Editorial │ Nº 933
A esto apunta precisamente uno de los ejes rectores de la Revista del Notariado: ser referente del debate y la producción académica jurídica de la función notarial, en un marco de pluralidad, honestidad intelectual y credibilidad…
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La concursabilidad del consorcio de propiedad horizontal
El consorcio PH es sujeto concursable, puede ser parte en un proceso, puede ser condenado, puede ser responsable por deudas o por daños, puede acceder a los procesos concursales, puede ser declarado en quiebra. Les resultan aplicables al administrador y al consejo las normas de la Ley 24522. El Código nuevo plantea un cambio de paradigma.
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Del orden cronológico en las escrituras públicas
Nulidades instrumentales. La fecha enunciada en la escritura goza de plena fe. No se ha contemplado como causal de nulidad la falta de orden cronológico; por ende, su ausencia no invalida la escritura. Para que así lo sea, en razón de la fecha expresada, debe ser declarada falsa en juicio civil o criminal.
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La inscripción de la declaratoria de herederos, del testamento y la partición. Su justa medida
La partición privada notarial no exige más que declaratoria de herederos o aprobación del testamento y voluntad unánime de los herederos mayores y capaces. La protección de los derechos de los letrados quedarán garantizados por la participación del escribano público en la partición privada notarial.
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La causa, los considerandos y la fuerza vinculante del contrato
La existencia de causa es esencial para que el acto subsista. La falta de causa podrá dar lugar a la nulidad, adecuación o extinción del contrato. Así, en el CCCN la causa fin es un elemento esencial y, como tal, debe existir al tiempo de la negociación, celebración y durante toda la ejecución del contrato. Pero la causa-motivo requiere exteriorización en los considerandos contractuales.
Bienvenido a la Revista del Notariado
Una publicación del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires
Eficacia subsanatoria de la prescripción adquisitiva en los títulos inmobiliarios
Autores: LAMBER - Néstor Daniel
La subsistencia de posesión con ánimo de dueño sobre inmuebles fundada en título suficiente, insuficiente, justo título o aparente del dominio, y no controvertido durante el plazo de prescripción adquisitiva, importa la subsanación del derecho real objeto del título transcurrido este plazo.
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Adecuación de los conjuntos inmobiliarios preexistentes. ¿Hasta cuándo?… ¿todo cambió para que nada cambiara?
Autores: LINARES DE URRUTIGOITY - Martha
Los CI constituidos ex novo pos sanción del CCCN deberían conformarse en base al régimen de propiedad horizontal especial. Paralelamente, no debería consentirse la adopción de ropajes jurídicos diversos al ordenado. No es coherente concebir los CI preexistentes como los previos a la adecuación. La adecuación es una traducción de la misma realidad patrimonial subyacente.
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Marco legal de los conjuntos inmobiliarios. Adecuación
Autores: MASSICCIONI - Silvia Maela
La obligatoriedad de adecuación alcanza a los CI preexistentes como derechos personales/derechos reales, pero no a los constituidos exclusivamente bajo la forma de derechos reales. Los constituidos bajo la forma de PH quedan convalidados. En los constituidos como otros derechos reales, la adecuación no es obligatoria pero puede ser ejecutada.
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Dominio revocable
Autores: GARCÍA HAMILTON - Inés
El nuevo Código legisla el dominio revocable de manera más sucinta y concreta que el derogado: elimina la incertidumbre, determina el constituto posesorio para la readquisición del dominio por parte del revocante, quedando ipso iure el revocado como tenedor, y, con ello, pone fin a discusiones doctrinarias y jurisprudenciales.
seguir leyendo →Del orden cronológico en las escrituras públicas
Autores: LUKASZEWICZ - Sonia
Nulidades instrumentales. La fecha enunciada en la escritura goza de plena fe. No se ha contemplado como causal de nulidad la falta de orden cronológico; por ende, su ausencia no invalida la escritura. Para que así lo sea, en razón de la fecha expresada, debe ser declarada falsa en juicio civil o criminal.
seguir leyendo →La inscripción de la declaratoria de herederos, del testamento y la partición. Su justa medida
Autores: MIHURA DE ESTRADA - Bernardo, PANO - Santiago Joaquín E.
La partición privada notarial no exige más que declaratoria de herederos o aprobación del testamento y voluntad unánime de los herederos mayores y capaces. La protección de los derechos de los letrados quedarán garantizados por la participación del escribano público en la partición privada notarial.
seguir leyendo →La concursabilidad del consorcio de propiedad horizontal
Autores: BARREIRO - Pablo Rodrigo
El consorcio PH es sujeto concursable, puede ser parte en un proceso, puede ser condenado, puede ser responsable por deudas o por daños, puede acceder a los procesos concursales, puede ser declarado en quiebra. Les resultan aplicables al administrador y al consejo las normas de la Ley 24522. El Código nuevo plantea un cambio de paradigma.
seguir leyendo →La causa, los considerandos y la fuerza vinculante del contrato
Autores: ROVIRA - Alfredo L.
La existencia de causa es esencial para que el acto subsista. La falta de causa podrá dar lugar a la nulidad, adecuación o extinción del contrato. Así, en el CCCN la causa fin es un elemento esencial y, como tal, debe existir al tiempo de la negociación, celebración y durante toda la ejecución del contrato. Pero la causa-motivo requiere exteriorización en los considerandos contractuales.
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Editorial │ Nº 932
Autores: MARTÍ - Diego Maximiliano
En épocas de vertiginosos cambios sociales, ebullición del derecho y cuestionamientos sobre nuestra función desde la opinión pública y el Estado, se abren las puertas a nuevas oportunidades…
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La necesidad de reformar los alcances de la acción de reducción
Autores: GUARDIOLA - Juan José
El CCCN lejos de dar solución a los problemas del art. 3955 CCIV, los ha agravado. Se impone la necesidad de una pronta reforma para favorecer el tráfico jurídico, que contemple además las situaciones de derecho transitorio.
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Enajenación de bienes inmuebles por institutos de vida consagrada y sociedades de vida apostólica (IVC y SVA)
Autores: HERRERA - María Marta Luisa, KORNIUSZA - Cecilia Celeste, MAGE - Diego Mariano
Régimen dispositivo inmobiliario de congregaciones religiosas, consideradas personas jurídicas de derecho público. La normativa canónica que las regula es derecho vigente y debe ser conocida por el operador jurídico.
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Límites de los efectos reipersecutorios de la acción de reducción en relación a las donaciones de inmuebles
Autores: LAMBER - Néstor Daniel
La acción de reducción solo tiene efectos reipersecutorios si: bien registrable, valor de cuota supera mitad del valor de lo donado, y posesión de la cosa por inferior a diez años. Necesario cuestionamiento de la observabilidad de donaciones a legitimarios y su esencial diferencia con la donación a quienes no lo son.
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La persistente presencia de los procedimientos sucesorios notariales en el nuevo Código Civil y Comercial y su proyección al futuro
Autores: PICASSO - Esteban María
El único obstáculo para la intervención de los escribanos en los trámites sucesorios son las normas registrales (art. 2337 CCCN). Nada más necesita el notariado para recuperar incumbencias abandonadas.
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Cuestiones sobre la calificación de bienes en el régimen patrimonial del matrimonio
Autores: TORRES SANTOMÉ - Natalia Eva
Tanto en la relación de los cónyuges entre sí como respecto a la relación entre cada uno y los terceros, y responde a la pregunta acerca de a qué patrimonio deberán incorporarse los bienes que ingresan. Innovaciones respecto del cuerpo normativo anterior.
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Consideraciones respecto del derecho real de habitación del conviviente supérstite y su registración
Autores: GRILLO - Sebastián Norberto
Recepción del instituto desde el ámbito de lo notarial y registral. Se plasman posturas doctrinarias vigentes, en virtud de las cuales se tiendan nuevas posibilidades interpretativas, así como la necesidad de actualización legislativa local.
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Poder especial para vender. Validez post mortem
Autores: CESARETTI - María
Al no surgir la conexión del apoderamiento con el negocio causal justificativo, no puede considerarse viable la utilización del poder.
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Poder especial irrevocable para donar y vender. Revocabilidad y validez post mortem
Autores: CESARETTI - María
No es viable la utilización del poder, pero hay justo título y posesión, por lo que ha cesado la observabilidad relativa a la falta de legitimación del transmitente.
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Editorial │ Nº 931
Autores: MARTÍ - Diego Maximiliano
No es el temor la respuesta al desafío tecnológico. Se trata de pararse en el punto de fusión entre los elementos que ofrece la tecnología y la función que cada uno ejerce en el espacio jurídico…
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