{"id":16503,"date":"2024-04-30T10:34:03","date_gmt":"2024-04-30T13:34:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/?p=16503"},"modified":"2024-08-13T15:04:10","modified_gmt":"2024-08-13T18:04:10","slug":"sinceramiento-fiscal-mandato-oculto-caracter-de-los-bienes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2024\/04\/sinceramiento-fiscal-mandato-oculto-caracter-de-los-bienes\/","title":{"rendered":"Sinceramiento fiscal, mandato oculto y car\u00e1cter de los bienes"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"margin-left: 15px; background-color: #d1468b; color: #ffffff; padding: 10px;\">Autora: <strong>Ana J. G. Stern<\/strong><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"responsive-tabs\">\n<h2 class=\"tabtitle\">Resumen<\/h2>\n<div class=\"tabcontent\">\n\n<p style=\"background-color: #ffe1eb; padding: 15px;\">El bien adquirido por sinceramiento fiscal de haber actuado en representaci\u00f3n pero con mandato oculto de una persona que al momento de la transferencia simulada era casado reviste el car\u00e1cter de ganancial, cualquiera fuere su estado civil al momento de la escritura que la instrumente.<sup><a href=\"#_ftn*\" name=\"_ftnref*\">[*]<\/a><\/sup><\/p>\n\n<\/div><h2 class=\"tabtitle\">Palabras clave<\/h2>\n<div class=\"tabcontent\">\n\n<p style=\"background-color: #ffe1eb; padding: 15px;\">Sinceramiento fiscal; mandato oculto; car\u00e1cter de los bienes adquiridos por sinceramiento.<\/p>\n\n<\/div><h2 class=\"tabtitle\">Acerca de la autora<\/h2>\n<div class=\"tabcontent\">\n\n<div style=\"background-color: #ffe1eb; padding: 15px;\">\n<p>Escribana titular del registro notarial 173 de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires, cargo obtenido por concurso de oposici\u00f3n y antecedentes.Abogada, con orientaci\u00f3n notarial (Universidad de Buenos Aires, 1997).<\/p>\n<p>Posgrado en \u201cDerecho Tributario Notarial\u201d (Facultad de Derecho y Ciencias Sociales, 1998); y \u201cEspecialista en contrataci\u00f3n y documentaci\u00f3n notarial\u201d (Universidad Notarial Argentina, 2000).<\/p>\n<p>Miembro de la Comisi\u00f3n de Consultas Jur\u00eddicas del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires (2005-actualidad).<\/p>\n<p>Docente en los Cursos de 120 Horas para la obtenci\u00f3n de titularidad de registros notariales en los m\u00f3dulos \u201cContratos\u201d y \u201cDerechos reales\u201d.<\/p>\n<p>Asesora jur\u00eddico-notarial del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n<p>Jurado de los ex\u00e1menes de idoneidad para el acceso a la funci\u00f3n notarial en la Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n<p>Miembro de la ONPI.<\/p>\n<\/div>\n\n<\/div><h2 class=\"tabtitle\">Fechas<\/h2>\n<div class=\"tabcontent\">\n\n<p style=\"background-color: #ffe1eb; padding: 15px;\"><strong>Publicado online:<\/strong> 30\/4\/2024<\/p>\n<\/div><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"margin: 15px 15px 15px 0px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/STERN-945_900X487.jpg\" alt=\"\" \/><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"1-doctrina\"><\/a><h2>1. Doctrina<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>1)<\/strong> La escritura de transferencia de dominio de un inmueble otorgada por sinceramiento de haber actuado la transmitente en ocasi\u00f3n de su adquisici\u00f3n por mandato oculto de la sincerante resulta inobservable.<\/li>\n<li><strong>2)<\/strong> Reviste car\u00e1cter de ganancial el bien que, como consecuencia de dicha escritura, sincera la adquirente con actual estado civil divorciada pero que, al momento de la reconocida compra mediante su representante oculto, era casada.<\/li>\n<li><strong>3)<\/strong> En consecuencia, para disponer de \u00e9l o gravarlo, deber\u00e1 proceder a la partici\u00f3n con su exc\u00f3nyuge, o bien requerir su asentimiento conyugal o venia judicial supletoria.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"2-antecedentes\"><\/a><h2>2. Antecedentes<\/h2>\n<p>La escribana F. solicita a la Comisi\u00f3n de Consultas Jur\u00eddicas se expida acerca de si el t\u00edtulo que acompa\u00f1a es imperfecto, atento a que otro colega observa que, para proceder a la venta, una de sus titulares carece de venia conyugal. De la documentaci\u00f3n acompa\u00f1ada resulta:<\/p>\n<ul>\n<li>Que, mediante escritura [&#8230;] de fecha 27 de abril de 2018, pasada [&#8230;] ante la escribana F. [&#8230;] de la Ciudad de Buenos Aires, \u201c[&#8230;] SOCIEDAD AN\u00d3NIMA COMERCIAL INMOBILIARIA AGROPECUARIA INDUSTRIAL Y DE MANDATOS Y SERVICIOS\u201d, conforme lo dispuesto por la Ley 27260, transfiri\u00f3 a M\u00f3nica [&#8230;] y Mar\u00eda Teresa [&#8230;] una unidad funcional.<\/li>\n<li>Que dicha sociedad resultaba titular del inmueble por compra realizada el 20 de agosto de 1979.<\/li>\n<li>Que surge claramente de la escritura en consulta la expresi\u00f3n de la causa del sinceramiento en el reconocimiento de que la sociedad en dicha oportunidad obrara por mandato oculto de las sincerantes, ya que las otorgantes manifiestan:<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Que la sociedad [&#8230;] SOCIEDAD AN\u00d3NIMA COMERCIAL INMOBILIARIA AGROPECUARIA INDUSTRIAL Y DE MANDATOS Y SERVICIOS adquirente como se detall\u00f3 del inmueble descripto, el cual era propiedad por mandato oculto de MONICA [&#8230;] y MARIA TERESA [&#8230;] que eran y son las verdaderas titulares dominiales del inmueble referido.<\/p><\/blockquote>\n<ul>\n<li>Que, a la fecha del otorgamiento de la escritura de transferencia por sinceramiento, las adquirentes eran de estado civil divorciadas.<\/li>\n<li>Que, a la fecha de la reconocida compra en la que la sociedad obrara en su representaci\u00f3n ocult\u00e1ndolo, una de ellas era de estado civil soltera pero la otra de estado civil casada.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Encuentro innecesario adentrarme en un mayor an\u00e1lisis de la figura del mandato oculto y me remito al dictamen elaborado por el escribano Mart\u00edn J. Giralt Font aprobado en forma un\u00e1nime por los miembros de esta Comisi\u00f3n de Consultas Jur\u00eddicas el 14 de agosto de 2012, publicado en la <em>Revista del Notariado<\/em> 911 \u2013que acompa\u00f1o\u2013, destacando la conclusi\u00f3n que de \u00e9l emana en el sentido de que la escritura de transmisi\u00f3n de dominio de un inmueble al mandante oculto, formalizada en cumplimiento de la obligaci\u00f3n asumida por el mandatario, cumpliendo los requisitos de t\u00edtulo y modo no genera un t\u00edtulo observable.<sup><a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a><\/sup><\/p>\n<p>Cabe recordar que, antes de la reforma del <a href=\"https:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/anexos\/105000-109999\/109481\/texact.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil<\/a>,<sup><a href=\"#_ftn2\" name=\"_ftnref2\">[2]<\/a><\/sup> era criticada la regulaci\u00f3n del mandato dada la definici\u00f3n que este contrato ten\u00eda en el art. 1869, incluyendo a la representaci\u00f3n como un elemento constitutivo del mismo, mientras que el art. 1929 admit\u00eda supuestos en que el mandatario actuaba sin representaci\u00f3n. No obstante, la doctrina se encarg\u00f3 de distinguir claramente al mandato de la representaci\u00f3n que en algunos casos se otorga al mandatario.<\/p>\n<p>Hay contrato de mandato cuando una parte se obliga a realizar uno o m\u00e1s actos jur\u00eddicos en inter\u00e9s de otra. La persona que se obliga a realizar los actos se denomina mandatario y aquella en cuyo inter\u00e9s los har\u00e1 ser\u00e1 el mandante. La esencia del mandato es la actuaci\u00f3n de una persona en inter\u00e9s de otra, actuaci\u00f3n que puede hacerse en nombre del mandante, represent\u00e1ndolo de modo que, al realizar el acto por el mandante, el tercero sabe que se vincula con este y no con el mandatario. Ello es el mandato con representaci\u00f3n. O bien, si el mandato lo es sin representaci\u00f3n, el mandatario tambi\u00e9n act\u00faa en inter\u00e9s del mandante, pero frente al tercero lo hace en nombre propio, como si el negocio le perteneciera a \u00e9l, ya que el tercero desconoce la existencia del mandato; est\u00e1 oculto.<\/p>\n<p>El <a href=\"https:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/anexos\/235000-239999\/235975\/texact.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil y Comercial<\/a> (CCyC) regula con total precisi\u00f3n el tema, tratando por un lado la representaci\u00f3n en el marco general de los actos jur\u00eddicos (arts. 358 a 381) y por otro el contrato de mandato (arts. 1319 a 1334). Puntualmente el art\u00edculo 1321 CCyC expresa:<\/p>\n<blockquote><p><em>Mandato sin representaci\u00f3n<\/em>. Si el mandante no otorga poder de representaci\u00f3n, el mandatario act\u00faa en nombre propio pero en inter\u00e9s del mandante, quien no queda obligado directamente respecto del tercero, ni \u00e9ste respecto del mandante.<\/p><\/blockquote>\n<p>Y respecto de los efectos, el art\u00edculo 359 dice:<\/p>\n<blockquote><p><em>Efectos<\/em>. Los actos celebrados por el representante en nombre del representado y en los l\u00edmites de las facultades conferidas por la ley o por el acto de apoderamiento, producen efecto directamente para el representado.<\/p><\/blockquote>\n<p>Mientras que el art\u00edculo 369 refiere:<\/p>\n<blockquote><p><em>Ratificaci\u00f3n<\/em>. La ratificaci\u00f3n suple el defecto de representaci\u00f3n. Luego de la ratificaci\u00f3n, la actuaci\u00f3n se da por autorizada, con efecto retroactivo al d\u00eda del acto&#8230;<\/p><\/blockquote>\n<p>Las partes de la escritura tra\u00edda a consulta lo dejaron claramente expresado:<\/p>\n<ul>\n<li>Hubo un mandato que las se\u00f1oras M\u00f3nica Beatriz [&#8230;] y Mar\u00eda Teresa [&#8230;] le dieron a la sociedad \u201c[&#8230;] SOCIEDAD AN\u00d3NIMA COMERCIAL INMOBILIARIA AGROPECUARIA INDUSTRIAL Y DE MANDATOS Y SERVICIOS\u201d para que, sin hacerlo saber, manteni\u00e9ndolo oculto, comprara el 20 de agosto de 1979 un inmueble, configurando la causa de la posterior transmisi\u00f3n a su favor,<\/li>\n<li>Mediante escritura del 27 de abril de 2018, ambas partes reconocieron que as\u00ed fue; ellas \u201ceran y son las verdaderas titulares del inmueble\u201d.<\/li>\n<li>Por ello, acogidas a los beneficios de la <a href=\"https:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/anexos\/260000-264999\/263691\/texact.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 27260<\/a>, sinceraron la realidad oculta, la por entonces mandataria les transfiri\u00f3 el inmueble y as\u00ed rindi\u00f3 cuentas de la manda recibida, restituyendo a sus verdaderas due\u00f1as el inmueble adquirido.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es decir que, en los t\u00e9rminos del citado art\u00edculo 369, ratificaron la actuaci\u00f3n, con efecto retroactivo al d\u00eda de la compra originaria. En consecuencia y en consideraci\u00f3n a que la causa de su titularidad actual se remonta a la fecha de la adquisici\u00f3n por el mandatario oculto (20\/8\/1979), es que el inmueble reviste para M\u00f3nica Beatriz [&#8230;] (casada el 17\/11\/1976 y divorciada el 17\/12\/2008) el car\u00e1cter de bien ganancial, y para Mar\u00eda Teresa [&#8230;] (casada en primeras nupcias el 7\/6\/1989) el car\u00e1cter de bien propio.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"3-conclusiones\"><\/a><h2>3. Conclusiones<\/h2>\n<p>El t\u00edtulo tra\u00eddo en consulta no resulta observable.<\/p>\n<p>Atento el reconocimiento de la causa de su actual adquisici\u00f3n, para disponer o gravar del mismo, en el caso de una de sus titulares, deber\u00e1 considerarse la situaci\u00f3n de que se encuentra en la masa de gananciales de su matrimonio disuelto por divorcio.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"notas\"><\/a><h2>Notas<\/h2>\n<p><sup><a href=\"#_ftnref*\" name=\"_ftn*\">[*]<\/a><\/sup>. (<em>N. del E.<\/em>): Dictamen aprobado en forma un\u00e1nime por los miembros de la Comisi\u00f3n de Consultas Jur\u00eddicas del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires en su sesi\u00f3n del 2\/9\/2022 (expediente 16-01162-22).<\/p>\n<p><sup><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a><\/sup>. (<em>N. del E.<\/em>): <a href=\"https:\/\/www.colegio-escribanos.org.ar\/biblioteca\/cgi-bin\/ESCRI\/ARTICULOS\/62791.pdf\" class=\"mtli_attachment mtli_pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ver dictamen de Giralt Font aqu\u00ed<\/a>; \u00faltima consulta: 26\/4\/2024.<\/p>\n<p><sup><a href=\"#_ftnref2\" name=\"_ftn2\">[2]<\/a><\/sup>. (<em>N. del E.<\/em>): Los hiperv\u00ednculos a textos normativos fueron incorporados por la <em>Revista del Notariado<\/em> y dirigen a fuentes oficiales; la fecha de \u00faltima consulta es 26\/4\/2024.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><em>Dict\u00e1menes.<\/em> El bien adquirido por sinceramiento fiscal de haber actuado en representaci\u00f3n pero con mandato oculto de una persona que al momento de la transferencia simulada era casado reviste el car\u00e1cter de ganancial, cualquiera fuere su estado civil al momento de la escritura que la instrumente.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":16511,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","spay_email":"","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false},"categories":[1],"tags":[58,2013,1384,949,4280,4323,1220,4031,2261,4322,4324],"class_list":["post-16503","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-bienes-gananciales","tag-calificacion-de-los-bienes","tag-calificacion-notarial","tag-estado-civil","tag-estado-civil-acreditacion","tag-mandato-oculto","tag-particion-comunitaria","tag-particion-de-gananciales","tag-presuncion-de-ganancialidad","tag-sinceramiento-fiscal","tag-sinceramiento-fiscal-caracter-de-los-bienes","revista-945-jul-sep-2021","seccion-dictamenes","autor-stern-ana-julia-g","ao-4096","tema-poderes-mandatos","tema-regimen-patrimonial-del-matrimonio","tema-sinceramiento-fiscal","rama-derecho-de-los-contratos","rama-derecho-de-familia","rama-derecho-tributario-impositivo"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Sinceramiento fiscal, mandato oculto y car\u00e1cter de los bienes - Revista del Notariado<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2024\/04\/sinceramiento-fiscal-mandato-oculto-caracter-de-los-bienes\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Sinceramiento fiscal, mandato oculto y car\u00e1cter de los bienes - Revista del Notariado\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Dict\u00e1menes. 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