{"id":14778,"date":"2022-11-22T09:42:53","date_gmt":"2022-11-22T12:42:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/?p=14778"},"modified":"2023-03-29T16:18:37","modified_gmt":"2023-03-29T19:18:37","slug":"un-interesante-antecedente-de-publicidad-registral-los-horoi-en-el-derecho-griego-clasico-de-los-siglos-v-a-iii-a-c","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2022\/11\/un-interesante-antecedente-de-publicidad-registral-los-horoi-en-el-derecho-griego-clasico-de-los-siglos-v-a-iii-a-c\/","title":{"rendered":"Un interesante antecedente de publicidad registral. Los <em>horoi<\/em> en el derecho griego cl\u00e1sico de los siglos V a III a. C."},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"margin-left: 15px; background-color: #d1468b; color: #ffffff; padding: 10px;\">Autor: <strong>H\u00e9ctor B. Slemenson<\/strong><\/span><br \/>\n<div class=\"responsive-tabs\">\n<h2 class=\"tabtitle\">Resumen<\/h2>\n<div class=\"tabcontent\">\n<\/p>\n<p style=\"background-color: #ffe1eb; padding: 15px;\">Breve ensayo acerca de los <em>horoi<\/em>: estructuras de piedra utilizadas en la Grecia cl\u00e1sica para informar al p\u00fablico que aquellos fundos en los que se ubicaban se encontraban afectados por sus propietarios como garant\u00eda del cumplimiento de obligaciones por pr\u00e9stamos de dinero, detallando en forma somera los datos del inmueble, el acreedor, el deudor y el monto de la deuda. Una ingeniosa propuesta de publicidad registral inmobiliaria en el mundo antiguo.<\/p>\n\n<\/div><h2 class=\"tabtitle\">Palabras clave<\/h2>\n<div class=\"tabcontent\">\n\n<p style=\"background-color: #ffe1eb; padding: 15px;\">Derecho registral; historia de la publicidad registral; Grecia cl\u00e1sica; helenismo; horoi; hipoteca.<\/p>\n\n<\/div><h2 class=\"tabtitle\">Fechas<\/h2>\n<div class=\"tabcontent\">\n\n<p style=\"background-color: #ffe1eb; padding: 15px;\"><strong>Recibido:<\/strong> 13\/7\/2022<br \/>\n<strong>Aceptado:<\/strong> 20\/7\/2022<br \/>\n<strong>Publicado online:<\/strong> 22\/11\/2022<\/p>\n<\/div><\/div>\n<div style=\"margin: 15px 15px 15px 0px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/SLEMENSON_900x600.jpg\" alt=\"\" \/><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Un muy interesante caso de publicidad registral inmobiliaria de la Grecia cl\u00e1sica (entre los siglos V y II a. C.) se pudo observar a partir del descubrimiento, en la campa\u00f1a griega, de los <em>horoi<\/em>. Originalmente, los <em>horoi<\/em> eran mojones de piedra que demarcaban los l\u00edmites de los campos entre los linderos. Aproximadamente para el a\u00f1o 400 a. de C., los atenienses comenzaron a utilizarlos con otro fin. En caso de que los fundos fueran afectados por sus propietarios como garant\u00eda del cumplimiento de obligaciones por pr\u00e9stamos de dinero, en estos monolitos se comenz\u00f3 a grabar inscripciones que informaban al p\u00fablico de dichas circunstancias, detallando en forma somera los datos del inmueble, el acreedor, el deudor y el monto de la deuda. Estos monolitos se colocaban en las entradas o en lugares bien visibles del fundo, para el mejor conocimiento p\u00fablico de estas circunstancias.<\/p>\n<p>La hipoteca, como gravamen de garant\u00eda sobre un inmueble, no fue conocida en el \u00c1tica antes del siglo V a. C. De hecho, no se encontraron vestigios de este contrato antes de la guerra del Peloponeso, y tuvo muy poco uso antes del siglo mencionado.<sup><a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a><\/sup> Y ello fue as\u00ed porque, antes de dicha guerra, exist\u00eda el tab\u00fa o prohibici\u00f3n de enajenar la tierra. Esto cambi\u00f3 luego de las desastrosas consecuencias que la guerra trajo para las ciudades y las plagas que sufrieron los campos. Sol\u00f3n, designado poco despu\u00e9s del a\u00f1o 600 a. C. como legislador con poderes extraordinarios, prohibi\u00f3 garantizar el pago de las obligaciones con las personas o sus familias, y, al mismo tiempo, fue cayendo en desuetudo dicho tab\u00fa de la enajenaci\u00f3n de tierras, empezando a usarse la garant\u00eda real que mencionamos. No es que no existiera la garant\u00eda real de la tierra, sino que casi no se utilizaba dicho sistema, pero, luego de la prohibici\u00f3n de Sol\u00f3n, fue pr\u00e1cticamente el \u00fanico modo de los campesinos y arist\u00f3cratas de garantizar los pr\u00e9stamos que tomaban.<\/p>\n<p>Los arque\u00f3logos han encontrado m\u00e1s de doscientos cincuenta monolitos de esta especie en la zona del \u00c1tica y en cuatro islas egeas dependientes de Atenas, todos ellos grabados entre los a\u00f1os 400 y 250 a. C. Aproximadamente ciento ochenta se encuentran en estado de ser analizados.<\/p>\n<p>Un <em>horos<\/em> t\u00edpico, aunque uno de los m\u00e1s detallados, dice, m\u00e1s o menos, lo siguiente:<\/p>\n<blockquote><p>&#8230;[en el arcontado] de Prax\u00edbulo [es decir, 315-314 a. C.] <em>horos<\/em> de la tierra y casa presentadas como fianza a Nic\u00f3genes de [el demo de] Aixones, 420 [dracmas] seg\u00fan el acuerdo celebrado con Cleredemo de [el demo de] Ramno&#8230;<sup><a href=\"#_ftn2\" name=\"_ftnref2\">[2]<\/a><\/sup><\/p><\/blockquote>\n<p>Pocas inscripciones eran tan completas. Algunas mencionaban solo la deuda, o el nombre del acreedor, o del deudor. Pero siempre se mencionaba el monto garantizado. En algunos, m\u00e1s completos, se mencionaba incluso la superficie del fundo gravado. No figuraban las fechas, ni el plazo, ni el inter\u00e9s, que generalmente estaba subsumido en el capital, y algunas veces ning\u00fan otro dato m\u00e1s que el monto garantizado con el inmueble.<\/p>\n<p>Es muy probable que, trat\u00e1ndose de sociedades peque\u00f1as, y perteneciendo las tierras a un grupo social a\u00fan m\u00e1s chico, el resto de los datos fuera conocido p\u00fablicamente por los ciudadanos, pero lo cierto es que con la existencia de los <em>horoi<\/em> era suficiente para informar sobre la existencia y algunos datos del gravamen sobre el predio.<\/p>\n<p>Si bien los <em>horoi<\/em> publicitaban el gravamen que pesaba sobre la propiedad, generalmente no informaban sobre el negocio subyacente y, en general, no ten\u00edan un prop\u00f3sito cremat\u00edstico.<sup><a href=\"#_ftn3\" name=\"_ftnref3\">[3]<\/a><\/sup><\/p>\n<p>Los contratos o actos jur\u00eddicos que se garantizaban, generalmente, eran pr\u00e9stamos no comerciales (se encontraron pr\u00e9stamos para rescatar soldados prisioneros o convertidos en esclavos) o, a veces, de casos de personas designadas para administrar bienes de menores hu\u00e9rfanos que no quer\u00edan o no pod\u00edan hacerlo y pasaban esa administraci\u00f3n a terceros, que daban garant\u00eda de buena administraci\u00f3n, y los casos de dotes que se otorgaban a las hijas en caso de matrimonio. Como en el caso de fallecimiento de estas hijas sin dejar descendencia la dote volv\u00eda al padre, este se garantizaba dicha devoluci\u00f3n constituyendo un gravamen sobre un fundo de su yerno que caducaba al momento del nacimiento de un nieto de su hija.<\/p>\n<p>Ello porque en la antigua Grecia \u00e1tica pr\u00e1cticamente no exist\u00eda el mercado inmobiliario. La tierra no era una mercanc\u00eda relevante, a tal punto que no exist\u00edan vocablos para las palabras \u201cbienes inmobiliarios\u201d y tampoco para los conceptos \u201cvendedor de bienes inmobiliarios\u201d ni \u201cagente inmobiliario\u201d, como s\u00ed exist\u00eda para el vendedor de perfumes o de granos o de pan. No exist\u00eda ning\u00fan registro de la propiedad de las tierras ni de los grav\u00e1menes que pudieran existir sobre las mismas.<\/p>\n<p>Y esta fue una forma pr\u00e1ctica de solucionar el problema de la publicidad registral inmobiliaria de los ciudadanos griegos de las polis de la \u00e9poca cl\u00e1sica.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"notas\"><\/a><h3>Notas<\/h3>\n<p><sup><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a><\/sup>. FINE, John V. A., <em>Horoi: Studies in Mortgage, Real Security, and Land Tenure in Ancient Athens<\/em>, Athens, American School of Classical Studies, 1951 (Hesperia Supplement series, v. 9). (<em>N. del E.<\/em>): Ver <a href=\"https:\/\/www.ascsa.edu.gr\/uploads\/media\/oa_ebooks\/oa_hesperia_supplements\/HS9.pdf\" class=\"mtli_attachment mtli_pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aqu\u00ed<\/a>; \u00faltima consulta: 21\/9\/2022.<\/p>\n<p><sup><a href=\"#_ftnref2\" name=\"_ftn2\">[2]<\/a><\/sup>. FINLEY, Moses I., <em>La Grecia antigua. Econom\u00eda y sociedad<\/em>, Barcelona, Cr\u00edtica, 1985 (colecci\u00f3n \u201cBiblioteca de Bolsillo\u201d), pp. 95-96.<\/p>\n<p><sup><a href=\"#_ftnref3\" name=\"_ftn3\">[3]<\/a><\/sup>. Ibidem, pp. 85-102. Ver tambi\u00e9n Palao Herrero, Juan, <em>El sistema jur\u00eddico \u00e1tico cl\u00e1sico<\/em>, Madrid, Dykinson, 2007, pp. 2018 y ss.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><em>Historia<\/em>. \u00bfQu\u00e9 eran los <em>horoi<\/em>? Breve historia de una curiosa herramienta utilizada por los atenienses de la Grecia cl\u00e1sica para solucionar el problema de la publicidad registral inmobiliaria.<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":14781,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","spay_email":"","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false},"categories":[1],"tags":[4051,3030,4056,4052,4053,143,4049,4050,594,4061,4057,4059,4054,4060,593,4055,4058],"class_list":["post-14778","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-atenas","tag-derecho-registral","tag-derecho-registral-historia","tag-grecia-clasica","tag-helenismo","tag-hipoteca","tag-horoi","tag-horos","tag-inscripcion-registral","tag-inscripcion-registral-en-grecia","tag-mojones-de-piedra","tag-peloponeso","tag-periodo-helenistico","tag-polis-griegas","tag-publicidad-registral","tag-publicidad-registral-historia","tag-atica","revista-942-oct-dic-2020","seccion-historia","autor-slemenson-hector-benjamin","ao-3053","tema-hipotecas","tema-publicidad-registral-en-la-grecia-clasica","rama-historia-del-derecho","rama-derecho-registral"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Un interesante antecedente de publicidad registral. 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