{"id":19521,"date":"2026-07-14T19:28:40","date_gmt":"2026-07-14T22:28:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/?p=19521"},"modified":"2026-07-16T11:46:57","modified_gmt":"2026-07-16T14:46:57","slug":"fideicomiso-inmobiliario-silencio-fiduciario-responsabilidad-civil-danos-frustracion-cesion-boletos-compraventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2026\/07\/fideicomiso-inmobiliario-silencio-fiduciario-responsabilidad-civil-danos-frustracion-cesion-boletos-compraventa\/","title":{"rendered":"Fideicomiso inmobiliario: silencio del fiduciario y l\u00edmite a la responsabilidad del propietario del terreno"},"content":{"rendered":"<div style=\"background-color: #1a3a69; color: white; padding: 15px;\">\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"border: 0px; width: 90px; height: 90px; margin: 10px 10px 0px 0px;\" src=\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/RDN-mailchimp.png\" width=\"90\" height=\"90\" align=\"left\" data-file-id=\"2973028\" \/><\/p>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 32px; font-family: 'Arial Black', sans-serif; color: #ffffff; text-align: center; flex: 1;\">Jurisprudencia<\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"background-color: #ffe1eb; padding: 15px;\">El fallo resuelve un reclamo de da\u00f1os y perjuicios promovido por los adquirentes de varias unidades funcionales contra la propietaria del terreno y el fiduciario por la frustraci\u00f3n de una <strong>cesi\u00f3n<\/strong> de varios boletos de compraventa.<br \/>\nLos actores, adquirentes en un <strong>fideicomiso inmobiliario<\/strong>, perdieron una oportunidad de venta ante el <strong>silencio del fiduciario<\/strong> para aprobar dicha cesi\u00f3n frente a la intimaci\u00f3n fehaciente. Tras la condena de primera instancia al fiduciario, la alzada debati\u00f3 la posible extensi\u00f3n de la responsabilidad hacia la empresa titular de la tierra y figura visible del proyecto.<br \/>\nEl tribunal analiz\u00f3 la inoponibilidad de la propietaria del terreno y los <strong>l\u00edmites de la responsabilidad contractual<\/strong>. Resolvi\u00f3 que, al no haber sido intimada para intervenir frente al silencio del fiduciario, resultaba improcedente atribuirle responsabilidad. Consecuentemente, confirm\u00f3 el rechazo de la demanda contra la desarrolladora, por no verificarse que exista un presupuesto de antijuricidad.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"margin-left: 15px; background-color: #d1468b; color: #ffffff; padding: 10px;\">Selecci\u00f3n de <strong>Mar\u00eda In\u00e9s Montesano<\/strong><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Tribunal:<\/strong> C\u00e1mara Nacional de Apelaciones en lo Civil Sala B.<\/p>\n<p><strong>Fecha:<\/strong> 15\/04\/2026.<\/p>\n<p><strong>Autos:<\/strong> \u00abDella Maggiore, Sebasti\u00e1n y otros c\/ Nordelta SA y otros s\/ da\u00f1os y perjuicios\u00bb (3719\/2015).<\/p>\n<p><strong>Fallo completo:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/jurisrdn202620.pdf\" class=\"mtli_attachment mtli_pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>clic aqu\u00ed para acceder <\/strong><\/a>(<em>Fuente: Poder Judicial de la Naci\u00f3n<\/em>).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><em>Bolet\u00edn digital de jurisprudencia.<\/em> El silencio del fiduciario frustr\u00f3 la cesi\u00f3n de los boletos de compraventa y los adquirentes buscaron extender la responsabilidad a la propietaria del terreno. 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