\n
Resumen<\/h2>\n\n<\/p>\nTanto en el caso de las relaciones de pareja como en el v\u00ednculo entre hijos y padres (en particular si se trata de adultos mayores), la vivienda puede convertirse, en la din\u00e1mica familiar, en un elemento de dominaci\u00f3n, generando un desequilibrio que se traduce en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad. La presencia del Estado resulta fundamental en estos casos, asistiendo a la persona afectada y proveyendo alternativas para su desenvolvimiento aut\u00f3nomo. El r\u00e9gimen de protecci\u00f3n del C\u00f3digo Civil y Comercial, establecido en los art\u00edculos 244 a 256, apunta a la situaci\u00f3n de los propietarios, pero no protege a los poseedores o tenedores, por cualquier t\u00edtulo, o incluso sin \u00e9l.<\/p>\n\n<\/div>
Palabras clave<\/h2>\n\n\nProtecci\u00f3n de la vivienda; violencia familiar; violencia de g\u00e9nero; adulto mayor; situaci\u00f3n de vulnerabilidad.<\/p>\n\n<\/div>
Fechas<\/h2>\n\n\nRecibido:<\/strong> 11\/5\/2022
\nAceptado:<\/strong> 20\/7\/2022
\nPublicado online:<\/strong> 22\/11\/2022<\/p>\n<\/div><\/div>\n![\"\"](\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/LANZON_900x601.jpg\")
<\/div>\n <\/p>\n<\/a>1. Introducci\u00f3n<\/h2>\n
La vivienda personal y de los hijos menores de edad puede constituir un instrumento de dominaci\u00f3n y poder, sin distinci\u00f3n de g\u00e9neros, pero preferentemente en contra de la mujer y de los adultos mayores, provocando una dependencia a esa vivienda, que los coloca en situaci\u00f3n de vulnerabilidad.<\/p>\n
La vivienda es un elemento que integra la din\u00e1mica del poder en las relaciones familiares. Se ve en la forma de ejercicio de ese poder, a trav\u00e9s de diferentes modalidades de sometimiento y maltrato, como la manipulaci\u00f3n, la descalificaci\u00f3n, las amenazas, la violencia psicol\u00f3gica, la agresi\u00f3n y el aprovechamiento; formas de relaci\u00f3n que permiten que alg\u00fan miembro de la familia ejerza control sobre otro, utilizando la necesidad de vivienda como sustento de la dominaci\u00f3n.<\/p>\n
El Estado, en todas sus instancias, en especial con legislaci\u00f3n acorde, debe intervenir en los casos en que estos escenarios se produzcan, proveyendo a la persona sometida de alternativas de autonom\u00eda personal para evitarle padecer esa vivienda familiar insatisfactoria.<\/p>\n
<\/p>\n<\/a>2. Casu\u00edstica<\/h2>\n
Caso de relaci\u00f3n hijo-padre viudo:<\/strong> El hijo ostenta una mitad de la propiedad de la vivienda heredada de la madre y presiona al padre viudo, due\u00f1o de la otra mitad, buscando de todas las formas posibles sacarlo de ella para poder venderla. O, posiblemente, no con la idea o necesidad de venderla, sino pensando que no puede vivir solo, que va a estar mejor en una residencia.<\/p>\nEsa vivienda de la familia, luego de la muerte de la madre, deviene en un condominio indeseado entre los coherederos; no es un \u00e1mbito pac\u00edfico para el padre adulto, mayor y viudo. Ese condominio derivado de la sucesi\u00f3n, \u00bfde qu\u00e9 forma podr\u00eda haberse evitado?; \u00bfson \u00fatiles las herramientas como la indivisi\u00f3n forzosa testamentaria y\/o la protecci\u00f3n de vivienda? En este estado de situaci\u00f3n, \u00bfpuede el padre buscar alg\u00fan tipo de apoyo para frenar la peligrosidad de las acciones de un hijo necesitado o insensible que inicia la acci\u00f3n de divisi\u00f3n del condominio?<\/p>\n
Caso de relaci\u00f3n matrimonial:<\/strong> Sirva como ejemplo el caso acaecido en Salta en el que una mujer y su c\u00f3nyuge se inscribieron en un plan de viviendas provincial para adquirir la vivienda familiar; a\u00f1os despu\u00e9s, el marido se retira del hogar por conflictos de violencia familiar, y la mujer demanda el divorcio por causa de injurias graves. En un acuerdo, ambos estipulan que los hijos menores quedar\u00edan bajo cuidado de la madre, en la vivienda familiar. Cuando la mujer informa lo acordado al Instituto Provincial de la Vivienda, se le cuestiona la falta de cumplimiento de la obligaci\u00f3n, insistiendo en los derechos del hombre como adjudicatario e intimando a ambos a suscribir el acta de tenencia y a recibir la vivienda, colocando a la mujer en la disyuntiva de reanudar la convivencia o quedarse sin la vivienda social. Finalmente, la Corte de Justicia de Salta revoc\u00f3 la sentencia y orden\u00f3 entregar la tenencia precaria a la mujer, luego de ocho a\u00f1os de pleito.[1]<\/a><\/sup><\/p>\n <\/p>\n<\/a>3. Adultos mayores<\/h2>\n
Por parte del Estado, nos encontramos con la falta de pr\u00e9stamos hipotecarios, el desconocimiento, la obstaculizaci\u00f3n y la falta de desarrollo de instrumentos como la renta vitalicia o la hipoteca inversa, por ejemplo, que conformen soluciones efectivas y sencillas para resolver temas de vivienda de la persona mayor. Al poner la mirada en estas instrumentaciones jur\u00eddicas, se advierte que no son operativas en este pa\u00eds, en parte por el tema inflacionario y la inestabilidad econ\u00f3mica, y en parte por desconocimiento y falta de desarrollo de programas con incentivos. Es decir que, por este lado tambi\u00e9n, la persona mayor sufre las consecuencias de una sociedad ineficiente.<\/p>\n
Sostenemos que, si las alternativas para acceder al dominio, usufructo o locaci\u00f3n de una vivienda fueran m\u00e1s accesibles a la persona mayor, su derecho constitucional a la vivienda digna se consolidar\u00eda de forma m\u00e1s eficiente y segura.<\/p>\n
<\/p>\n<\/a>4. Persona sin familia<\/h2>\n
Si bien es cierto que el derecho a la vivienda es un derecho fundamental, que tiene intr\u00ednseca relaci\u00f3n con el derecho humano a la vida familiar, ello no debe dejar desatendido el lugar de la persona sola.<\/p>\n
En este sentido, es remarcable la evoluci\u00f3n en nuestro derecho civil de la protecci\u00f3n de la vivienda, reemplazando el instituto del bien de familia, que imped\u00eda la protecci\u00f3n de viviendas unipersonales.<\/p>\n
<\/p>\n<\/a>5. Vivienda y violencia<\/h2>\n
Muchas mujeres no pueden tomar la decisi\u00f3n de poner fin a la violencia dom\u00e9stica que las oprime, por temor de perder el techo para ellas y sus hijos. Cabe preguntarse qu\u00e9 tipo de injerencia del Estado se encuentra ausente en este caso.<\/p>\n
Para muchas personas, el hogar donde viven puede representar sufrimiento, maltrato, etc., ocasionados por la situaci\u00f3n familiar inamovible y r\u00edgida de la que no pueden escapar. Volvemos a prestar atenci\u00f3n a la din\u00e1mica del poder en las relaciones familiares y el control que se ejerce sobre miembros en situaci\u00f3n de debilidad y\/o vulnerabilidad.<\/p>\n
A las mujeres que tienen casa donde vivir, les resulta menos dif\u00edcil adoptar y sostener las decisiones necesarias para poner fin a la violencia que las agobia, y, aunque ello no signifique que necesariamente vayan a superar el conflicto, por lo menos les permite atravesar la situaci\u00f3n con mayor desahogo. No solo porque disminuye su angustia econ\u00f3mica, sino porque las coloca en un lugar de poder que les facilita terminar la relaci\u00f3n de pareja, sin temor de quedarse en la calle.<\/p>\n
Desde 2009, rige la Ley 26485 de Protecci\u00f3n Integral a las Mujeres<\/a>,[2]<\/a><\/sup> que, en su art\u00edculo 26, dispone:<\/p>\nMedidas preventivas urgentes. a) Durante cualquier etapa del proceso el\/la juez\/a interviniente podr\u00e1, de oficio o a petici\u00f3n de parte, ordenar una o m\u00e1s de las siguientes medidas preventivas<\/strong> de acuerdo a los tipos y modalidades de violencia contra las mujeres definidas en los art\u00edculos 5\u00ba y 6\u00ba de la presente ley […] b.3. Decidir el reintegro al domicilio de la mujer<\/strong> si \u00e9sta se hab\u00eda retirado, previa exclusi\u00f3n de la vivienda del presunto agresor; […] b.9. Disponer el inventario de los bienes<\/strong> gananciales de la sociedad conyugal y de los bienes propios de quien ejerce y padece violencia. En los casos de las parejas convivientes se dispondr\u00e1 el inventario de los bienes de cada uno; b.10. Otorgar el uso exclusivo a la mujer que padece violencia, por el per\u00edodo que estime conveniente, del mobiliario de la casa<\/strong>.<\/p><\/blockquote>\nEs decir que la mujer victimada puede pedir como medida preventiva recuperar o mantener la vivienda familiar, con exclusi\u00f3n del agresor, con uso exclusivo de los muebles, sin l\u00edmite de tiempo.<\/p>\n
<\/p>\n<\/a>6. Protecci\u00f3n de vivienda. Cr\u00edtica<\/h2>\n
Se hace preciso destacar que la protecci\u00f3n que el C\u00f3digo Civil y Comercial<\/a> (CCyC) desarrolla en sus art\u00edculos 244 al 256 se refiere y aplica a personas que hayan podido llegar a ser propietarias<\/strong>. Esto dejar\u00eda fuera de la protecci\u00f3n a los innumerables casos de personas poseedoras, con o sin boleto de compraventa, usurpadoras o tenedoras. Es decir que estas personas, colocadas en diversos escenarios m\u00e1s endebles, deber\u00edan recurrir judicialmente para pedir protecci\u00f3n en defensa de la vivienda familiar.<\/p>\nA su vez, vemos que el CCyC aporta herramientas \u00fatiles para proteger la vivienda de aquellos miembros del grupo familiar que se encuentran en condiciones m\u00e1s vulnerables; por ejemplo, confiere la posibilidad de solicitar la atribuci\u00f3n de uso de la vivienda matrimonial o convivencial en forma cautelar<\/strong> (arts. 721 y cc.) y enumera una serie de pautas a tener en cuenta para decidir esa atribuci\u00f3n, que se asientan en el principio de protecci\u00f3n de aquellos miembros m\u00e1s d\u00e9biles del grupo. Plantea la ley que, deducida la acci\u00f3n de nulidad o de divorcio (o antes, en casos de urgencia), el juez puede tomar ciertas medidas provisorias para ordenar las relaciones personales entre los c\u00f3nyuges y los hijos durante el proceso. Entre ellas, especialmente puede determinar cu\u00e1l de los c\u00f3nyuges ha de continuar en el uso de la vivienda familiar y, previo inventario, dejar asentado qu\u00e9 bienes se lleva de la vivienda el c\u00f3nyuge que se va del inmueble. Incluso, se establece que podr\u00eda determinarse una renta por el uso exclusivo de la vivienda por parte de uno de los c\u00f3nyuges.[3]<\/a><\/sup><\/p>\nLa vivienda es indispensable para llevar adelante una vida en condiciones de dignidad adecuadas. Integra la categor\u00eda de derechos econ\u00f3micos, sociales y culturales, que la reforma constitucional argentina del a\u00f1o 1994 incorpor\u00f3 al bloque de constitucionalidad; por eso, recaen sobre el Estado argentino obligaciones positivas tendientes a garantizar su cumplimiento y a dise\u00f1ar los mecanismos adecuados para preservarlo y hacerlo compatible con los dem\u00e1s condicionamientos econ\u00f3micos y sociales de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n
Vale la pena recordar que la llamada garant\u00eda al r\u00e9gimen del bien de familia goza de jerarqu\u00eda constitucional, plasmada en el art\u00edculo 14 bis, \u00faltimo p\u00e1rrafo, de la Constituci\u00f3n Nacional<\/a>, apoy\u00e1ndose, adem\u00e1s, en todo el bloque constitucional integrado por los instrumentos internacionales que defienden el derecho a la vivienda como un derecho humano.<\/p>\n <\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n<\/a>Notas<\/h2>\n
[1]<\/a><\/sup>. Corte de Justicia de Salta, 4\/6\/2015, \u201cS., I. V. c\/ Instituto Provincial de la Vivienda s\/ amparo – recurso de apelaci\u00f3n\u201d (La Ley<\/em>, 19\/11\/2015). (N. del E.<\/em>): ver aqu\u00ed<\/a>; \u00faltima consulta: 20\/9\/2022.<\/p>\n[2]<\/a><\/sup>. (N. del E.<\/em>): Los hiperv\u00ednculos a textos normativos fueron incorporados por la\u00a0Revista del Notariado<\/em>\u00a0y dirigen a fuentes oficiales \u2013en caso de excepci\u00f3n, se har\u00e1 la aclaraci\u00f3n que corresponda\u2013; la fecha de \u00faltima consulta es 20\/9\/2022. Los destacados pertenecen a la autora.<\/p>\n[3]<\/a><\/sup>. En el art. 723 CCyC<\/a> se aclara que el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de los arts. 721 y 722 se extiende a las uniones convivenciales, en cuanto sea pertinente.<\/p>\n <\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
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Doctrina.<\/em> Tanto en el caso de las relaciones de pareja como entre hijos y padres, la vivienda puede convertirse en un elemento de dominaci\u00f3n, generando un desequilibrio que se traduce en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad. 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Tanto en el caso de las relaciones de pareja como en el v\u00ednculo entre hijos y padres (en particular si se trata de adultos mayores), la vivienda puede convertirse, en la din\u00e1mica familiar, en un elemento de dominaci\u00f3n, generando un desequilibrio que se traduce en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad. La presencia del Estado resulta fundamental en estos casos, asistiendo a la persona afectada y proveyendo alternativas para su desenvolvimiento aut\u00f3nomo. El r\u00e9gimen de protecci\u00f3n del C\u00f3digo Civil y Comercial, establecido en los art\u00edculos 244 a 256, apunta a la situaci\u00f3n de los propietarios, pero no protege a los poseedores o tenedores, por cualquier t\u00edtulo, o incluso sin \u00e9l.<\/p>\n\n<\/div>
Palabras clave<\/h2>\n\n\nProtecci\u00f3n de la vivienda; violencia familiar; violencia de g\u00e9nero; adulto mayor; situaci\u00f3n de vulnerabilidad.<\/p>\n\n<\/div>
Fechas<\/h2>\n\n\nRecibido:<\/strong> 11\/5\/2022
\nAceptado:<\/strong> 20\/7\/2022
\nPublicado online:<\/strong> 22\/11\/2022<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n <\/p>\n<\/a>1. Introducci\u00f3n<\/h2>\n
La vivienda personal y de los hijos menores de edad puede constituir un instrumento de dominaci\u00f3n y poder, sin distinci\u00f3n de g\u00e9neros, pero preferentemente en contra de la mujer y de los adultos mayores, provocando una dependencia a esa vivienda, que los coloca en situaci\u00f3n de vulnerabilidad.<\/p>\n
La vivienda es un elemento que integra la din\u00e1mica del poder en las relaciones familiares. Se ve en la forma de ejercicio de ese poder, a trav\u00e9s de diferentes modalidades de sometimiento y maltrato, como la manipulaci\u00f3n, la descalificaci\u00f3n, las amenazas, la violencia psicol\u00f3gica, la agresi\u00f3n y el aprovechamiento; formas de relaci\u00f3n que permiten que alg\u00fan miembro de la familia ejerza control sobre otro, utilizando la necesidad de vivienda como sustento de la dominaci\u00f3n.<\/p>\n
El Estado, en todas sus instancias, en especial con legislaci\u00f3n acorde, debe intervenir en los casos en que estos escenarios se produzcan, proveyendo a la persona sometida de alternativas de autonom\u00eda personal para evitarle padecer esa vivienda familiar insatisfactoria.<\/p>\n
<\/p>\n<\/a>2. Casu\u00edstica<\/h2>\n
Caso de relaci\u00f3n hijo-padre viudo:<\/strong> El hijo ostenta una mitad de la propiedad de la vivienda heredada de la madre y presiona al padre viudo, due\u00f1o de la otra mitad, buscando de todas las formas posibles sacarlo de ella para poder venderla. O, posiblemente, no con la idea o necesidad de venderla, sino pensando que no puede vivir solo, que va a estar mejor en una residencia.<\/p>\nEsa vivienda de la familia, luego de la muerte de la madre, deviene en un condominio indeseado entre los coherederos; no es un \u00e1mbito pac\u00edfico para el padre adulto, mayor y viudo. Ese condominio derivado de la sucesi\u00f3n, \u00bfde qu\u00e9 forma podr\u00eda haberse evitado?; \u00bfson \u00fatiles las herramientas como la indivisi\u00f3n forzosa testamentaria y\/o la protecci\u00f3n de vivienda? En este estado de situaci\u00f3n, \u00bfpuede el padre buscar alg\u00fan tipo de apoyo para frenar la peligrosidad de las acciones de un hijo necesitado o insensible que inicia la acci\u00f3n de divisi\u00f3n del condominio?<\/p>\n
Caso de relaci\u00f3n matrimonial:<\/strong> Sirva como ejemplo el caso acaecido en Salta en el que una mujer y su c\u00f3nyuge se inscribieron en un plan de viviendas provincial para adquirir la vivienda familiar; a\u00f1os despu\u00e9s, el marido se retira del hogar por conflictos de violencia familiar, y la mujer demanda el divorcio por causa de injurias graves. En un acuerdo, ambos estipulan que los hijos menores quedar\u00edan bajo cuidado de la madre, en la vivienda familiar. Cuando la mujer informa lo acordado al Instituto Provincial de la Vivienda, se le cuestiona la falta de cumplimiento de la obligaci\u00f3n, insistiendo en los derechos del hombre como adjudicatario e intimando a ambos a suscribir el acta de tenencia y a recibir la vivienda, colocando a la mujer en la disyuntiva de reanudar la convivencia o quedarse sin la vivienda social. Finalmente, la Corte de Justicia de Salta revoc\u00f3 la sentencia y orden\u00f3 entregar la tenencia precaria a la mujer, luego de ocho a\u00f1os de pleito.[1]<\/a><\/sup><\/p>\n <\/p>\n<\/a>3. Adultos mayores<\/h2>\n
Por parte del Estado, nos encontramos con la falta de pr\u00e9stamos hipotecarios, el desconocimiento, la obstaculizaci\u00f3n y la falta de desarrollo de instrumentos como la renta vitalicia o la hipoteca inversa, por ejemplo, que conformen soluciones efectivas y sencillas para resolver temas de vivienda de la persona mayor. Al poner la mirada en estas instrumentaciones jur\u00eddicas, se advierte que no son operativas en este pa\u00eds, en parte por el tema inflacionario y la inestabilidad econ\u00f3mica, y en parte por desconocimiento y falta de desarrollo de programas con incentivos. Es decir que, por este lado tambi\u00e9n, la persona mayor sufre las consecuencias de una sociedad ineficiente.<\/p>\n
Sostenemos que, si las alternativas para acceder al dominio, usufructo o locaci\u00f3n de una vivienda fueran m\u00e1s accesibles a la persona mayor, su derecho constitucional a la vivienda digna se consolidar\u00eda de forma m\u00e1s eficiente y segura.<\/p>\n
<\/p>\n<\/a>4. Persona sin familia<\/h2>\n
Si bien es cierto que el derecho a la vivienda es un derecho fundamental, que tiene intr\u00ednseca relaci\u00f3n con el derecho humano a la vida familiar, ello no debe dejar desatendido el lugar de la persona sola.<\/p>\n
En este sentido, es remarcable la evoluci\u00f3n en nuestro derecho civil de la protecci\u00f3n de la vivienda, reemplazando el instituto del bien de familia, que imped\u00eda la protecci\u00f3n de viviendas unipersonales.<\/p>\n
<\/p>\n<\/a>5. Vivienda y violencia<\/h2>\n
Muchas mujeres no pueden tomar la decisi\u00f3n de poner fin a la violencia dom\u00e9stica que las oprime, por temor de perder el techo para ellas y sus hijos. Cabe preguntarse qu\u00e9 tipo de injerencia del Estado se encuentra ausente en este caso.<\/p>\n
Para muchas personas, el hogar donde viven puede representar sufrimiento, maltrato, etc., ocasionados por la situaci\u00f3n familiar inamovible y r\u00edgida de la que no pueden escapar. Volvemos a prestar atenci\u00f3n a la din\u00e1mica del poder en las relaciones familiares y el control que se ejerce sobre miembros en situaci\u00f3n de debilidad y\/o vulnerabilidad.<\/p>\n
A las mujeres que tienen casa donde vivir, les resulta menos dif\u00edcil adoptar y sostener las decisiones necesarias para poner fin a la violencia que las agobia, y, aunque ello no signifique que necesariamente vayan a superar el conflicto, por lo menos les permite atravesar la situaci\u00f3n con mayor desahogo. No solo porque disminuye su angustia econ\u00f3mica, sino porque las coloca en un lugar de poder que les facilita terminar la relaci\u00f3n de pareja, sin temor de quedarse en la calle.<\/p>\n
Desde 2009, rige la Ley 26485 de Protecci\u00f3n Integral a las Mujeres<\/a>,[2]<\/a><\/sup> que, en su art\u00edculo 26, dispone:<\/p>\nMedidas preventivas urgentes. a) Durante cualquier etapa del proceso el\/la juez\/a interviniente podr\u00e1, de oficio o a petici\u00f3n de parte, ordenar una o m\u00e1s de las siguientes medidas preventivas<\/strong> de acuerdo a los tipos y modalidades de violencia contra las mujeres definidas en los art\u00edculos 5\u00ba y 6\u00ba de la presente ley […] b.3. Decidir el reintegro al domicilio de la mujer<\/strong> si \u00e9sta se hab\u00eda retirado, previa exclusi\u00f3n de la vivienda del presunto agresor; […] b.9. Disponer el inventario de los bienes<\/strong> gananciales de la sociedad conyugal y de los bienes propios de quien ejerce y padece violencia. En los casos de las parejas convivientes se dispondr\u00e1 el inventario de los bienes de cada uno; b.10. Otorgar el uso exclusivo a la mujer que padece violencia, por el per\u00edodo que estime conveniente, del mobiliario de la casa<\/strong>.<\/p><\/blockquote>\nEs decir que la mujer victimada puede pedir como medida preventiva recuperar o mantener la vivienda familiar, con exclusi\u00f3n del agresor, con uso exclusivo de los muebles, sin l\u00edmite de tiempo.<\/p>\n
<\/p>\n<\/a>6. Protecci\u00f3n de vivienda. Cr\u00edtica<\/h2>\n
Se hace preciso destacar que la protecci\u00f3n que el C\u00f3digo Civil y Comercial<\/a> (CCyC) desarrolla en sus art\u00edculos 244 al 256 se refiere y aplica a personas que hayan podido llegar a ser propietarias<\/strong>. Esto dejar\u00eda fuera de la protecci\u00f3n a los innumerables casos de personas poseedoras, con o sin boleto de compraventa, usurpadoras o tenedoras. Es decir que estas personas, colocadas en diversos escenarios m\u00e1s endebles, deber\u00edan recurrir judicialmente para pedir protecci\u00f3n en defensa de la vivienda familiar.<\/p>\nA su vez, vemos que el CCyC aporta herramientas \u00fatiles para proteger la vivienda de aquellos miembros del grupo familiar que se encuentran en condiciones m\u00e1s vulnerables; por ejemplo, confiere la posibilidad de solicitar la atribuci\u00f3n de uso de la vivienda matrimonial o convivencial en forma cautelar<\/strong> (arts. 721 y cc.) y enumera una serie de pautas a tener en cuenta para decidir esa atribuci\u00f3n, que se asientan en el principio de protecci\u00f3n de aquellos miembros m\u00e1s d\u00e9biles del grupo. Plantea la ley que, deducida la acci\u00f3n de nulidad o de divorcio (o antes, en casos de urgencia), el juez puede tomar ciertas medidas provisorias para ordenar las relaciones personales entre los c\u00f3nyuges y los hijos durante el proceso. Entre ellas, especialmente puede determinar cu\u00e1l de los c\u00f3nyuges ha de continuar en el uso de la vivienda familiar y, previo inventario, dejar asentado qu\u00e9 bienes se lleva de la vivienda el c\u00f3nyuge que se va del inmueble. Incluso, se establece que podr\u00eda determinarse una renta por el uso exclusivo de la vivienda por parte de uno de los c\u00f3nyuges.[3]<\/a><\/sup><\/p>\nLa vivienda es indispensable para llevar adelante una vida en condiciones de dignidad adecuadas. Integra la categor\u00eda de derechos econ\u00f3micos, sociales y culturales, que la reforma constitucional argentina del a\u00f1o 1994 incorpor\u00f3 al bloque de constitucionalidad; por eso, recaen sobre el Estado argentino obligaciones positivas tendientes a garantizar su cumplimiento y a dise\u00f1ar los mecanismos adecuados para preservarlo y hacerlo compatible con los dem\u00e1s condicionamientos econ\u00f3micos y sociales de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n
Vale la pena recordar que la llamada garant\u00eda al r\u00e9gimen del bien de familia goza de jerarqu\u00eda constitucional, plasmada en el art\u00edculo 14 bis, \u00faltimo p\u00e1rrafo, de la Constituci\u00f3n Nacional<\/a>, apoy\u00e1ndose, adem\u00e1s, en todo el bloque constitucional integrado por los instrumentos internacionales que defienden el derecho a la vivienda como un derecho humano.<\/p>\n <\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n<\/a>Notas<\/h2>\n
[1]<\/a><\/sup>. Corte de Justicia de Salta, 4\/6\/2015, \u201cS., I. V. c\/ Instituto Provincial de la Vivienda s\/ amparo – recurso de apelaci\u00f3n\u201d (La Ley<\/em>, 19\/11\/2015). (N. del E.<\/em>): ver aqu\u00ed<\/a>; \u00faltima consulta: 20\/9\/2022.<\/p>\n[2]<\/a><\/sup>. (N. del E.<\/em>): Los hiperv\u00ednculos a textos normativos fueron incorporados por la\u00a0Revista del Notariado<\/em>\u00a0y dirigen a fuentes oficiales \u2013en caso de excepci\u00f3n, se har\u00e1 la aclaraci\u00f3n que corresponda\u2013; la fecha de \u00faltima consulta es 20\/9\/2022. Los destacados pertenecen a la autora.<\/p>\n[3]<\/a><\/sup>. En el art. 723 CCyC<\/a> se aclara que el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de los arts. 721 y 722 se extiende a las uniones convivenciales, en cuanto sea pertinente.<\/p>\n <\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
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Doctrina.<\/em> Tanto en el caso de las relaciones de pareja como entre hijos y padres, la vivienda puede convertirse en un elemento de dominaci\u00f3n, generando un desequilibrio que se traduce en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad. 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Protecci\u00f3n de la vivienda; violencia familiar; violencia de g\u00e9nero; adulto mayor; situaci\u00f3n de vulnerabilidad.<\/p>\n\n<\/div>
Fechas<\/h2>\n\n\nRecibido:<\/strong> 11\/5\/2022
\nAceptado:<\/strong> 20\/7\/2022
\nPublicado online:<\/strong> 22\/11\/2022<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n <\/p>\n<\/a>1. Introducci\u00f3n<\/h2>\n
La vivienda personal y de los hijos menores de edad puede constituir un instrumento de dominaci\u00f3n y poder, sin distinci\u00f3n de g\u00e9neros, pero preferentemente en contra de la mujer y de los adultos mayores, provocando una dependencia a esa vivienda, que los coloca en situaci\u00f3n de vulnerabilidad.<\/p>\n
La vivienda es un elemento que integra la din\u00e1mica del poder en las relaciones familiares. Se ve en la forma de ejercicio de ese poder, a trav\u00e9s de diferentes modalidades de sometimiento y maltrato, como la manipulaci\u00f3n, la descalificaci\u00f3n, las amenazas, la violencia psicol\u00f3gica, la agresi\u00f3n y el aprovechamiento; formas de relaci\u00f3n que permiten que alg\u00fan miembro de la familia ejerza control sobre otro, utilizando la necesidad de vivienda como sustento de la dominaci\u00f3n.<\/p>\n
El Estado, en todas sus instancias, en especial con legislaci\u00f3n acorde, debe intervenir en los casos en que estos escenarios se produzcan, proveyendo a la persona sometida de alternativas de autonom\u00eda personal para evitarle padecer esa vivienda familiar insatisfactoria.<\/p>\n
<\/p>\n<\/a>2. Casu\u00edstica<\/h2>\n
Caso de relaci\u00f3n hijo-padre viudo:<\/strong> El hijo ostenta una mitad de la propiedad de la vivienda heredada de la madre y presiona al padre viudo, due\u00f1o de la otra mitad, buscando de todas las formas posibles sacarlo de ella para poder venderla. O, posiblemente, no con la idea o necesidad de venderla, sino pensando que no puede vivir solo, que va a estar mejor en una residencia.<\/p>\nEsa vivienda de la familia, luego de la muerte de la madre, deviene en un condominio indeseado entre los coherederos; no es un \u00e1mbito pac\u00edfico para el padre adulto, mayor y viudo. Ese condominio derivado de la sucesi\u00f3n, \u00bfde qu\u00e9 forma podr\u00eda haberse evitado?; \u00bfson \u00fatiles las herramientas como la indivisi\u00f3n forzosa testamentaria y\/o la protecci\u00f3n de vivienda? En este estado de situaci\u00f3n, \u00bfpuede el padre buscar alg\u00fan tipo de apoyo para frenar la peligrosidad de las acciones de un hijo necesitado o insensible que inicia la acci\u00f3n de divisi\u00f3n del condominio?<\/p>\n
Caso de relaci\u00f3n matrimonial:<\/strong> Sirva como ejemplo el caso acaecido en Salta en el que una mujer y su c\u00f3nyuge se inscribieron en un plan de viviendas provincial para adquirir la vivienda familiar; a\u00f1os despu\u00e9s, el marido se retira del hogar por conflictos de violencia familiar, y la mujer demanda el divorcio por causa de injurias graves. En un acuerdo, ambos estipulan que los hijos menores quedar\u00edan bajo cuidado de la madre, en la vivienda familiar. Cuando la mujer informa lo acordado al Instituto Provincial de la Vivienda, se le cuestiona la falta de cumplimiento de la obligaci\u00f3n, insistiendo en los derechos del hombre como adjudicatario e intimando a ambos a suscribir el acta de tenencia y a recibir la vivienda, colocando a la mujer en la disyuntiva de reanudar la convivencia o quedarse sin la vivienda social. Finalmente, la Corte de Justicia de Salta revoc\u00f3 la sentencia y orden\u00f3 entregar la tenencia precaria a la mujer, luego de ocho a\u00f1os de pleito.[1]<\/a><\/sup><\/p>\n <\/p>\n<\/a>3. Adultos mayores<\/h2>\n
Por parte del Estado, nos encontramos con la falta de pr\u00e9stamos hipotecarios, el desconocimiento, la obstaculizaci\u00f3n y la falta de desarrollo de instrumentos como la renta vitalicia o la hipoteca inversa, por ejemplo, que conformen soluciones efectivas y sencillas para resolver temas de vivienda de la persona mayor. Al poner la mirada en estas instrumentaciones jur\u00eddicas, se advierte que no son operativas en este pa\u00eds, en parte por el tema inflacionario y la inestabilidad econ\u00f3mica, y en parte por desconocimiento y falta de desarrollo de programas con incentivos. Es decir que, por este lado tambi\u00e9n, la persona mayor sufre las consecuencias de una sociedad ineficiente.<\/p>\n
Sostenemos que, si las alternativas para acceder al dominio, usufructo o locaci\u00f3n de una vivienda fueran m\u00e1s accesibles a la persona mayor, su derecho constitucional a la vivienda digna se consolidar\u00eda de forma m\u00e1s eficiente y segura.<\/p>\n
<\/p>\n<\/a>4. Persona sin familia<\/h2>\n
Si bien es cierto que el derecho a la vivienda es un derecho fundamental, que tiene intr\u00ednseca relaci\u00f3n con el derecho humano a la vida familiar, ello no debe dejar desatendido el lugar de la persona sola.<\/p>\n
En este sentido, es remarcable la evoluci\u00f3n en nuestro derecho civil de la protecci\u00f3n de la vivienda, reemplazando el instituto del bien de familia, que imped\u00eda la protecci\u00f3n de viviendas unipersonales.<\/p>\n
<\/p>\n<\/a>5. Vivienda y violencia<\/h2>\n
Muchas mujeres no pueden tomar la decisi\u00f3n de poner fin a la violencia dom\u00e9stica que las oprime, por temor de perder el techo para ellas y sus hijos. Cabe preguntarse qu\u00e9 tipo de injerencia del Estado se encuentra ausente en este caso.<\/p>\n
Para muchas personas, el hogar donde viven puede representar sufrimiento, maltrato, etc., ocasionados por la situaci\u00f3n familiar inamovible y r\u00edgida de la que no pueden escapar. Volvemos a prestar atenci\u00f3n a la din\u00e1mica del poder en las relaciones familiares y el control que se ejerce sobre miembros en situaci\u00f3n de debilidad y\/o vulnerabilidad.<\/p>\n
A las mujeres que tienen casa donde vivir, les resulta menos dif\u00edcil adoptar y sostener las decisiones necesarias para poner fin a la violencia que las agobia, y, aunque ello no signifique que necesariamente vayan a superar el conflicto, por lo menos les permite atravesar la situaci\u00f3n con mayor desahogo. No solo porque disminuye su angustia econ\u00f3mica, sino porque las coloca en un lugar de poder que les facilita terminar la relaci\u00f3n de pareja, sin temor de quedarse en la calle.<\/p>\n
Desde 2009, rige la Ley 26485 de Protecci\u00f3n Integral a las Mujeres<\/a>,[2]<\/a><\/sup> que, en su art\u00edculo 26, dispone:<\/p>\nMedidas preventivas urgentes. a) Durante cualquier etapa del proceso el\/la juez\/a interviniente podr\u00e1, de oficio o a petici\u00f3n de parte, ordenar una o m\u00e1s de las siguientes medidas preventivas<\/strong> de acuerdo a los tipos y modalidades de violencia contra las mujeres definidas en los art\u00edculos 5\u00ba y 6\u00ba de la presente ley […] b.3. Decidir el reintegro al domicilio de la mujer<\/strong> si \u00e9sta se hab\u00eda retirado, previa exclusi\u00f3n de la vivienda del presunto agresor; […] b.9. Disponer el inventario de los bienes<\/strong> gananciales de la sociedad conyugal y de los bienes propios de quien ejerce y padece violencia. En los casos de las parejas convivientes se dispondr\u00e1 el inventario de los bienes de cada uno; b.10. Otorgar el uso exclusivo a la mujer que padece violencia, por el per\u00edodo que estime conveniente, del mobiliario de la casa<\/strong>.<\/p><\/blockquote>\nEs decir que la mujer victimada puede pedir como medida preventiva recuperar o mantener la vivienda familiar, con exclusi\u00f3n del agresor, con uso exclusivo de los muebles, sin l\u00edmite de tiempo.<\/p>\n
<\/p>\n<\/a>6. Protecci\u00f3n de vivienda. Cr\u00edtica<\/h2>\n
Se hace preciso destacar que la protecci\u00f3n que el C\u00f3digo Civil y Comercial<\/a> (CCyC) desarrolla en sus art\u00edculos 244 al 256 se refiere y aplica a personas que hayan podido llegar a ser propietarias<\/strong>. Esto dejar\u00eda fuera de la protecci\u00f3n a los innumerables casos de personas poseedoras, con o sin boleto de compraventa, usurpadoras o tenedoras. Es decir que estas personas, colocadas en diversos escenarios m\u00e1s endebles, deber\u00edan recurrir judicialmente para pedir protecci\u00f3n en defensa de la vivienda familiar.<\/p>\nA su vez, vemos que el CCyC aporta herramientas \u00fatiles para proteger la vivienda de aquellos miembros del grupo familiar que se encuentran en condiciones m\u00e1s vulnerables; por ejemplo, confiere la posibilidad de solicitar la atribuci\u00f3n de uso de la vivienda matrimonial o convivencial en forma cautelar<\/strong> (arts. 721 y cc.) y enumera una serie de pautas a tener en cuenta para decidir esa atribuci\u00f3n, que se asientan en el principio de protecci\u00f3n de aquellos miembros m\u00e1s d\u00e9biles del grupo. Plantea la ley que, deducida la acci\u00f3n de nulidad o de divorcio (o antes, en casos de urgencia), el juez puede tomar ciertas medidas provisorias para ordenar las relaciones personales entre los c\u00f3nyuges y los hijos durante el proceso. Entre ellas, especialmente puede determinar cu\u00e1l de los c\u00f3nyuges ha de continuar en el uso de la vivienda familiar y, previo inventario, dejar asentado qu\u00e9 bienes se lleva de la vivienda el c\u00f3nyuge que se va del inmueble. Incluso, se establece que podr\u00eda determinarse una renta por el uso exclusivo de la vivienda por parte de uno de los c\u00f3nyuges.[3]<\/a><\/sup><\/p>\nLa vivienda es indispensable para llevar adelante una vida en condiciones de dignidad adecuadas. Integra la categor\u00eda de derechos econ\u00f3micos, sociales y culturales, que la reforma constitucional argentina del a\u00f1o 1994 incorpor\u00f3 al bloque de constitucionalidad; por eso, recaen sobre el Estado argentino obligaciones positivas tendientes a garantizar su cumplimiento y a dise\u00f1ar los mecanismos adecuados para preservarlo y hacerlo compatible con los dem\u00e1s condicionamientos econ\u00f3micos y sociales de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n
Vale la pena recordar que la llamada garant\u00eda al r\u00e9gimen del bien de familia goza de jerarqu\u00eda constitucional, plasmada en el art\u00edculo 14 bis, \u00faltimo p\u00e1rrafo, de la Constituci\u00f3n Nacional<\/a>, apoy\u00e1ndose, adem\u00e1s, en todo el bloque constitucional integrado por los instrumentos internacionales que defienden el derecho a la vivienda como un derecho humano.<\/p>\n <\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n<\/a>Notas<\/h2>\n
[1]<\/a><\/sup>. Corte de Justicia de Salta, 4\/6\/2015, \u201cS., I. V. c\/ Instituto Provincial de la Vivienda s\/ amparo – recurso de apelaci\u00f3n\u201d (La Ley<\/em>, 19\/11\/2015). (N. del E.<\/em>): ver aqu\u00ed<\/a>; \u00faltima consulta: 20\/9\/2022.<\/p>\n[2]<\/a><\/sup>. (N. del E.<\/em>): Los hiperv\u00ednculos a textos normativos fueron incorporados por la\u00a0Revista del Notariado<\/em>\u00a0y dirigen a fuentes oficiales \u2013en caso de excepci\u00f3n, se har\u00e1 la aclaraci\u00f3n que corresponda\u2013; la fecha de \u00faltima consulta es 20\/9\/2022. Los destacados pertenecen a la autora.<\/p>\n[3]<\/a><\/sup>. En el art. 723 CCyC<\/a> se aclara que el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de los arts. 721 y 722 se extiende a las uniones convivenciales, en cuanto sea pertinente.<\/p>\n <\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
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Doctrina.<\/em> Tanto en el caso de las relaciones de pareja como entre hijos y padres, la vivienda puede convertirse en un elemento de dominaci\u00f3n, generando un desequilibrio que se traduce en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad. 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Recibido:<\/strong> 11\/5\/2022 <\/p>\n<\/a> La vivienda personal y de los hijos menores de edad puede constituir un instrumento de dominaci\u00f3n y poder, sin distinci\u00f3n de g\u00e9neros, pero preferentemente en contra de la mujer y de los adultos mayores, provocando una dependencia a esa vivienda, que los coloca en situaci\u00f3n de vulnerabilidad.<\/p>\n La vivienda es un elemento que integra la din\u00e1mica del poder en las relaciones familiares. Se ve en la forma de ejercicio de ese poder, a trav\u00e9s de diferentes modalidades de sometimiento y maltrato, como la manipulaci\u00f3n, la descalificaci\u00f3n, las amenazas, la violencia psicol\u00f3gica, la agresi\u00f3n y el aprovechamiento; formas de relaci\u00f3n que permiten que alg\u00fan miembro de la familia ejerza control sobre otro, utilizando la necesidad de vivienda como sustento de la dominaci\u00f3n.<\/p>\n El Estado, en todas sus instancias, en especial con legislaci\u00f3n acorde, debe intervenir en los casos en que estos escenarios se produzcan, proveyendo a la persona sometida de alternativas de autonom\u00eda personal para evitarle padecer esa vivienda familiar insatisfactoria.<\/p>\n <\/p>\n<\/a> Caso de relaci\u00f3n hijo-padre viudo:<\/strong> El hijo ostenta una mitad de la propiedad de la vivienda heredada de la madre y presiona al padre viudo, due\u00f1o de la otra mitad, buscando de todas las formas posibles sacarlo de ella para poder venderla. O, posiblemente, no con la idea o necesidad de venderla, sino pensando que no puede vivir solo, que va a estar mejor en una residencia.<\/p>\n Esa vivienda de la familia, luego de la muerte de la madre, deviene en un condominio indeseado entre los coherederos; no es un \u00e1mbito pac\u00edfico para el padre adulto, mayor y viudo. Ese condominio derivado de la sucesi\u00f3n, \u00bfde qu\u00e9 forma podr\u00eda haberse evitado?; \u00bfson \u00fatiles las herramientas como la indivisi\u00f3n forzosa testamentaria y\/o la protecci\u00f3n de vivienda? En este estado de situaci\u00f3n, \u00bfpuede el padre buscar alg\u00fan tipo de apoyo para frenar la peligrosidad de las acciones de un hijo necesitado o insensible que inicia la acci\u00f3n de divisi\u00f3n del condominio?<\/p>\n Caso de relaci\u00f3n matrimonial:<\/strong> Sirva como ejemplo el caso acaecido en Salta en el que una mujer y su c\u00f3nyuge se inscribieron en un plan de viviendas provincial para adquirir la vivienda familiar; a\u00f1os despu\u00e9s, el marido se retira del hogar por conflictos de violencia familiar, y la mujer demanda el divorcio por causa de injurias graves. En un acuerdo, ambos estipulan que los hijos menores quedar\u00edan bajo cuidado de la madre, en la vivienda familiar. Cuando la mujer informa lo acordado al Instituto Provincial de la Vivienda, se le cuestiona la falta de cumplimiento de la obligaci\u00f3n, insistiendo en los derechos del hombre como adjudicatario e intimando a ambos a suscribir el acta de tenencia y a recibir la vivienda, colocando a la mujer en la disyuntiva de reanudar la convivencia o quedarse sin la vivienda social. Finalmente, la Corte de Justicia de Salta revoc\u00f3 la sentencia y orden\u00f3 entregar la tenencia precaria a la mujer, luego de ocho a\u00f1os de pleito.[1]<\/a><\/sup><\/p>\n <\/p>\n<\/a> Por parte del Estado, nos encontramos con la falta de pr\u00e9stamos hipotecarios, el desconocimiento, la obstaculizaci\u00f3n y la falta de desarrollo de instrumentos como la renta vitalicia o la hipoteca inversa, por ejemplo, que conformen soluciones efectivas y sencillas para resolver temas de vivienda de la persona mayor. Al poner la mirada en estas instrumentaciones jur\u00eddicas, se advierte que no son operativas en este pa\u00eds, en parte por el tema inflacionario y la inestabilidad econ\u00f3mica, y en parte por desconocimiento y falta de desarrollo de programas con incentivos. Es decir que, por este lado tambi\u00e9n, la persona mayor sufre las consecuencias de una sociedad ineficiente.<\/p>\n Sostenemos que, si las alternativas para acceder al dominio, usufructo o locaci\u00f3n de una vivienda fueran m\u00e1s accesibles a la persona mayor, su derecho constitucional a la vivienda digna se consolidar\u00eda de forma m\u00e1s eficiente y segura.<\/p>\n <\/p>\n<\/a> Si bien es cierto que el derecho a la vivienda es un derecho fundamental, que tiene intr\u00ednseca relaci\u00f3n con el derecho humano a la vida familiar, ello no debe dejar desatendido el lugar de la persona sola.<\/p>\n En este sentido, es remarcable la evoluci\u00f3n en nuestro derecho civil de la protecci\u00f3n de la vivienda, reemplazando el instituto del bien de familia, que imped\u00eda la protecci\u00f3n de viviendas unipersonales.<\/p>\n <\/p>\n<\/a> Muchas mujeres no pueden tomar la decisi\u00f3n de poner fin a la violencia dom\u00e9stica que las oprime, por temor de perder el techo para ellas y sus hijos. Cabe preguntarse qu\u00e9 tipo de injerencia del Estado se encuentra ausente en este caso.<\/p>\n Para muchas personas, el hogar donde viven puede representar sufrimiento, maltrato, etc., ocasionados por la situaci\u00f3n familiar inamovible y r\u00edgida de la que no pueden escapar. Volvemos a prestar atenci\u00f3n a la din\u00e1mica del poder en las relaciones familiares y el control que se ejerce sobre miembros en situaci\u00f3n de debilidad y\/o vulnerabilidad.<\/p>\n A las mujeres que tienen casa donde vivir, les resulta menos dif\u00edcil adoptar y sostener las decisiones necesarias para poner fin a la violencia que las agobia, y, aunque ello no signifique que necesariamente vayan a superar el conflicto, por lo menos les permite atravesar la situaci\u00f3n con mayor desahogo. No solo porque disminuye su angustia econ\u00f3mica, sino porque las coloca en un lugar de poder que les facilita terminar la relaci\u00f3n de pareja, sin temor de quedarse en la calle.<\/p>\n Desde 2009, rige la Ley 26485 de Protecci\u00f3n Integral a las Mujeres<\/a>,[2]<\/a><\/sup> que, en su art\u00edculo 26, dispone:<\/p>\n Medidas preventivas urgentes. a) Durante cualquier etapa del proceso el\/la juez\/a interviniente podr\u00e1, de oficio o a petici\u00f3n de parte, ordenar una o m\u00e1s de las siguientes medidas preventivas<\/strong> de acuerdo a los tipos y modalidades de violencia contra las mujeres definidas en los art\u00edculos 5\u00ba y 6\u00ba de la presente ley […] b.3. Decidir el reintegro al domicilio de la mujer<\/strong> si \u00e9sta se hab\u00eda retirado, previa exclusi\u00f3n de la vivienda del presunto agresor; […] b.9. Disponer el inventario de los bienes<\/strong> gananciales de la sociedad conyugal y de los bienes propios de quien ejerce y padece violencia. En los casos de las parejas convivientes se dispondr\u00e1 el inventario de los bienes de cada uno; b.10. Otorgar el uso exclusivo a la mujer que padece violencia, por el per\u00edodo que estime conveniente, del mobiliario de la casa<\/strong>.<\/p><\/blockquote>\n Es decir que la mujer victimada puede pedir como medida preventiva recuperar o mantener la vivienda familiar, con exclusi\u00f3n del agresor, con uso exclusivo de los muebles, sin l\u00edmite de tiempo.<\/p>\n <\/p>\n<\/a> Se hace preciso destacar que la protecci\u00f3n que el C\u00f3digo Civil y Comercial<\/a> (CCyC) desarrolla en sus art\u00edculos 244 al 256 se refiere y aplica a personas que hayan podido llegar a ser propietarias<\/strong>. Esto dejar\u00eda fuera de la protecci\u00f3n a los innumerables casos de personas poseedoras, con o sin boleto de compraventa, usurpadoras o tenedoras. Es decir que estas personas, colocadas en diversos escenarios m\u00e1s endebles, deber\u00edan recurrir judicialmente para pedir protecci\u00f3n en defensa de la vivienda familiar.<\/p>\n A su vez, vemos que el CCyC aporta herramientas \u00fatiles para proteger la vivienda de aquellos miembros del grupo familiar que se encuentran en condiciones m\u00e1s vulnerables; por ejemplo, confiere la posibilidad de solicitar la atribuci\u00f3n de uso de la vivienda matrimonial o convivencial en forma cautelar<\/strong> (arts. 721 y cc.) y enumera una serie de pautas a tener en cuenta para decidir esa atribuci\u00f3n, que se asientan en el principio de protecci\u00f3n de aquellos miembros m\u00e1s d\u00e9biles del grupo. Plantea la ley que, deducida la acci\u00f3n de nulidad o de divorcio (o antes, en casos de urgencia), el juez puede tomar ciertas medidas provisorias para ordenar las relaciones personales entre los c\u00f3nyuges y los hijos durante el proceso. Entre ellas, especialmente puede determinar cu\u00e1l de los c\u00f3nyuges ha de continuar en el uso de la vivienda familiar y, previo inventario, dejar asentado qu\u00e9 bienes se lleva de la vivienda el c\u00f3nyuge que se va del inmueble. Incluso, se establece que podr\u00eda determinarse una renta por el uso exclusivo de la vivienda por parte de uno de los c\u00f3nyuges.[3]<\/a><\/sup><\/p>\n La vivienda es indispensable para llevar adelante una vida en condiciones de dignidad adecuadas. Integra la categor\u00eda de derechos econ\u00f3micos, sociales y culturales, que la reforma constitucional argentina del a\u00f1o 1994 incorpor\u00f3 al bloque de constitucionalidad; por eso, recaen sobre el Estado argentino obligaciones positivas tendientes a garantizar su cumplimiento y a dise\u00f1ar los mecanismos adecuados para preservarlo y hacerlo compatible con los dem\u00e1s condicionamientos econ\u00f3micos y sociales de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n Vale la pena recordar que la llamada garant\u00eda al r\u00e9gimen del bien de familia goza de jerarqu\u00eda constitucional, plasmada en el art\u00edculo 14 bis, \u00faltimo p\u00e1rrafo, de la Constituci\u00f3n Nacional<\/a>, apoy\u00e1ndose, adem\u00e1s, en todo el bloque constitucional integrado por los instrumentos internacionales que defienden el derecho a la vivienda como un derecho humano.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n<\/a> [1]<\/a><\/sup>. Corte de Justicia de Salta, 4\/6\/2015, \u201cS., I. V. c\/ Instituto Provincial de la Vivienda s\/ amparo – recurso de apelaci\u00f3n\u201d (La Ley<\/em>, 19\/11\/2015). (N. del E.<\/em>): ver aqu\u00ed<\/a>; \u00faltima consulta: 20\/9\/2022.<\/p>\n [2]<\/a><\/sup>. (N. del E.<\/em>): Los hiperv\u00ednculos a textos normativos fueron incorporados por la\u00a0Revista del Notariado<\/em>\u00a0y dirigen a fuentes oficiales \u2013en caso de excepci\u00f3n, se har\u00e1 la aclaraci\u00f3n que corresponda\u2013; la fecha de \u00faltima consulta es 20\/9\/2022. Los destacados pertenecen a la autora.<\/p>\n [3]<\/a><\/sup>. En el art. 723 CCyC<\/a> se aclara que el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de los arts. 721 y 722 se extiende a las uniones convivenciales, en cuanto sea pertinente.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Doctrina.<\/em> Tanto en el caso de las relaciones de pareja como entre hijos y padres, la vivienda puede convertirse en un elemento de dominaci\u00f3n, generando un desequilibrio que se traduce en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad. El r\u00e9gimen de los arts. 244-256 CCyC no protege a los poseedores o tenedores, por cualquier t\u00edtulo, o incluso sin \u00e9l.<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":14768,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","spay_email":"","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false},"categories":[1],"tags":[3699,4043,760,4036,2900,1535,1745,893,4041,4037,4038,4039,3801,3812,4045,2901,4044,4042],"class_list":["post-14765","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-adulto-mayor","tag-articulo-721-ccyc","tag-derechos-humanos","tag-dominacion","tag-hijos-menores","tag-ley-26485","tag-proteccion-de-la-vivienda","tag-proteccion-de-la-vivienda-bien-de-familia","tag-proteccion-integral-de-las-mujeres","tag-violencia-de-genero","tag-violencia-domestica","tag-violencia-familiar","tag-vivienda-afectacion","tag-vivienda-derecho-constitucional","tag-vivienda-convivencial-atribucion-de-uso","tag-vivienda-familiar-atribucion-del-uso","tag-vivienda-matrimonial-atribucion-de-uso","tag-vulnerabilidad","revista-942-oct-dic-2020","seccion-doctrina","autor-lanzon-patricia-adriana","ao-3053","tema-regimen-de-vivienda-bien-de-familia","tema-violencia-familiar","rama-derecho-de-familia","rama-parte-general"],"yoast_head":"\n
\nAceptado:<\/strong> 20\/7\/2022
\nPublicado online:<\/strong> 22\/11\/2022<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n1. Introducci\u00f3n<\/h2>\n
2. Casu\u00edstica<\/h2>\n
3. Adultos mayores<\/h2>\n
4. Persona sin familia<\/h2>\n
5. Vivienda y violencia<\/h2>\n
6. Protecci\u00f3n de vivienda. Cr\u00edtica<\/h2>\n
Notas<\/h2>\n