![\"Esc.](\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/Marti_BIO.jpg\")
1. Doctrina<\/span><\/h2>\n\u25a0 En el marco de una donaci\u00f3n efectuada a los hijos (o en favor de los descendientes en l\u00ednea recta a los que hubiese correspondido el ejercicio del derecho de representaci\u00f3n en caso de haberse tratado de la sucesi\u00f3n del donante) antes del 1 de agosto de 2015, el derecho de propiedad del donatario se encuentra consolidado en su patrimonio, dado que ingres\u00f3 a \u00e9l bajo un r\u00e9gimen cuya interpretaci\u00f3n ampliamente mayoritaria lo hace perfecto.<\/em><\/strong><\/p>\n\u25a0 En tales supuestos, el r\u00e9gimen del C\u00f3digo Civil y Comercial, que entrar\u00e1 en vigor el 1 de agosto de 2015 y que prev\u00e9 distintos alcances que el r\u00e9gimen actual (del C\u00f3digo de V\u00e9lez) respecto de las acciones de protecci\u00f3n de la leg\u00edtima, no resulta de aplicaci\u00f3n, puesto que ello implicar\u00eda darle a la ley un efecto retroactivo que lesionar\u00eda el derecho de propiedad del donatario, de jerarqu\u00eda constitucional.<\/em><\/strong><\/p>\n\u25a0 El plazo previsto en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2459 del C\u00f3digo Civil y Comercial no consiste en un plazo de prescripci\u00f3n adquisitiva, sino que la norma regula una especie de inoponibilidad o restricci\u00f3n de ejercicio de la acci\u00f3n, no resultando as\u00ed de aplicaci\u00f3n lo normado por el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2537 de dicho cuerpo legal.<\/em><\/strong><\/p>\n <\/p>\n<\/a>2. Antecedentes<\/span><\/h2>\nViene en consulta el escribano C. respecto de la eventual observabilidad de los t\u00edtulos de propiedad de dos unidades funcionales, integrantes del mismo inmueble general, causados en sendas donaciones gratuitas efectuadas por un padre a favor de sus hijas, a la luz de la Codificaci\u00f3n Civil y Comercial que comenzar\u00e1 a regir a partir del 1 de agosto del corriente a\u00f1o 2015, fundamentalmente en cuanto a los efectos que tendr\u00e1 respecto de las donaciones habiendo fallecido el donante con anterioridad a dicha fecha e incluso para el caso de no haber fallecido para entonces. As\u00ed, formula las siguientes consultas:<\/p>\n
\n- Si es de aplicaci\u00f3n el nuevo r\u00e9gimen, que prev\u00e9 distintos alcances respecto de las acciones de protecci\u00f3n de la leg\u00edtima, en el caso de que el donante haya fallecido con anterioridad a la vigencia del nuevo C\u00f3digo.<\/li>\n
- Si el plazo previsto en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2459 ha de computarse reci\u00e9n desde el 1 de agosto del corriente a\u00f1o o si es factible interpretar que su c\u00f3mputo debe efectuarse desde el comienzo de la posesi\u00f3n, aun antes de la vigencia del nuevo ordenamiento.<\/li>\n
- Si puede considerarse que el donatario tiene, en todos los casos, aun cuando no hubiera fallecido el donante, un derecho de propiedad cuyos alcances est\u00e1n protegidos a letra expresa por la Constituci\u00f3n Nacional y que configura un \u201cderecho adquirido\u201d que no puede ser vulnerado por la modificaci\u00f3n de los alcances de las acciones de protecci\u00f3n de la leg\u00edtima que trae el nuevo C\u00f3digo.<\/li>\n<\/ol>\n
El consultante acompa\u00f1a la documentaci\u00f3n pertinente, de la que surge que el inmueble se encuentra ubicado en el partido de San Isidro, provincia de Buenos Aires, con frente a la calle Fondo de la Legua [\u2026] y a la calle Acceso Norte n\u00ba [\u2026], entre las de [\u2026], y est\u00e1 edificada en los lotes 23-A de la manzana 3, y 7 y 8 de la manzana A, posteriormente unificados seg\u00fan el plano de propiedad horizontal en la parcela 7-A de la manzana 3. La afectaci\u00f3n al r\u00e9gimen de la Ley 13512 data del 4 de junio de 2004 y el inmueble se compone de tres unidades funcionales.<\/p>\n
La UF 1 fue\u00a0donada a M.\u00a0A.\u00a0G.\u00a0B.<\/strong>, y la UF 2 fue\u00a0donada a C.\u00a0C.\u00a0G.\u00a0B.<\/strong>, ambas simult\u00e1neamente a la afectaci\u00f3n a propiedad horizontal (es decir, el\u00a04 de junio de 2004<\/strong>), mientras que la UF 3 es de titularidad registral de R.\u00a0E.\u00a0G., quien construy\u00f3 a su costa el edificio, hoy fallecido, habi\u00e9ndose dictado declaratoria de herederos en diciembre de 2009, en la que se declar\u00f3 que le suceden en car\u00e1cter de universales herederas sus hijas M.\u00a0A.\u00a0G.\u00a0B. y C.\u00a0C.\u00a0G.\u00a0B. y su c\u00f3nyuge M.\u00a0C.\u00a0B. (en los t\u00e9rminos de pr\u00e1ctica).<\/p>\nExpresa luego clara y fundadamente su opini\u00f3n al respecto, la que esquematiza tratando por separado la situaci\u00f3n previa a la sanci\u00f3n del\u00a0C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n<\/a>, la situaci\u00f3n posterior a ella, y la situaci\u00f3n intertemporal (esto es, conforme a lo dispuesto por el art.\u00a07 del CCCN, similar al art.\u00a03 del CCIV), en especial respecto del c\u00f3mputo de los plazos de prescripci\u00f3n.<\/p>\nAs\u00ed, respecto de la\u00a0situaci\u00f3n previa<\/strong>, invoca la doctrina emanada de los numerosos dict\u00e1menes de esta Comisi\u00f3n que siguieron la l\u00ednea de lo dispuesto en el fallo plenario de las C\u00e1maras Civiles de la Capital Federal de 1912, en autos \u201cEscary c\/ Pietranera\u201d [1<\/a>], conforme a la que el\u00a0C\u00f3digo Civil<\/a>\u00a0organiza un doble sistema de protecci\u00f3n de la leg\u00edtima, estableciendo la posibilidad del ejercicio de una acci\u00f3n de colaci\u00f3n (en valores) entre coherederos, y la del ejercicio de una acci\u00f3n de reducci\u00f3n (en especie) que los legitimarios afectados podr\u00edan ejercer respecto de quienes no lo son, con car\u00e1cter reipersecutorio, y en virtud de la cual el notariado ha considerado mayoritariamente observables los t\u00edtulos entre cuyos antecedentes obra una donaci\u00f3n a quienes no son hijos del donante \u2013o, agregamos, a aquellos que no son descendientes en l\u00ednea recta a los que hubiese correspondido el ejercicio del derecho de representaci\u00f3n, en caso de haberse tratado de la sucesi\u00f3n del donante\u2013, hasta tanto transcurran los plazos de las prescripciones liberatorias o adquisitivas pertinentes.<\/p>\nEn cuanto a la\u00a0situaci\u00f3n posterior<\/strong>\u00a0a la sanci\u00f3n de la Codificaci\u00f3n Unificada Civil y Comercial (octubre de 2014), explica que, conforme a lo dispuesto por los ar\u00adt\u00edcu\u00adlos 2386, 2458 y concordantes, se otorga en forma expresa acci\u00f3n de reducci\u00f3n entre coherederos cuando fuere afectada la leg\u00edtima de alguno de ellos en beneficio de otro, mediante la donaci\u00f3n de un bien inmueble o mueble registrable. Tal acci\u00f3n es reipersecutoria y puede ser ejercida respecto del donatario as\u00ed como de los subadquirentes del bien, de modo que en el nuevo r\u00e9gimen todas las donaciones quedan en un pie de igualdad.<\/p>\nAgrega el consultante en su opini\u00f3n que la acci\u00f3n prescribe a los 5 a\u00f1os de la muerte del donante (en alusi\u00f3n a lo dispuesto por el art.\u00a02560), y que tambi\u00e9n opera (a tenor de lo normado por el art.\u00a02459), a los 10 a\u00f1os de efectuada la donaci\u00f3n (\u201cde la posesi\u00f3n\u201d, refiere la norma), prescripciones que, al ser m\u00e1s breves que las establecidas en el r\u00e9gimen actual, de 10 y 20 a\u00f1os respectivamente, habr\u00edan de ser computadas desde la vigencia del nuevo ordenamiento (conforme lo dispuesto por el art.\u00a02537).<\/p>\n
Luego, refiri\u00e9ndose a la\u00a0cuesti\u00f3n intertemporal<\/strong>\u00a0y al modo de considerar el\u00a0c\u00f3mputo para la prescripci\u00f3n<\/strong>, nos dice que el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 7 del\u00a0nuevo ordenamiento<\/a>\u00a0dispone la aplicaci\u00f3n inmediata de la normativa, en funci\u00f3n de lo cual entiende que los alcances de las acciones afectar\u00edan a las donaciones efectuadas bajo la vigencia del r\u00e9gimen anterior \u00fanicamente si el donante fallece luego de la entrada en vigor de la nueva normativa, lo que dejar\u00eda a salvo la situaci\u00f3n sometida a consulta por haberse ya producido dicha circunstancia (el fallecimiento del donante), agregando que su criterio no es compartido por otros colegas, quienes sostendr\u00edan que aun en este caso se encuentran afectadas las donaciones efectuadas con anterioridad.<\/p>\nPor otro lado, con relaci\u00f3n la situaci\u00f3n posterior a la sanci\u00f3n, trae a colaci\u00f3n el consultante trae a colaci\u00f3n lo dispuesto por el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2459, que, bajo el t\u00edtulo de \u201cprescripci\u00f3n adquisitiva\u201d, har\u00eda pensar que se ha legislado una prescripci\u00f3n adquisitiva especial, acort\u00e1ndose para el supuesto previsto en la norma la prescripci\u00f3n general (de 20 a\u00f1os), lo que har\u00eda adem\u00e1s aplicable la norma del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2537, que establece que los plazos de prescripci\u00f3n en curso al momento de entrada en vigencia de una nueva ley se rigen por la ley anterior, excepto que por esa ley (la anterior) se requiriese de un mayor tiempo que aplicando la nueva, en cuyo caso la prescripci\u00f3n se considerar\u00eda cumplida una vez transcurrido el tiempo designado por las nuevas leyes (contado desde el d\u00eda de su vigencia). En tal escenario deber\u00eda computarse un plazo de diez a\u00f1os a partir del 1 de agosto de 2015.<\/p>\n
Sin embargo, opina que, a pesar de su t\u00edtulo, el texto del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2459 parece prever otra cosa al establecer que la acci\u00f3n de reducci\u00f3n no procede contra el donatario ni el subadquirente que hayan pose\u00eddo la cosa donada durante diez a\u00f1os, y ser\u00eda \u2013seg\u00fan entiende el consultante\u2013 que se habr\u00eda legislado una especie de inoponibilidad o restricci\u00f3n de ejercicio de la acci\u00f3n respecto de quien est\u00e9 en posesi\u00f3n por m\u00e1s de diez a\u00f1os, y que, de ser as\u00ed, y en virtud de lo dispuesto por el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 7, a partir del 1 de agosto no habr\u00eda ya acci\u00f3n respecto de quien ha pose\u00eddo por m\u00e1s de diez a\u00f1os. Resume su opini\u00f3n en el sentido de que el nuevo r\u00e9gimen no es de aplicaci\u00f3n al supuesto del donante fallecido con anterioridad a su vigencia, aunque admite que no resulta del todo claro si el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2459 regula un caso de prescripci\u00f3n adquisitiva especial m\u00e1s corto y si, como tal, debe ser computado desde la vigencia del nuevo ordenamiento, o si, por el contrario, regula un supuesto de inoponibilidad o restricci\u00f3n del ejercicio de la acci\u00f3n respecto del que ha pose\u00eddo la cosa por 10 a\u00f1os (posibilidad esta \u00faltima que considera m\u00e1s conveniente). Finalmente, con evidente raz\u00f3n y sentido de justicia, expresa que el t\u00edtulo perfecto del donatario no puede ser menoscabado por la modificaci\u00f3n de los alcances de las acciones de protecci\u00f3n de la leg\u00edtima que norma el nuevo ordenamiento.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n<\/a>3. Consideraciones<\/span><\/h2>\nSon tres, como qued\u00f3 expresado, los interrogantes que plantea el consultante:<\/p>\n
\n- Si el nuevo r\u00e9gimen, que prev\u00e9 distintos alcances que el actual respecto de las acciones de protecci\u00f3n de la leg\u00edtima,\u00a0resulta de aplicaci\u00f3n en caso de que el donante haya fallecido con anterioridad al comienzo de su vigencia<\/strong>.<\/li>\n
- Si el plazo previsto en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2459\u00a0ha de computarse reci\u00e9n desde el 1 de agosto de 2015<\/strong>\u00a0o es si corresponde hacerlo\u00a0desde el comienzo de la posesi\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n
- Si puede considerarse que\u00a0el donatario tiene<\/strong>\u00a0en todos los casos, aun cuando no hubiera fallecido el donante,\u00a0un derecho de propiedad<\/strong>\u00a0cuyos alcances est\u00e1n protegidos a letra expresa por la Constituci\u00f3n Nacional,invulnerable por una reforma legislativa posterior<\/strong>\u00a0a su adquisici\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n
\u00a0<\/p>\n<\/a>3.1.\u00a0Las donaciones en el nuevo C\u00f3digo<\/span><\/h3>\nLa soluci\u00f3n que trae el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n que comenzar\u00e1 a regir el 1\u00ba de agosto de este a\u00f1o, m\u00e1s all\u00e1 de que la compartamos o no, e incluso independientemente de las eventuales modificaciones de que sea objeto, es clara y est\u00e1 dada por los ar\u00adt\u00edcu\u00adlos 2386, 2458 y 2459.<\/p>\n
El ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2386 [2<\/a>]\u00a0\u2013con fuente en el art\u00edculo 2340 del\u00a0Proyecto de 1998<\/a>, aunque se aparta en la soluci\u00f3n\u2013 no hace distingo seg\u00fan la persona del donatario (es decir, ya no resulta relevante para la ley si la donaci\u00f3n fue en favor de un \u201ctercero\u201d o de un hijo), dado que se puede accionar por reducci\u00f3n incluso si la donaci\u00f3n fue realizada a \u201cun descendiente o al c\u00f3nyuge\u201d. Estas donaciones deben reducirse si su valor excede la suma de la porci\u00f3n disponible m\u00e1s la porci\u00f3n leg\u00edtima del donatario.<\/p>\nPor su parte, el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2458 [3<\/a>]\u00a0\u2013reconoce su fuente en el art\u00edculo 2406 del Proyecto de 1998\u2013 deja en claro el efecto reipersecutorio de la acci\u00f3n de reducci\u00f3n, que podr\u00e1 ejercerse contra los \u201cterceros adquirentes\u201d (no solo en lo que a inmuebles se refiere, sino respecto de todo tipo de bienes registrables). Es de destacar que se prev\u00e9 expresamente que tanto el donatario como el subadquirente podr\u00e1n detener la acci\u00f3n reipersecutoria si desinteresan al legitimario satisfaciendo el valor de la lesi\u00f3n en la cuota leg\u00edtima, no obstante lo cual estos t\u00edtulos merecer\u00e1n para la circulaci\u00f3n similar reproche al basado en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 3955 del C\u00f3digo de V\u00e9lez (aunque, como qued\u00f3 dicho, aplicado a todas las donaciones de bienes registrables).<\/p>\nEn relaci\u00f3n con el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2459 [4<\/a>], respecto del que el consultante plantea leg\u00edtimamente la duda en cuanto a si prev\u00e9 una prescripci\u00f3n adquisitiva (tal como lo indica su t\u00edtulo), que ser\u00eda especial ya que disminuye el plazo previsto en el mismo ordenamiento para la prescripci\u00f3n adquisitiva general (de 20 a\u00f1os), o si regula en realidad una especie de inoponibilidad o restricci\u00f3n de ejercicio de la acci\u00f3n respecto de quien est\u00e9 en posesi\u00f3n por m\u00e1s de diez a\u00f1os: de la letra del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo pareciera surgir claramente que no dispone sobre prescripci\u00f3n sino sobre inoponibilidad, pero abona la duda la parte pertinente de los\u00a0fundamentos del anteproyecto<\/a>\u00a0al respecto, en cuanto all\u00ed se expresa que<\/p>\nSe limitan los alcances de los efectos reipersecutorios de la acci\u00f3n de reducci\u00f3n, admiti\u00e9ndose que el donatario poseedor oponga la excepci\u00f3n de prescripci\u00f3n adquisitiva breve. De este modo se intenta solucionar el grave problema que las donaciones tienen en el tr\u00e1fico jur\u00eddico.<\/p>\n
Es indiscutible que, a tenor de lo dispuesto por el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2459, el t\u00edtulo de donaci\u00f3n resulta inatacable luego de transcurridos diez a\u00f1os desde la toma de posesi\u00f3n del bien donado, pero no es tan claro el porqu\u00e9 de la disposici\u00f3n. Los fundamentos del anteproyecto y el t\u00edtulo del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo coinciden en orientarse hacia la prescripci\u00f3n adquisitiva breve, pero no resultan suficientes precisamente frente a la letra de la norma en cuesti\u00f3n, en la que no hallamos elementos como para considerar que pueda siquiera asimilarse al supuesto previsto por el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1905 [5<\/a>]\u00a0(referido a la sentencia de prescripci\u00f3n adquisitiva), se trate de la normada en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1898 [6<\/a>]\u00a0(prescripci\u00f3n adquisitiva breve \u2013que es a la que aluden los fundamentos, aunque a tenor de lo dispuesto por el art.\u00a01902 [7<\/a>]\u00a0el t\u00edtulo de donaci\u00f3n no configurar\u00eda \u201cjusto t\u00edtulo\u201d, ya que no emana de un otorgante incapaz o que no est\u00e9 legitimado\u2013) o de la del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1899 [8<\/a>]\u00a0(prescripci\u00f3n adquisitiva larga); no se requiere de un proceso contencioso ni del dictado de una sentencia, sino que el donatario adquiri\u00f3 porque se le don\u00f3, y no puede reivindic\u00e1rsele el inmueble porque lo posey\u00f3 por 10 a\u00f1os; tampoco necesita oponer excepci\u00f3n de prescripci\u00f3n como defensa, sino que, reiteramos, la acci\u00f3n no procede, y el donatario (o el subadquirente) no tiene m\u00e1s que invocar esta norma para evitar ser molestado con relaci\u00f3n a su derecho de propiedad.<\/p>\nNos inclinamos entonces a pensar que est\u00e1 en lo cierto el consultante, ya que no nos hallamos en presencia de una defensa que deba oponer el demandado, sino que lisa y llanamente se tratar\u00eda de una acci\u00f3n improcedente, de una inoponibilidad o de una restricci\u00f3n de ejercicio de la acci\u00f3n.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n<\/a>3.2.\u00a0Problem\u00e1tica del derecho transitorio<\/span><\/h3>\nA poco de andar, resulta claro que es fundamental aqu\u00ed el tema del derecho transitorio o intertemporal, problem\u00e1tica jur\u00eddica de antigua data que ha tenido diversas soluciones en nuestro derecho, pero que la unificaci\u00f3n civil y comercial mantiene en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 7 [9<\/a>], en t\u00e9rminos similares a los del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 3 del\u00a0C\u00f3digo Civil<\/a>\u00a0[10<\/a>]\u00a0(no en la letra original de V\u00e9lez, sino en su texto conforme a la modificaci\u00f3n introducida por la Ley 17711). Al respecto, coincidimos tambi\u00e9n con el consultante en cuanto a que el nuevo ordenamiento dispone la aplicaci\u00f3n inmediata de la normativa, pero tenemos nuestras reservas respecto de su postura en el sentido de que, por tal motivo, los alcances de las acciones afectar\u00edan a las donaciones efectuadas bajo la vigencia del r\u00e9gimen anterior si el donante no hubiese fallecido al momento de la entrada en vigor de la nueva normativa.<\/span><\/p>\nLa norma dispone que se aplica a las consecuencias de las relaciones y situaciones jur\u00eddicas preexistentes (no as\u00ed a las relaciones o situaciones jur\u00eddicas anteriores en s\u00ed mismas \u2013s\u00ed, por supuesto, a las nacidas desde su vigencia\u2013), y modifica lo dispuesto en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 3 del C\u00f3digo Civil \u2013en que se inspir\u00f3\u2013 solo respecto de lo referido a los contratos en curso de ejecuci\u00f3n y las nuevas normas supletorias. Solo se admite, de manera excepcional, el efecto retroactivo que la propia ley disponga (en tanto no afecte derechos de jerarqu\u00eda constitucional) y la aplicaci\u00f3n de normas m\u00e1s favorables al consumidor en las relaciones de consumo.<\/span><\/p>\nEn un interesante ar\u00adt\u00edcu\u00adlo, Ernesto E. Nieto Blanc, comentando el fallo de la C\u00e1mara Nacional de Apelaciones en lo Civil de la Capital Federal en pleno, de fecha 21 de diciembre de 1971, e<\/span>n autos \u201cRey, Jos\u00e9 J. c\/ Vi\u00f1edos y Bodegas Arizu SA\u201d [11<\/a>], hace un profundo an\u00e1lisis respecto de la aplicaci\u00f3n retroactiva de la ley y de sus efectos inmediatos, distingui\u00e9ndolos de aquella, problem\u00e1tica que refiere como \u201cconflicto de las leyes en\u00a0el tiempo\u201d. Nos dice all\u00ed que la nueva norma tiene una doble vigencia, que distingue en \u201cfuerza abstracta\u201d (obligatoriedad) por un lado y \u201cefecto material\u201d (aplicaci\u00f3n concreta) por el otro, que pueden o no coincidir.<\/p>\nYendo a la letra del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 7 (\u201cA partir de su entrada en vigencia, las leyes se aplican a las consecuencias de las relaciones y situaciones jur\u00eddicas existentes\u2026\u201d), se impone aqu\u00ed detenernos en el significado de los conceptos de \u201crelaciones jur\u00eddicas\u201d por un lado y \u201csituaciones jur\u00eddicas\u201d por el otro. Nieto Blanc, luego de referirlos como t\u00e9rminos poco claros, cita al respecto a Roubier [12<\/a>], quien define la situaci\u00f3n jur\u00eddica como un \u201ccomplejo de derechos y de deberes, de prerrogativas y de cargas, que se crea sobre la base de un hecho, estado o acto, y que engendra efectos jur\u00eddicos\u201d, siendo esta el g\u00e9nero del que la \u201crelaci\u00f3n jur\u00eddica\u201d es la especie, y consiste en \u201cuna relaci\u00f3n directa entre dos personas\u201d. Y apunta que no es lo mismo \u201chechos jur\u00eddicos\u201d que \u201csituaciones jur\u00eddicas\u201d, siendo estas \u00faltimas provocadas por aquellos, pudiendo incluso ser varias las situaciones derivadas de un hecho \u00fanico. Resulta relevante la distinci\u00f3n en cuanto a c\u00f3mo pueden producirse los efectos o consecuencias en cada caso, a fin de determinar la legislaci\u00f3n que les ser\u00e1 aplicable; as\u00ed, deviene menester atender a la fuente generadora del derecho en cuesti\u00f3n en cada caso.<\/p>\nEn cuanto a la \u201cconsecuencia\u201d, nos dice el autor que el t\u00e9rmino no puede referirse a alguno de los elementos que componen la relaci\u00f3n o situaci\u00f3n jur\u00eddica, ya que es precisamente un hecho o acontecimiento que se sigue o resulta de otro, por lo que \u2013concluye\u2013 la relaci\u00f3n o situaci\u00f3n jur\u00eddica es la que le da origen. El hecho generador debe valorarse con el prisma de la ley del momento y no con el de la posterior. Que la ley produzca efecto inmediato implica mantener los hechos cumplidos (eficacia e inalterabilidad de los mismos).<\/p>\n
Contin\u00faa el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 7 diciendo \u201cLas leyes no tienen efecto retroactivo, sean o no de orden p\u00fablico, excepto disposici\u00f3n en contrario\u2026\u201d. La norma deviene inaplicable por retroactiva tanto si priva de derechos en el pasado como si priva de derechos a futuro en raz\u00f3n de un hecho pasado. No est\u00e1 prohi\u00adbida la retroactividad sino acotada conforme a sus efectos (sigue el texto legal de marras): \u201cLa retroactividad establecida por la ley no puede afectar derechos amparados por garant\u00edas constitucionales\u2026\u201d. En el punto resulta de sumo inter\u00e9s la nota de V\u00e9lez al ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 4044 (derogado por la Ley 17711), en la que ense\u00f1a que<\/p>\n
\nEn la teor\u00eda de la no retroactividad de las leyes, es preciso no atender solamente al inter\u00e9s de los particulares. Debe siempre compararse las ventajas e inconvenientes del inter\u00e9s p\u00fablico y del inter\u00e9s privado [\u2026] el inter\u00e9s general de la sociedad exige que las leyes puedan ser modificadas y mejoradas, y que las leyes nuevas, que necesariamente se presumen mejores, reemplacen cuanto antes a las antiguas, cuyos defectos van a corregir.\u00a0La nueva ley deber\u00e1 entonces ser aplicada aun a las consecuencias de los hechos anteriores, que s\u00f3lo son meras expectativas y no derechos ya adquiridos<\/strong>.<\/p>\n<\/blockquote>\nHuelgan las explicaciones sobre la \u00faltima frase.<\/p>\n
Entre las soluciones extremas, esto es, la plena retroactividad (con la consiguiente afectaci\u00f3n de la seguridad jur\u00eddica) o la plena ultraactividad (con la dilaci\u00f3n del progreso social que supondr\u00eda), se esgrimen por el autor las alternativas intermedias, que en la historia del derecho transitorio han sido dos: a) el m\u00e9todo subjetivo, que pone el \u00e9nfasis en los derechos adquiridos (y no en las meras expectativas o simples esperanzas o facultades no ejercidas) y fue el adoptado por V\u00e9lez; y b) el m\u00e9todo objetivo, adoptado en la reforma de 1968, que se centra en los hechos que dan lugar por un lado a la adquisici\u00f3n de los derechos y por el otro a la existencia de los mismos. En el primer caso las leyes no pueden ser retroactivas, mientras que en el segundo se atiende al ciclo de la situaci\u00f3n jur\u00eddica, conformado por tres momentos: nacimiento, efectos y extinci\u00f3n.<\/p>\n
En este esquema Nieto Blanc distingue:<\/p>\n
\n- Las situaciones jur\u00eddicas ya creadas o extinguidas al tiempo de dictarse la nueva ley, que esta no puede modificar.<\/li>\n
- Las situaciones jur\u00eddicas en curso de formaci\u00f3n (continuas o con elementos sucesivos) o de extinci\u00f3n al tiempo de dictarse la nueva ley, que son regidas por esta en cuanto a lo que es propio de su efecto inmediato, respet\u00e1ndose lo ya realizado al amparo de la ley anterior.<\/li>\n
- Los efectos de las situaciones jur\u00eddicas anteriores ya cumplidos al entrar en vigencia la nueva ley, que no puede modificarlos bajo pena de retroactividad.<\/li>\n
- Los efectos futuros de situaciones jur\u00eddicas anteriores, que la nueva ley regula a causa de su efecto inmediato, sin que por ello exista retroactividad. Aqu\u00ed se suelen distinguir las situaciones legales de las contractuales, no quedando las consecuencias de estas \u00faltimas sujetas a tal efecto inmediato, en virtud de regir en materia de contratos la autonom\u00eda de la voluntad.<\/li>\n<\/ol>\n
El inconveniente de este m\u00e9todo ser\u00eda que no siempre resulta sencillo distinguir la situaci\u00f3n jur\u00eddica de sus efectos o consecuencias.-<\/p>\n
Volviendo ahora al esquema citado por el consultante a rengl\u00f3n seguido de la duda que se genera en torno del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2459, en cuanto a si prev\u00e9 una prescripci\u00f3n adquisitiva o si regula en realidad una especie de inoponibilidad o restricci\u00f3n de ejercicio de la acci\u00f3n respecto de quien est\u00e9 en posesi\u00f3n por m\u00e1s de diez a\u00f1os, debemos detenernos en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2537 [13<\/a>], tomado principalmente del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 4051 de V\u00e9lez (que resulta incluso m\u00e1s claro que el nuevo), que establece que los plazos de prescripci\u00f3n en curso al momento de la entrada en vigencia de una nueva ley se rigen por la ley anterior, excepto que por esa ley (la anterior) se requiriese un mayor tiempo que aplicando la nueva, en cuyo caso la prescripci\u00f3n se considerar\u00eda cumplida una vez transcurrido el tiempo designado por las nuevas leyes (contado desde el d\u00eda de su vigencia). Asiste la raz\u00f3n a la opini\u00f3n vertida en la consulta \u2013como anticip\u00e1bamos\u2013 en cuanto a que el nuevo r\u00e9gimen no es de aplicaci\u00f3n al supuesto del donante fallecido con anterioridad a su vigencia, y pensamos que no se regula en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2459 un caso de prescripci\u00f3n adquisitiva especial m\u00e1s corto (que, como tal, deber\u00eda ser computado desde la vigencia del nuevo ordenamiento), sino un supuesto de inoponibilidad o restricci\u00f3n del ejercicio de la acci\u00f3n respecto del que ha pose\u00eddo la cosa por 10 a\u00f1os. Es importante tener presente que el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2560 [14<\/a>]\u00a0del C\u00f3digo Civil y Comercial reduce el plazo ordinario decenal a\u00fan vigente al plazo gen\u00e9rico cinco a\u00f1os.<\/p>\nFinalmente, y en relaci\u00f3n al \u00faltimo de los interrogantes planteado<\/a>s en la consulta, resulta de inter\u00e9s lo expresado en los votos afirmativos al resolver la Corte Suprema de Justicia de la Naci\u00f3n en autos \u201cAmigo, Pedro Gerardo c\/ Carlos Alberto Oviedo s\/ ordinario\u201d[15<\/a>\u00a0respecto, entre otras cuestiones, del conflicto entre la validez intertemporal de la ley y los derechos amparados por garant\u00edas constitucionales. El tema de fondo era la aplicaci\u00f3n de una norma arancelaria posterior al desarrollo de la tarea profesional de un letrado. All\u00ed la Corte decidi\u00f3 declarar procedente el recurso extraordinario interpuesto y dispuso que los actuados volviesen al tribunal de origen para el dictado de un nuevo pronunciamiento, remiti\u00e9ndose para ello a los fundamentos y conclusiones del\u00a0dictamen<\/a>\u00a0del se\u00f1or procurador fiscal, Felipe Daniel Obarrio, que hizo suyos, y en los que puede leerse:<\/p>\n\n-IV- [\u2026] si bien es cierto que la decisi\u00f3n de temas vinculados con la validez intertemporal de normas de derecho local constituye materia ajena al recurso extraordinario (Fallos<\/em>: 310:315 y 1080; 311:324; 312:764; 320:378), y que el principio de no retroactividad de las leyes establecido por el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 3 del C\u00f3digo Civil no tiene jerarqu\u00eda constitucional y, por tanto, no obliga al legislador (Fallos<\/em>: 315:2999), no lo es menos que\u00a0la facultad de legislar hechos pasados no es ilimitada, ya que la ley nueva no puede modificar o alterar derechos incorporados al patrimonio al amparo de una legislaci\u00f3n anterior sin menoscabar el derecho de propiedad consagrado en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 17\u00a0<\/strong>[16<\/a>]\u00a0de la Constituci\u00f3n Nacional<\/strong>\u00a0(Fallos<\/em>: 305:899). En tal sentido es necesario recordar que V.\u00a0E. ha se\u00f1alado reiteradamente que\u00a0para que exista derecho adquirido y, por tanto, se encuentre vedada la aplicaci\u00f3n de la nueva ley, es necesario que su titular haya cumplido \u2013bajo la vigencia de la norma derogada o modificada\u2013 todas las condiciones sustanciales y los requisitos formales previstos en esa ley para ser titular del derecho de que se trata<\/strong>, aun cuando falte la declaraci\u00f3n formal de una sentencia o acto administrativo (Fallos<\/em>: 296:723; 298:472; 304:871; 314:481). En consecuencia, es necesario en cada caso indagar el momento o la \u00e9poca en que se cumpli\u00f3 el hecho, acto o relaci\u00f3n jur\u00eddica que engendr\u00f3 y sirvi\u00f3 de fundamento a la obligaci\u00f3n, ya que esta circunstancia determinar\u00e1 cu\u00e1l es la legislaci\u00f3n aplicable [\u2026] nace una situaci\u00f3n jur\u00eddica concreta e individual en cabeza del sujeto, que, como tal, se hace inalterable y no puede ser suprimida, o modificada, por ley posterior sin agravio al derecho de propiedad consagrado por el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 17 ya citado (Fallos<\/em>: 306:1799; 319:1915; 324:2966). La decisi\u00f3n que recae tiene un mero car\u00e1cter declarativo y no constitutivo del derecho, por lo que mal puede considerarse que deba aplicarse la ley vigente a esa \u00e9poca sin afectar, inconstitucionalmente, derechos ya nacidos y consolidados al amparo de una legislaci\u00f3n anterior.<\/p>\n\u00a0<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/a>4. Conclusiones<\/span><\/h2>\nA tenor de lo expuesto en las consideraciones que anteceden, concluimos:<\/p>\n
\n- 1) <\/strong>Que, en tanto el derecho de propiedad del donatario se encuentra consolidado en su patrimonio dado que ingres\u00f3 a \u00e9l bajo un r\u00e9gimen cuya interpretaci\u00f3n ampliamente mayoritaria lo hace perfecto,\u00a0el r\u00e9gimen del C\u00f3digo Civil y Comercial, que entrar\u00e1 en vigor el 1 de agosto de 2015 y que prev\u00e9 distintos alcances que el r\u00e9gimen actual (del C\u00f3digo de V\u00e9lez) respecto de las acciones de protecci\u00f3n de la leg\u00edtima, no resulta de aplicaci\u00f3n al caso tra\u00eddo en consulta<\/strong>, puesto que ello implicar\u00eda darle a la ley un efecto retroactivo que lesionar\u00eda su derecho de propiedad, de jerarqu\u00eda constitucional.<\/li>\n
- 2) <\/strong>Que, no trat\u00e1ndose del c\u00f3mputo de un plazo de prescripci\u00f3n (adquisitiva, en el particular) sino de una especie de inoponibilidad o restricci\u00f3n de ejercicio de la acci\u00f3n,\u00a0el plazo previsto en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2459 ha de computarse desde el comienzo de la posesi\u00f3n<\/strong>\u00a0y no desde la entrada en vigencia del C\u00f3digo Civil y Comercial.<\/li>\n
- 3) <\/strong>Que, dado que la ley nueva no puede modificar o alterar derechos incorporados al patrimonio al amparo de una legislaci\u00f3n anterior sin menoscabar el derecho de propiedad consagrado en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 17 de la Constituci\u00f3n Nacional, podr\u00eda considerarse que\u00a0el donatario tiene en todos los casos, aun cuando no hubiera fallecido el donante, un derecho de propiedad cuyos alcances est\u00e1n protegidos a letra expresa por la Constituci\u00f3n Nacional, invulnerable por una reforma legislativa posterior a su adquisici\u00f3n, que de ese modo no podr\u00eda aplicarse retroactivamente<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n
En virtud de ello, los t\u00edtulos tra\u00eddos en consulta\u00a0no resultar\u00e1n observables<\/strong>\u00a0a partir del 1 de agosto de 2015 por los argumentos que la motivaran.<\/p>\n\u00a0<\/p>\n<\/a>Notas<\/h6>\n\n\n1<\/a>.<\/strong>\u00a0[N. del E.:\u00a0publicado<\/a>\u00a0en\u00a0Revista del Notariado<\/em>, Buenos Aires, Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, separata \u201cDonaciones a herederos forzosos\u201d, diciembre 2010, pp.\u00a065-71].<\/p>\n<\/div>\n\n2<\/a>.<\/strong>\u00a0Art.\u00a02386 CCCN: \u201cDonaciones inoficiosas. La donaci\u00f3n hecha a un descendiente o al c\u00f3nyuge cuyo valor excede la suma de la porci\u00f3n disponible m\u00e1s la porci\u00f3n leg\u00edtima del donatario, aunque haya dispensa de colaci\u00f3n o mejora, est\u00e1 sujeta a reducci\u00f3n por el valor del exceso\u201d.<\/p>\n<\/div>\n\n3<\/a>.<\/strong>\u00a0Art.\u00a02458 CCCN: \u201cAcci\u00f3n reipersecutoria. El legitimario puede perseguir contra terceros adquirentes los bienes registrables. El donatario y el subadquirente demandado, en su caso, pueden desinteresar al legitimario satisfaciendo en dinero el perjuicio a la cuota leg\u00edtima\u201d.<\/p>\n<\/div>\n\n4<\/a>.<\/strong>\u00a0Art.\u00a02459 CCCN: \u201cPrescripci\u00f3n adquisitiva. La acci\u00f3n de reducci\u00f3n no procede contra el donatario ni contra el subadquirente que han pose\u00eddo la cosa donada durante diez a\u00f1os computados desde la adquisici\u00f3n de la posesi\u00f3n. Se aplica el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1901\u201d.<\/p>\n<\/div>\n\n5<\/a>.\u00a0<\/strong>Art.\u00a01905 CCCN: \u201cSentencia de prescripci\u00f3n adquisitiva. La sentencia que se dicta en los juicios de prescripci\u00f3n adquisitiva, en proceso que debe ser contencioso, debe fijar la fecha en la cual, cumplido el plazo de prescripci\u00f3n, se produce la adquisici\u00f3n del derecho real respectivo. La sentencia declarativa de prescripci\u00f3n larga no tiene efecto retroactivo al tiempo en que comienza la posesi\u00f3n. La resoluci\u00f3n que confiere traslado de la demanda o de la excepci\u00f3n de prescripci\u00f3n adquisitiva debe ordenar, de oficio, la anotaci\u00f3n de la litis con relaci\u00f3n al objeto, a fin de dar a conocer la pretensi\u00f3n\u201d.<\/p>\n<\/div>\n\n6<\/a>.<\/strong>\u00a0<\/strong>Art.\u00a01898 CCCN: \u201cPrescripci\u00f3n adquisitiva breve. La prescripci\u00f3n adquisitiva de derechos reales con justo t\u00edtulo y buena fe se produce sobre inmuebles por la posesi\u00f3n durante diez a\u00f1os. Si la cosa es mueble hurtada o perdida el plazo es de dos a\u00f1os. Si la cosa es registrable, el plazo de la posesi\u00f3n \u00fatil se computa a partir de la registraci\u00f3n del justo t\u00edtulo\u201d.<\/p>\n<\/div>\n\n7<\/a>.\u00a0<\/strong>Art.\u00a01902 CCCN: \u201cJusto t\u00edtulo y buena fe. El justo t\u00edtulo para la prescripci\u00f3n adquisitiva es el que tiene por finalidad transmitir un derecho real principal que se ejerce por la posesi\u00f3n, revestido de las formas exigidas para su validez, cuando su otorgante no es capaz o no est\u00e1 legitimado al efecto. La buena fe requerida en la relaci\u00f3n posesoria consiste en no haber conocido ni podido conocer la falta de derecho a ella. Cuando se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de la documentaci\u00f3n y constancias registrales, as\u00ed como el cumplimiento de los actos de verificaci\u00f3n pertinente establecidos en el respectivo r\u00e9gimen especial\u201d.<\/p>\n<\/div>\n\n8<\/a>.<\/strong>\u00a0Art.\u00a01899 CCCN: \u201cPrescripci\u00f3n adquisitiva larga. Si no existe justo t\u00edtulo o buena fe, el plazo es de veinte a\u00f1os. No puede invocarse contra el adquirente la falta o nulidad del t\u00edtulo o de su inscripci\u00f3n, ni la mala fe de su posesi\u00f3n. Tambi\u00e9n adquiere el derecho real el que posee durante diez a\u00f1os una cosa mueble registrable, no hurtada ni perdida, que no inscribe a su nombre pero la recibe del titular registral o de su cesionario sucesivo, siempre que los elementos identificatorios que se prev\u00e9n en el respectivo r\u00e9gimen especial sean coincidentes\u201d.<\/p>\n<\/div>\n\n9<\/a>.\u00a0<\/strong>Art.\u00a07 CCCN: \u201cEficacia temporal. A partir de su entrada en vigencia, las leyes se aplican a las consecuencias de las relaciones y situaciones jur\u00eddicas existentes. Las leyes no tienen efecto retroactivo, sean o no de orden p\u00fablico, excepto disposici\u00f3n en contrario. La retroactividad establecida por la ley no puede afectar derechos amparados por garant\u00edas constitucionales. Las nuevas leyes supletorias no son aplicables a los contratos en curso de ejecuci\u00f3n, con excepci\u00f3n de las normas m\u00e1s favorables al consumidor en las relaciones de consumo\u201d.<\/p>\n<\/div>\n\n10<\/a>. Art.\u00a03 CCIV: \u201cA partir de su entrada en vigencia, las leyes se aplicar\u00e1n aun a las consecuencias de las relaciones y situaciones jur\u00eddicas existentes. No tienen efecto retroactivo, sean o no de orden p\u00fablico, salvo disposici\u00f3n en contrario. La retroactividad establecida por la ley en ning\u00fan caso podr\u00e1 afectar derechos amparados por garant\u00edas constitucionales. A los contratos en curso de ejecuci\u00f3n no son aplicables las nuevas leyes supletorias\u201d. (Texto seg\u00fan Ley 17711. Texto anterior: \u201cLas leyes disponen para lo futuro; no tienen efecto retroactivo, ni pueden alterar los derechos ya adquiridos\u201d).<\/p>\n<\/div>\n\n11<\/a>.<\/strong>\u00a0La Ley<\/em>, t.\u00a0146, p.\u00a0273.<\/p>\n<\/div>\n\n12<\/a>.<\/strong>\u00a0Roubier, Paul,\u00a0Droits subjetifs et situations juridique<\/em>, Par\u00eds, Dalloz, 1963, \u00a7 19, p.\u00a0138).<\/p>\n<\/div>\n\n13<\/a>.<\/strong>\u00a0Art.\u00a02537 CCCN: \u201cModificaci\u00f3n de los plazos por ley posterior. Los plazos de prescripci\u00f3n en curso al momento de entrada en vigencia de una nueva ley se rigen por la ley anterior. Sin embargo, si por esa ley se requiere mayor tiempo que el que fijan las nuevas, quedan cumplidos una vez que transcurra el tiempo designado por las nuevas leyes, contado desde el d\u00eda de su vigencia, excepto que el plazo fijado por la ley antigua finalice antes que el nuevo plazo contado a partir de la vigencia de la nueva ley, en cuyo caso se mantiene el de la ley anterior\u201d.<\/p>\n<\/div>\n\n14<\/a>.<\/strong>\u00a0Art.\u00a02560 CCCN: \u201cPlazo gen\u00e9rico. El plazo de la prescripci\u00f3n es de cinco a\u00f1os, excepto que est\u00e9 previsto uno diferente en la legislaci\u00f3n local\u201d.<\/p>\n<\/div>\n\n15<\/a>.<\/strong>\u00a0CSJN, 10\/5\/2005, \u201cAmigo, Pedro Gerardo c\/ Carlos Alberto Oviedo s\/ ordinario\u201d (expte. A.\u00a0944.\u00a0XXXVII), con el voto de los ministros Enrique Santiago Petracchi, Augusto C\u00e9sar Belluscio, Carlos Santiago Fayt (en disidencia), Antonio Boggiano (en disidencia), Juan Carlos Maqueda (en disidencia), Eugenio Ra\u00fal Zaffaroni (seg\u00fan su voto), Elena In\u00e9s Highton de Nolasco, Ricardo Luis Lorenzetti, Carmen Mar\u00eda Argibay (en disidencia). [N. del E.: ver texto completo del dictamen del procurador fiscal\u00a0aqu\u00ed<\/a>; ver sentencia, voto del Dr. Zaffaroni y voto en disidencia de los Dres. Argibay, Boggiano, Fayt y Maqueda\u00a0aqu\u00ed<\/a>].<\/p>\n<\/div>\n\n16<\/a>.<\/strong>\u00a0Art.\u00a017\u00a0CN<\/a>: \u201cLa propiedad es inviolable, y ning\u00fan habitante de la Naci\u00f3n puede ser privado de ella, sino en virtud de sentencia fundada en ley\u2026\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Donaci\u00f3n efectuada a los hijos antes del 1\/8\/2015. Derecho de propiedad del donatario consolidado. 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\u25a0 En tales supuestos, el r\u00e9gimen del C\u00f3digo Civil y Comercial, que entrar\u00e1 en vigor el 1 de agosto de 2015 y que prev\u00e9 distintos alcances que el r\u00e9gimen actual (del C\u00f3digo de V\u00e9lez) respecto de las acciones de protecci\u00f3n de la leg\u00edtima, no resulta de aplicaci\u00f3n, puesto que ello implicar\u00eda darle a la ley un efecto retroactivo que lesionar\u00eda el derecho de propiedad del donatario, de jerarqu\u00eda constitucional.<\/em><\/strong><\/p>\n \u25a0 El plazo previsto en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2459 del C\u00f3digo Civil y Comercial no consiste en un plazo de prescripci\u00f3n adquisitiva, sino que la norma regula una especie de inoponibilidad o restricci\u00f3n de ejercicio de la acci\u00f3n, no resultando as\u00ed de aplicaci\u00f3n lo normado por el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2537 de dicho cuerpo legal.<\/em><\/strong><\/p>\n <\/p>\n<\/a> Viene en consulta el escribano C. respecto de la eventual observabilidad de los t\u00edtulos de propiedad de dos unidades funcionales, integrantes del mismo inmueble general, causados en sendas donaciones gratuitas efectuadas por un padre a favor de sus hijas, a la luz de la Codificaci\u00f3n Civil y Comercial que comenzar\u00e1 a regir a partir del 1 de agosto del corriente a\u00f1o 2015, fundamentalmente en cuanto a los efectos que tendr\u00e1 respecto de las donaciones habiendo fallecido el donante con anterioridad a dicha fecha e incluso para el caso de no haber fallecido para entonces. As\u00ed, formula las siguientes consultas:<\/p>\n El consultante acompa\u00f1a la documentaci\u00f3n pertinente, de la que surge que el inmueble se encuentra ubicado en el partido de San Isidro, provincia de Buenos Aires, con frente a la calle Fondo de la Legua [\u2026] y a la calle Acceso Norte n\u00ba [\u2026], entre las de [\u2026], y est\u00e1 edificada en los lotes 23-A de la manzana 3, y 7 y 8 de la manzana A, posteriormente unificados seg\u00fan el plano de propiedad horizontal en la parcela 7-A de la manzana 3. La afectaci\u00f3n al r\u00e9gimen de la Ley 13512 data del 4 de junio de 2004 y el inmueble se compone de tres unidades funcionales.<\/p>\n La UF 1 fue\u00a0donada a M.\u00a0A.\u00a0G.\u00a0B.<\/strong>, y la UF 2 fue\u00a0donada a C.\u00a0C.\u00a0G.\u00a0B.<\/strong>, ambas simult\u00e1neamente a la afectaci\u00f3n a propiedad horizontal (es decir, el\u00a04 de junio de 2004<\/strong>), mientras que la UF 3 es de titularidad registral de R.\u00a0E.\u00a0G., quien construy\u00f3 a su costa el edificio, hoy fallecido, habi\u00e9ndose dictado declaratoria de herederos en diciembre de 2009, en la que se declar\u00f3 que le suceden en car\u00e1cter de universales herederas sus hijas M.\u00a0A.\u00a0G.\u00a0B. y C.\u00a0C.\u00a0G.\u00a0B. y su c\u00f3nyuge M.\u00a0C.\u00a0B. (en los t\u00e9rminos de pr\u00e1ctica).<\/p>\n Expresa luego clara y fundadamente su opini\u00f3n al respecto, la que esquematiza tratando por separado la situaci\u00f3n previa a la sanci\u00f3n del\u00a0C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n<\/a>, la situaci\u00f3n posterior a ella, y la situaci\u00f3n intertemporal (esto es, conforme a lo dispuesto por el art.\u00a07 del CCCN, similar al art.\u00a03 del CCIV), en especial respecto del c\u00f3mputo de los plazos de prescripci\u00f3n.<\/p>\n As\u00ed, respecto de la\u00a0situaci\u00f3n previa<\/strong>, invoca la doctrina emanada de los numerosos dict\u00e1menes de esta Comisi\u00f3n que siguieron la l\u00ednea de lo dispuesto en el fallo plenario de las C\u00e1maras Civiles de la Capital Federal de 1912, en autos \u201cEscary c\/ Pietranera\u201d [1<\/a>], conforme a la que el\u00a0C\u00f3digo Civil<\/a>\u00a0organiza un doble sistema de protecci\u00f3n de la leg\u00edtima, estableciendo la posibilidad del ejercicio de una acci\u00f3n de colaci\u00f3n (en valores) entre coherederos, y la del ejercicio de una acci\u00f3n de reducci\u00f3n (en especie) que los legitimarios afectados podr\u00edan ejercer respecto de quienes no lo son, con car\u00e1cter reipersecutorio, y en virtud de la cual el notariado ha considerado mayoritariamente observables los t\u00edtulos entre cuyos antecedentes obra una donaci\u00f3n a quienes no son hijos del donante \u2013o, agregamos, a aquellos que no son descendientes en l\u00ednea recta a los que hubiese correspondido el ejercicio del derecho de representaci\u00f3n, en caso de haberse tratado de la sucesi\u00f3n del donante\u2013, hasta tanto transcurran los plazos de las prescripciones liberatorias o adquisitivas pertinentes.<\/p>\n En cuanto a la\u00a0situaci\u00f3n posterior<\/strong>\u00a0a la sanci\u00f3n de la Codificaci\u00f3n Unificada Civil y Comercial (octubre de 2014), explica que, conforme a lo dispuesto por los ar\u00adt\u00edcu\u00adlos 2386, 2458 y concordantes, se otorga en forma expresa acci\u00f3n de reducci\u00f3n entre coherederos cuando fuere afectada la leg\u00edtima de alguno de ellos en beneficio de otro, mediante la donaci\u00f3n de un bien inmueble o mueble registrable. Tal acci\u00f3n es reipersecutoria y puede ser ejercida respecto del donatario as\u00ed como de los subadquirentes del bien, de modo que en el nuevo r\u00e9gimen todas las donaciones quedan en un pie de igualdad.<\/p>\n Agrega el consultante en su opini\u00f3n que la acci\u00f3n prescribe a los 5 a\u00f1os de la muerte del donante (en alusi\u00f3n a lo dispuesto por el art.\u00a02560), y que tambi\u00e9n opera (a tenor de lo normado por el art.\u00a02459), a los 10 a\u00f1os de efectuada la donaci\u00f3n (\u201cde la posesi\u00f3n\u201d, refiere la norma), prescripciones que, al ser m\u00e1s breves que las establecidas en el r\u00e9gimen actual, de 10 y 20 a\u00f1os respectivamente, habr\u00edan de ser computadas desde la vigencia del nuevo ordenamiento (conforme lo dispuesto por el art.\u00a02537).<\/p>\n Luego, refiri\u00e9ndose a la\u00a0cuesti\u00f3n intertemporal<\/strong>\u00a0y al modo de considerar el\u00a0c\u00f3mputo para la prescripci\u00f3n<\/strong>, nos dice que el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 7 del\u00a0nuevo ordenamiento<\/a>\u00a0dispone la aplicaci\u00f3n inmediata de la normativa, en funci\u00f3n de lo cual entiende que los alcances de las acciones afectar\u00edan a las donaciones efectuadas bajo la vigencia del r\u00e9gimen anterior \u00fanicamente si el donante fallece luego de la entrada en vigor de la nueva normativa, lo que dejar\u00eda a salvo la situaci\u00f3n sometida a consulta por haberse ya producido dicha circunstancia (el fallecimiento del donante), agregando que su criterio no es compartido por otros colegas, quienes sostendr\u00edan que aun en este caso se encuentran afectadas las donaciones efectuadas con anterioridad.<\/p>\n Por otro lado, con relaci\u00f3n la situaci\u00f3n posterior a la sanci\u00f3n, trae a colaci\u00f3n el consultante trae a colaci\u00f3n lo dispuesto por el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2459, que, bajo el t\u00edtulo de \u201cprescripci\u00f3n adquisitiva\u201d, har\u00eda pensar que se ha legislado una prescripci\u00f3n adquisitiva especial, acort\u00e1ndose para el supuesto previsto en la norma la prescripci\u00f3n general (de 20 a\u00f1os), lo que har\u00eda adem\u00e1s aplicable la norma del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2537, que establece que los plazos de prescripci\u00f3n en curso al momento de entrada en vigencia de una nueva ley se rigen por la ley anterior, excepto que por esa ley (la anterior) se requiriese de un mayor tiempo que aplicando la nueva, en cuyo caso la prescripci\u00f3n se considerar\u00eda cumplida una vez transcurrido el tiempo designado por las nuevas leyes (contado desde el d\u00eda de su vigencia). En tal escenario deber\u00eda computarse un plazo de diez a\u00f1os a partir del 1 de agosto de 2015.<\/p>\n Sin embargo, opina que, a pesar de su t\u00edtulo, el texto del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2459 parece prever otra cosa al establecer que la acci\u00f3n de reducci\u00f3n no procede contra el donatario ni el subadquirente que hayan pose\u00eddo la cosa donada durante diez a\u00f1os, y ser\u00eda \u2013seg\u00fan entiende el consultante\u2013 que se habr\u00eda legislado una especie de inoponibilidad o restricci\u00f3n de ejercicio de la acci\u00f3n respecto de quien est\u00e9 en posesi\u00f3n por m\u00e1s de diez a\u00f1os, y que, de ser as\u00ed, y en virtud de lo dispuesto por el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 7, a partir del 1 de agosto no habr\u00eda ya acci\u00f3n respecto de quien ha pose\u00eddo por m\u00e1s de diez a\u00f1os. Resume su opini\u00f3n en el sentido de que el nuevo r\u00e9gimen no es de aplicaci\u00f3n al supuesto del donante fallecido con anterioridad a su vigencia, aunque admite que no resulta del todo claro si el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2459 regula un caso de prescripci\u00f3n adquisitiva especial m\u00e1s corto y si, como tal, debe ser computado desde la vigencia del nuevo ordenamiento, o si, por el contrario, regula un supuesto de inoponibilidad o restricci\u00f3n del ejercicio de la acci\u00f3n respecto del que ha pose\u00eddo la cosa por 10 a\u00f1os (posibilidad esta \u00faltima que considera m\u00e1s conveniente). Finalmente, con evidente raz\u00f3n y sentido de justicia, expresa que el t\u00edtulo perfecto del donatario no puede ser menoscabado por la modificaci\u00f3n de los alcances de las acciones de protecci\u00f3n de la leg\u00edtima que norma el nuevo ordenamiento.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n<\/a> Son tres, como qued\u00f3 expresado, los interrogantes que plantea el consultante:<\/p>\n \u00a0<\/p>\n<\/a> La soluci\u00f3n que trae el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n que comenzar\u00e1 a regir el 1\u00ba de agosto de este a\u00f1o, m\u00e1s all\u00e1 de que la compartamos o no, e incluso independientemente de las eventuales modificaciones de que sea objeto, es clara y est\u00e1 dada por los ar\u00adt\u00edcu\u00adlos 2386, 2458 y 2459.<\/p>\n El ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2386 [2<\/a>]\u00a0\u2013con fuente en el art\u00edculo 2340 del\u00a0Proyecto de 1998<\/a>, aunque se aparta en la soluci\u00f3n\u2013 no hace distingo seg\u00fan la persona del donatario (es decir, ya no resulta relevante para la ley si la donaci\u00f3n fue en favor de un \u201ctercero\u201d o de un hijo), dado que se puede accionar por reducci\u00f3n incluso si la donaci\u00f3n fue realizada a \u201cun descendiente o al c\u00f3nyuge\u201d. Estas donaciones deben reducirse si su valor excede la suma de la porci\u00f3n disponible m\u00e1s la porci\u00f3n leg\u00edtima del donatario.<\/p>\n Por su parte, el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2458 [3<\/a>]\u00a0\u2013reconoce su fuente en el art\u00edculo 2406 del Proyecto de 1998\u2013 deja en claro el efecto reipersecutorio de la acci\u00f3n de reducci\u00f3n, que podr\u00e1 ejercerse contra los \u201cterceros adquirentes\u201d (no solo en lo que a inmuebles se refiere, sino respecto de todo tipo de bienes registrables). Es de destacar que se prev\u00e9 expresamente que tanto el donatario como el subadquirente podr\u00e1n detener la acci\u00f3n reipersecutoria si desinteresan al legitimario satisfaciendo el valor de la lesi\u00f3n en la cuota leg\u00edtima, no obstante lo cual estos t\u00edtulos merecer\u00e1n para la circulaci\u00f3n similar reproche al basado en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 3955 del C\u00f3digo de V\u00e9lez (aunque, como qued\u00f3 dicho, aplicado a todas las donaciones de bienes registrables).<\/p>\n En relaci\u00f3n con el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2459 [4<\/a>], respecto del que el consultante plantea leg\u00edtimamente la duda en cuanto a si prev\u00e9 una prescripci\u00f3n adquisitiva (tal como lo indica su t\u00edtulo), que ser\u00eda especial ya que disminuye el plazo previsto en el mismo ordenamiento para la prescripci\u00f3n adquisitiva general (de 20 a\u00f1os), o si regula en realidad una especie de inoponibilidad o restricci\u00f3n de ejercicio de la acci\u00f3n respecto de quien est\u00e9 en posesi\u00f3n por m\u00e1s de diez a\u00f1os: de la letra del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo pareciera surgir claramente que no dispone sobre prescripci\u00f3n sino sobre inoponibilidad, pero abona la duda la parte pertinente de los\u00a0fundamentos del anteproyecto<\/a>\u00a0al respecto, en cuanto all\u00ed se expresa que<\/p>\n Se limitan los alcances de los efectos reipersecutorios de la acci\u00f3n de reducci\u00f3n, admiti\u00e9ndose que el donatario poseedor oponga la excepci\u00f3n de prescripci\u00f3n adquisitiva breve. De este modo se intenta solucionar el grave problema que las donaciones tienen en el tr\u00e1fico jur\u00eddico.<\/p>\n Es indiscutible que, a tenor de lo dispuesto por el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2459, el t\u00edtulo de donaci\u00f3n resulta inatacable luego de transcurridos diez a\u00f1os desde la toma de posesi\u00f3n del bien donado, pero no es tan claro el porqu\u00e9 de la disposici\u00f3n. Los fundamentos del anteproyecto y el t\u00edtulo del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo coinciden en orientarse hacia la prescripci\u00f3n adquisitiva breve, pero no resultan suficientes precisamente frente a la letra de la norma en cuesti\u00f3n, en la que no hallamos elementos como para considerar que pueda siquiera asimilarse al supuesto previsto por el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1905 [5<\/a>]\u00a0(referido a la sentencia de prescripci\u00f3n adquisitiva), se trate de la normada en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1898 [6<\/a>]\u00a0(prescripci\u00f3n adquisitiva breve \u2013que es a la que aluden los fundamentos, aunque a tenor de lo dispuesto por el art.\u00a01902 [7<\/a>]\u00a0el t\u00edtulo de donaci\u00f3n no configurar\u00eda \u201cjusto t\u00edtulo\u201d, ya que no emana de un otorgante incapaz o que no est\u00e9 legitimado\u2013) o de la del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1899 [8<\/a>]\u00a0(prescripci\u00f3n adquisitiva larga); no se requiere de un proceso contencioso ni del dictado de una sentencia, sino que el donatario adquiri\u00f3 porque se le don\u00f3, y no puede reivindic\u00e1rsele el inmueble porque lo posey\u00f3 por 10 a\u00f1os; tampoco necesita oponer excepci\u00f3n de prescripci\u00f3n como defensa, sino que, reiteramos, la acci\u00f3n no procede, y el donatario (o el subadquirente) no tiene m\u00e1s que invocar esta norma para evitar ser molestado con relaci\u00f3n a su derecho de propiedad.<\/p>\n Nos inclinamos entonces a pensar que est\u00e1 en lo cierto el consultante, ya que no nos hallamos en presencia de una defensa que deba oponer el demandado, sino que lisa y llanamente se tratar\u00eda de una acci\u00f3n improcedente, de una inoponibilidad o de una restricci\u00f3n de ejercicio de la acci\u00f3n.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n<\/a> A poco de andar, resulta claro que es fundamental aqu\u00ed el tema del derecho transitorio o intertemporal, problem\u00e1tica jur\u00eddica de antigua data que ha tenido diversas soluciones en nuestro derecho, pero que la unificaci\u00f3n civil y comercial mantiene en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 7 [9<\/a>], en t\u00e9rminos similares a los del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 3 del\u00a0C\u00f3digo Civil<\/a>\u00a0[10<\/a>]\u00a0(no en la letra original de V\u00e9lez, sino en su texto conforme a la modificaci\u00f3n introducida por la Ley 17711). Al respecto, coincidimos tambi\u00e9n con el consultante en cuanto a que el nuevo ordenamiento dispone la aplicaci\u00f3n inmediata de la normativa, pero tenemos nuestras reservas respecto de su postura en el sentido de que, por tal motivo, los alcances de las acciones afectar\u00edan a las donaciones efectuadas bajo la vigencia del r\u00e9gimen anterior si el donante no hubiese fallecido al momento de la entrada en vigor de la nueva normativa.<\/span><\/p>\n La norma dispone que se aplica a las consecuencias de las relaciones y situaciones jur\u00eddicas preexistentes (no as\u00ed a las relaciones o situaciones jur\u00eddicas anteriores en s\u00ed mismas \u2013s\u00ed, por supuesto, a las nacidas desde su vigencia\u2013), y modifica lo dispuesto en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 3 del C\u00f3digo Civil \u2013en que se inspir\u00f3\u2013 solo respecto de lo referido a los contratos en curso de ejecuci\u00f3n y las nuevas normas supletorias. Solo se admite, de manera excepcional, el efecto retroactivo que la propia ley disponga (en tanto no afecte derechos de jerarqu\u00eda constitucional) y la aplicaci\u00f3n de normas m\u00e1s favorables al consumidor en las relaciones de consumo.<\/span><\/p>\n En un interesante ar\u00adt\u00edcu\u00adlo, Ernesto E. Nieto Blanc, comentando el fallo de la C\u00e1mara Nacional de Apelaciones en lo Civil de la Capital Federal en pleno, de fecha 21 de diciembre de 1971, e<\/span>n autos \u201cRey, Jos\u00e9 J. c\/ Vi\u00f1edos y Bodegas Arizu SA\u201d [11<\/a>], hace un profundo an\u00e1lisis respecto de la aplicaci\u00f3n retroactiva de la ley y de sus efectos inmediatos, distingui\u00e9ndolos de aquella, problem\u00e1tica que refiere como \u201cconflicto de las leyes en\u00a0el tiempo\u201d. Nos dice all\u00ed que la nueva norma tiene una doble vigencia, que distingue en \u201cfuerza abstracta\u201d (obligatoriedad) por un lado y \u201cefecto material\u201d (aplicaci\u00f3n concreta) por el otro, que pueden o no coincidir.<\/p>\n Yendo a la letra del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 7 (\u201cA partir de su entrada en vigencia, las leyes se aplican a las consecuencias de las relaciones y situaciones jur\u00eddicas existentes\u2026\u201d), se impone aqu\u00ed detenernos en el significado de los conceptos de \u201crelaciones jur\u00eddicas\u201d por un lado y \u201csituaciones jur\u00eddicas\u201d por el otro. Nieto Blanc, luego de referirlos como t\u00e9rminos poco claros, cita al respecto a Roubier [12<\/a>], quien define la situaci\u00f3n jur\u00eddica como un \u201ccomplejo de derechos y de deberes, de prerrogativas y de cargas, que se crea sobre la base de un hecho, estado o acto, y que engendra efectos jur\u00eddicos\u201d, siendo esta el g\u00e9nero del que la \u201crelaci\u00f3n jur\u00eddica\u201d es la especie, y consiste en \u201cuna relaci\u00f3n directa entre dos personas\u201d. Y apunta que no es lo mismo \u201chechos jur\u00eddicos\u201d que \u201csituaciones jur\u00eddicas\u201d, siendo estas \u00faltimas provocadas por aquellos, pudiendo incluso ser varias las situaciones derivadas de un hecho \u00fanico. Resulta relevante la distinci\u00f3n en cuanto a c\u00f3mo pueden producirse los efectos o consecuencias en cada caso, a fin de determinar la legislaci\u00f3n que les ser\u00e1 aplicable; as\u00ed, deviene menester atender a la fuente generadora del derecho en cuesti\u00f3n en cada caso.<\/p>\n En cuanto a la \u201cconsecuencia\u201d, nos dice el autor que el t\u00e9rmino no puede referirse a alguno de los elementos que componen la relaci\u00f3n o situaci\u00f3n jur\u00eddica, ya que es precisamente un hecho o acontecimiento que se sigue o resulta de otro, por lo que \u2013concluye\u2013 la relaci\u00f3n o situaci\u00f3n jur\u00eddica es la que le da origen. El hecho generador debe valorarse con el prisma de la ley del momento y no con el de la posterior. Que la ley produzca efecto inmediato implica mantener los hechos cumplidos (eficacia e inalterabilidad de los mismos).<\/p>\n Contin\u00faa el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 7 diciendo \u201cLas leyes no tienen efecto retroactivo, sean o no de orden p\u00fablico, excepto disposici\u00f3n en contrario\u2026\u201d. La norma deviene inaplicable por retroactiva tanto si priva de derechos en el pasado como si priva de derechos a futuro en raz\u00f3n de un hecho pasado. No est\u00e1 prohi\u00adbida la retroactividad sino acotada conforme a sus efectos (sigue el texto legal de marras): \u201cLa retroactividad establecida por la ley no puede afectar derechos amparados por garant\u00edas constitucionales\u2026\u201d. En el punto resulta de sumo inter\u00e9s la nota de V\u00e9lez al ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 4044 (derogado por la Ley 17711), en la que ense\u00f1a que<\/p>\n En la teor\u00eda de la no retroactividad de las leyes, es preciso no atender solamente al inter\u00e9s de los particulares. Debe siempre compararse las ventajas e inconvenientes del inter\u00e9s p\u00fablico y del inter\u00e9s privado [\u2026] el inter\u00e9s general de la sociedad exige que las leyes puedan ser modificadas y mejoradas, y que las leyes nuevas, que necesariamente se presumen mejores, reemplacen cuanto antes a las antiguas, cuyos defectos van a corregir.\u00a0La nueva ley deber\u00e1 entonces ser aplicada aun a las consecuencias de los hechos anteriores, que s\u00f3lo son meras expectativas y no derechos ya adquiridos<\/strong>.<\/p>\n<\/blockquote>\n Huelgan las explicaciones sobre la \u00faltima frase.<\/p>\n Entre las soluciones extremas, esto es, la plena retroactividad (con la consiguiente afectaci\u00f3n de la seguridad jur\u00eddica) o la plena ultraactividad (con la dilaci\u00f3n del progreso social que supondr\u00eda), se esgrimen por el autor las alternativas intermedias, que en la historia del derecho transitorio han sido dos: a) el m\u00e9todo subjetivo, que pone el \u00e9nfasis en los derechos adquiridos (y no en las meras expectativas o simples esperanzas o facultades no ejercidas) y fue el adoptado por V\u00e9lez; y b) el m\u00e9todo objetivo, adoptado en la reforma de 1968, que se centra en los hechos que dan lugar por un lado a la adquisici\u00f3n de los derechos y por el otro a la existencia de los mismos. En el primer caso las leyes no pueden ser retroactivas, mientras que en el segundo se atiende al ciclo de la situaci\u00f3n jur\u00eddica, conformado por tres momentos: nacimiento, efectos y extinci\u00f3n.<\/p>\n En este esquema Nieto Blanc distingue:<\/p>\n El inconveniente de este m\u00e9todo ser\u00eda que no siempre resulta sencillo distinguir la situaci\u00f3n jur\u00eddica de sus efectos o consecuencias.-<\/p>\n Volviendo ahora al esquema citado por el consultante a rengl\u00f3n seguido de la duda que se genera en torno del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2459, en cuanto a si prev\u00e9 una prescripci\u00f3n adquisitiva o si regula en realidad una especie de inoponibilidad o restricci\u00f3n de ejercicio de la acci\u00f3n respecto de quien est\u00e9 en posesi\u00f3n por m\u00e1s de diez a\u00f1os, debemos detenernos en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2537 [13<\/a>], tomado principalmente del ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 4051 de V\u00e9lez (que resulta incluso m\u00e1s claro que el nuevo), que establece que los plazos de prescripci\u00f3n en curso al momento de la entrada en vigencia de una nueva ley se rigen por la ley anterior, excepto que por esa ley (la anterior) se requiriese un mayor tiempo que aplicando la nueva, en cuyo caso la prescripci\u00f3n se considerar\u00eda cumplida una vez transcurrido el tiempo designado por las nuevas leyes (contado desde el d\u00eda de su vigencia). Asiste la raz\u00f3n a la opini\u00f3n vertida en la consulta \u2013como anticip\u00e1bamos\u2013 en cuanto a que el nuevo r\u00e9gimen no es de aplicaci\u00f3n al supuesto del donante fallecido con anterioridad a su vigencia, y pensamos que no se regula en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2459 un caso de prescripci\u00f3n adquisitiva especial m\u00e1s corto (que, como tal, deber\u00eda ser computado desde la vigencia del nuevo ordenamiento), sino un supuesto de inoponibilidad o restricci\u00f3n del ejercicio de la acci\u00f3n respecto del que ha pose\u00eddo la cosa por 10 a\u00f1os. Es importante tener presente que el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 2560 [14<\/a>]\u00a0del C\u00f3digo Civil y Comercial reduce el plazo ordinario decenal a\u00fan vigente al plazo gen\u00e9rico cinco a\u00f1os.<\/p>\n Finalmente, y en relaci\u00f3n al \u00faltimo de los interrogantes planteado<\/a>s en la consulta, resulta de inter\u00e9s lo expresado en los votos afirmativos al resolver la Corte Suprema de Justicia de la Naci\u00f3n en autos \u201cAmigo, Pedro Gerardo c\/ Carlos Alberto Oviedo s\/ ordinario\u201d[15<\/a>\u00a0respecto, entre otras cuestiones, del conflicto entre la validez intertemporal de la ley y los derechos amparados por garant\u00edas constitucionales. El tema de fondo era la aplicaci\u00f3n de una norma arancelaria posterior al desarrollo de la tarea profesional de un letrado. All\u00ed la Corte decidi\u00f3 declarar procedente el recurso extraordinario interpuesto y dispuso que los actuados volviesen al tribunal de origen para el dictado de un nuevo pronunciamiento, remiti\u00e9ndose para ello a los fundamentos y conclusiones del\u00a0dictamen<\/a>\u00a0del se\u00f1or procurador fiscal, Felipe Daniel Obarrio, que hizo suyos, y en los que puede leerse:<\/p>\n -IV- [\u2026] si bien es cierto que la decisi\u00f3n de temas vinculados con la validez intertemporal de normas de derecho local constituye materia ajena al recurso extraordinario (Fallos<\/em>: 310:315 y 1080; 311:324; 312:764; 320:378), y que el principio de no retroactividad de las leyes establecido por el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 3 del C\u00f3digo Civil no tiene jerarqu\u00eda constitucional y, por tanto, no obliga al legislador (Fallos<\/em>: 315:2999), no lo es menos que\u00a0la facultad de legislar hechos pasados no es ilimitada, ya que la ley nueva no puede modificar o alterar derechos incorporados al patrimonio al amparo de una legislaci\u00f3n anterior sin menoscabar el derecho de propiedad consagrado en el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 17\u00a0<\/strong>[16<\/a>]\u00a0de la Constituci\u00f3n Nacional<\/strong>\u00a0(Fallos<\/em>: 305:899). En tal sentido es necesario recordar que V.\u00a0E. ha se\u00f1alado reiteradamente que\u00a0para que exista derecho adquirido y, por tanto, se encuentre vedada la aplicaci\u00f3n de la nueva ley, es necesario que su titular haya cumplido \u2013bajo la vigencia de la norma derogada o modificada\u2013 todas las condiciones sustanciales y los requisitos formales previstos en esa ley para ser titular del derecho de que se trata<\/strong>, aun cuando falte la declaraci\u00f3n formal de una sentencia o acto administrativo (Fallos<\/em>: 296:723; 298:472; 304:871; 314:481). En consecuencia, es necesario en cada caso indagar el momento o la \u00e9poca en que se cumpli\u00f3 el hecho, acto o relaci\u00f3n jur\u00eddica que engendr\u00f3 y sirvi\u00f3 de fundamento a la obligaci\u00f3n, ya que esta circunstancia determinar\u00e1 cu\u00e1l es la legislaci\u00f3n aplicable [\u2026] nace una situaci\u00f3n jur\u00eddica concreta e individual en cabeza del sujeto, que, como tal, se hace inalterable y no puede ser suprimida, o modificada, por ley posterior sin agravio al derecho de propiedad consagrado por el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 17 ya citado (Fallos<\/em>: 306:1799; 319:1915; 324:2966). La decisi\u00f3n que recae tiene un mero car\u00e1cter declarativo y no constitutivo del derecho, por lo que mal puede considerarse que deba aplicarse la ley vigente a esa \u00e9poca sin afectar, inconstitucionalmente, derechos ya nacidos y consolidados al amparo de una legislaci\u00f3n anterior.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/a> A tenor de lo expuesto en las consideraciones que anteceden, concluimos:<\/p>\n En virtud de ello, los t\u00edtulos tra\u00eddos en consulta\u00a0no resultar\u00e1n observables<\/strong>\u00a0a partir del 1 de agosto de 2015 por los argumentos que la motivaran.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n<\/a> 1<\/a>.<\/strong>\u00a0[N. del E.:\u00a0publicado<\/a>\u00a0en\u00a0Revista del Notariado<\/em>, Buenos Aires, Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, separata \u201cDonaciones a herederos forzosos\u201d, diciembre 2010, pp.\u00a065-71].<\/p>\n<\/div>\n 2<\/a>.<\/strong>\u00a0Art.\u00a02386 CCCN: \u201cDonaciones inoficiosas. La donaci\u00f3n hecha a un descendiente o al c\u00f3nyuge cuyo valor excede la suma de la porci\u00f3n disponible m\u00e1s la porci\u00f3n leg\u00edtima del donatario, aunque haya dispensa de colaci\u00f3n o mejora, est\u00e1 sujeta a reducci\u00f3n por el valor del exceso\u201d.<\/p>\n<\/div>\n 3<\/a>.<\/strong>\u00a0Art.\u00a02458 CCCN: \u201cAcci\u00f3n reipersecutoria. El legitimario puede perseguir contra terceros adquirentes los bienes registrables. El donatario y el subadquirente demandado, en su caso, pueden desinteresar al legitimario satisfaciendo en dinero el perjuicio a la cuota leg\u00edtima\u201d.<\/p>\n<\/div>\n 4<\/a>.<\/strong>\u00a0Art.\u00a02459 CCCN: \u201cPrescripci\u00f3n adquisitiva. La acci\u00f3n de reducci\u00f3n no procede contra el donatario ni contra el subadquirente que han pose\u00eddo la cosa donada durante diez a\u00f1os computados desde la adquisici\u00f3n de la posesi\u00f3n. Se aplica el ar\u00adt\u00edcu\u00adlo 1901\u201d.<\/p>\n<\/div>\n 5<\/a>.\u00a0<\/strong>Art.\u00a01905 CCCN: \u201cSentencia de prescripci\u00f3n adquisitiva. La sentencia que se dicta en los juicios de prescripci\u00f3n adquisitiva, en proceso que debe ser contencioso, debe fijar la fecha en la cual, cumplido el plazo de prescripci\u00f3n, se produce la adquisici\u00f3n del derecho real respectivo. La sentencia declarativa de prescripci\u00f3n larga no tiene efecto retroactivo al tiempo en que comienza la posesi\u00f3n. La resoluci\u00f3n que confiere traslado de la demanda o de la excepci\u00f3n de prescripci\u00f3n adquisitiva debe ordenar, de oficio, la anotaci\u00f3n de la litis con relaci\u00f3n al objeto, a fin de dar a conocer la pretensi\u00f3n\u201d.<\/p>\n<\/div>\n 6<\/a>.<\/strong>\u00a0<\/strong>Art.\u00a01898 CCCN: \u201cPrescripci\u00f3n adquisitiva breve. La prescripci\u00f3n adquisitiva de derechos reales con justo t\u00edtulo y buena fe se produce sobre inmuebles por la posesi\u00f3n durante diez a\u00f1os. Si la cosa es mueble hurtada o perdida el plazo es de dos a\u00f1os. Si la cosa es registrable, el plazo de la posesi\u00f3n \u00fatil se computa a partir de la registraci\u00f3n del justo t\u00edtulo\u201d.<\/p>\n<\/div>\n 7<\/a>.\u00a0<\/strong>Art.\u00a01902 CCCN: \u201cJusto t\u00edtulo y buena fe. El justo t\u00edtulo para la prescripci\u00f3n adquisitiva es el que tiene por finalidad transmitir un derecho real principal que se ejerce por la posesi\u00f3n, revestido de las formas exigidas para su validez, cuando su otorgante no es capaz o no est\u00e1 legitimado al efecto. La buena fe requerida en la relaci\u00f3n posesoria consiste en no haber conocido ni podido conocer la falta de derecho a ella. Cuando se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de la documentaci\u00f3n y constancias registrales, as\u00ed como el cumplimiento de los actos de verificaci\u00f3n pertinente establecidos en el respectivo r\u00e9gimen especial\u201d.<\/p>\n<\/div>\n 8<\/a>.<\/strong>\u00a0Art.\u00a01899 CCCN: \u201cPrescripci\u00f3n adquisitiva larga. Si no existe justo t\u00edtulo o buena fe, el plazo es de veinte a\u00f1os. No puede invocarse contra el adquirente la falta o nulidad del t\u00edtulo o de su inscripci\u00f3n, ni la mala fe de su posesi\u00f3n. Tambi\u00e9n adquiere el derecho real el que posee durante diez a\u00f1os una cosa mueble registrable, no hurtada ni perdida, que no inscribe a su nombre pero la recibe del titular registral o de su cesionario sucesivo, siempre que los elementos identificatorios que se prev\u00e9n en el respectivo r\u00e9gimen especial sean coincidentes\u201d.<\/p>\n<\/div>\n 9<\/a>.\u00a0<\/strong>Art.\u00a07 CCCN: \u201cEficacia temporal. A partir de su entrada en vigencia, las leyes se aplican a las consecuencias de las relaciones y situaciones jur\u00eddicas existentes. Las leyes no tienen efecto retroactivo, sean o no de orden p\u00fablico, excepto disposici\u00f3n en contrario. La retroactividad establecida por la ley no puede afectar derechos amparados por garant\u00edas constitucionales. Las nuevas leyes supletorias no son aplicables a los contratos en curso de ejecuci\u00f3n, con excepci\u00f3n de las normas m\u00e1s favorables al consumidor en las relaciones de consumo\u201d.<\/p>\n<\/div>\n 10<\/a>. Art.\u00a03 CCIV: \u201cA partir de su entrada en vigencia, las leyes se aplicar\u00e1n aun a las consecuencias de las relaciones y situaciones jur\u00eddicas existentes. No tienen efecto retroactivo, sean o no de orden p\u00fablico, salvo disposici\u00f3n en contrario. La retroactividad establecida por la ley en ning\u00fan caso podr\u00e1 afectar derechos amparados por garant\u00edas constitucionales. A los contratos en curso de ejecuci\u00f3n no son aplicables las nuevas leyes supletorias\u201d. (Texto seg\u00fan Ley 17711. Texto anterior: \u201cLas leyes disponen para lo futuro; no tienen efecto retroactivo, ni pueden alterar los derechos ya adquiridos\u201d).<\/p>\n<\/div>\n 11<\/a>.<\/strong>\u00a0La Ley<\/em>, t.\u00a0146, p.\u00a0273.<\/p>\n<\/div>\n 12<\/a>.<\/strong>\u00a0Roubier, Paul,\u00a0Droits subjetifs et situations juridique<\/em>, Par\u00eds, Dalloz, 1963, \u00a7 19, p.\u00a0138).<\/p>\n<\/div>\n 13<\/a>.<\/strong>\u00a0Art.\u00a02537 CCCN: \u201cModificaci\u00f3n de los plazos por ley posterior. Los plazos de prescripci\u00f3n en curso al momento de entrada en vigencia de una nueva ley se rigen por la ley anterior. Sin embargo, si por esa ley se requiere mayor tiempo que el que fijan las nuevas, quedan cumplidos una vez que transcurra el tiempo designado por las nuevas leyes, contado desde el d\u00eda de su vigencia, excepto que el plazo fijado por la ley antigua finalice antes que el nuevo plazo contado a partir de la vigencia de la nueva ley, en cuyo caso se mantiene el de la ley anterior\u201d.<\/p>\n<\/div>\n 14<\/a>.<\/strong>\u00a0Art.\u00a02560 CCCN: \u201cPlazo gen\u00e9rico. El plazo de la prescripci\u00f3n es de cinco a\u00f1os, excepto que est\u00e9 previsto uno diferente en la legislaci\u00f3n local\u201d.<\/p>\n<\/div>\n 15<\/a>.<\/strong>\u00a0CSJN, 10\/5\/2005, \u201cAmigo, Pedro Gerardo c\/ Carlos Alberto Oviedo s\/ ordinario\u201d (expte. A.\u00a0944.\u00a0XXXVII), con el voto de los ministros Enrique Santiago Petracchi, Augusto C\u00e9sar Belluscio, Carlos Santiago Fayt (en disidencia), Antonio Boggiano (en disidencia), Juan Carlos Maqueda (en disidencia), Eugenio Ra\u00fal Zaffaroni (seg\u00fan su voto), Elena In\u00e9s Highton de Nolasco, Ricardo Luis Lorenzetti, Carmen Mar\u00eda Argibay (en disidencia). [N. del E.: ver texto completo del dictamen del procurador fiscal\u00a0aqu\u00ed<\/a>; ver sentencia, voto del Dr. Zaffaroni y voto en disidencia de los Dres. Argibay, Boggiano, Fayt y Maqueda\u00a0aqu\u00ed<\/a>].<\/p>\n<\/div>\n 16<\/a>.<\/strong>\u00a0Art.\u00a017\u00a0CN<\/a>: \u201cLa propiedad es inviolable, y ning\u00fan habitante de la Naci\u00f3n puede ser privado de ella, sino en virtud de sentencia fundada en ley\u2026\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Donaci\u00f3n efectuada a los hijos antes del 1\/8\/2015. Derecho de propiedad del donatario consolidado. R\u00e9gimen perfecto. El r\u00e9gimen del CCCN no resulta de aplicaci\u00f3n, ya que implicar\u00eda darle a la ley un efecto retroactivo que lesionar\u00eda el derecho de propiedad del donatario, de jerarqu\u00eda constitucional. Plazo del ar\u00adt. 2459 CCCN no consiste en un plazo de prescripci\u00f3n adquisitiva, sino una especie de inoponibilidad o restricci\u00f3n de ejercicio de la acci\u00f3n.2. Antecedentes<\/span><\/h2>\n
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3. Consideraciones<\/span><\/h2>\n
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3.1.\u00a0Las donaciones en el nuevo C\u00f3digo<\/span><\/h3>\n
3.2.\u00a0Problem\u00e1tica del derecho transitorio<\/span><\/h3>\n
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4. Conclusiones<\/span><\/h2>\n
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Notas<\/h6>\n
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