{"id":10908,"date":"2020-12-09T14:12:22","date_gmt":"2020-12-09T17:12:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/?p=9878"},"modified":"2022-01-25T14:02:08","modified_gmt":"2022-01-25T17:02:08","slug":"nulidades-de-la-escritura-publica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2020\/12\/nulidades-de-la-escritura-publica\/","title":{"rendered":"Nulidades de la escritura p\u00fablica"},"content":{"rendered":"<div style=\"width: 100%;\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/938-rodriguez_1000x667.jpg\" alt=\"\" width=\"100%\" align=\"left\" \/><\/div>\n<p><span style=\"margin-left: 15px; background-color: #d1468b; color: #ffffff; padding: 10px;\">Autora:<strong> Gisela D. Rodr\u00edguez Casset<\/strong><\/span><br \/>\n<div class=\"responsive-tabs\">\n<h2 class=\"tabtitle\">Resumen<\/h2>\n<div class=\"tabcontent\">\n<\/p>\n<p style=\"background-color: #ffe1eb; padding: 10px;\">El presente trabajo se propone explicar las nulidades de la escritura p\u00fablica. Para ello, se tratar\u00e1n los siguientes puntos: 1) se partir\u00e1 del concepto de ineficacia en sentido amplio, como g\u00e9nero que abarca diversas especies: entre las que se encuentra la invalidez; 2) se ingresar\u00e1 en el concepto y clasificaci\u00f3n de las nulidades y se distinguir\u00e1n las nulidades de fondo de las de forma; y por \u00faltimo 3) se estudiar\u00e1n los requisitos de validez de la escritura p\u00fablica, cuya inobservancia acarrean la nulidad de esta clase de instrumento.<\/p>\n\n<\/div><h2 class=\"tabtitle\">Palabras clave<\/h2>\n<div class=\"tabcontent\">\n\n<p style=\"background-color: #ffe1eb; padding: 10px;\">Nulidades; escritura p\u00fablica; teor\u00eda general de la ineficacia.<\/p>\n\n<\/div><h2 class=\"tabtitle\">Acerca del autor<\/h2>\n<div class=\"tabcontent\">\n\n<div style=\"background-color: #ffe1eb; padding: 10px; height: 100%;\"><img decoding=\"async\" style=\"padding-right: 10px; padding-bottom: 5px;\" src=\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Rodriguez-Casset.jpg\" alt=\"\" width=\"19%\" align=\"left\" \/>Abogada con especializaci\u00f3n en Derecho Notarial por la Universidad de Buenos Aires (UBA) y especializaci\u00f3n en derecho privado.<br \/>\nEscribana matriculada de la Ciudad de Buenos Aires.<br \/>\nActividad docente por concurso: Ayudante alumna. Derecho de Familia y Sucesiones Resol. 4276\/07; ayudante de Segunda. Resol. 4775\/16 Derecho Notarial Registral e Inmobiliario. Departamento de Privado II.<br \/>\nExperiencia y materias dictadas: Derecho a la intermediaci\u00f3n inmobiliaria; Familia y Sucesiones.<\/div>\n\n<\/div><h2 class=\"tabtitle\">Fechas<\/h2>\n<div class=\"tabcontent\">\n\n<p style=\"background-color: #ffe1eb; padding: 10px;\"><strong>Recibido:<\/strong> 3\/6\/2020<br \/>\n<strong>Aceptado:<\/strong> 7\/7\/2020<br \/>\n<strong>Publicado online:<\/strong> 9\/12\/2020<\/p>\n<\/div><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"1-las-ineficacias-en-el-nuevo-codigo\"><\/a><h2>1. Las ineficacias en el nuevo C\u00f3digo<\/h2>\n<p>El <a href=\"http:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/verNorma.do?id=235975\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil y Comercial<\/a> (CCyC) regula las Ineficacias del acto jur\u00eddico en el cap\u00edtulo 9 del t\u00edtulo IV del libro primero \u201cParte general\u201d. El cap\u00edtulo describe las ineficacias en sentido amplio, donde la palabra <em>ineficacia<\/em> refiere a la <strong>falta de aptitud de un acto jur\u00eddico para producir sus efectos propios o normales<\/strong>, es decir, aquellos que las partes persiguieron al otorgarlo.<\/p>\n<p>Resulta oportuno recordar que el <strong>acto jur\u00eddico<\/strong>, de acuerdo con el art\u00edculo 259 CCyC, se define como: \u201cel acto voluntario l\u00edcito que tiene por fin inmediato la adquisici\u00f3n, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n de relaciones o situaciones jur\u00eddicas\u201d.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"11-planos-del-acto-juridico\"><\/a><h3>1.1. Planos del acto jur\u00eddico<\/h3>\n<p>El acto jur\u00eddico puede ser visto desde tres planos diferentes:<\/p>\n<ul>\n<li>a)<strong> Existencia<\/strong>: Con ella, ponemos el foco en el negocio a realizar, para que este exista; debe poseer todos los elementos esenciales: voluntad, objeto, causa y forma.<\/li>\n<li>b)<strong> Validez<\/strong>: Hace referencia a la ausencia de vicios cong\u00e9nitos.<\/li>\n<li>c)<strong> Eficacia<\/strong>: Llamamos eficacia, en sentido amplio, a la aptitud del acto jur\u00eddico para producir los efectos queridos por las partes; y, en un sentido estricto, a la aptitud para producir efectos que solo refiere a actos jur\u00eddicos v\u00e1lidos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El acto es eficaz cuando tiene aptitud para cumplir el fin propuesto por las partes: la adquisici\u00f3n, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n de relaciones o situaciones jur\u00eddicas. De tal modo, la ineficacia del acto, si bien impide que se produzcan sus efectos propios, <strong>no impide que el acto produzca otros efectos<\/strong>, que impone la ley, con independencia de la voluntad de las partes. Ejemplo de esto puede observarse en el art\u00edculo 391 CCyC, que rese\u00f1a que los actos nulos no producen los efectos de los actos jur\u00eddicos v\u00e1lidos (en donde las partes, al otorgarlos, han cumplido con todos los requisitos que la ley exige) pero producen los efectos de los hechos en general. (Se subsume en otro supuesto jur\u00eddico, constituyendo un hecho jur\u00eddico propiamente dicho, un simple acto l\u00edcito, un acto il\u00edcito o aun otro acto jur\u00eddico si se produce la conversi\u00f3n).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"2-clasificacion\"><\/a><h2>2. Clasificaci\u00f3n<\/h2>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"21-invalidez-e-ineficacia-en-sentido-estricto\"><\/a><h3>2.1. Invalidez e ineficacia en sentido estricto<\/h3>\n<p>Teniendo en cuenta la clasificaci\u00f3n de la eficacia antes mencionada, nos proponemos, en primer lugar, diferenciar la invalidez de la ineficacia en sentido estricto.<\/p>\n<p>La <strong>invalidez<\/strong> o nulidad del acto jur\u00eddico es la falta de aptitud de este para producir sus efectos propios, por existir un vicio cong\u00e9nito, concomitante con la celebraci\u00f3n del acto, ya sea en alguno de los elementos esenciales o presupuestos del mismo; por lo que es menester aclarar que habr\u00e1 <strong>ineficacia en sentido estricto<\/strong> cuando el acto jur\u00eddico, por s\u00ed id\u00f3neo, no genere sus efectos o deje de producirlos, por un hecho extr\u00ednseco, una circunstancia sobreviniente o extra\u00f1a a su estructura.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"22-ineficacia-estructural-y-funcional\"><\/a><h3>2.2. Ineficacia estructural y funcional<\/h3>\n<p>Como categor\u00eda, la ineficacia puede dividirse en <strong>estructural<\/strong> y <strong>funcional<\/strong>. Zannoni expresa que<\/p>\n<blockquote><p>&#8230; un acto puede ser ineficaz porque carece de virtualidad para configurar id\u00f3neamente una determinada relaci\u00f3n jur\u00eddica o porque aun cuando ha configurado esa relaci\u00f3n id\u00f3neamente, \u00e9sta deja de constituir una regulaci\u00f3n de los intereses pr\u00e1cticos que determinaron a los sujetos a concluir el negocio.<sup><a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a><\/sup><\/p><\/blockquote>\n<p>Pretendemos diferenciar los conceptos a fin de generar mayor entendimiento.<\/p>\n<p>Llamamos ineficacia en sentido<strong> estructural<\/strong> cuando el vicio se encuentra dentro del negocio, hace a su estructura, es originario y existe desde el momento de su celebraci\u00f3n. Al tener defectos o vicios, el acto es inv\u00e1lido y, por serlo, podr\u00e1 ser declarado ineficaz. El t\u00edpico supuesto de ineficacia estructural es la <strong>nulidad<\/strong>; como expresamos anteriormente, est\u00e1 involucrada la validez del acto jur\u00eddico. En esta postura se enrola Zannoni: denomina ineficacia estructural a la nulidad, e ineficacia funcional a la ineficacia en sentido estricto.<\/p>\n<p>Entonces, debemos definir qu\u00e9 es la ineficacia en sentido <strong>funcional<\/strong>. Pues bien, refiere a la privaci\u00f3n de los efectos propios de un acto jur\u00eddico que se produce a causa de hechos sobrevinientes a la celebraci\u00f3n del negocio y extr\u00ednsecos a su estructura. Ejemplos de esto son la rescisi\u00f3n, la revocaci\u00f3n y la resoluci\u00f3n, donde no est\u00e1 involucrada la validez del acto. El acto es v\u00e1lido pero por un hecho sobreviniente deja de surtir efectos. A estos casos particulares el <a href=\"http:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/verNorma.do?id=235975\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CCyC<\/a> no los trata dentro del cap\u00edtulo de ineficacias antes mencionado, sino como supuestos de extinci\u00f3n, modificaci\u00f3n y adecuaci\u00f3n del contrato (arts. 1076-1091).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"23-ineficacia-absoluta-y-relativa\"><\/a><h3>2.3. Ineficacia absoluta y relativa<\/h3>\n<p>Ineficacia <strong>absoluta<\/strong> es aquella que destituye al acto de efectos con relaci\u00f3n a todos o <em>erga omnes<\/em>. Ineficacia <strong>relativa<\/strong> es aquella en la que el acto, si bien surte efectos con relaci\u00f3n a ciertas personas, no lo hace con respecto a otras.<\/p>\n<p>Lloveras de Resk explica que la nulidad es un estado del acto, al que se lo priva de eficacia <em>erga omnes<\/em>, mientras que la inoponibilidad no afecta el acto en s\u00ed mismo sino sus efectos y solo frente determinadas personas establecidas por la ley.<sup><a href=\"#_ftn2\" name=\"_ftnref2\">[2]<\/a><\/sup> No hay que confundir, como se ver\u00e1, esta clasificaci\u00f3n con la de las nulidades absolutas y relativas, que tiene en cuenta el inter\u00e9s tutelado (tenido en miras por el legislador) y no las personas a las que afecta.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"3-categorias-de-ineficacia\"><\/a><h2>3. Categor\u00edas de ineficacia<\/h2>\n<p>Si bien, de acuerdo con el art\u00edculo 382 <a href=\"http:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/verNorma.do?id=235975\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CCyC<\/a>, \u201clos actos jur\u00eddicos pueden ser ineficaces en raz\u00f3n de su nulidad o de su inoponibilidad respecto de determinadas personas\u201d, estas no son las \u00fanicas clases de ineficacia. Quedan incluidos, adem\u00e1s de la nulidad o invalidez y la inoponibilidad, otros supuestos tales como la caducidad, la resoluci\u00f3n, la rescisi\u00f3n y la revocaci\u00f3n, entre otros. Por lo tanto, la teor\u00eda general de las ineficacias abarca distintas categor\u00edas y, aun dentro de ellas, distintas clases. Es un concepto jur\u00eddico m\u00e1s amplio, que abarca diversas situaciones en las que los actos carecen de vigor, fuerza o eficiencia para lograr sus efectos propios.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>1)<\/strong> En la <strong>nulidad<\/strong> el requisito legal incumplido forma parte de la estructura misma del acto jur\u00eddico que se pretendi\u00f3 celebrar. Debemos recordar que el <a href=\"http:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/verNorma.do?id=109481\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil<\/a> (CCIV) regulaba la nulidad de los actos jur\u00eddicos en particular pero no establec\u00eda una teor\u00eda general de las ineficacias. En el art\u00edculo 382 CCyC aparecen los conceptos de nulidad e inoponibilidad pero no son definidos, as\u00ed como tampoco los defin\u00eda el c\u00f3digo de V\u00e9lez Sarsfield. Por tal motivo, cada supuesto se determina por la casu\u00edstica regulada en el cuerpo legal. Sin embargo, podemos ensayar una noci\u00f3n que nos aproxime a la idea. Borda defin\u00eda la nulidad como \u201cla sanci\u00f3n legal que priva de sus efectos normales a un acto jur\u00eddico, en virtud de una causa originaria, es decir, existente en el momento de su celebraci\u00f3n\u201d;<sup><a href=\"#_ftn3\" name=\"_ftnref3\">[3]<\/a><\/sup> por lo que puede invocarse <em>erga omnes<\/em>.<\/li>\n<li><strong>2)<\/strong> La <strong>inoponibilidad<\/strong> est\u00e1 dirigida a proteger los intereses de terceros ajenos al acto; por ello, el acto es v\u00e1lido y eficaz entre las partes. La noci\u00f3n comprende que, con respecto a determinados terceros, la ley permite ignorar la existencia del acto, impidiendo a las partes dirigir pretensiones jur\u00eddicas contra estos. Por ello, el acto inoponible es ineficaz respecto de ciertas personas (terceros interesados) pero conserva toda su validez entre las partes y con relaci\u00f3n a dem\u00e1s terceros.<\/li>\n<li><strong>3)<\/strong> La <strong>revocaci\u00f3n<\/strong> es la causal de ineficacia en virtud de la cual el autor de la manifestaci\u00f3n de voluntad, en los actos unilaterales, o una de las partes, en los actos bilaterales, retrae su voluntad, dejando sin efecto el contenido del acto o la transmisi\u00f3n de alg\u00fan derecho. Por la revocaci\u00f3n, el acto deja de producir efectos <em>ex nunc<\/em> (para el futuro) a partir de la expresi\u00f3n de voluntad del autor de revocar, quedando entre las partes y frente a terceros los efectos ya producidos del acto.<\/li>\n<li><strong>4)<\/strong> La <strong>rescisi\u00f3n<\/strong> es la causal de ineficacia por la cual un acto jur\u00eddico queda sin efectos para el futuro en raz\u00f3n de existir acuerdo entre las partes o por la voluntad de una de ellas, ya sea autorizada por la ley o convenci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>5)<\/strong> La <strong>resoluci\u00f3n<\/strong> opera en raz\u00f3n de una causa sobreviniente que extingue, en principio retroactivamente, los efectos del acto.<\/li>\n<li><strong>6)<\/strong> La <strong>caducidad<\/strong> es una causal de ineficacia sobreviniente, que opera por el solo transcurso del tiempo sin ejercer el derecho o, por ejemplo, por muerte del legatario antes que el testador.<\/li>\n<li><strong>7)<\/strong> La categor\u00eda de <strong>inexistencia<\/strong> se encuentra discutida en la doctrina. Parte de ella estima que si el acto no re\u00fane los elementos esenciales y necesarios para que tenga vida legal, que se configure como acto jur\u00eddico no nace a la vida del derecho, por lo que hay apariencia de acto. Otra parte hace referencia directamente a que es un acto inexistente, que, por lo dicho hasta aqu\u00ed, no es lo mismo que acto viciado.<sup><a href=\"#_ftn4\" name=\"_ftnref4\">[4]<\/a><\/sup><\/li>\n<\/ul>\n<p>Para resumir lo visto, la ineficacia la encontramos como g\u00e9nero definida en el art\u00edculo 382 CCyC. De ella derivan distintas clases: la nulidad, la inoponibilidad y las ineficacias en sentido estricto: la revocaci\u00f3n, la resoluci\u00f3n y la recisi\u00f3n. Algunos autores incluyen tambi\u00e9n la categor\u00eda de inexistencia.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"4-las-nulidades-en-el-nuevo-codigo\"><\/a><h2>4. Las nulidades en el nuevo C\u00f3digo<\/h2>\n<p>Considerando que predica una ineficacia estructural y absoluta, recapitulamos y decimos que la <strong>nulidad<\/strong> es una sanci\u00f3n legal que priva a un acto jur\u00eddico de sus efectos propios o normales, con efecto retroactivo (volver las cosas al estado anterior) y frente a todos (tanto partes como terceros), por adolecer de defectos originarios, estructurales y esenciales, a trav\u00e9s de un proceso de impugnaci\u00f3n y declaraci\u00f3n. El fundamento de lo expuesto se encuentra en la protecci\u00f3n que el legislador brinda a un inter\u00e9s comprometido de \u00edndole general o particular, como explicaremos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"41-clasificacion\"><\/a><h3>4.1. Clasificaci\u00f3n<\/h3>\n<p>Las nulidades pueden ser de distintas clases.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"411-absolutas-o-relativas\"><\/a><h4>4.1.1. Absolutas o relativas<\/h4>\n<p>Estipuladas en el art\u00edculo 386 CCyC:<\/p>\n<blockquote><p>Son de nulidad absoluta los actos que contravienen el orden p\u00fablico, la moral o las buenas costumbres. Son de nulidad relativa los actos a los cuales la ley impone esta sanci\u00f3n s\u00f3lo en protecci\u00f3n del inter\u00e9s de ciertas personas.<\/p><\/blockquote>\n<p>El art\u00edculo 387 CCyC expresa las consecuencias de la absoluta:<\/p>\n<blockquote><p>La nulidad absoluta puede declararse por el juez, aun sin mediar petici\u00f3n de parte, si es manifiesta en el momento de dictar sentencia. Puede alegarse por el Ministerio P\u00fablico y por cualquier interesado, excepto por la parte que invoque la propia torpeza para lograr un provecho. No puede sanearse por la confirmaci\u00f3n del acto ni por la prescripci\u00f3n.<\/p><\/blockquote>\n<p>Lo que la diferencia de la nulidad relativa es: a) la posibilidad de que el juez la declare de oficio, b) la legitimaci\u00f3n para alegarla ante los tribunales, c) la posibilidad de renunciar al ejercicio de la acci\u00f3n, d) la posibilidad de que se extinga por el transcurso del tiempo. El C\u00f3digo Civil de V\u00e9lez requer\u00eda, para que la nulidad fuera considerada absoluta, si no era manifiesta, que la parte la solicitara al juez, para que la declare. Hoy puede declararla de oficio si es manifiesta.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"412-totales-y-parciales\"><\/a><h4>4.1.2. Totales y parciales<\/h4>\n<p>El art\u00edculo 389 CCyC diferencia las nulidades totales y parciales:<\/p>\n<blockquote><p><em>Principio<\/em>. <em>Integraci\u00f3n<\/em> <em>total<\/em>. Nulidad total es la que se extiende a todo el acto. Nulidad parcial es la que afecta a una o varias de sus disposiciones.<br \/>\nLa nulidad de una disposici\u00f3n no afecta a las otras disposiciones v\u00e1lidas, si son separables. Si no son separables porque el acto no puede subsistir sin cumplir su finalidad, se declara la nulidad total.<br \/>\nEn la nulidad parcial, en caso de ser necesaria, el juez debe integrar el acto de acuerdo a su naturaleza y los intereses que razonablemente puedan considerarse perseguidos por las partes.<\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"42-efectos\"><\/a><h3>4.2. Efectos<\/h3>\n<p>El art\u00edculo 392 CCyC establece los efectos respecto de terceros en cosas registrables:<\/p>\n<blockquote><p>Todos los derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un inmueble o mueble registrable, por una persona que ha resultado adquirente en virtud de un acto nulo, quedan sin ning\u00fan valor, y pueden ser reclamados directamente del tercero, excepto contra el subadquirente de derechos reales o personales de buena fe y a titulo oneroso.<br \/>\nLos subadquirentes no pueden ampararse en su buena fe y t\u00edtulo oneroso si el acto se ha realizado sin intervenci\u00f3n del titular del derecho.<\/p><\/blockquote>\n<p>El art\u00edculo pone fin a la discusi\u00f3n doctrinaria, dando como resultado la protecci\u00f3n del subadquirente de buena fe y a t\u00edtulo oneroso, y, en los casos de ausencia de autor\u00eda, recepta el criterio doctrinario mayoritario, que excluye al subadquirente de la tutela.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"43-novedades-del-nuevo-codigo\"><\/a><h3>4.3. Novedades del nuevo C\u00f3digo<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Principio de tipicidad<\/strong>: El CCyC elimina la tipicidad de las nulidades que se encontraban receptadas en el C\u00f3digo Civil de V\u00e9lez Sarsfield (art. 1037), que reduc\u00eda la posibilidad de declarar nulidades m\u00e1s all\u00e1 de aquellas establecidas.<\/li>\n<li><strong>Actos nulos y anulables<\/strong>: Se ha eliminado la categor\u00eda de actos nulos y anulables.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"5-nulidades-de-fondo-y-de-forma\"><\/a><h2>5. Nulidades de fondo y de forma<\/h2>\n<p>Es necesario distinguir entre el acto jur\u00eddico (contenido) y la forma, es decir, el medio por el cual el acto se exterioriza (continente). Esta distinci\u00f3n nos permite, a su vez, distinguir entre los vicios que afectan el acto jur\u00eddico y los vicios que afectan su forma o exteriorizaci\u00f3n; aunque existan supuestos en los que la nulidad de forma tambi\u00e9n acarree la nulidad del acto. A este fen\u00f3meno se lo llama nulidad refleja.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"51-nulidades-de-fondo\"><\/a><h3>5.1. Nulidades de fondo<\/h3>\n<p>La nulidad es una causal de ineficacia del acto jur\u00eddico, en virtud de un vicio cong\u00e9nito en uno de los elementos o presupuestos del mismo. Haremos una breve menci\u00f3n de estos elementos, haciendo uso de la clasificaci\u00f3n del CCyC:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>1)<\/strong> Para que el acto jur\u00eddico sea considerado <strong>voluntario<\/strong>, debe ejecutarse con discernimiento, intenci\u00f3n y libertad, tal como reza el art\u00edculo 260 CCyC.<sup><a href=\"#_ftn5\" name=\"_ftnref5\">[5]<\/a><\/sup> Por lo expuesto precedentemente, son vicios cong\u00e9nitos de estos elementos los que se detallan a continuaci\u00f3n:\n<ul>\n<li>a) La falta de discernimiento: El acto involuntario es regulado en el art\u00edculo 261 CCyC. Son supuestos de falta de discernimiento el acto otorgado por quien est\u00e9 privado de raz\u00f3n, el acto il\u00edcito de un menor de diez a\u00f1os, el acto l\u00edcito del menor de trece a\u00f1os.<\/li>\n<li>b) El vicio en la intenci\u00f3n: el error (art. 265 CCyC) y el dolo (arts. 271 y ss. CCyC).<\/li>\n<li>c) El vicio en la libertad: la violencia, la fuerza, la intimidaci\u00f3n (arts. 276 y ss. CCyC). Tambi\u00e9n acarrea la nulidad la falta de determinaci\u00f3n del sujeto.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>2) Objeto<\/strong>. El objeto debe ser:\n<ul>\n<li>a) posible (material y jur\u00eddicamente)<\/li>\n<li>b) l\u00edcito<\/li>\n<li>c) no prohibido<\/li>\n<li>d) determinado o determinable (arts. 279, 1003, 1004, 1005 y concordantes CCyC).<\/li>\n<li>La falta de alguno de estos requisitos acarrea la nulidad de acto.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>3) Causa fin<\/strong> que no sea il\u00edcita (art. 1014), inexistente (art. 1013) o falsa; simulaci\u00f3n (arts. 333 y ss.).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Vicios del acto jur\u00eddico<\/strong>: son vicios del acto jur\u00eddico (no de la voluntad) la lesi\u00f3n (art. 332), la simulaci\u00f3n (art. 333) y el fraude (acarrea la inoponibilidad).<\/p>\n<p>En cuanto a los vicios en los presupuestos, el acto otorgado con a) falta de capacidad o b) falta de legitimaci\u00f3n (para algunos es inexistente) acarrea la nulidad.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"52-nulidades-de-forma\"><\/a><h3>5.2. Nulidades de forma<\/h3>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"521-actos-formales-y-no-formales\"><\/a><h4>5.2.1. Actos formales y no formales<\/h4>\n<p>La forma es el medio por el cual la manifestaci\u00f3n de la voluntad se expresa. El principio general en materia de forma es la libertad de formas. Cuando la ley o las partes establecen una forma determinada para la celebraci\u00f3n de un acto, lo actos se llaman formales. La moderna clasificaci\u00f3n de los actos formales es plasmada en el art\u00edculo 285 CCyC:<\/p>\n<blockquote><p><em>Forma impuesta<\/em>. <strong>El acto que no se otorga en la forma exigida por la ley no queda concluido como tal mientras no se haya otorgado el\u00a0 instrumento previsto<\/strong>, pero vale como acto en el que las partes se han obligado a cumplir con la expresada formalidad, excepto que ella se exija bajo sanci\u00f3n de nulidad.<\/p><\/blockquote>\n<p>El cuadro se completa con el art\u00edculo 294: \u201cEl instrumento que no tenga la forma debida vale como instrumento privado si est\u00e1 firmado por las partes\u201d; y con el art\u00edculo 969, que establece en materia de contratos que<\/p>\n<blockquote><p>Los contratos para los cuales la ley exige una forma para su validez, son nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha. Cuando la forma requerida para los contratos, lo es s\u00f3lo para que \u00e9stos produzcan sus efectos propios, sin sanci\u00f3n de nulidad, no quedan concluidos como tales mientras no se ha otorgado el instrumento previsto, pero valen como contratos en los que las partes se obligaron a cumplir con la expresada formalidad. Cuando la ley o las partes no imponen una forma determinada, \u00e9sta debe constituir s\u00f3lo un medio de prueba de la celebraci\u00f3n del contrato.<\/p><\/blockquote>\n<p>De esta forma el cuadro general de la forma instrumental puede ser establecido as\u00ed:<\/p>\n<ul>\n<li>A)<strong> Actos no formales<\/strong>: la validez es independiente de la forma de celebraci\u00f3n.<\/li>\n<li>B)<strong> Actos formales<\/strong>: la eficacia del acto depende de la celebraci\u00f3n bajo la forma exclusivamente indicada por la ley. Estos, a su vez, se subdividen en:\n<ul>\n<li>i.<strong>\u00a0Solemnes<\/strong> (<em>ad solemnitatem<\/em>):\n<ul>\n<li><strong>Absolutos<\/strong>: la ley exige una forma para su validez, son nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha.<\/li>\n<li><strong>Relativos<\/strong>: cuando la forma requerida lo es solo para que estos produzcan sus efectos propios, sin sanci\u00f3n de nulidad, no quedan concluidos como tales mientras no se ha otorgado el instrumento previsto, pero valen como contratos en los que las partes se obligaron a cumplir con la expresada formalidad.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>ii.<strong> No solemnes<\/strong> (<em>ad probationem<\/em>): aquellos en los que la ley o las partes imponen una forma determinada \u00fanicamente para la prueba de la celebraci\u00f3n del mismo.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"6-requisitos-de-validez-de-la-escritura-publica\"><\/a><h2>6. Requisitos de validez de la escritura p\u00fablica<\/h2>\n<p>Adem\u00e1s de la falta de forma, que acarrea la nulidad de los actos formales solemnes, es posible que, aun empleada la forma exigida, la misma no cumpla con las solemnidades o requisitos que la ley exige para su validez. Habiendo estudiado todo lo expuesto precedentemente, podemos ahora adentrarnos a estudiar los <strong>requisitos de validez de la escritura p\u00fablica<\/strong>, la que, como tal, es una especie de instrumento p\u00fablico, regulado en el art\u00edculo 289 CCyC. Por lo tanto, deben analizarse conjuntamente los requisitos formales de los instrumentos p\u00fablicos (g\u00e9nero) y de la escritura p\u00fablica (especie), para llegar a la noci\u00f3n de invalidez instrumental de las escrituras p\u00fablicas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"61-requisitos-del-instrumento-publico-que-acarrean-la-nulidad\"><\/a><h3>6.1. Requisitos del instrumento p\u00fablico que acarrean la nulidad<\/h3>\n<ul>\n<li>A)<strong> Esenciales<\/strong>: Requisitos sin los cuales no estar\u00edamos en presencia de un instrumento p\u00fablico en sentido estricto:\n<ul>\n<li>i. autor\u00eda &gt; oficial p\u00fablico;<\/li>\n<li>ii. contenido &gt; \u00abfedacional\u00bb;<\/li>\n<li>iii. forma &gt; escrita.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>B)<strong> De validez<\/strong>:\n<ul>\n<li>i. Investidura (competencia en raz\u00f3n del tiempo) (art. 292 CCyC).<\/li>\n<li>ii. Competencia:\n<ul>\n<li>material (art. 290)<\/li>\n<li>territorial (art. 290)<\/li>\n<li>en raz\u00f3n de las personas (art. 291).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>iii. Observancia de las formalidades o solemnidades (no esenciales):\n<ul>\n<li>Las firmas del oficial p\u00fablico, de las partes y, en su caso, de sus representantes; si alguno de ellos no firma por s\u00ed mismo o a ruego, el instrumento carece de validez para todos (292 inc. b]).<\/li>\n<li>Enmiendas, agregados, borraduras, entrel\u00edneas y alteraciones en partes esenciales si no est\u00e1n salvadas antes de las firmas requeridas (art. 294).<\/li>\n<li>Habilidad de los testigos (art. 295).<\/li>\n<li>Las dem\u00e1s solemnidades requeridas en atenci\u00f3n a la clase de instrumento.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los art\u00edculos del CCyC de referencia son los siguientes: 290,<sup><a href=\"#_ftn6\" name=\"_ftnref6\">[6]<\/a><\/sup> 291,<sup><a href=\"#_ftn7\" name=\"_ftnref7\">[7]<\/a><\/sup> 292,<sup><a href=\"#_ftn8\" name=\"_ftnref8\">[8]<\/a><\/sup> 293,<sup><a href=\"#_ftn9\" name=\"_ftnref9\">[9]<\/a><\/sup> 294,<sup><a href=\"#_ftn10\" name=\"_ftnref10\">[10]<\/a><\/sup> 295.<sup><a href=\"#_ftn11\" name=\"_ftnref11\">[11]<\/a><\/sup><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"62-requisitos-de-la-escritura-que-acarrean-la-nulidad\"><\/a><h3>6.2. Requisitos de la escritura que acarrean la nulidad<\/h3>\n<p>El <a href=\"http:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/verNorma.do?id=235975\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CCyC<\/a>, en su art\u00edculo 299, define la escritura p\u00fablica como<\/p>\n<blockquote><p>&#8230; el instrumento matriz extendido en el protocolo de un escribano p\u00fablico o de otro funcionario autorizado para ejercer las mismas funciones, que contienen uno o m\u00e1s actos jur\u00eddicos.<\/p><\/blockquote>\n<p>Conjugando los art\u00edculos relacionados en el punto anterior con este art\u00edculo y el art\u00edculo 309, podemos afirmar que son requisitos de validez de la escritura p\u00fablica:<\/p>\n<ul>\n<li>A) Referentes a su <strong>autor<\/strong>: intervenci\u00f3n de un escribano p\u00fablico (art. 290) con competencia material, territorial, personal y temporal).<\/li>\n<li>B) Referentes al <strong>soporte material<\/strong>: debe ser otorgada en protocolo (el CCyC no incluye la nulidad por falta de protocolo del art. 998 <a href=\"http:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/verNorma.do?id=109481\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CCIV<\/a> [\u201clas escrituras que no est\u00e9n en protocolo no tienen valor alguno\u201d; sin embargo, puede entenderse que la misma resulta de la propia definici\u00f3n del art. 299 CCyC).<\/li>\n<li>C) Referentes a su <strong>texto y formalizaci\u00f3n<\/strong> (art. 309): debe contener:\n<ul>\n<li>i. la designaci\u00f3n del tiempo y lugar en que sean hechas<\/li>\n<li>ii. el nombre de los otorgantes (nombre y domicilio de los testigos en testamento [art. 2479])<\/li>\n<li>iii. la firma del escribano<\/li>\n<li>iv. la firma de las partes, la firma a ruego de ellas cuando no saben o no pueden escribir y la firma de los dos testigos del acto cuando su presencia sea requerida (p. ej., discapacidad auditiva [art. 304]).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"7-analisis-del-articulo-309-del-codigo-civil-y-comercial\"><\/a><h2>7. An\u00e1lisis del art\u00edculo 309 del C\u00f3digo Civil y Comercial<\/h2>\n<p>El art\u00edculo 309 <a href=\"http:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/verNorma.do?id=235975\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CCyC<\/a> reemplaza los art\u00edculos 1004 y 1005 <a href=\"http:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/verNorma.do?id=109481\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CCIV<\/a>, aunque cabe destacar, respecto a este \u00faltimo, que no reproduce la falta de cronolog\u00eda como causal de invalidez del acto. El art\u00edculo 309 expresa:<\/p>\n<blockquote><p>Son nulas las escrituras que no tengan la designaci\u00f3n del tiempo y lugar en que sean hechas, el nombre de los otorgantes, la firma del escribano y de las partes, la firma a ruego de ellas cuando no saben o no pueden escribir y la firma de los dos testigos del acto cuando su presencia sea requerida. La inobservancia de las otras formalidades no anula las escrituras, pero los escribanos o funcionarios p\u00fablicos pueden ser sancionados.<\/p><\/blockquote>\n<p>El art\u00edculo 309 incorpora la falta de firma del escribano como causal de nulidad que la doctrina notarialista ven\u00eda advirtiendo, ya que no estaba en el CCIV.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"8-caracterizacion-de-las-nulidades-de-la-escritura\"><\/a><h2>8. Caracterizaci\u00f3n de las nulidades de la escritura<\/h2>\n<ul>\n<li>A) <strong>Absoluta<\/strong>: La doctrina, en amplia mayor\u00eda, es conteste en que las nulidades de forma son absolutas, por estar en juego el orden p\u00fablico (art. 386 CCyC).<\/li>\n<li>B)<strong> Total<\/strong>: En referencia a los instrumentos p\u00fablicos, por la falta de las firmas del oficial p\u00fablico, de las partes y, en su caso, de sus representantes; \u201csi alguno de ellos no firma por s\u00ed mismo o a ruego, <strong>el<\/strong> <strong>instrumento carece de validez para todos<\/strong>\u201d (art. 290 CCyC).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"9-conclusion\"><\/a><h2>9. Conclusi\u00f3n<\/h2>\n<p>Interpretando arm\u00f3nica y sistem\u00e1ticamente el C\u00f3digo Civil y Comercial, el mismo expone una teor\u00eda general en relaci\u00f3n con la ineficacia y la nulidad como especie de la misma. Asimismo, sabemos que la escritura p\u00fablica es un instrumento p\u00fablico, por lo que, para evitar la nulidad en la misma, como profesionales del derecho, no solo debemos verificar los requisitos particulares de ella sino tambi\u00e9n observar que no haya nulidades pertenecientes al g\u00e9nero instrumento p\u00fablico.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"10-bibliografia\"><\/a><h2>10. Bibliograf\u00eda<\/h2>\n<p class=\"francesa\">BORDA, Guillermo A., <em>Manual de derecho civil. Parte general<\/em>, t. 2, Buenos Aires, Perrot, 1976.<\/p>\n<p class=\"francesa\">CIFUENTES, Santos, (comentario al art. 1037), en Belluscio, A. C. (dir.) y Zannoni, E. A. (coord.), <em>C\u00f3digo Civil y leyes complementarias. Comentado, anotado y concordado<\/em>, t. 4, Buenos Aires, Astrea, 1993.<\/p>\n<p class=\"francesa\">LLOVERAS DE RESK, Mar\u00eda E., <em>Tratado te\u00f3rico practico de las nulidades<\/em>, Buenos Aires, Depalma, 1988.<\/p>\n<p class=\"francesa\">L\u00d3PEZ MESA, Marcelo, <em>Sistema de jurisprudencia civil. Con apostillas y bibliograf\u00eda<\/em>, t. 2, Buenos Aires, AbeledoPerrot, 2012.<\/p>\n<p class=\"francesa\">ZANNONI, Eduardo A., <em>Ineficacia y nulidad de los actos jur\u00eddicos<\/em>, Buenos Aires, Astrea, 1986.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"mwm-aal-item\" name=\"notas\"><\/a><h2>Notas<\/h2>\n<p><sup><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a><\/sup>. Zannoni, Eduardo A., <em>Ineficacia y nulidad de los actos jur\u00eddicos<\/em>, Buenos Aires, Astrea, 1986, p. 124.<\/p>\n<p><sup><a href=\"#_ftnref2\" name=\"_ftn2\">[2]<\/a><\/sup>. Lloveras de Resk, Mar\u00eda E., <em>Tratado te\u00f3rico practico de las nulidades<\/em>, Buenos Aires, Depalma, 1988, p. 3.<\/p>\n<p><sup><a href=\"#_ftnref3\" name=\"_ftn3\">[3]<\/a><\/sup>. Borda, Guillermo A., <em>Manual de derecho civil. Parte general<\/em>, t. 2, Buenos Aires, Perrot, 1976, p. 225.<\/p>\n<p><sup><a href=\"#_ftnref4\" name=\"_ftn4\">[4]<\/a><\/sup>. Cifuentes se\u00f1ala que \u201cel acto nulo es un acto jur\u00eddico viciado por motivos que dan lugar a la privaci\u00f3n de sus efectos normales; en cambio, el jur\u00eddicamente inexistente no llega a configurar un acto jur\u00eddico, aunque aparente serlo, por ausencia de alg\u00fan elemento esencial referente al sujeto, al objeto o a la forma\u201d (Cifuentes, Santos, [comentario al art. 1037], en Belluscio, A. C. [dir.] y Zannoni, E. A. [coord.], <em>C\u00f3digo Civil y leyes complementarias. Comentado, anotado y concordado<\/em>, t. 4, Buenos Aires, Astrea, 1993, p. 681). Dice L\u00f3pez Mesa que \u201cen la inexistencia el acto no puede nacer a la vida del derecho y nada puede quedar de \u00e9l m\u00e1s all\u00e1 de la constataci\u00f3n de su inexistencia, ni siquiera bajo la expresi\u00f3n de obligaci\u00f3n natural: la inexistencia es la forma m\u00e1s radical de la ineficacia. La inexistencia no involucra un problema de vicios sino de presupuestos del acto; si no se dan sus presupuestos, el problema es de inexistencia. Un acto es inexistente cuando carece de los elementos esenciales y necesarios para que tenga vida legal; es un acto \u00fanicamente en apariencia; no ha llegado a configurar un acto jur\u00eddico, aunque aparente serlo, por ausencia de alg\u00fan elemento esencial referente al sujeto, al objeto o a la forma. La inexistencia importa un no acto, una apariencia a la que le falta un elemento constitutivo esencial para ser acto. El acto inexistente no produce ning\u00fan efecto\u201d (L\u00f3pez Mesa, Marcelo, <em>Sistema de jurisprudencia civil. Con apostillas y bibliograf\u00eda<\/em>, t. 2, Buenos Aires, AbeledoPerrot, 2012, pp. 1874-1877).<\/p>\n<p><sup><a href=\"#_ftnref5\" name=\"_ftn5\">[5]<\/a><\/sup>. Art. 260 CCyC: \u201c<em>Acto voluntario<\/em>. El acto voluntario es el ejecutado con discernimiento, intenci\u00f3n y libertad, que se manifiesta por un hecho exterior\u201d.<\/p>\n<p><sup><a href=\"#_ftnref6\" name=\"_ftn6\">[6]<\/a><\/sup>. Art. 290 CCyC: \u201c<em>Requisitos del instrumento p\u00fablico<\/em>. Son requisitos de validez del instrumento p\u00fablico: a) la actuaci\u00f3n del oficial p\u00fablico en los l\u00edmites de sus atribuciones y de su competencia territorial, excepto que el lugar sea generalmente tenido como comprendido en ella; b) las firmas del oficial p\u00fablico, de las partes, y en su caso, de sus representantes; si alguno de ellos no firma por s\u00ed mismo o a ruego, el instrumento carece de validez para todos\u201d.<\/p>\n<p><sup><a href=\"#_ftnref7\" name=\"_ftn7\">[7]<\/a><\/sup>. Art. 291 CCyC: \u201c<em>Prohibiciones<\/em>. Es de ning\u00fan valor el instrumento autorizado por un funcionario p\u00fablico en asunto en que \u00e9l, su c\u00f3nyuge, su conviviente, o un pariente suyo dentro del cuarto grado o segundo de afinidad, sean personalmente interesados\u201d.<\/p>\n<p><sup><a href=\"#_ftnref8\" name=\"_ftn8\">[8]<\/a><\/sup>. Art. 292 CCyC: \u201c<em>Presupuestos<\/em>. Es presupuesto para la validez del instrumento que el oficial p\u00fablico se encuentre efectivamente en funciones. Sin embargo, son v\u00e1lidos los actos instrumentados y autorizados por \u00e9l antes de la notificaci\u00f3n de la suspensi\u00f3n o cesaci\u00f3n de sus funciones hechos conforme a la ley o reglamento que regula la funci\u00f3n de que se trata.- Dentro de los l\u00edmites de la buena fe, la falta de los requisitos necesarios para su nombramiento e investidura no afecta al acto ni al instrumento si la persona interviniente ejerce efectivamente un cargo existente y act\u00faa bajo la apariencia de legitimidad del t\u00edtulo\u201d.<\/p>\n<p><sup><a href=\"#_ftnref9\" name=\"_ftn9\">[9]<\/a><\/sup>. Art. 293 CCyC: \u201c<em>Competencia<\/em>. Los instrumentos p\u00fablicos extendidos de acuerdo con lo que establece este C\u00f3digo gozan de entera fe y producen id\u00e9nticos efectos en todo el territorio de la Rep\u00fablica, cualquiera sea la jurisdicci\u00f3n donde se hayan otorgado\u201d.<\/p>\n<p><sup><a href=\"#_ftnref10\" name=\"_ftn10\">[10]<\/a><\/sup>. Art. 294 CCyC: \u201c<em>Defectos de forma<\/em>. Carece de validez el instrumento p\u00fablico que tenga enmiendas, agregados, borraduras, entrel\u00edneas y alteraciones en partes esenciales, si no est\u00e1n salvadas antes de las firmas requeridas.- El instrumento que no tenga la forma debida vale como instrumento privado si est\u00e1 firmado por las partes\u201d.<\/p>\n<p><sup><a href=\"#_ftnref11\" name=\"_ftn11\">[11]<\/a><\/sup>. Art. 295 CCyC: \u201c<em>Testigos inh\u00e1biles<\/em>. No pueden ser testigos en instrumentos p\u00fablicos: a) las personas incapaces de ejercicio y aquellas a quienes una sentencia les impide ser testigo en instrumentos p\u00fablicos; b) los que no saben firmar; c) los dependientes del oficial p\u00fablico; d) el c\u00f3nyuge, el conviviente y los parientes del oficial p\u00fablico, dentro del cuarto grado y segundo de afinidad.- El error com\u00fan sobre la idoneidad de los testigos salva la eficacia de los instrumentos en que han intervenido\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><em>Doctrina.<\/em> Nulidades de la escritura p\u00fablica. Ineficacia en sentido amplio y sus especies. Invalidez. Clasificaci\u00f3n de las nulidades y distinci\u00f3n entre de fondo y de forma. 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