{"id":10056,"date":"2020-12-09T14:10:53","date_gmt":"2020-12-09T17:10:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/?p=10056"},"modified":"2022-11-23T12:28:36","modified_gmt":"2022-11-23T15:28:36","slug":"editorial938","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2020\/12\/editorial938\/","title":{"rendered":"Editorial \u2502 N\u00ba 938"},"content":{"rendered":"<div style=\"margin: 15px 15px 15px 0px;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/938-martieditorial-700x467-1.jpg\" alt=\"\" \/><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En este n\u00famero contamos con cinco trabajos doctrinarios y dos dict\u00e1menes de la Comisi\u00f3n Asesora de Consultas Jur\u00eddicas del Colegio.<\/p>\n<p><strong>Mar\u00eda Cecilia Herrero de Pratesi<\/strong> propone, en cinco aspectos, una moderna gesti\u00f3n de los registros inmobiliarios en el pa\u00eds, desde la mirada de la gesti\u00f3n p\u00fablica que en parte le han dado sus cuatro a\u00f1os al frente del Registro capitalino, no solo en cuanto a la faz interna de la organizaci\u00f3n sino tambi\u00e9n en la interacci\u00f3n con su entorno; ello haciendo equilibrio entre la corresponsabilidad social que le compete al ente y los logros de gesti\u00f3n que son objeto de control conforme sus resultados.<\/p>\n<p>Si bien su an\u00e1lisis se centra en el Registro de la Capital Federal, cuenta tambi\u00e9n con un relevamiento, en base a consultas con distintos registros provinciales que han prestado su colaboraci\u00f3n, respecto de las falencias que afectan la gesti\u00f3n p\u00fablica registral inmobiliaria del pa\u00eds, para la generaci\u00f3n de sus propuestas de modernizaci\u00f3n del servicio registral (algunas adecuando los procesos existentes y otras, mediante la incorporaci\u00f3n de nuevas tecnolog\u00edas). Hace eje para ello en la seguridad jur\u00eddica, en la transparencia, en la certeza y en el ciudadano, fundamentalmente en lo que hace (obviamente en combinaci\u00f3n con un t\u00edtulo notarialmente producido) a la titularidad e intangibilidad de sus derechos reales sobre inmuebles, facilitando tambi\u00e9n el acceso al cr\u00e9dito. Aspira, as\u00ed, a brindar soluci\u00f3n a problemas vinculados con la fiabilidad de la infraestructura y la interconexi\u00f3n operativa, con reformas de largo plazo.\u00a0Adem\u00e1s, en su trabajo nos presenta no solamente cuestiones b\u00e1sicas y fundamentales del derecho registral y de los diversos sistemas de transmisi\u00f3n y constituci\u00f3n de derechos reales que rigen en los distintos pa\u00edses, sino que tambi\u00e9n aporta informaci\u00f3n sobre sistemas y t\u00e9cnicas registrales (que distingue), la estructura administrativa del Registro de la Propiedad Inmueble, su digitalizaci\u00f3n y los distintos soportes que se han ido utilizando.<\/p>\n<p><strong>N\u00e9stor Lamber<\/strong> nos acerca un trabajo sobre la incidencia en la actividad notarial de la Ley 25326 de Protecci\u00f3n de Datos Personales y su Decreto reglamentario 1558\/2001, que regulan la acci\u00f3n de habeas data (contemplada en el art\u00edculo 43 de la Constituci\u00f3n Nacional), dada la cotidiana exposici\u00f3n y tratamiento de datos personales sobre personas humanas o jur\u00eddicas ante los organismos p\u00fablicos tanto en bases de datos digitales como en soporte papel.\u00a0Analiza el consentimiento para su uso, su cesi\u00f3n, transferencia y almacenamiento, y la relaci\u00f3n con los deberes propios del ejercicio de la funci\u00f3n notarial, el secreto profesional y la exhibici\u00f3n del protocolo. Tambi\u00e9n explica algunas definiciones de la ley (datos personales, datos sensibles), conceptos como la identidad digital, la calidad del dato y el derecho a su rectificaci\u00f3n, el derecho de acceso y el derecho al olvido, y citas de derecho comparado y tratados internacionales.<\/p>\n<p>Es objeto de tratamiento, tambi\u00e9n, la cada vez m\u00e1s frecuente constataci\u00f3n notarial del contenido de correos electr\u00f3nicos, mensajes de texto y similares. Y no escapa al meduloso an\u00e1lisis del autor la relaci\u00f3n de la tem\u00e1tica con la que trata la Ley 26529 de Derechos del Paciente.<\/p>\n<p>Contamos tambi\u00e9n con un trabajo titulado \u201cLa botella y el vino. Met\u00e1fora del hecho aut\u00e9ntico y el autenticado\u201d, de <strong>Alberto Miguens<\/strong>, en el que narra un caso judicial concreto, conocido por \u00e9l de primera mano y del que al tiempo del art\u00edculo no se conoc\u00eda el resultado final, en el que, merced a una sustituci\u00f3n de persona formalizada en actos de apoderamiento, se transmitieron inmuebles y se priv\u00f3 al heredero de parte de lo que hubiese constituido el acervo, accionando este contra los adquirentes. All\u00ed se discuti\u00f3 si la responsabilidad del notario responde a una obligaci\u00f3n de medios o de resultados; si la actividad notarial refiere, tal la met\u00e1fora del t\u00edtulo, al continente o al contenido, en esa convivencia del acto de los otorgantes con el acto del escribano, es decir, del acto instrumentado con el acto instrumental.<\/p>\n<p>Se analiza en el trabajo la relaci\u00f3n entre la buena fe del adquirente y el estudio de t\u00edtulos (en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 1902 del C\u00f3digo Civil y Comercial), y entre ellos, y la eficacia del acto, ponder\u00e1ndose cu\u00e1l es el real alcance de las posibilidades del notario en su an\u00e1lisis en cuanto a la dilucidaci\u00f3n de la verdad contenida en los antecedentes objeto del mismo y a su funci\u00f3n preventiva del da\u00f1o. Tambi\u00e9n se plantea la necesidad o no de incluir al autorizante en las acciones tendientes a atacar el contenido de la escritura p\u00fablica, seg\u00fan se trate de hechos aut\u00e9nticos o autenticados, y se discurre sobre las categor\u00edas de ineficacia que recepta nuestra legislaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Por su parte, <strong>Bernardo Mihura de Estrada<\/strong> nos brinda un an\u00e1lisis de la faz impositiva de los contratos entre ausentes (formaci\u00f3n del consentimiento mediante oferta y su posterior aceptaci\u00f3n, explicando su mec\u00e1nica y marco legal, forma y prueba), en lo que hace al impuesto de sellos. Hace el autor una referencia a los or\u00edgenes del impuesto, desde la Real Ordenanza XVIII del 28 de diciembre de 1638, que refer\u00eda a la obligaci\u00f3n de instrumentaci\u00f3n en papel sellado, y un paneo de sus caracter\u00edsticas y elementos esenciales, estableciendo la hip\u00f3tesis de incidencia del tributo, que, como bien dice, var\u00eda levemente en las diferentes demarcaciones pero siempre dentro del marco de la Ley de Coparticipaci\u00f3n Federal o Pacto Fiscal, que resume en onerosidad e instrumentalidad; ello sin dejar de poner de relieve a la realidad econ\u00f3mica como contracara de la instrumentalidad. Compara la normativa aplicable en las Provincias de Buenos Aires, Santa Fe y C\u00f3rdoba y en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires, y destaca las similitudes entre las cuatro demarcaciones. Entrando ya concretamente al gravamen en los contratos entre ausentes, cita profusa jurisprudencia de la Corte Suprema y dict\u00e1menes de la Agencia de Recaudaci\u00f3n de la Provincia de Buenos Aires respecto de las circunstancias en que se da o no el perfeccionamiento necesario como para la aplicaci\u00f3n del mismo, apart\u00e1ndose del principio de la realidad econ\u00f3mica como basamento.<\/p>\n<p>Cerrando la secci\u00f3n de Doctrina, contamos con un art\u00edculo de <strong>Gisela Rodr\u00edguez Casset<\/strong> sobre nulidades de la escritura, en el que hace un recorrido por cuestiones fundamentales de la materia, desde su encuadre dentro de la ineficacia de los actos jur\u00eddicos, pasando por la conceptualizaci\u00f3n y clasificaci\u00f3n de las nulidades en general, para concluir dando tratamiento a los requisitos de validez de la escritura p\u00fablica.<\/p>\n<p>En cuanto a los dict\u00e1menes publicados en este n\u00famero, se trata de dos trabajos de la Comisi\u00f3n Asesora de Consultas Jur\u00eddicas del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, aprobados en forma un\u00e1nime. El primero de ellos, producido por <strong>Romina Sassone<\/strong>, respecto de la falta de aceptaci\u00f3n de la herencia y el plazo para ejercer el derecho de opci\u00f3n, en el que se plantea la bondad de un t\u00edtulo ante la falta de presentaci\u00f3n en el expediente de una hija del causante (que tampoco fue citada, ni existe en autos manifestaci\u00f3n alguna al respecto, no obstante surgir de los mismos su existencia por haber firmado la partida de defunci\u00f3n, ocurrida durante la vigencia del C\u00f3digo Civil).<\/p>\n<p>En el segundo, producido por <strong>Mario Szmuch<\/strong>, se analiza una escritura de compraventa respecto de una unidad funcional y una unidad complementaria otorgada por un apoderado del vendedor a m\u00e9rito de un poder que individualiza s\u00f3lo la funcional, a la luz de la funci\u00f3n calificadora del escribano, en funci\u00f3n de la naturaleza del negocio que constituye su objeto y la de las cosas objeto de la prestaci\u00f3n, con un estricto sentido de responsabilidad profesional, atendiendo a los inconvenientes reales y dejando de lado las meras formalidades.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div>\n<p style=\"font-size: 25px; text-align: right;\"><strong>Diego Maximiliano MART\u00cd<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-size: 18px; padding-left: 510px; text-align: center;\"><strong><em>Revista del Notariado<\/em><br \/>\nDirector<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><em>Editorial.<\/em> En este n\u00famero contamos con cinco trabajos doctrinarios y dos dict\u00e1menes de la Comisi\u00f3n Asesora de Consultas Jur\u00eddicas del Colegio.<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":10061,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","spay_email":"","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-10056","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","revista-938-oct-dic-2019","seccion-editorial","autor-marti-diego-maximiliano","ao-2544"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Editorial \u2502 N\u00ba 938 - Revista del Notariado<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.revista-notariado.org.ar\/index.php\/2020\/12\/editorial938\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Editorial \u2502 N\u00ba 938 - Revista del Notariado\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Editorial. 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