos casos, se resolvi\u00f3 tambi\u00e9n la derogaci\u00f3n de aquellas DTR en las que las causas o circunstancias que hab\u00edan motivado su sanci\u00f3n variaron de tal forma que su aplicaci\u00f3n no se ajustaba a la normativa sustancial vigente. En ese sentido, se dictaron las DTR 1, 3 y 8 y la IT 1, a las que nos referiremos brevemente.<\/p>\n

Nos detendremos en aquellas nuevas DTR dictadas durante el 2016 que receptan, en funci\u00f3n de las disposiciones del CCCN, modificaciones significativas respecto de la normativa registral anterior, con un sint\u00e9tico desarrollo de su contenido y sus fundamentos. Para concluir, nos referiremos brevemente a aquellas IT que, a partir de la normativa del CCCN, han fijado criterios registrales para los calificadores y que impactan en la actividad notarial.<\/p>\n

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2. Disposiciones t\u00e9cnico registrales<\/h2>\n

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DTR 1\/2016<\/a>, del 29 de marzo<\/h5>\n

Deja sin efecto las DTR 2\/2006<\/a> y su ampliatoria, DTR 2\/2012<\/a>, que establec\u00edan la obligaci\u00f3n de transcribir en la minuta rogatoria los datos de identificaci\u00f3n de los poderes cuando las partes actuaban mediante apoderados.<\/p>\n

El fundamento considerado fue, principalmente, brindar informaci\u00f3n ante el requerimiento de autoridades judiciales, administrativas, etc., en el caso que se requiriera. No obstante, sin lugar a dudas, es el profesional autorizante del acto quien debe consignar y calificar la legalidad y el alcance de la representaci\u00f3n invocada, y los datos requeridos no revisten trascendencia registral. Adicionalmente, esa informaci\u00f3n debe constar en el documento portante y puede ser solicitada a su autorizante.<\/p>\n

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DTR 2\/2016<\/a>, del 29 de marzo<\/h5>\n

Ante la derogaci\u00f3n de la Ley 13512<\/a> de Propiedad Horizontal y su reemplazo por la legislaci\u00f3n de la propiedad horizontal como derecho real en el CCCN<\/a> (Libro Cuarto, T\u00edtulo V, arts.\u00a02037-2072), se revieron los criterios aplicados por la DTR 2\/2015<\/a> \u2013la que ha sido sustituida por la DTR 2\/2016\u2013 para la calificaci\u00f3n e inscripci\u00f3n de documentos relativos al nuevo r\u00e9gimen de propiedad horizontal, en aquellos supuestos con trascendencia registral.<\/p>\n

En tal sentido, la registraci\u00f3n de los reglamentos de propiedad horizontal (art. 2038 CCCN) requiere la presentaci\u00f3n del plano de mensura y divisi\u00f3n horizontal registrado en el organismo catastral de la Ciudad de Buenos Aires; y la solicitud de inscripci\u00f3n debe referir los datos requeridos por los art\u00edculos 8 y 11 del Decreto PEN 2080\/1980 (t. o. Decreto PEN 466\/1999<\/a>) y, asimismo: a) la determinaci\u00f3n del terreno, b) la determinaci\u00f3n y descripci\u00f3n de las unidades funcionales y complementarias, y c) el nombre de la persona jur\u00eddica consorcio (arts.\u00a0148 y 2044 CCCN). Estos elementos ser\u00e1n consignados en los asientos registrales respectivos. Asimismo, en la escritura de modificaci\u00f3n del reglamento de propiedad horizontal, debe constar que se han cumplido las mayor\u00edas y dem\u00e1s requisitos exigidos para ello por la normativa de fondo y por el reglamento de propiedad horizontal, en su caso, seg\u00fan la naturaleza de lo que se haya modificado.<\/p>\n

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DTR 3\/2016<\/a>, del 29 de marzo<\/h5>\n

Deroga la DTR 3\/2003<\/a> y, en consecuencia, el RPI deja de requerir que los escribanos identifiquen en el certificado de inhibiciones (formulario rogatorio) los datos de inscripci\u00f3n del inmueble o el acto a autorizar.<\/p>\n

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DTR 4\/2016<\/a>, del 29 de marzo<\/h5>\n

El r\u00e9gimen de protecci\u00f3n de la vivienda, regulado en los art\u00edculos 244 y concordantes del CCCN, motiv\u00f3 la conveniencia de reformular y adecuar la reglamentaci\u00f3n, considerando los cambios que aport\u00f3 la nueva legislaci\u00f3n. Como resultado de ello, se dict\u00f3 la DTR 4\/2016, sustitutiva de toda la normativa registral anterior que estuviera relacionada. Asimismo, esta DTR se vio complementada por las IT 6\/2016<\/a> (26\/4\/2016) y 10\/2016<\/a> (1\/8\/2016). Los criterios aplicables a la calificaci\u00f3n de los documentos presentados a registraci\u00f3n por los que se afectaba a r\u00e9gimen de bien de familia \u2013hoy derogado\u2013 estaban previstos en la DTR 4\/2015<\/a>, las IT 6\/2007<\/a> y 2\/2010<\/a> y los Memorandos internos 8\/2012<\/a> y 15\/2012<\/a>.<\/p>\n

La nueva normativa registral, dada la continuidad que el r\u00e9gimen mantiene en general, recepta aquellos criterios elaborados a lo largo de los a\u00f1os por fallos jurisprudenciales y la doctrina en la medida en que conservan su vigencia por no haber sido alterados por la norma de fondo:<\/p>\n