{"id":10835,"date":"2021-07-26T15:57:56","date_gmt":"2021-07-26T18:57:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/?p=10835"},"modified":"2023-01-20T11:54:11","modified_gmt":"2023-01-20T14:54:11","slug":"las-actas-notariales-extraprotocolares-a-la-luz-del-codigo-civil-y-comercial-de-la-nacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2021\/07\/las-actas-notariales-extraprotocolares-a-la-luz-del-codigo-civil-y-comercial-de-la-nacion\/","title":{"rendered":"Las actas notariales extraprotocolares a la luz del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n"},"content":{"rendered":"
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Autora: Marcela H. Tranchini<\/strong><\/span><\/p>\n

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Resumen<\/h2>\n
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Estudio de la validez y eficacia probatoria de las actas notariales cuya facci\u00f3n extraprotocolar es admitida por las legislaciones notariales locales. Todo ello a partir del an\u00e1lisis del documento notarial y en funci\u00f3n de la interpretaci\u00f3n de las prescripciones del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n.[*]<\/a><\/p>\n\n<\/div>

Palabras clave<\/h2>\n
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Funci\u00f3n notarial; acto notarial; instrumento p\u00fablico; documento notarial; escritura p\u00fablica; protocolo notarial; acta notarial; acta notarial protocolar; acta notarial extraprotocolar; requisitos; validez; eficacia; valor probatorio.<\/p>\n\n<\/div>

Acerca de la autora<\/h2>\n
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Abogada, mejor promedio de su promoci\u00f3n y Escribana. (UNLP).
\nDocente Universitario (UNLP) y Especialista en Derecho Notarial (UNA).
\nTitular por concurso de Derecho Privado V y de Derecho Notarial y Registral (UNLP).
\nDirectora del \u00c1rea Pr\u00e1ctica Notarial y Registral (UNLP).
\nDirectora del Instituto de Derecho Notarial y Registral. (UNLP).
\nCreadora y Directora de la Especializaci\u00f3n en Documentaci\u00f3n y Registraci\u00f3n Inmobiliaria. FCJS. (UNLP).
\nMiembro de n\u00famero de la Academia Nacional del Notariado.
\nMiembro de la Asesor\u00eda Notarial Personalizada (Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires).
\nMiembro Permanente del Consejo Acad\u00e9mico del Instituto Superior de Registraci\u00f3n y Publicidad Inmobiliaria. (RPBA).
\nIntegrante del Comit\u00e9 Evaluador, Revista Anales y del Comit\u00e9 Cient\u00edfico Evaluador, Revista Derecho y Ciencias Sociales. (UNLP).
\nPremios individuales: \u201cJos\u00e9 Mar\u00eda Moreno\u201d, bienio 2009- 2010. (Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires). \u201cAndr\u00e9s Guacurar\u00ed\u201d (VI Congreso Nacional de Derecho Registral). Primer Premio (XXVIII Jornada Notarial Bonaerense).
\nAutora, coautora, coordinadora y directora de publicaciones sobre temas de su especialidad.
\nPronunci\u00f3 decenas de conferencias en entidades acad\u00e9micas y profesionales del pa\u00eds y del extranjero.
\nParticip\u00f3 m\u00e1s cuarenta Congresos y Jornadas nacionales e internacionales, siendo distinguida en la mayor\u00eda como Coordinadora, Presidente de Comisi\u00f3n, Miembro de Comisi\u00f3n Redactora y Relatora.<\/div>\n\n<\/div>

Fechas<\/h2>\n
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Recibido:<\/strong> 24\/9\/2020
\nAceptado:<\/strong> 1\/11\/2020
\nPublicado online:<\/strong> 27\/7\/2021<\/p>\n<\/div><\/div>\n

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1. Introducci\u00f3n<\/h2>\n

A lo largo de este aporte, cuya finalidad es el an\u00e1lisis de la suerte de las actas de facci\u00f3n extraprotocolar en las jurisdicciones que as\u00ed las admiten, hablar\u00e9 recurrentemente de los hechos y actos jur\u00eddicos. De all\u00ed la utilidad de comenzar con una brev\u00edsima referencia al tema.<\/p>\n

Todo derecho subjetivo en el \u00e1mbito privado \u2013sea creditorio, real, personal\u00edsimo, intelectual o de familia\u2013 implica una relaci\u00f3n entre personas, regulada por el derecho objetivo; si una persona es titular de un derecho, otra u otras personas est\u00e1n sujetas a una obligaci\u00f3n o a un deber. Esa relaci\u00f3n jur\u00eddica tiene siempre una causa; un hecho que le da nacimiento, la modifica o la extingue \u2013como dijo V\u00e9lez Sarsfield en la nota al t\u00edtulo primero de la secci\u00f3n segunda del libro segundo del C\u00f3digo Civil\u2013.[1]<\/a><\/sup><\/p>\n

Los hechos son sucesos que provienen de la naturaleza o de la persona, pero no todos son relevantes para el ordenamiento jur\u00eddico. Otros, en cambio, tienen tal importancia que el ordenamiento los toma en cuenta y prev\u00e9 la producci\u00f3n de efectos jur\u00eddicos si es que ellos acontecen. En su estructura l\u00f3gica, la norma prev\u00e9, en abstracto y en general, hip\u00f3tesis o supuestos de hecho,[2]<\/a><\/sup> clasificados por tipos \u2013orientados por las directrices de una valoraci\u00f3n jur\u00eddica\u2013, y les atribuye, en calidad de \u201cefectos\u201d, situaciones jur\u00eddicas. Cuando ocurre un hecho en la realidad, que se encuadra en el tipo del supuesto contemplado por la norma, funciona el nexo que ella establece entre ese tipo de hecho o supuesto hipot\u00e9tico y la nueva situaci\u00f3n, tambi\u00e9n previamente dispuesta por la norma. Ese nexo no responde a una causalidad natural sino jur\u00eddica, y, por ello, se habla de \u201ccausalidad jur\u00eddica\u201d, y las nuevas situaciones que se producen se denominan generalmente \u201cefectos jur\u00eddicos\u201d; bien entendido que esas nuevas situaciones jur\u00eddicas \u201cm\u00e1s que los efectos de una causa en sentido an\u00e1logo al naturalista constituyen las respuestas ofrecidas por el orden jur\u00eddico a las transformadas situaciones de hecho\u201d.[3]<\/a><\/sup><\/p>\n

El enlace entre una situaci\u00f3n y otra es el hecho jur\u00eddico, que da origen a la nueva situaci\u00f3n jur\u00eddica. Por ello se dice que aquel es la causa fuente de esta. El C\u00f3digo Civil derogado<\/a> (CC)[4]<\/a><\/sup> le dedic\u00f3 a la causa-fuente la secci\u00f3n II (\u201cDe los hechos y actos jur\u00eddicos que producen la adquisici\u00f3n, modificaci\u00f3n, transferencia o extinci\u00f3n de los derechos y obligaciones\u201d) del libro II, que iniciaba el t\u00edtulo I de su secci\u00f3n segunda con el art\u00edculo 896.[5]<\/a><\/sup> El C\u00f3digo Civil y Comercial<\/a> (CCyC) acierta metodol\u00f3gicamente cuando ubica esta tem\u00e1tica en el libro primero, dedicado a la parte general; concretamente en su t\u00edtulo IV, denominado \u201cHechos y actos jur\u00eddicos\u201d, que se inicia con la definici\u00f3n del hecho jur\u00eddico en el art\u00edculo 257.<\/p>\n

A su vez, el acto jur\u00eddico[6]<\/a><\/sup> es el hecho humano voluntario, l\u00edcito y que tiene por fin inmediato crear, modificar o extinguir relaciones y situaciones jur\u00eddicas (apoderamiento, venta, testamento, donaci\u00f3n, entre otras), tal como est\u00e1 definido en el art\u00edculo 259 CCyC, cuya fuente es el art\u00edculo 944 CC. La definici\u00f3n es correcta, pues refleja con precisi\u00f3n el concepto de acto jur\u00eddico como causa de relaciones y situaciones jur\u00eddicas pero, sobre todo, por se\u00f1alar su finalidad, porque el acto jur\u00eddico se distingue de los actos voluntarios l\u00edcitos en cuanto los sujetos persiguen de manera inmediata determinados efectos jur\u00eddicos. En el acto jur\u00eddico, los efectos se producen porque ese es el fin del sujeto. Cuando compra es porque su prop\u00f3sito es ser due\u00f1o de la cosa.<\/p>\n

El negocio jur\u00eddico tiene su origen en la vida de relaci\u00f3n, y el derecho reconoce aquel v\u00ednculo en vista de su trascendencia. Con lo cual queda claro que el acto \u2013del mismo modo que el hecho jur\u00eddico\u2013 \u201cno es una realidad sino un esquema de la realidad, o sea una abstracci\u00f3n, resultado del an\u00e1lisis al que se somete la realidad\u201d.[7]<\/a><\/sup> Esos actos, para tener relevancia jur\u00eddica, deben tener una manifestaci\u00f3n exterior, una forma en sentido gen\u00e9rico, que puede ser oral, por actos materiales, por escrito y, en este caso, por instrumentos p\u00fablicos, particulares y privados (art. 286 CCyC). Entre los instrumentos p\u00fablicos se encuentra el documento notarial, que es el resultado del acto del notario. El CCyC regula dos documentos notariales: la escritura p\u00fablica (arts. 299-309) y el acta notarial (arts. 310-312). La primera \u201ccontiene\u201d uno o m\u00e1s actos jur\u00eddicos, y la segunda documenta hechos.<\/p>\n

Pues bien, el estudio de los hechos y actos jur\u00eddicos permite visualizar una de las principales instituciones de la teor\u00eda general del derecho, desde la \u00f3ptica particular del derecho notarial. El fin de la funci\u00f3n notarial es, precisamente, dotar de seguridad jur\u00eddica al acaecimiento de tales hechos y actos.<\/p>\n

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2. Funci\u00f3n notarial<\/h2>\n

Esquem\u00e1ticamente puede afirmarse que la funci\u00f3n notarial en el tipo latino[8]<\/a><\/sup> es ejercida por un profesional del derecho a quien el Estado delega la potestad de dar fe p\u00fablica de hechos y actos jur\u00eddicos, redactando los instrumentos adecuados a ese fin. Esta naturaleza bifronte de la funci\u00f3n notarial \u2013operador jur\u00eddico a cargo de una funci\u00f3n p\u00fablica\u2013 es destacada por la Uni\u00f3n Internacional del Notariado Latino, cuando declara lo siguiente:<\/p>\n

.1. El Notario es un profesional del derecho, titular de una funci\u00f3n p\u00fablica, nombrado por el Estado para conferir autenticidad a los actos y negocios jur\u00eddicos contenidos en los documentos que redacta, as\u00ed como para aconsejar y asesorar a los requirentes de sus servicios.
\n.2. La funci\u00f3n notarial es una funci\u00f3n p\u00fablica, por lo que el notario tiene la autoridad del Estado. Es ejercida de forma imparcial e independiente, sin estar situada jer\u00e1rquicamente entre los funcionarios del Estado.
\n.3. La funci\u00f3n notarial se extiende a todas las actividades jur\u00eddicas no contenciosas, confiere al usuario seguridad jur\u00eddica, evita posibles litigios y conflictos, que puede resolver por medio del ejercicio de la mediaci\u00f3n jur\u00eddica y es un instrumento indispensable para la administraci\u00f3n de una buena justicia.[9]<\/a><\/sup><\/p><\/blockquote>\n

La compleja esencia de la funci\u00f3n notarial y la regulaci\u00f3n por parte de los Estados que adoptan el sistema latino han motivado diversas opiniones. En la doctrina argentina, es abrumadoramente mayoritaria la posici\u00f3n que considera que la funci\u00f3n del notario es la ejercida por un profesional de derecho que inviste una funci\u00f3n p\u00fablica en virtud de la delegaci\u00f3n de facultades del Estado. Solo para ejemplificar, mencionar\u00e9 tres autores.<\/p>\n

Allende expresa que:<\/p>\n

… es indudable que existe casi unanimidad en el notariado argentino en determinar que la funci\u00f3n del notario es la ejercida por un profesional de derecho que inviste una \u201cfunci\u00f3n p\u00fablica\u201d en virtud de la delegaci\u00f3n de facultades con que le impone el Estado y que tiene por objeto la seguridad, valor y permanencia de hecho y de derecho del documento notarial y de su contenido.[10]<\/a><\/sup><\/p><\/blockquote>\n

Mart\u00ednez Segovia concluye que \u201cla funci\u00f3n notarial es una funci\u00f3n compleja compuesta de acciones y ejercicios profesionales y documentales indivisibles, siendo este dualismo inescindible\u201d, que se ubica \u201centre las funciones p\u00fablicas y las puramente privadas\u201d;[11]<\/a><\/sup> y comprende cinco acciones:<\/p>\n