![\"edificio-departamentos2_700x300\"](\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/edificio-departamentos2_700x300.jpg\")
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Arnaldo Adri\u00e1n D\u00e1rdano<\/strong> (datos del autor<\/a>) y Leonardo Marcelo Schestenger<\/strong> (datos del autor<\/a>)<\/p>\n <\/p>\n Dictamen aprobado en forma un\u00e1nime por los miembros de la Comisi\u00f3n de Consultas Jur\u00eddicas del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires en su sesi\u00f3n del 7\/5\/2015 (expte. 16-02130-14).<\/p>\n <\/p>\n<\/a> <\/p>\n<\/a> Se presenta la escribana S.\u00a0V., quien formula una consulta acerca de un inmueble sometido al r\u00e9gimen de propiedad horizontal el 23 de mayo de 1995, en cuyo reglamento el desarrollista efectu\u00f3 una reserva de derechos, mediante el empleo de una cl\u00e1usula, que textualmente dice:<\/p>\n 6) MODIFICACIONES DE SUPERFICIE Y DESLINDE. Toda modificaci\u00f3n que implique modificar el deslinde de una unidad funcional, anexando o desmembrando unidades funcionales o unificando las mismas, requerir\u00eda la aprobaci\u00f3n del administrador, con conformidad previa del consejo de administraci\u00f3n, salvo y como excepci\u00f3n [la desarrollista] y\/o a quien en forma expresa la misma le ceda este derecho, quien podr\u00e1 transformar las unidades funcionales CIENTO VEINTIUNO, CIENTO VEINTITR\u00c9S, CIENTO VEINTICUATRO, CIENTO VEINTICINCO y CIENTO VEINTISIETE en m\u00e1s unidades funcionales, unifamiliares, multifamiliares o complementarias y\/o destinar superficies exclusivas de las mismas a superficie com\u00fan. Para las modificaciones expresadas, se le otorga en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo vig\u00e9simo del presente a [la desarrollista] poder especial irrevocable.<\/p><\/blockquote>\n Del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo siguiente se desprende que en toda subdivisi\u00f3n de una unidad funcional, \u201cya sea para anexar al lindero y\/u originar nuevas unidades\u201d, resulta condici\u00f3n que el porcentual de dominio de las unidades a que d\u00e9 lugar esa subdivisi\u00f3n totalice el porcentual de dominio que ten\u00eda asignado esa unidad, por lo que nunca podr\u00e1 implicar una modificaci\u00f3n del porcentual de dominio de las restantes unidades funcionales. En el mismo ar\u00adt\u00edcu\u00adlo se aclara tambi\u00e9n que<\/p>\n Los per\u00edmetros de las unidades funcionales 122, 123, 124, 125, 126 y 127, as\u00ed como el de las zonas comunes adyacentes, podr\u00e1n sufrir modificaciones como consecuencia de las nuevas subdivisiones a realizar.<\/p><\/blockquote>\n Del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo vig\u00e9simo, referido al poder especial irrevocable, resulta que<\/p>\n Para la subdivisi\u00f3n de las unidades funcionales CIENTO VEINTIUNO, CIENTO VEIN\u00adTITR\u00c9S, CIENTO VEINTICUATRO, CIENTO VEINTICINCO y CIENTO VEIN\u00adTI\u00adSIETE [\u2026] [la desarrollista] tendr\u00e1 representaci\u00f3n y facultad suficientes para efectuar en las unidades funcionales n\u00fameros 121, 123, 124, 125 y 127 las subdivisiones, anexiones o nuevas redistribuciones de unidades que crea conveniente, a cuyo efecto se le confiere PODER ESPECIAL IRREVOCABLE por el plazo de VEINTE A\u00d1OS, contados desde la fecha, dentro de lo prescripto por los ar\u00adt\u00edcu\u00adlos 1977 y 1980 del C\u00f3digo Civil, por inter\u00e9s rec\u00edproco de todos los integrantes del consorcio, que la faculta para: [\u2026] b) Modificar el plano de subdivisi\u00f3n [\u2026] e) Firmar las escrituras p\u00fablicas que fuere menester [\u2026]\u00a0Ca\u00adda\u00a0nuevo propietario que adquiera una unidad funcional, por el solo hecho de haber aceptado este reglamento, lo habr\u00e1 ratificado y se lo tendr\u00e1 como si lo hubiere otorgado individualmente.<\/p><\/blockquote>\n En la misma cl\u00e1usula surge que<\/p>\n El administrador o el consejo de administraci\u00f3n tendr\u00e1n, en forma indistinta, la representaci\u00f3n del consorcio de copropietarios y tambi\u00e9n la de cada uno de sus integrantes,\u00a0en los supuestos especiales que se detallan m\u00e1s adelante [\u2026] Esta representaci\u00f3n la tendr\u00e1n en car\u00e1cter de APODERADOS, en virtud del PODER ESPECIAL IRREVOCABLE que se otorga en este reglamento, por el plazo de VEINTE A\u00d1OS, contados des\u00adde la fecha [\u2026] tendr\u00e1n las siguientes facultades [\u2026] a) [\u2026] Autorizar la modificaci\u00f3n del Plano de Subdivisi\u00f3n [\u2026] por las unificaciones, anexiones, divisi\u00f3n o redistribuci\u00f3n de unidades funcionales o por incorporaci\u00f3n o supresi\u00f3n de mejoras que realicen los copropietarios en sus unidades [\u2026] c) [\u2026] Firmar las escrituras p\u00fablicas que fuere menes\u00adter\u2026<\/p><\/blockquote>\n La consultante sostiene que el poder caduca al vencimiento del plazo de veinte a\u00f1os y que tambi\u00e9n caduca la reserva de derechos que efectuara la desarrollista para s\u00ed. Tambi\u00e9n opina que, en el caso eventual de que obtuviera la aprobaci\u00f3n de modificaciones al plano, las gestiones y actos que sean consecuencia no podr\u00e1n ser otorgados una vez vencido el plazo de vigencia del poder, as\u00ed como que tampoco podr\u00e1n ser otorgados por el administrador y\/o consejo de administraci\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n<\/a> Entendemos que el presente caso debe analizarse sobre dos planos:<\/p>\n <\/p>\n<\/a> La Ley 13512<\/a>1<\/a> establece, en su ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 7, que se requiere el acuerdo un\u00e1nime de los titulares de unidades para la realizaci\u00f3n de obras nuevas en inter\u00e9s particular de alguno de ellos o de terceros. A tales efectos, rige el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 9 del citado cuerpo legal. Lo mismo ocurrir\u00eda si ese mismo derecho se concediera con posterioridad, sin duda, para los consorcistas -si la naturaleza jur\u00eddica de la relaci\u00f3n entre ellos se la entendiera como un condominio-. Su derecho se entiende como lo establece el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2518 del C\u00f3digo Civil<\/a> a dicho espacio y tiene la exigencia propia establecida en el 2680 y concordantes del mismo cuerpo legal.2<\/a> Por lo tanto, indefectiblemente, se requerir\u00e1 el consentimiento un\u00e1nime de todos los comuneros para disponer de tales derechos.<\/p>\n El reglamento es un estatuto que regir\u00e1 a fin de fijar los derechos y obligaciones de los titulares de derechos reales de propiedad horizontal en un edificio, de modo tal que determina los l\u00edmites que rec\u00edprocamente se imponen los propietarios. Integra los diversos t\u00edtulos de propiedad.3<\/a><\/p><\/blockquote>\n A excepci\u00f3n de Borda,4<\/a> la doctrina y la jurisprudencia coinciden, casi un\u00e1nimemente, en que el reglamento<\/p>\n \u2026\u00a0constituye un contrato formal, multilateral, conmutativo, consensual, en el cual impera soberanamente la voluntad de las partes, conforme lo dispone el art.\u00a01197 del C\u00f3digo Civil, en la medida en que los derechos que se obliguen a respetar rec\u00edprocamente y las obligaciones que se impongan no sean incompatibles con el r\u00e9gimen especial al que se someten las partes.5<\/a><\/p><\/blockquote>\n A estas caracter\u00edsticas puede sum\u00e1rsele el constituir un contrato de adhesi\u00f3n cuando el mismo no es redactado por los copropietarios sino por un tercero; y es al incorporarse que cada integrante del consorcio presta su conformidad al estatuto.6<\/a> El hecho de la adquisici\u00f3n de una unidad funcional implica la presunci\u00f3n de conocimiento de las cl\u00e1usulas que conforman el reglamento de copropiedad, la aceptaci\u00f3n plena de las mismas, con igual efecto jur\u00eddico que hubiere tenido si el reglamento hubiere sido consecuencia de un acto deliberativo en conjunto.7<\/a><\/p>\n Para Gab\u00e1s, las cl\u00e1usulas de reserva no son de ning\u00fan valor si ellas no se encuentran expresadas en el boleto de compraventa, as\u00ed como en la respectiva escritura. Sin perjuicio de ello, entendemos que hace a la buena fe y a la diligencia que le cabe al adquirente leer detenidamente el reglamento del inmueble a adquirir y sobre el cual prestar\u00e1 su conformidad. Y, de encontrarse ante una cl\u00e1usula que concede alguna ventaja injustificada sin contraprestaci\u00f3n alguna, ella podr\u00e1 ser atacada judicialmente. Para ello, consideramos importante \u2013 aunque no imprescindible\u2013 efectuar, al momento mismo de la adquisici\u00f3n y hasta en el acto escriturario, la reserva respectiva.<\/p>\n Para Moreira, esa cl\u00e1usula ser\u00e1 considerada nula cuando medie abuso de derecho en su ejercicio, particularmente cuando no hubo contraprestaci\u00f3n, ni esa circunstancia se ha visto reflejada en el valor de comercializaci\u00f3n de las unidades.8<\/a><\/p>\n La reserva de derechos que efect\u00faa el propietario inicial deriva de su inicial derecho de propiedad.<\/p>\n Hay autores que han sostenido la invalidez de las reservas formuladas en el reglamento.9<\/a> Sin embargo, una postura mayoritaria, con apoyo de numerosa jurisprudencia, las considera v\u00e1lidas.<\/p>\n El propietario originario, titular de la reserva establecida en el reglamento de copropiedad y administraci\u00f3n, que conserva la titularidad de una unidad funcional con facultad de dividirla, adquiere el dominio de las unidades que se incorporan al edificio, entendi\u00e9ndolo bajo el r\u00e9gimen de la Ley 13512<\/a>, al momento de tomar estado de propiedad horizontal (modificaci\u00f3n del reglamento) por serle adjudicadas por t\u00edtulo de divisi\u00f3n. Tal acto de divisi\u00f3n supone un acto de renuncia al dominio de las nuevas unidades por parte de los copropietarios que no contribuyeron con su construcci\u00f3n, a favor del propietario que, autorizado, las realiz\u00f3 por su cuenta y costo.10<\/a><\/p>\n Al momento del otorgamiento del reglamento de copropiedad, resulta recomendable que se establezca la reserva con suma meticulosidad y precisi\u00f3n: cantidad de unidades a dividir, altura de los pisos o superficies m\u00e1ximas, situaci\u00f3n futura del uso de los espacios comunes, modificaci\u00f3n o no de los porcentuales de dominio, etc. Las reservas poseen su l\u00edmite en la ley, orden p\u00fablico, o por el propio disponente al momento de efectuarse, ya que ello es justamente lo que es tenido en cuenta por los restantes copropietarios al momento de adquirir unidades funcionales del mencionado inmueble. Tambi\u00e9n poseen un l\u00edmite en cuanto a que deben ser empleadas de acuerdo al ejercicio regular del derecho reservado.<\/p>\n El car\u00e1cter abusivo de una reserva debe analizarse en cada caso particular. Una cl\u00e1usula podr\u00eda ser considerada abusiva si de su redacci\u00f3n \u2013interpretada de buena fe\u2013 puede entenderse el l\u00edmite de la misma, sea espacial o temporal. Colabora con un mejor an\u00e1lisis el tener en cuenta los perjuicios que su utilizaci\u00f3n genera en los restantes copropietarios, frente a las ventajas o contraprestaciones recibidas por los consorcistas. Esos l\u00edmites no son siempre claros y, eventualmente, pueden ser determinados judicialmente.<\/p>\n <\/p>\n<\/a> Las reservas son autorizaciones, ya sean ellas originarias o dispuestas con posterioridad, y conceden sola y exclusivamente derechos personales, ya que obviamente no existe el objeto material actual sobre el cual pueda recaer el derecho real. En el r\u00e9gimen de la propiedad horizontal, las \u201cunidades a construir\u201d solo van a poder ser objeto aut\u00f3nomo de derechos reales en la medida en que efectivamente se construyan, se les d\u00e9 el alta administrativa mediante el respectivo plano de mensura y, posteriormente,\u00a0se modifique el reglamento de copropiedad y administraci\u00f3n para incorporarlas.11<\/a><\/p>\n <\/p>\n<\/a> El ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1977 del C\u00f3digo Civil<\/a>12<\/a> establece los requisitos expresos que deben concurrir para que un poder pueda ser considerado irrevocable; para ello, debe ser otorgado: a) para negocios especiales, b) limitado en el tiempo y c) en raz\u00f3n de un inter\u00e9s leg\u00edtimo de los contratantes o de un tercero. La limitaci\u00f3n en el tiempo resulta un requisito esencial del poder irrevocable. En los casos de reservas efectuadas en el reglamento de copropiedad y administraci\u00f3n, es habitual e imperioso el otorgamiento de un poder especial irrevocable para el cumplimiento de aquellos actos necesarios para el ejercicio de dichas reservas.<\/p>\n El hecho de la adquisici\u00f3n de una unidad funcional implica, en principio, la plena aceptaci\u00f3n de las cl\u00e1usulas del reglamento de copropiedad, de la totalidad de los derechos y obligaciones que resultan del mismo, y, consecuentemente, de las reservas efectuadas, as\u00ed como tambi\u00e9n de los poderes especiales irrevocables que se hubieren otorgado para su ejercicio. Esta aceptaci\u00f3n no es ilimitada, sino que encuentra su l\u00edmite en la propia redacci\u00f3n de sus cl\u00e1usulas. La gram\u00e1tica y las caracter\u00edsticas de la propia redacci\u00f3n de nuestro idioma pueden dar lugar a distintas interpretaciones que permiten entender los alcances no solo de las reservas, sino tambi\u00e9n de los propios poderes. Existen l\u00edmites materiales, espaciales, temporales y\/o en relaci\u00f3n a los sujetos. El l\u00edmite temporal establecido en el contrato, cuya existencia \u2013dijimos\u2013 resulta un requisito esencial, no permite interpretaciones ambiguas.<\/p>\n Los poderes se extinguen por diversas causas. Entre ellas, por la expiraci\u00f3n de su plazo de vigencia, voluntariamente estipulado y aceptado por todos aquellos que conforman el mencionado consorcio. La extinci\u00f3n de cualquier poder provoca que el mismo pierda toda eficacia jur\u00eddica y, por lo tanto, la falta de legitimaci\u00f3n como requisito de eficacia de los actos jur\u00eddicos a los que faculta. El ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1960 del C\u00f3digo Civil<\/a>13<\/a>expresamente menciona la expiraci\u00f3n del plazo como causal de cesaci\u00f3n, y ello opera de manera autom\u00e1tica. Todas las partes involucradas tienen conocimiento, desde el inicio de la relaci\u00f3n jur\u00eddica, de que la conclusi\u00f3n del plazo implica que la manda expir\u00f3, sin necesidad de notificaci\u00f3n alguna.<\/p>\n \u00bfContin\u00faa vigente un poder especial irrevocable luego de expirado su plazo como un poder com\u00fan o revocable? Ello depender\u00e1 de la voluntad contractual del autor y los adherentes, voluntad que \u2013 entendemos\u2013 quedar\u00e1 reflejada en la redacci\u00f3n de la cl\u00e1usula que as\u00ed la establezca. En ocasiones, hasta el uso de una coma, o la inexistencia de la misma, nos permite interpretar la intr\u00ednseca voluntad. Por ejemplo, el poder otorgado en estos t\u00e9rminos: \u201cque confiere poder especial, irrevocable por 10 a\u00f1os\u201d, que permite interpretar la intenci\u00f3n del otorgante de que el poder persista como poder com\u00fan, luego de finalizado el plazo previsto para la irrevocabilidad, mientras que la ausencia de la coma implicar\u00e1 interpretar la opini\u00f3n contraria. Bajo este an\u00e1lisis, de interpretar la permanencia de su vigencia transcurrido el plazo, o ante la eventual posibilidad de entenderlo vigente, cualquier copropietario-otorgante podr\u00eda optar por revocar dicho poder y anoticiar mediante nota marginal en la escritura matriz del reglamento, a efectos de una clara publicidad de dicho acto revocatorio frente a eventuales terceros contratantes que pudieren haber interpretado su eventual continuidad. Esta comisi\u00f3n ha interpretado<\/a> que<\/p>\n Si al momento del otorgamiento de la escritura de compraventa hab\u00eda vencido el plazo de vigencia del poder invocado, la situaci\u00f3n se asimila a la de no existir poder alguno, por lo que se considera como si se hubiera actuado sin poder alguno.14<\/a><\/p><\/blockquote>\n En otro dictamen<\/a> se fij\u00f3 la siguiente doctrina:<\/p>\n El vencimiento de la limitaci\u00f3n temporal de un poder determina su extinci\u00f3n, independientemente de que no se haya cumplido el objeto para el cual se otorg\u00f3.15<\/a><\/p><\/blockquote>\n <\/p>\n<\/a> No siendo la Comisi\u00f3n de Consultas un \u00f3rgano jurisdiccional que deba expedirse necesariamente en uno u otro sentido, se expone la existencia de una o de diversas interpretaciones de sus miembros en cada uno de los interrogantes tra\u00eddos a la consulta.<\/p>\n <\/p>\n<\/a> El poder especial irrevocable concedido a favor del desarrollista en la cl\u00e1usula vig\u00e9sima y el poder especial irrevocable concedido a favor del administrador y del consejo de administraci\u00f3n en similar cl\u00e1usula fueron limitados temporalmente al plazo de veinte a\u00f1os desde la fecha de su otorgamiento. De su redacci\u00f3n, no hay duda alguna de que la voluntad negocial fue limitar su existencia a dicho plazo, por lo que el vencimiento del plazo estipulado implicar\u00e1 su definitiva extinci\u00f3n y su no continuaci\u00f3n, ni aun como un poder revocable.<\/p>\n <\/p>\n<\/a> Al realizar un an\u00e1lisis literal de la redacci\u00f3n utilizada para limitar la reserva, no resulta la existencia de plazo alguno, lo que lleva a algunos miembros a interpretar que ella no tiene fecha de caducidad, sin perjuicio de lo cual la propia extinci\u00f3n del poder previamente mencionado provoca la imposibilidad del ejercicio de dicha reserva. Otros miembros, por el contrario, sobre la base de una interpretaci\u00f3n integral (reserva-\u00adpoder), en virtud de la conexidad de las mismas, existente tanto por la referencia de sus propias cl\u00e1usula, como por razones funcionales, y, en particular, teniendo en consideraci\u00f3n la supuesta causa fin del contrato, iluminada por la buena fe, interpretan que la existencia de la reserva se ve determinada por el plazo de vigencia del poder que permite su ejecuci\u00f3n, y, por lo tanto, la extinci\u00f3n del poder por vencimiento del plazo implicar\u00eda la consecuente extinci\u00f3n de la reserva.<\/p>\n <\/p>\n<\/a> Este an\u00e1lisis tambi\u00e9n ha generado entre sus miembros diversas conclusiones entendiendo aquellos que opinan que la reserva no tiene plazo que determine su extinci\u00f3n, que podr\u00e1n terminar las ejecuciones pendientes, en cuyo caso deber\u00e1 acreditarse fehacientemente haberse dado inicio a los tr\u00e1mites que impulsen notoriamente el comienzo de las modificaciones que pretende realizar, y en un plazo de razonabilidad concluir las obras y dar por concluido as\u00ed su derecho.<\/p>\n <\/p>\n<\/a> Del an\u00e1lisis de la redacci\u00f3n de la reserva surge el derecho a \u201ctransformar\u201d las unidades funcionales 121, 123, 124, 125 y 127. Debemos complementar ese texto con el p\u00e1rrafo precedente, que aclara \u201canexando o desmembrando unidades funcionales o unificando las mismas\u201d. Cabe cuestionar entonces si la extensi\u00f3n de la reserva comprende o no la posibilidad de dividir, a su vez, las unidades que fueron resultantes de una primer divisi\u00f3n.<\/p>\n Para verificar la extensi\u00f3n de dicho derecho, debemos tambi\u00e9n interpretar la redacci\u00f3n dada al poder, que ampl\u00eda el derecho o permite una interpretaci\u00f3n m\u00e1s amplia de los derechos reservados al mencionar: \u201cfacultad suficiente para efectuar en las unidades funcionales 121, 123, 124, 125 y 127 las subdivisiones, anexiones o nuevas redistribuciones de unidades que crea conveniente\u201d. En virtud de dicha ampliaci\u00f3n, resultar\u00eda existente, durante la vigencia del poder, la facultad del desarrollista de efectuar divisiones de unidades que han nacido producto de una divisi\u00f3n anterior. Sin embargo, luego de acaecido el vencimiento del plazo de vigencia establecido para el poder, no podr\u00eda interpretarse la posibilidad de realizar nuevas redistribuciones.<\/p>\n <\/p>\n<\/a> No corresponde a esta comisi\u00f3n dictaminar sobre la existencia o no de un accionar abusivo de derecho por el ejercicio del derecho proveniente de la reserva analizada, que eventualmente le corresponder\u00e1 a un tribunal.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n<\/a> 1<\/a>.<\/strong> [N. del E.: derogada por la Ley 26994<\/a>; ver arts.\u00a02037-2072 CCCN].<\/p>\n<\/div>\n 2<\/a>.<\/strong> [N. del E.: cfr. arts.\u00a01945 y 1990 CCCN<\/a>].<\/p>\n<\/div>\n 3<\/a>.<\/strong> Highton, Elena I., Derechos reales<\/em>, Buenos Aires, Ariel, 1979, t.\u00a04 \u201cPropiedad horizontal y prehorizontalidad\u201d.<\/p>\n<\/div>\n 4<\/a>.<\/strong> Borda, Guillermo A., Tratado de derecho civil argentino<\/em>, t.\u00a0I \u201cDerechos reales\u201d, p.\u00a0629.<\/p>\n<\/div>\n 5<\/a>.<\/strong> Callegher, Jorge A. y otros, en La Ley<\/em>, Buenos Aires, La Ley, t.\u00a01998-E, p.\u00a0784.<\/p>\n<\/div>\n 6<\/a>.<\/strong> CNCiv., Sala H, 28\/5\/1996, \u201cConsorcio de propietarios Capit\u00e1n Gral. Ram\u00f3n Freire 2691\/93 c\/ Investors SA\u201d (La Ley<\/em>, t.\u00a01997-D, p.\u00a0864), voto del juez Claudio M. Kiper.<\/p>\n<\/div>\n 7<\/a>.<\/strong> CNCiv., Sala G, 24\/4\/1991 (El Derecho<\/em>, t.\u00a0146, p.\u00a0147): \u201cEl reglamento de copropiedad y administraci\u00f3n integra el t\u00edtulo de dominio, por lo que la incorporaci\u00f3n como titular implica la adhesi\u00f3n a sus previsiones, inclusive impidiendo invocar su ignorancia\u201d. CNCiv. y Com. Especial, Sala I, 3\/6\/1981 (Jurisprudencia Argentina<\/em>, t.\u00a01981-IV, p.\u00a0605):\u201cSe presume que todo comprador de una unidad afectada al r\u00e9gimen de propiedad horizontal toma conocimiento del reglamento correspondiente si es que este preexiste\u201d. CNCiv. y Com. Especial, Sala 5, 3\/4\/1987 (Jurisprudencia Argentina<\/em>, t.\u00a01987-IV, p.\u00a0724): \u201cEl reglamento de copropiedad redactado por el propietario vendedor y que ha recibido la adhesi\u00f3n total de los copropietarios tiene tanto valor como el que estos hubieran acordado a consecuencia de un acto deliberativo en conjunto\u201d. Fallos citados por Tranchini, Marcela H., \u201cLa sobreelevaci\u00f3n en la propiedad horizontal\u201d, en Alterini, J.\u00a0H. (dir.) y Alterini, I.\u00a0E. (coord.), Derecho notarial, registral e inmobiliario. Doctrinas magistrales 1897-2012<\/em>, Buenos Aires, La Ley, t.\u00a0VII \u201cReales\u201d, pp.\u00a0139-167. Tambi\u00e9n: CNCiv, Sala B, 29\/10\/1979 (Jurisprudencia Argentina<\/em>, t.\u00a01980-III, p.\u00a0713).<\/p>\n<\/div>\n 8<\/a>.<\/strong> Moreira, Laureano A., trabajo de la XXV Jornada Notarial Bonaerense Mar del Plata.<\/p>\n<\/div>\n 9<\/a>.<\/strong> Fontbona, Francisco I. J., \u201cLa sobreelevaci\u00f3n de edificios y la propiedad horizontal<\/a>\u201d, en Revista del Notariado<\/a>, Buenos Aires, Colegio de Escribanos de la Capital Federal, n\u00ba 701, septiembre-octubre 1968, pp.\u00a01253-1308.<\/p>\n<\/div>\n 10<\/a>.<\/strong> Colman Lerner, Horacio, \u201cPropiedad horizontal. La reserva o concesi\u00f3n del derecho de nuevas construcciones<\/a>\u201d, en Revista del Notariado<\/a>, Buenos Aires, Colegio de Escribanos de la Capital Federal, n\u00ba 782, marzo\u00ad-abril 1982, pp.\u00a0337-361.<\/p>\n<\/div>\n 11<\/a>.<\/strong> Abella, Adriana N. y otros, \u201cEl derecho a sobreelevar en la propiedad horizontal\u201d, en Nuta, A.\u00a0R. (dir.), Curso de derecho notarial<\/em>, Buenos Aires, Ad-Hoc, 1999, t.\u00a01, pp.\u00a0271-298.<\/p>\n<\/div>\n 12<\/a>.<\/strong> [N. del E.: cfr. art.\u00a01330 CCCN<\/a>].<\/p>\n<\/div>\n 13<\/a>.<\/strong> Art.\u00a01960: \u201cCesa el mandato por el cumplimiento del negocio y por la expiraci\u00f3n del tiempo determinado o indeterminado porque fue dado\u201d. [N. del E.: cfr. art.\u00a01329 CCCN<\/a>].<\/p>\n<\/div>\n 14<\/a>.<\/strong> \u201cPoder especial irrevocable con plazo vencido. Imperfecci\u00f3n del t\u00edtulo<\/a>\u201d, dictamen publicado en Revista del Notariado<\/a><\/em>, Buenos Aires, Colegio de Escribanos de la Capital Federal, n\u00ba 847, octubre-diciembre 1996, pp.\u00a0754-761.<\/p>\n<\/div>\n 15<\/a>.<\/strong> \u201cPoder especial irrevocable. Extinci\u00f3n por expiraci\u00f3n del plazo<\/a>\u201d, dictamen publicado en Revista del Notariado<\/a><\/em>, Buenos Aires, Colegio de Escribanos de la Capital Federal, n\u00ba 852, abril-junio 1998, p.\u00a0107.<\/p>\n<\/div>\n <\/p>\n Imagen superior: Megapisos…<\/a><\/em> santmarti.info.<\/a> Creative Commons<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Dictamen de la Comisi\u00f3n de Consultas Jur\u00eddicas. La adquisici\u00f3n de una unidad funcional implica la aceptaci\u00f3n de las cl\u00e1usulas que resultan del reglamento de copropiedad, de las eventuales reservas efectuadas por el propietario originario, as\u00ed como de los eventuales poderes especiales irrevocables que se hubieran otorgado. El vencimiento del plazo de vigencia establecido para un poder especial irrevocable implica su total extinci\u00f3n.1. Doctrina<\/h2>\n
\n
2. Antecedentes<\/h2>\n
3. Desarrollo<\/h2>\n
\n
3.1. Las reservas efectuadas en los reglamentos de copropiedad y administraci\u00f3n<\/h3>\n
3.1.1. Naturaleza jur\u00eddica de la reserva<\/h4>\n
3.2. La vigencia del poder especial irrevocable acaecido su plazo de vencimiento<\/h3>\n
4. An\u00e1lisis del caso en particular<\/h2>\n
4.1. An\u00e1lisis de la vigencia temporal del poder especial irrevocable\u00a0y de su subsistencia luego de vencido dicho plazo<\/h3>\n
4.2. An\u00e1lisis de la vigencia temporal de la reserva<\/h3>\n
4.3. An\u00e1lisis de la posibilidad de continuar con la ejecuci\u00f3n de las reservas\u00a0iniciadas con anticipaci\u00f3n al vencimiento y no concluidas\u00a0al momento de la extinci\u00f3n del poder<\/h3>\n
4.4. An\u00e1lisis de la extensi\u00f3n del derecho reservado<\/h3>\n
4.5. An\u00e1lisis de la existencia de abuso de derecho<\/h3>\n
Notas<\/h6>\n
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\nImagen: Megapisos…<\/a><\/em> santmarti.info.<\/a> Creative Commons<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":2656,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","spay_email":"","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false},"categories":[1],"tags":[826,1120,899,285,287,1119,793,1121],"class_list":["post-2648","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-comision-de-consultas-juridicas","tag-deslinde","tag-poder-irrevocable","tag-propiedad-horizontal","tag-reglamento-de-copropiedad","tag-reserva-de-derechos","tag-superficie","tag-unidad-funcional","revista-1016","seccion-dictamenes","autor-dardano-arnaldo-adrian","autor-schestenger-leonardo-marcelo","ao-2171","tema-poderes-mandatos","tema-propiedad-horizontal","rama-derecho-de-los-contratos","rama-derecho-inmobiliario-y-reales"],"yoast_head":"\n